グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
22601:
匿名さん
[2021-09-19 16:23:06]
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22602:
匿名さん
[2021-09-19 16:34:39]
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22603:
匿名さん
[2021-09-19 16:41:06]
周辺環境どんどん良いなって良い雰囲気の店舗や建物確実に増えてますね。年明けの入居が楽しみです。
知り合いがこのマンション気に入りスカイビル行って相談したら申込出来ないそうですよ。 商談中、融資確定前みたいです。キャンセル待ち狙ったらと話ししたとこです。 |
22604:
匿名さん
[2021-09-19 16:44:17]
いずれの
900世帯のパワーアップはスゴいですよ。 |
22605:
匿名さん
[2021-09-19 16:49:01]
5年は住んでくださいね。450万円から500万円坪単価オーバーは過少評価でも 間違いないです。
だから積水ハウスの社員、多く購入されたんですね。 お目が高い。 |
22606:
匿名さん
[2021-09-19 17:08:12]
>>22603 匿名さん
もう申し込みできないって本当ですか? |
22607:
匿名さん
[2021-09-19 17:47:30]
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22609:
匿名さん
[2021-09-19 19:16:55]
>>22596 匿名さん
最近また海外投資家の日本の土地や不動産の爆買いがニュースになってますね。 今年始めに、コロナの影響による地価公示価格の下落が話題になりましたが、世界のバイヤーはここを底買いと見ているようです。 また、中国で共同富裕政策が発表されたことで、中国の富裕層も不動産危機のある自国より、お買い得な日本への意識がより一層高まっているようです。 これ自体は良いニュースとは思いませんが、やはり日本の不動産は世界的には残念ながらお買い得ということです。不動産相場に対しては強気に働くことは間違いないでしょう。 一時期良く五輪が終わったら相場が下がるということを言う関係者や専門家もいましたが、最近はあまり見かけなくなりました。 |
22610:
匿名さん
[2021-09-19 20:45:06]
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22611:
匿名さん
[2021-09-19 20:48:48]
名実ともに梅田徒歩圏内タワーマンションでサラリーマン(3LDKでも購入可能な最後の物件でした。
購入した方々おめでとうございます。 購入した物件の資産価値が上がります。 年収1000万円クラスでもギリギリ購入可能でした。ローンは5000万円は覚悟。手付け金含め現金1000万円必要ですが。 今後は最低8000万円オーバーから1億円予算必要ですね。 富裕層、投資家が国内外問わず梅北完成、万博、カジノ、向けて買い上がってきますね。 2期の価格発表と同時にここの中古価格もワンステージアップ確定でしょう。 他にこれ以上バランス良い物件ないですから。 |
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22612:
匿名さん
[2021-09-19 20:54:10]
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22613:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 21:08:38]
窓のない部屋の3Lは完成物件としては見学者がガッカリ物件でしょう。しかも低層。
中層の方がけんのイメージは良いですよ。 リビングも2Lのプランは広いですね。 |
22614:
マンション検討中さん
[2021-09-19 21:15:32]
まだキャンセル出る可能性あるのかな?ここにきてやっぱり融資がつかないとかない気がする。
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22615:
匿名さん
[2021-09-19 21:23:55]
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22616:
匿名さん
[2021-09-19 21:41:23]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22617:
匿名さん
[2021-09-19 21:48:06]
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22618:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:35:07]
そゆえばこの前、
ローレルタワー御堂筋本町 近くのニューオープンしたホテルに 泊まりましたが 窓から見えたローレルさんの南側 ほぼほぼ(角部屋など) カーテンしてなかったですよね。 夜見たら真っ暗 売れて無いのか投資目的なのか? それに比べたらこちらマンション 人気物件だけあって活気があり 良い感じですよね。 |
