グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22442: 匿名さん]

>>22441 初心者マークさん
ダイワロイヤル基準で誰も考えてないし、ちょっとその論調だと意味が通じないまま終わりそうですね。うまいこと言ったつもりなのでしょうけど、センス悪いです、すみません。

[22445: 匿名さん]

>>22439 匿名さん
NYタワーいいですねー！

でも歩いて梅田はちょっときついです。
ま、歩けなくはないけど。
中之島超えての話はなんかちょっと違う気がする。
なんでだろう…。

大阪駅が見えないからかな。
果てしなく遠くに感じる。

[22446: マンコミュファンさん]

残り2、3戸のもうすぐ完売する物件に嫌がらせなのか何なのかわかりませんが、ここは賑やかですね。それだけ人気なんでしょうね。

[22447: 匿名さん]

>>22445 匿名さん
同感です。
悪くは無いんですけど、メガグラと比較すると物足りないですね。
まあ、所詮アンチなんてそんなもんです

[22448: 匿名さん]

ここも悪くはない物件だとは思いますよ。

[22450: 匿名さん]

ここは駅直結信者がマウントとりにくるところじゃないと思います。スケールの大きい公開緑地とスーパー隣接のゆったりとした佇まいが魅力の案件で大阪駅徒歩圏内が売り。駅直結命の方は最初から対象外でしょう。

[22451: 匿名さん]

>>22450 匿名さん

スケールの大きい公開緑地とスーパー隣接のゆったりとした佇まいが魅力の案件で大阪駅徒歩圏内が売り。

この物件に限らず、上の条件に当てはまるマンションは周辺にありますね…さあ、中古市場でここがでどう評価されるか、見ものですね。

[22452: 匿名さん]

>>22451 匿名さん

評価は後に分かりますが、大阪最大のターミナル近接でこのスケールに当てはまるマンションは周辺にないですよ。ローカル駅と一緒にされているのでは。

[22453: 匿名さん]

>>22451 匿名さん

一人語りはtwitterの方が良いと思いますよ。当てはまる物件なんてないから…

[22454: 匿名さん]

スーパー直結は駅直結ほど便利だと思うけどね。人それぞれだろうけど

[22455: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

2,300戸超えたら、購入者の選択に大きな影響はないと思いますよ。
両隣のタワーの相場がここに付いてくるか、その逆になるか、注目しています。

[22456: 匿名さん]

>>22452 匿名さん
素人さんは躯体で買いがち。

[22457: 匿名さん]

>>22454 匿名さん

スーパーが敷地内にあるデメリットってあります？
メリットは分かりやすいですが、多くのマンションで小規模なもの含め、都心部でも店舗スペースのない物件の方が多いのが気になりました。

[22458: 匿名さん]

>>22457 匿名さん

阪急オアシスだし、デメリットありません。

コンビニと違いますし。
コンビニ下駄履きマンションには住みたくないですね。

[22460: 匿名さん]

>>22457 匿名さん

あまり顕著なデメリットは想像は出来ないですね。メリットが圧倒する気がします。総じて、きれいなスーパーが近いと資産価値維持にはなりますよ。特に、賃貸で出す時は説明分に必ずとりあげられるので強いです。

テナントいなくなったら管理が困る、という話も過去にありましたがそれは間違いで所有権は法人に持続しているので、管理費収入も引き続き入ります。

[22461: 匿名さん]

>>22460 匿名さん

なるほど、デメリットはないのですね。隣にあるのはやはり便利ですね。

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん

まぁ、"ない"と言うとまた重箱の隅をつつく方が出現するかもしれませんね。ただ、総じて議論の余地なしにメリットの方が上回る、というのがポイントです。

[22463: 名無さん]

>>22442 匿名さん
センスの問題ではありませんよ。
地図を見ればダイワロイヤルホテルとこのマンションの位置関係から理解できますよ。
ここよりも大阪駅まで4分近くに位置するホテルより早く着けるようになることはあり得ません。
そんな事も分からないから徒歩7分のデマに騙されるんですよ。

[22464: 匿名さん]

>>22463 名無さん

うーん、そもそもダイワロイヤルの場所知らないし、何故そこに興味を持たないといけないのかもわかりません。勝手にどうぞ。

[22468: 匿名さん]

どちらにせよ新駅はすぐ機能しないから10年間は駅遠物件として我慢。10年経ったら、もっと梅北に近いマンション建ってそう。

[22469: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
どうも違うんだけど電車利用が目的ではなくて梅田までの導線の話がメインでしょう。ことさら10年を強調しない方がいいですね。

[22472: マンコミュファンさん]

