グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22574: 匿名さん]

>>22571 匿名さん
駅距離に関しては定義が違うだけでしょう。
現状の駅距離派と将来的な駅距離派
どちらが言っている事も正しいです。
・現状の駅距離が大阪駅14分である。
・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。

一部の通りすがりのアンチは、今後の情報に弱いのでいつまでも議論になるのでしょう。
他方、購入者にとっては現状の駅距離についてはそれほど興味が無いですよね。

[22577: 匿名さん]

>>22574 匿名さん
まとめて頂いてありがとうございます。新たな駅（及び改札）ができるからですね。利便性があがることは良いことです。

うめきたの情報が徐々に確定していくことを楽しみにしています！

[22578: マンション掲示板さん]

>>22574 匿名さん
将来的に？
不確定な情報を流すなよ
意味ないでしょ
徒歩14分は駅遠である事実以外何者でもなき
駅近　徒歩?6分
普通　徒歩7?10分
駅遠　徒歩11?分
もちろん普通の板状マンションであれば徒歩10分以内でも駅近だろうけどタワマンであればこんな感じの定義になる

[22579: 匿名さん]

個人的には駅距離で無理にアンチと張り合う必要ないと思うんだけどね。おっしゃる通り駅遠ですが何か？と開き直ってしまえばよい。

[22581: マンション掲示板さん]

>>22578 マンション掲示板さん
福島駅徒歩8分なので普通になっちゃいますよ？

[22582: 匿名さん]

>>22574 匿名さん

上でもまだ続いてますね。

・福島6分(公正取引評議会の基準に基づく)
・現状の駅距離が大阪駅14分である。
・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。

それでも尚、駅遠とかいう人がいるんですね。まあもっと駅近の物件はいくらでもありすからそちらを検討されればよろしいかと。

[22583: 匿名さん]

>>22578 マンション掲示板さん

福島6分で安心しました。これは実はグラメを肯定してくれる結果となりましたね^^

[22586: 匿名さん]

福島駅徒歩6分
もし最寄りが福島駅だけであれば、例えアンチでも駅遠物件と言われる事はなかったですね。むしろ駅近扱い
大阪駅が徒歩圏内であるが故に駅遠物件扱いを受けてしまう。西日本駅最大のターミナル駅なのにね

[22587: 匿名さん]

>>22585 匿名さん

主観ですよね
価値観の押し付けやめましょう

[22588: 匿名さん]

>>22586 匿名さん

あまり納得はできない。なんでわざわざアンチに配慮が必要なのか… アンチが一人、2人いる中で、購入者は900近くいるわけですから…

[22589: 匿名さん]

6分なら批判するまでのことではないでしょう。「タワマンなら、もっと近くないとダメ」、みたいな論調はアンチ呼ばわれされてもしかたないです、、もう今月ぐらいには完売する状況で、そんな議論をはじめる趣旨は不明です。

あと3戸ですよ？そもそも遠いと思ってるんだったら他の物件を検討すればいいのにね、時間無駄ですよ

[22594: 匿名さん]

>>22591 匿名さん

RESIDENCE（旧称：（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[22595: 匿名さん]

>>22594 匿名さん
引用するならこっちじゃないですかね：

＞１．検討板
＞主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
＞契約後の方が投稿されても構いません。

[22596: 匿名さん]

相場のグラフをみると、このエリア大淀南は、もはや北区の中でも高級エリアになっているのですね。これには驚きました。

周辺の築古な物件をみるとかなりうめきたを織り込んだ価格設定がされていますが、全体的な相場（特に賃貸価格）は実際に便利になってからの変動がおきるので、更に人波来ると思いますよ。

市況で見ても、引き続き8月も好調でした。単価、グロスも新築・中古ともに上がっています。色々な見方ありますが、まだまだ相場に対しては強気で良いと私は思います。

[22597: 匿名さん]

>>22596 匿名さん

大淀も高級住宅街になりましたね。

[22598: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

いい傾向です。周辺には新たな建築や建て直しの予備軍もあります。街の雰囲気も変わってくるでしょうね。

[22599: 匿名さん]

大淀ヒルズ族ですね

[22600: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

パークナードもいい感じですしね。

[22601: 匿名さん]

>>22598 匿名さん
最近、周辺でお洒落なお店が続々オープンしてますね

[22602: 匿名さん]