22619:
匿名さん
[2021-09-19 22:37:41]
>>22618 通りがかりさん
他のマンションの悪口興味ないです。通りがかりかなんだかしりませんが、他でやってください。 |
22620:
匿名さん
[2021-09-19 22:38:58]
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22621:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:49:25]
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22625:
匿名さん
[2021-09-19 23:09:07]
[No.22381~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・前向きな情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
22626:
匿名さん
[2021-09-19 23:19:28]
>>22624 通りがかりさん
最初のローレルの投稿はよくなかったよね。そこからまさかの「東京人から言わせたら同じ大阪市内ですよ。」。普段から失言多いですよね。 |
22627:
匿名さん
[2021-09-19 23:24:47]
>>22614 マンション検討中さん
ローン組めずにキャンセルというパターンはもうないでしょう。手付放棄の可能性も低いでしょうし、キャンセル待ってても出てこないと思います。 残りの3戸から選ぶしかありませんね。もう申し込めないという噂もありますが。 |
22628:
匿名さん
[2021-09-19 23:29:39]
>>22627 匿名さん
申し込むのはローンが通ってからだと記憶しています。営業さんが言っているのは、今申し込むためにローン申請して通っても、そのときにはなくなっている可能性が極めて高い、ということではないでしょうか。 |
22629:
匿名さん
[2021-09-19 23:34:32]
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22630:
匿名さん
[2021-09-19 23:35:59]
祝
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22631:
匿名さん
[2021-09-20 01:18:38]
正式契約までは何があるかわからないのが、この業界ですよ。
完売間近なのは間違いないでしょう。 |
22632:
匿名さん
[2021-09-20 07:12:06]
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22633:
匿名さん
[2021-09-20 07:38:32]
|
22634:
匿名さん
[2021-09-20 07:49:00]
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22635:
匿名さん
[2021-09-20 18:03:56]
北区のタワーを買っておけば、10年は安泰ですね。
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22636:
匿名さん
[2021-09-20 18:08:42]
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22637:
匿名さん
[2021-09-20 18:57:47]
まさに住んでよし貸してよし売ってよし、間違いなく化けますよ。2024年から確変モード入ります。
|
22638:
匿名さん
[2021-09-20 20:10:55]
|
22639:
名無しさん
[2021-09-21 01:21:55]
中国恒大集団の破綻で不動産バブル崩壊しますね。中国人が日本の所有不動産一気に売り飛ばしにかかりますよ。日本のマンションバブルも弾けて株価も暴落。最近購入した人は負動産化して四面楚歌になりますよ。
|
22640:
名無しさん
[2021-09-21 01:29:13]
|
22641:
匿名さん
[2021-09-21 01:33:53]
浅いですね
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22642:
マンション検討中さん
[2021-09-21 06:16:30]
中国恒大なんてそもそもジャンク債。影響は限定的ですよ。
ネットニュースの見出しで焦って株や不動産売る人がただ損して終わります。 |
22643:
匿名さん
[2021-09-21 08:31:32]
>>22642 マンション検討中さん
はい、短期的な流動はさておき中長期でみれば、ただ一企業が潰れるべくして潰れたというだけでしょう。 |
22644:
匿名さん
[2021-09-21 13:24:13]
恒大集団には日本年金機構GPIFも相当額の投資をしてますね。中国版リーマンショックが世界経済に波及しますよ。日本含め世界中の不動産高騰を支えていたチャイナマネーが引き揚げられ、日本の不動産も短中期的に下落していきます。東京以外の地方は下落幅がでかくなりそうです。
|
22645:
通りがかりさん
[2021-09-21 13:36:14]