>>22468 匿名さん

新駅って2023年開業じゃない？
10年後ってなにわ筋線の事だと思うけど毎日電車乗らないし出来ると便利だねーレベルに思ってるよ。

[22473: 匿名さん]

>>22470 通りがかりさん
中之島は上がり相場に入る前の物件。ここは上がりきった後の物件。中之島と比べるならミニの方がちかい。

[22476: 匿名さん]

>>22475 匿名さん

どう考えてもグラメの発売から今にかけてまだ上がり相場だろ、だから値上げも1度したわけで。

[22478: 住民板ユーザー6です]

公式の動画がきていますね。
https://youtu.be/QHJECnJmZYc

[22479: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

モデルルームのムービーですね

[22480: 匿名さん]

すごい広告費かけてそーやな。

[22481: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

ええやん…

[22482: 匿名さん]

>>22481 匿名さん

モデルルーム、潰れましたからね…

[22483: 匿名さん]

>>22482 匿名さん

潰れるの使い方、独特ですね

[22484: 匿名さん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

ダイニングの照明明るすぎ。

[22486: 口コミ知りたいさん]

>>22478 住民板ユーザー6ですさん

駅遠マンションを忘れるような光景

[22487: 匿名さん]

>>22475 匿名さん

中之島の販売時の坪単価どれくらいだったのでしょうか？こことどれくらい違うのでしょう？

[22488: 匿名さん]

>>22476 匿名さん

確かに、数年前のミニグラメの価格と比較するとここの価格は既に大幅に上がっていて、デベが値上げ分を利益としてガッツリ持っていってしまっていますね。

[22489: 匿名さん]

>>22488 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえません。買わない物件にわざわざコメントするあなたと、購入者の格の違いを感じますね。

[22490: マンション比較中さん]

>>22488 匿名さん
いつまで過去と比較しているのでしょうか？
既に大阪市内の新築マンションは多くが坪350万以上になってきていますよ。

土地の仕入れ価格・建築費・建材費は上がり続けていますので、その辺りを理解しないといつまで経っても購入できなくなりますよ。

[22491: 匿名さん]

>>22486 口コミ知りたいさん
徒歩6分で駅遠の感覚なんですね！
総合的にステキなマンションです。

[22492: 匿名さん]

>>22491 匿名さん

徒歩6分？どこの話？

交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分

[22493: 匿名さん]

>>22492 匿名さん
なんで今の話？

[22494: 匿名さん]

>>22493 匿名さん

事実を受け入れよう。

[22495: 匿名さん]

>>22492 匿名さん

その話題は飽きた。賃貸は既に6分表記

[22496: 匿名さん]

福島駅まで敷地から480mなので、6分で表記してもなんちゃら公正基準には適合してますが…

てか買ってない人があーだこーだ言う話じゃなくね

[22497: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

キャプチャこれね

[22498: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

積水が公式に出してるのと2分も違うの？大丈夫その仲介不動産屋さん。

[22499: 匿名さん]

>>22497 匿名さん

ありがとうございます。
北区に住みたいと考えている多くの方は、「北区」「駅徒歩7分以内」で検索するでしょうし、これでバッチリ客寄せできますね！

[22500: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

だよね。積水公式にイチャモンつけるのはおかしな話しだよね

[22501: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

物件公式の分数と2分も異なるって普通あります？
あえて変えるというのは、よほど公式の情報が都合悪いのかな。買い手にとって親切ではないと思いますね。

[22502: 匿名さん]

>>22500 匿名さん

何度も言われてますが、新駅が、できるんですよ。だから短縮します。

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

福島駅に？

[22504: マンコミュファンさん]

たかが1、2分の表示違い。そんな小さな誤差で他所様のマンションに何でいちゃもん付けに来るのかな？

[22505: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん

間違いを正しく訂正することはいちゃもんではないですよね

[22506: 匿名さん]

敷地の端から距離測ってるだけでしょ？
何を発狂してるのやら。
7分以内の検索でヒットしたら不都合でもあるの？

[22507: 匿名さん]

>>22505 匿名さん
おそらく、正しい解釈をした方が、これ以上恥ずかしい思いをしなくて良いと思いますよ。基準に則れば「最低」6分と表記が可能なわけで、別に8分にすることで問題があるわけではないです。わかりますかね

[22508: 匿名さん]

>>22504 マンコミュファンさん

徒歩6分という情報を信じて内覧行った時、公式情報は8分と知ったらどう思いますか？
売る事しか考えていない方には分からないですかね。

[22509: 匿名さん]

6分で表記できる物件ってのに資産価値を感じて買う人もいるんじゃないの？逆にそれを知らない方が資産として買う人としては情弱って事でしょ。
実需なら表記がどうあれ信号とか実際歩いてみないとわからんところもあるから、駅距離を気にする人なら絶対現地で確認するよね。