>>22601 匿名さん

北区中央区西区は本当に毎日のようにお店がオープンして変わっていってますよね。郊外にはない魅力の一つです。

[22603: 匿名さん]

周辺環境どんどん良いなって良い雰囲気の店舗や建物確実に増えてますね。年明けの入居が楽しみです。
知り合いがこのマンション気に入りスカイビル行って相談したら申込出来ないそうですよ。
商談中､融資確定前みたいです。キャンセル待ち狙ったらと話ししたとこです。

[22604: 匿名さん]

いずれの
900世帯のパワーアップはスゴいですよ。

[22605: 匿名さん]

5年は住んでくださいね。450万円から500万円坪単価オーバーは過少評価でも　間違いないです｡
だから積水ハウスの社員､多く購入されたんですね。
お目が高い。

[22606: 匿名さん]

>>22603 匿名さん
もう申し込みできないって本当ですか？

[22607: 匿名さん]

>>22603 匿名さん

えーこれ本当ですか！

[22609: 匿名さん]

>>22596 匿名さん

最近また海外投資家の日本の土地や不動産の爆買いがニュースになってますね。
今年始めに、コロナの影響による地価公示価格の下落が話題になりましたが、世界のバイヤーはここを底買いと見ているようです。

また、中国で共同富裕政策が発表されたことで、中国の富裕層も不動産危機のある自国より、お買い得な日本への意識がより一層高まっているようです。

これ自体は良いニュースとは思いませんが、やはり日本の不動産は世界的には残念ながらお買い得ということです。不動産相場に対しては強気に働くことは間違いないでしょう。

一時期良く五輪が終わったら相場が下がるということを言う関係者や専門家もいましたが、最近はあまり見かけなくなりました。

[22610: 匿名さん]

>>22609 匿名さん

確かに中華系の方の購入多いとJVの営業から聞きました。新梅田も人気みたいで良いことですね。

[22611: 匿名さん]

名実ともに梅田徒歩圏内タワーマンションでサラリーマン（３LDKでも購入可能な最後の物件でした｡
購入した方々おめでとうございます。
購入した物件の資産価値が上がります。
年収1000万円クラスでもギリギリ購入可能でした｡ローンは5000万円は覚悟｡手付け金含め現金1000万円必要ですが。
今後は最低8000万円オーバーから１億円予算必要ですね。
富裕層､投資家が国内外問わず梅北完成､万博､カジノ､向けて買い上がってきますね。
２期の価格発表と同時にここの中古価格もワンステージアップ確定でしょう｡
他にこれ以上バランス良い物件ないですから。

[22612: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

大体同じくらいの価格の低層の3LDKと中高層の2LDKだったら投資的にどちらが正解ですか？最後まで迷いました。

[22613: マンション掲示板さん]

窓のない部屋の３Lは完成物件としては見学者がガッカリ物件でしょう｡しかも低層｡
中層の方がけんのイメージは良いですよ。
リビングも２Lのプランは広いですね。

[22614: マンション検討中さん]

まだキャンセル出る可能性あるのかな？ここにきてやっぱり融資がつかないとかない気がする。

[22615: 匿名さん]

>>22611 匿名さん

プラウドタワー梅田豊崎が北区最後の希望と言われてますね

[22616: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22617: 匿名さん]

>>22616 匿名さん

まあタワーは維持費の面から200戸以上は欲しいですね。

[22618: 通りがかりさん]

そゆえばこの前、
ローレルタワー御堂筋本町
近くのニューオープンしたホテルに
泊まりましたが
窓から見えたローレルさんの南側
ほぼほぼ(角部屋など)
カーテンしてなかったですよね。
夜見たら真っ暗
売れて無いのか投資目的なのか?

それに比べたらこちらマンション
人気物件だけあって活気があり
良い感じですよね。

[22619: 匿名さん]

>>22618 通りがかりさん
他のマンションの悪口興味ないです。通りがかりかなんだかしりませんが、他でやってください。

[22620: 匿名さん]

>>22618 通りがかりさん

エリアも違うし、荒らさんといて

[22621: 通りがかりさん]

>>22620 匿名さん
エリア?
東京人から言わせたら同じ大阪市内ですよ。
自分にとって住みやすい、投資しやすいと思う場所が１番だと思いますが