ここも中国人購入者のキャンセル続出するかもな
|
22646:
マンション検討中さん
[2021-09-21 14:17:21]
22644 匿名さん GPIFの20年度の業務概況書によると、21年3月末時点で恒大集団とグループ企業の株式を37億円、社債は59億円保有していた。GPIFの同時点の運用資産額は約186兆円だった。 GPIFの広報担当は「長期分散投資の考え方に基づき、20年度末時点で株式は約5700銘柄、債券は約1万5000銘柄に、運用受託機関を通じて投資している」と回答した。(日経より) 約0.005%程度ですから、今日の株価の反応もたいしたことはなさそうです。 22645 通りがかりさん 中国人購入者のキャンセル続出すれば、積水・三菱その他のデぺは一時金分が儲かりそうですね。 ローン条項によるキャンセルでなければ・・・・ キャンセル待ちもたくさんおられるようですし。 |
22647:
匿名さん
[2021-09-21 14:32:19]
>>22644 匿名さん
GPIFは運用総額192兆で、恒大集団の保有額は0.009兆円やぞ? 0.004%。数字見た方がいいよ。 例えデフォルトしても影響はほぼない。 ちなみにGPIFの2020年度の運用益は37.8兆円。 |
22648:
マンション掲示板さん
[2021-09-21 14:51:27]
ここもそうやけど大阪のタワマンは中国人の購入者比率高いからな。リスク回避、資金回収で雪崩のごとく投げ売りされて、中古価格暴落の予感する。
|
22649:
匿名さん
[2021-09-21 15:27:39]
確かにうめきた、北区しか見えてない視野の狭い経済音痴の情弱の人は大火傷負って痛い目に合いそうです
|
22650:
匿名さん
[2021-09-21 15:55:44]
>>22649 匿名さん
アレが怖いコレが怖い言いながら一生資産築けなさそうです |
22651:
名無しさん
[2021-09-21 16:32:48]
|
22652:
匿名さん
[2021-09-21 16:35:35]
>>22651 名無しさん
多くないよ。 |
22653:
匿名さん
[2021-09-21 17:08:02]
わかってないね。
不動産の資産価値維持は高いよ。更に梅北完成、日本の再開発のなかでも超ビックプロジェクトの側ですよ。 この規模のタワーマンションはそう簡単に計画できない。今でもこれ以上のビックプロジェクトマンション の計画はないね。 リスクはあるが余りあるプラスがある。 購入断念した方々は誠に残念でした。 |
22654:
匿名さん
[2021-09-21 17:15:24]
ちなみにここのキャンセル事案の数は想定以上に少ないと言われてます。
キャンセル待ちの列は長い。 2件めの購入希望をお願いしたが断られました。事実です。めちゃめちゃ人気物件になったようです。 |
22655:
マンション検討中さん
[2021-09-21 17:27:57]
中国はやっぱり不安定だから、安定の日本不動産にまたお金が流れてくるオチ。
|
22656:
名無しさん
[2021-09-21 17:55:53]
|
22658:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-21 18:05:46]
>>22656 名無しさん
パナソニックの件はあの一等地の広いエリアにショールーム・コンセプトルームがいるかという問題だと思いますよ。 |
22659:
匿名さん
[2021-09-21 18:09:16]
|
22660:
匿名さん
[2021-09-21 18:13:49]
|
22661:
マンション検討中さん
[2021-09-21 18:15:49]
|
22662:
匿名さん
[2021-09-21 18:16:04]
恒大とか日経に押し目与えてくれる存在でしかない
|
22663:
匿名さん
[2021-09-21 18:17:33]
|
22664:
マンション検討中さん
[2021-09-21 18:21:32]
|
22665:
名無しさん
[2021-09-21 18:24:17]
大阪は地価の下落が止まりませんな。
チャイナはコロナは自国で開発中のバイオ兵器漏れでその恐ろしさ分かってるからまだまだ海外渡航規制緩めない。インバウンドは長期的にも戻らず万博も失敗するな。 |
22666:
匿名さん
[2021-09-21 18:24:31]
パナのショールームはグランフロントで唯一入ったことないかもな。
アップルストアみたいなのが来た方が全体への波及効果がある。 |
22668:
匿名さん
[2021-09-21 18:34:39]
今日もキャンセル待ちの検討者で賑わってますね。
キャンセル出たら抽選ですか?凄い倍率になりそうです。 |
22669:
名無しさん
[2021-09-21 18:36:49]
|
22671:
マンション検討中さん
[2021-09-21 18:39:12]
商業地の一部が少し下がるくらいらしいよ。
むしろ住宅地は上がってるから。 |
22672:
匿名さん
[2021-09-21 19:02:10]
>>22668 匿名さん
憶測ですが、再分譲となり、抽選だと思います。GW明けにも再分譲がありました。その時は前日に10件ぐらい物件概要で追加されて、翌日に抽選って感じです。事前にキャンセル待ちを意思表明しておかないと、いざキャンセルが出ても抽選に参加は難しいのでは。 中国に言及された投稿が今日は目立ちますが、影響は限定的ですよ。他国の情勢で本質的な都心物件の需要が変わることはありません。 |