[22510: 匿名さん]

>>22509 匿名さん

そういう情弱さんから守るために、不動産表示のルールがあるのだと思う。

[22511: 匿名さん]

>>22508 匿名さん
どうも思わない笑

[22512: 匿名さん]

つまり6分表記できるってのはメリットはあってもデメリットはなく、違法でもないって事だね。

[22513: 匿名さん]

>>22512 匿名さん

それは売り手側の思考。

[22514: 匿名さん]

まあ確かにまともに調べず徒歩6分で釣られる方も悪いな。

[22515: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
やっぱ売るときのことも考えないとだめですもんね。買い手としても、いずれ売るわけですから6分表記は嬉しいです。

[22520: 匿名さん]

福島に住んでるけど実際歩くと8分はかかる。アンチとかでなく一応実例もあげときますねってことで。

[22521: 匿名さん]

>>22520 匿名さん

うん、それはそれでいいと思う。公正取引の基準の枠で、6分っていう話なんだと思います。実際に歩くというのは、人によるわけで。私は歩いても7分ちゃっかりで着きます。

[22522: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

忘れられるものならそうしたいですけど、想い入れが強すぎます。

今年の3月にはほぼ60,70平米が売り切れてたんですよ。まだ入居1年も前なのに！色々なMRを廻って、ようやく購入の決意がついてたのに。

その後になって後出しのようにブロガーも絶賛し、投資家もtwitterで購入宣言し、果てにはホテルのような共有部の画像や動画も散見されます。
忘れろだなんて、無理な話です。

[22523: 匿名さん]

>>22522 匿名さん

全部このスレからの情報やん。

[22524: 匿名さん]

>>22522 匿名さん

荒らすのやめてもらえませんか。

[22525: 匿名さん]

>>22524 匿名さん

荒れる要素がわからないのですが？

[22526: マンコミュファンさん]

>>22505 匿名さん

何が正しいのですかね？
積水の8分表示が正しいのか、実際歩いて6分の人もいれば10分の人もいるでしょう。
距離から算出して6分は別に普通だと思いますけど。

なんか大阪駅や福島駅までの所要時間が短くなるのが耐えられない人たちがいるって何故ですかね？
単に嫉みにしか思えない。

[22529: 匿名さん]

>>22526 マンコミュファンさん

だから福島に新駅はできないって。なんで縮まるの。

[22533: 匿名さん]

徒歩距離なんてマチマチですよ。みんな大好きグランフロントでも、この画像の通り6から9分で差がありますから。
この話題、好きですね。皆さんのマンションに対する拘りを感じます！

[22534: 匿名さん]

>>22451 匿名さん
他どこ？？

[22535: 匿名さん]

>>22534 匿名さん
もう答えでてるだろ？　>>22452

なんでわざわざ蒸し返すんだよ…

[22536: 匿名さん]

公式サイトで福島駅8分と記載していますが、購入時、実際に歩いてみて、確か8分かかる感覚ではない距離感と思いました。福島駅まで一直線で、歩道も結構幅広い感じです。
大阪駅までも歩いてみました。地下の迂回路線で行ったので、14分ぐらいかかりました。今後、地上の貨物路線軌道を除去後、大阪駅へ行く際に、地下道迂回する必要もなく、直接に都市公園を通るルートは最高です。
この物件は駅近、駅直結ではないですが、ウメキタ2期PJのお蔭様で、交通アクセスが大きく改善されて、決して駅遠い、不便な物件でなくなります。
程よい距離感で楽しみにしております。

[22537: 匿名さん]

>>22536 匿名さん
購入する上で、駅からの距離は本当に難しいものです。今は徒歩4分の物件に住んでいますが、住む環境は単一的に距離で判断できない部分が大いにあると思います。リモートワークにより毎日仕事場へ行き来する、という前提も覆されましたからね。

この物件自体、たしかに「駅チカ」の部類には入りませんが、仕様や共有部を含めた居住性や近隣地域の発展など、トータルでみて高い評価を得れた象徴的な例だと感じますし、それは売行きが物語っています。

堂島や梅田ガーデン、グランフロントオーナーズタワーなど、どれも妙味があると思いますが、グランドメゾンも並んで魅力たっぷりだと思いますよ。

[22538: 匿名さん]

>>22534 匿名さん

まず両隣を見ましょう

[22539: 匿名さん]

>>22538 匿名さん
一緒と思ってるなら話にならん。

[22540: 匿名さん]

>>22534 匿名さん

ミニグラメ

[22541: 匿名さん]

>>22539 匿名さん

ミニグラメの方が駅近ですね