グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22469: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
どうも違うんだけど電車利用が目的ではなくて梅田までの導線の話がメインでしょう。ことさら10年を強調しない方がいいですね。

[22472: マンコミュファンさん]

>>22468 匿名さん

新駅って2023年開業じゃない？
10年後ってなにわ筋線の事だと思うけど毎日電車乗らないし出来ると便利だねーレベルに思ってるよ。

[22473: 匿名さん]

>>22470 通りがかりさん
中之島は上がり相場に入る前の物件。ここは上がりきった後の物件。中之島と比べるならミニの方がちかい。

[22476: 匿名さん]

>>22475 匿名さん

どう考えてもグラメの発売から今にかけてまだ上がり相場だろ、だから値上げも1度したわけで。

[22478: 住民板ユーザー6です]

公式の動画がきていますね。
https://youtu.be/QHJECnJmZYc

[22479: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

モデルルームのムービーですね

[22480: 匿名さん]

すごい広告費かけてそーやな。

[22481: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

ええやん…

[22482: 匿名さん]

>>22481 匿名さん

モデルルーム、潰れましたからね…

[22483: 匿名さん]

>>22482 匿名さん

潰れるの使い方、独特ですね

[22484: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

ダイニングの照明明るすぎ。

[22486: 口コミ知りたいさん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

駅遠マンションを忘れるような光景

[22487: 匿名さん]

>>22475 匿名さん

中之島の販売時の坪単価どれくらいだったのでしょうか？こことどれくらい違うのでしょう？

[22488: 匿名さん]

>>22476 匿名さん

確かに、数年前のミニグラメの価格と比較するとここの価格は既に大幅に上がっていて、デベが値上げ分を利益としてガッツリ持っていってしまっていますね。

[22489: 匿名さん]

>>22488 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえません。買わない物件にわざわざコメントするあなたと、購入者の格の違いを感じますね。

[22490: マンション比較中さん]

>>22488 匿名さん
いつまで過去と比較しているのでしょうか？
既に大阪市内の新築マンションは多くが坪350万以上になってきていますよ。

土地の仕入れ価格・建築費・建材費は上がり続けていますので、その辺りを理解しないといつまで経っても購入できなくなりますよ。

[22491: 匿名さん]

>>22486 口コミ知りたいさん
徒歩6分で駅遠の感覚なんですね！
総合的にステキなマンションです。

[22492: 匿名さん]

>>22491 匿名さん

徒歩6分？どこの話？

交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分

[22493: 匿名さん]

>>22492 匿名さん
なんで今の話？

[22494: 匿名さん]

>>22493 匿名さん

事実を受け入れよう。

[22495: 匿名さん]

>>22492 匿名さん

その話題は飽きた。賃貸は既に6分表記

[22496: 匿名さん]

福島駅まで敷地から480mなので、6分で表記してもなんちゃら公正基準には適合してますが…

てか買ってない人があーだこーだ言う話じゃなくね

[22497: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

キャプチャこれね

[22498: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

積水が公式に出してるのと2分も違うの？大丈夫その仲介不動産屋さん。

[22499: 匿名さん]

>>22497 匿名さん

ありがとうございます。
北区に住みたいと考えている多くの方は、「北区」「駅徒歩7分以内」で検索するでしょうし、これでバッチリ客寄せできますね！

[22500: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

だよね。積水公式にイチャモンつけるのはおかしな話しだよね

[22501: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

物件公式の分数と2分も異なるって普通あります？
あえて変えるというのは、よほど公式の情報が都合悪いのかな。買い手にとって親切ではないと思いますね。

[22502: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

何度も言われてますが、新駅が、できるんですよ。だから短縮します。

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

福島駅に？

[22504: マンコミュファンさん]

たかが1、2分の表示違い。そんな小さな誤差で他所様のマンションに何でいちゃもん付けに来るのかな？

[22505: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん

間違いを正しく訂正することはいちゃもんではないですよね

[22506: 匿名さん]

敷地の端から距離測ってるだけでしょ？
何を発狂してるのやら。
7分以内の検索でヒットしたら不都合でもあるの？

[22507: 匿名さん]

>>22505 匿名さん
おそらく、正しい解釈をした方が、これ以上恥ずかしい思いをしなくて良いと思いますよ。基準に則れば「最低」6分と表記が可能なわけで、別に8分にすることで問題があるわけではないです。わかりますかね

[22508: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん

徒歩6分という情報を信じて内覧行った時、公式情報は8分と知ったらどう思いますか？
売る事しか考えていない方には分からないですかね。

[22509: 匿名さん]

6分で表記できる物件ってのに資産価値を感じて買う人もいるんじゃないの？逆にそれを知らない方が資産として買う人としては情弱って事でしょ。
実需なら表記がどうあれ信号とか実際歩いてみないとわからんところもあるから、駅距離を気にする人なら絶対現地で確認するよね。

[22510: 匿名さん]

>>22509 匿名さん

そういう情弱さんから守るために、不動産表示のルールがあるのだと思う。

[22511: 匿名さん]

>>22508 匿名さん
どうも思わない笑

[22512: 匿名さん]

つまり6分表記できるってのはメリットはあってもデメリットはなく、違法でもないって事だね。

[22513: 匿名さん]

>>22512 匿名さん

それは売り手側の思考。

[22514: 匿名さん]

まあ確かにまともに調べず徒歩6分で釣られる方も悪いな。

[22515: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
やっぱ売るときのことも考えないとだめですもんね。買い手としても、いずれ売るわけですから6分表記は嬉しいです。