22673:
匿名さん
[2021-09-21 19:18:34]
|
22675:
匿名さん
[2021-09-21 19:27:52]
そもそも、中国の契約者は少ないですよ。在日の外人しか契約をデペは認めなかった。
代理契約は認めなかった。 手に入らなかった方が多かったそうです。 日本人からみれば本当に良かったです。静かに生活できそうです。 |
22676:
匿名さん
[2021-09-21 19:34:33]
国土交通省より基準地価が発表されましたね。
なにわ筋挟んで反対側の、「大阪北5-15」。 昨年と比べて、たった0.8パーセントだけ下落。 さすがにプロジェクト目白押しのこのエリアは下がりませんね。 うめきた2期により、大阪駅の新駅、うめきた公園、東西を貫く大阪北1号線(幅員40メートル)が出来れば、基準地価は爆上げするんでしょうね。 ![]() ![]() ![]() ![]() |
22677:
匿名さん
[2021-09-21 20:33:22]
|
22678:
匿名さん
[2021-09-21 20:45:22]
|
22681:
名無しさん
[2021-09-21 22:36:27]
北ヤードが公園化して大阪駅への動線が良くなるだけでも資産価値上がります。
うめきたが賑わったら更に資産価値が上がるだけですが、こけたところで公園は無くなりませんよね。 むしろ静かでいいんじゃないでしょうか。 |
22682:
匿名さん
[2021-09-21 22:39:49]
大阪駅南側と東側は面で繋がって利便性広がって行くから価値あるけど、うめきた大淀はその先は河川敷のずんどめ行き止まりで面で広がっていかない。大淀南はずんどめの行き止まりの最果てだもんな。
|
22683:
匿名さん
[2021-09-21 22:46:29]
|
22684:
匿名さん
[2021-09-21 22:50:45]
[No.22657~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
22685:
匿名さん
[2021-09-21 22:56:10]
野田福島方面も新築マンションが増えてるし、淀川沿いも左岸線と南岸線ができて外堀から埋まっていくんじゃないかな。
|
22686:
匿名さん
[2021-09-21 22:58:38]
|
22687:
匿名さん
[2021-09-21 22:59:08]
|
22688:
匿名さん
[2021-09-21 23:15:56]
まあ、たしかに川沿いが激変するとは考えにくいですね。少し小綺麗になって中小規模のマンションが増えて、それに伴い生活に便利な商業施設が少しづつ増えれば御の字かな。
|
22689:
匿名さん
[2021-09-21 23:27:50]
まだ買ってないの?もう申し込み不可でキャンセル待ちと聞きましたが、ここで変わらずネガキャンしてても何も変わりませんよ。
|
22690:
匿名さん
[2021-09-21 23:32:49]
>>22681 名無しさん
基本的に下がるとかは考えずらいですし、既に誘致には成功しているので、しっかりと梅田内のエリアを差別化され、賑わうことを期待したいです。 完売間際で、わざわざ悲観的なことを書く部外者もいますが無視ですね。 |
22691:
名無しさん
[2021-09-21 23:33:25]
竣工してるのに未だに完売してない売れ残り物件ってことですね
恒大集団破綻でキャンセル続出の予感 |
22692:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-21 23:42:30]
|
22693:
匿名さん
[2021-09-21 23:46:06]
|
22694:
匿名さん
[2021-09-21 23:48:11]
|
22695:
匿名さん
[2021-09-21 23:49:36]
|
22696:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-21 23:59:41]
|
22697:
匿名さん
[2021-09-22 00:06:39]
ここに限らず近畿ではタワマン自体が供給過多と高騰で売れなくなってきてます。チャイナマネーの撤退とコロナでインバウンド長期的に見込めずますます需要減って価格は下落方向です。オリンピック同様大阪万博もIRも大赤字になります。
|
22698:
匿名さん
[2021-09-22 00:19:49]
|
22699:
匿名さん
[2021-09-22 00:20:50]
>>22696 住民板ユーザーさん1さん
いじめないでください。 |
22700:
匿名さん
[2021-09-22 05:59:42]
|
22701:
匿名さん
[2021-09-22 06:40:40]
上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーも竣工前完売
|
22702:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-22 06:52:52]
|
22703:
匿名さん
[2021-09-22 07:43:21]
ファインタワー大手前も来月末竣工予定で残り2,3戸らしいので、恐らく竣工前完売達成するでしょう。
人気の北区中央区の中でも、南森町、天満橋、上町台辺りは根強い人気エリアですね。 |
22704:
匿名さん
[2021-09-22 07:51:59]
|
22705:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-22 07:55:48]
ファインタワー大手前、竣工前完売近そうですね。
ただ、戸数がグラメ新梅田の3分の1、竣工から入居までが3ヶ月なので、一概にここが竣工前完売しなかったからといって問題はないと思います。 竣工から入居まで7ヶ月間くらいありますし。 |
22706:
匿名さん
[2021-09-22 08:07:44]
>>22705 住民板ユーザーさん1さん
戸数の問題じゃないと思いますよ。やはり立地の良し悪しかと。 東京だと人気エリアでは1000戸以上でも竣工前完売いくつもありますし、分譲中の2800戸の物件でも竣工前完売の勢いですから。 |
22707:
匿名さん
[2021-09-22 08:14:51]
|
22708:
匿名さん
[2021-09-22 08:25:16]
|
22709:
匿名さん
[2021-09-22 08:27:34]
|
22710:
匿名さん
[2021-09-22 08:30:30]
|
22711:
匿名さん
[2021-09-22 08:32:49]
元々、積水は竣工完売なんて目指していないのと思いますよ。
ディベロッパーに勤めてますが、資金回収するのは引き渡し時ですから。 引渡し完売で十分ですよ。 |
22712:
匿名さん
[2021-09-22 08:34:44]
|
22713:
匿名さん
[2021-09-22 08:47:03]
入居前完売で十分だよ。それ以外に拘る理由がない
上げられてる3つの例は全て200戸台だし、比較対象ならない |
22714:
匿名さん
[2021-09-22 09:42:06]
>>22713 匿名さん
ここの集客力、商圏って200戸台の物件と同じなんですか? この物件のCMや広告は頻繁に見かけたので、集客力や商圏はこれら200戸物件とは段違いに高いまたは広いはずですが、それでも規模のせいで未だに完売できていないんでしょうか? |
22715:
マンション検討中さん
[2021-09-22 10:32:56]
グランドメゾン、とくに上町台のグランドメゾンはすごいですね。ザ・タワー、レジデンスタワーに続き、上町一丁目タワーも竣工前完売しそうな勢いなんですね。すごい人気ですね。
|
22716:
匿名さん
[2021-09-22 10:39:23]
>>22714 匿名さん
圧倒的な集客力です。900戸ってことは200戸台の3,4倍の集客ができたということ。しかも、今までにないほど新築の競合がある中で、です。普通に凄いと思ってます。 穿った見方をする人もいるようですが、まあ妬みですね。 |
22717:
匿名さん
[2021-09-22 10:45:57]
>>22716 匿名さん
なるほど、たったの3,4倍しか変わらないんですね。 東京や海外の客も視野に入るであろう梅田近郊の大規模物件だったので20倍くらいはいってもおかしくないと思っていました。 仕様は比較的良いと思いますが、なんせこれまで人気のなかったエリアかつこの立地条件ですから仕方ないですね。 ありがとうございました。 |
22718:
匿名さん
[2021-09-22 10:56:57]
|
22719:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-22 11:03:20]
|
22720:
匿名さん
[2021-09-22 11:10:53]
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22721:
匿名さん
[2021-09-22 12:25:15]
コロナ感染拡大期間の真最中で、日本国内で通常な営業活動が制限されており、その上、海外投資家の入国もほぼ不可能であり、引渡し前の5カ月前に2、3戸しか残っていないことは本当に凄い売れ行きです。
上の方が東京の2000戸以上の大規模マンションと比べていますが、同じ販売時期でないと、比較しても意味ありません。 20年4月から現在までの期間は、ほとんど緊急事態宣言や蔓延防止を実施されており、営業時間が短縮され、販促活動や対面営業もなかなか難しい中、これぐらいの販売実績はむしろ上出来だと思います。 自分も在日外国人ですが、これぐらい総合的に優秀的な物件は国内外、今まで見たことありません。もちろん、平均単価も総合的な条件の中に含みます。 |
22722:
匿名さん
[2021-09-22 12:36:54]
皆さんレスおつかれさまです。正当化するにも、色んな考えがありますね。勉強になります。
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22723:
匿名さん
[2021-09-22 12:55:56]
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22724:
マンション検討中さん
[2021-09-22 13:01:20]
本町の物件掲示板盛り上げに行ってあげてください。どこも人あまりいないので。
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22725:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 13:10:51]
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22726:
マンション検討中さん
[2021-09-22 13:26:43]
本町ってさびれたオフィス街のイメージ
オフィス作る需要が無いから、駅前マンションだらけって終わってる |
22727:
匿名さん
[2021-09-22 13:33:48]
私はグラメを買った立場ですが、本町CTとも迷いました。どちらも良いと思いますよ!大人も子供も楽しめるのは、グラメかなと思ってます。
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22728:
匿名さん
[2021-09-22 13:43:16]
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22729:
マンション検討中さん
[2021-09-22 13:44:48]
とりあえず大阪に置いて積水って人気なんだね。関東の人間からするとなんか住宅のイメージしかなかったですね?。ここはもうほぼほぼ完売らしいけど、東京の方にグランドメゾンできる時はちょっと興味持って見とく。
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22730:
マンション検討中さん
[2021-09-22 13:51:53]
>>22728 匿名さん
ここは駅前じゃないでしょ |
22731:
匿名さん
[2021-09-22 14:18:57]
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22732:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 14:34:54]
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22733:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 14:39:48]
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22734:
匿名さん
[2021-09-22 17:00:14]
>>22732 マンション掲示板さん
ここは駅前じゃないですよ。大阪駅まで徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分、信号待ちと人混み考慮したらさらにプラス5分見込まないといけません。駅前じゃなくて郊外物件です。デマはやめましょう。 |
22735:
名無しさん
[2021-09-22 17:06:00]
中之島も900戸近くあったけど完売してた。ミニもとっとと完売。要はここはうめきた織り込み済みの割高価格でこれ以上の値上がり見込めなくて旨みがないから竣工前完売できなかったわけ。だから完成売れ残り在庫物件となってるのです。
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22736:
住民板ユーザーさん1
[2021-09-22 17:17:58]
>>22735 名無しさん
中之島も竣工後完売ですよ。 |
22737:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 17:23:07]
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22738:
匿名さん
[2021-09-22 17:32:03]
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22739:
匿名さん
[2021-09-22 17:34:52]
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22740:
名無しさん
[2021-09-22 17:34:55]
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22741:
名無しさん
[2021-09-22 17:38:34]
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22742:
匿名さん
[2021-09-22 17:39:35]
>>22741 名無しさん
それなら、まず眼科行ってこい。笑 |
22743:
匿名さん
[2021-09-22 17:40:09]
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22744:
匿名さん
[2021-09-22 17:41:35]
北区大淀中が郊外であるはずもなく、購入できなかった人の遠吠えはいらん。
新築無理な人がここのたっぷり利益乗せた 見入居中古はますます無理じゃ。 なに言っても無駄です。 |
22745:
名無しさん
[2021-09-22 17:48:59]
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22746:
匿名さん
[2021-09-22 17:57:58]
>>22745 名無しさん
購入もできてない君にリセールの心配なんてされる必要は全くない。笑 |
22749:
通りがかりさん
[2021-09-22 20:57:54]
ここは駅から遠いけど、マンションの周りに緑があってゆったりとしていますね。スーパーなんかの買い物も便利そうで、ファミリー層には落ち着いてていいのかも知れません。
中央区の駅直結や駅近だと、このような長閑な雰囲気は無いし、スーパーが近くに無いなんてこともあるし。 この規模なので今後キャンセル住戸も多く出るでしょう。いいのが出たら検討したいですね。 |
22750:
匿名さん
[2021-09-22 21:05:48]
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22751:
匿名
[2021-09-22 21:07:21]
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22752:
匿名さん
[2021-09-22 21:23:33]
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22753:
匿名さん
[2021-09-22 21:38:41]
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22754:
匿名さん
[2021-09-22 22:31:01]
キャンセルはほとんど出ないでしょう。
融資承認の再度の銀行確認があったり購入された部屋の内覧手直し確認も多い人でそろそろ2回目、3回目位でしょう。 積水ハウスはお客様の変化にすぐ気付き対策をとります。そこはプロですよ。 現金購入の方は多くの自己資金を振り込み済ですよ。 それでもキャンセル手付金放棄や手付金以外の自己資金放棄はあるでしょう。 しかし数は少ないですよ。水面下というかすぐ購入できるキャンセル待ちの順位の高い方、融資承認済、自己資金潤沢な方に 話しがいくでしょう。 購入した心理としてはなんとか決済できる方法を見つけ、引き渡し後すぐ売り抜ける可能性を模索するでしょう。 私なら絶対手放しません。 |
22755:
匿名さん
[2021-09-22 22:53:59]
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22756:
匿名さん
[2021-09-22 22:58:15]
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22757:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 23:08:02]
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22758:
名無しさん
[2021-09-22 23:18:06]
>>22757 マンション掲示板さん
可能性は未定やがな 現状確実性にある話してくれよ 公称大阪駅から徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分 信号待ち、地下に降りたり上がったり、人混み人流考慮したらさらにプラス5分みとくべき |
22759:
匿名さん
[2021-09-22 23:18:43]
>>22757 マンション掲示板さん
普通に距離的に考えて大坂7分、福島6分ですね。地図の使い方がわからない方がいるようですね。 完売間近のこの期に及んで、わざわざネガティブキャンペーンする方は、購入からは程遠い方でしょう。変な人が騒いでいるだけなので、いちいちアンカーせずにスルーした方がスマートかもしれませんね。さすがにもう聞き飽きたアンチネタ、誰も真剣に耳は傾けていないでしょから。 |
22760:
匿名さん
[2021-09-22 23:20:17]
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22761:
匿名さん
[2021-09-22 23:22:17]
>>22758 初心者マークさん
いつも熱心にありがとうございます!「可能性は未定」ってどういう意味でしょうか?はじめて聞きました。 |
22762:
匿名さん
[2021-09-22 23:23:52]
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22763:
名無しさん
[2021-09-22 23:24:03]
>>22759 匿名さん
所在地 大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) 交通 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 物件HPにしっかり記載されてる。 大阪の字も間違ってるくらいやからあんた大阪の人ちゃうな? 現状徒歩7分は詐称、詐欺やで。 |
22764:
匿名さん
[2021-09-22 23:26:22]
>>22763 初心者マークさん
お忙しい中、わざわざ物件概要からコピーまでしていただいてありがとうございます!!感謝します!! |
22765:
匿名さん
[2021-09-22 23:28:55]
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22766:
匿名さん
[2021-09-22 23:29:45]
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22767:
マンション掲示板さん
[2021-09-22 23:34:35]
>>22763 名無しさん
自分で物事考えられへんのか? 大阪駅徒歩7分になる可能性や 福島駅徒歩6分である事を否定する根拠を述べろよ 詐称、詐欺に該当する理由を教えてくれ 可能性は未定って発言出来るレベルのヤツは 残念ながらここ買う事はでけへんやろな |
22768:
匿名さん
[2021-09-22 23:36:03]
>>22763 名無しさん
物件概要だけ見た情弱が見送っちゃったんでしょう。 悔しくて仕方がありませんね。 現状7分は誤りというか誰もそんなこと言ってませんが、新駅出来たら7分は現実的ですね。残念でしょうけど。 |
22771:
名無しさん
[2021-09-22 23:39:14]
もうやめましょうよ。
買えなかった人に対する配慮が足りません。 かわいそうですよ。 |
22772:
匿名さん
[2021-09-22 23:39:16]
>>22759 匿名さん
積水公式発表の大阪駅徒歩14分を否定する情報は無いと結論出ているのに、何故蒸し返すんですか。 また掲示板が荒れますよ。 ここは駅から遠くて静かで緑溢れた郊外的な環境が他の福島物件と比べた売り、差別化ポイントなんでしょ? ここの魅力に反する行動を敢えてとるのか、理解不能です。 |
22773:
匿名さん
[2021-09-22 23:41:10]
まあ過去にもあったけれど、
・福島6分(公正取引評議会の基準に基づく) ・現状の駅距離が大阪駅14分である。 ・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。 |
22775:
匿名さん
[2021-09-22 23:41:52]
>>22772 匿名さん
現状と将来をごちゃまぜにしてることが理解不能です… |
22781:
匿名さん
[2021-09-22 23:49:28]
|
22783:
匿名さん
[2021-09-22 23:54:32]
>>22781 匿名さん
いえ、私は表記上の話をしているので重要ではありませんことよ |
22784:
匿名さん
[2021-09-22 23:55:51]
|
22785:
匿名さん
[2021-09-22 23:58:37]
|
22786:
名無しさん
[2021-09-23 00:00:00]
|
22787:
匿名さん
[2021-09-23 00:00:13]
|
22788:
匿名さん
[2021-09-23 00:02:01]
だから大阪駅はタクシーでいいじゃないですか。なんで徒歩が前提なの?
|
22789:
名無しさん
[2021-09-23 00:03:42]
>>22788 匿名さん
資産価値の話だよ?頓珍漢な投稿しないでね? |
22790:
名無しさん
[2021-09-23 00:04:14]
実態は目的のJR乗車するには25分前に玄関出ないといけないというのが一致した大方の見方でしょう
|
22791:
匿名
[2021-09-23 00:04:23]
|
22793:
匿名さん
[2021-09-23 00:07:07]
いや、もう会話がいろんな方向に散らばりすぎ。地図で人それぞれ歩く距離なりタクシーなり選べば良いですよ。まるで物件発表したてかのように盛り上がるもんですね。
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22794:
匿名さん
[2021-09-23 00:07:23]
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22795:
名無しさん
[2021-09-23 00:12:59]
>>22794 匿名さん
今の大阪駅とは改札内で繋がってるとはいえ、もはや詐欺みたいなもん 新たな駅通らなきゃ、うめきたできたところで今の大阪駅までは徒歩10分くらいまでしか短縮されない 徒歩7分は詐欺だね |
22796:
匿名さん
[2021-09-23 00:13:19]
[No.22747~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・ご本人様からの依頼 ・削除されたレスへの返信 |
22797:
匿名さん
[2021-09-23 00:13:25]
大阪駅徒歩時間まとめ:
未確認情報: 5-10分※諸説あり 積水公式発表: 14分 玄関-大阪駅在来線ホーム: 約25分 ご討議ありがとうございました。 |
22798:
名無しさん
[2021-09-23 00:14:21]
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22799:
匿名さん
[2021-09-23 00:17:03]
>>22798 名無しさん
流石に発想が子供っぽいけど、まあ所詮掲示板ですし、いろんな意見があって良いと思います。 |
22800:
匿名さん
[2021-09-23 00:23:06]
もう0時を過ぎましたが、22日の今夜は結構荒れましたね。全体的に同一人物の連投が多く、あまり本質を捉えていないというか、意図的なマイナス方向の印象操作を感じます。
残り3戸、もう新規申し込みも出来ないキャンセル待ちの情報という話もありました。買えなかった人も色々な立場はあると思いますが、今となって荒らすのはやめて頂きたいです。内容的にも検討の参考にはなりませんし。 |
最近、周辺でお洒落なお店が続々オープンしてますね