グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22172: マンション検討中さん]

>>22171 匿名さん
それなんですよ！いきなり上がりすぎですよね。

[22173: 匿名さん]

>>22171 匿名さん

いや、総合1位はグラフロ。これは揺るがない。
あとここよりも上にいくつも良い物件挙がるけど、ミニグラメの方が上。

[22174: 匿名さん]

>>22171 初心者マークさん

あまり一方的な発言してるとまた制限かかりますよ

[22175: マンション検討中さん]

総合点はコスパも入ってますよ。
なんか過剰に反応して楽しい人ですね。

[22177: 匿名さん]

>>22156 匿名さん
ここは〇〇戸供給！大阪1位！といった「人気ぶりをアピールする」ことだけが
商品宣伝のインパクトとなっており、情弱Ｂ層向けのコスパ重視の多売物件に感じる。
長谷工が大きなマンションを作ったイメージそのものだ。
ホームページを見ても共用部、専有部ともに仕様の記載がないし、
アクセスに駅からの地図すらない。あまりの情報不足に驚いた。
売れている事以外、何も秀でたものがないのではないだろうか。
西宮北口や武蔵小杉を妄信的に買うような人は、
具体的なことはよくわからないが、SUUMOで住みたいランキング1位に出てきて
みんなが買ってるから買うのだとか。まさに、ここは、そういう物件だ。

駅から〇〇分になるというのも、購入者のご都合主義であり、
ウソも100回付けば、真実になるというコトワザ通りになると思っているのだろう。
踏切や信号を無視した大阪駅への最速は14分であり、
地下鉄ホームには18～19分かかる。駅出口についての新たな公式見解はない。
アフィリエイトのパラメーターだらけのブロガー記事を客観的として信頼するのも理解に苦しむ。アンチの方が何倍も事実を基に客観的な感覚をもっている。

[22178: 住民板ユーザーさん1]

>>22177 匿名さん

色んな意見があって良いと思います。

ただ、批判するだけでなく、ここより良い物件、オススメしたい物件を教えてください。

[22179: 匿名さん]

>>22178 住民板ユーザーさん1さん

グランフロントじゃない？
ここのみんなが大好きなブロガーさんは、グランフロント大阪オーナーズタワー、サンクタスタワーひびきの街、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーをベスト3に挙げられてますね。

[22180: 匿名さん]

>>22176 匿名さん

言っているそばから、キレてる方がいらっしゃいますね(>>22177)。嫌なら買わなきゃいいし、なぜ掲示板を覗きにくるのでしょうか…

私には到底理解できませんが、こう言う方こそ、一旦冷静になってブロガーさんの記事でも読んで是非ファンになって欲しいと願います。知れば知るほど、いい物件ですから。

[22181: 住民板ユーザーさん1]

グランフロントは1番かもしれませんね、ただ、大阪一高いマンションなので手が出せる人は少なそうです。

新築マンション検討している人に向けて、今販売中のマンションでピックアップして欲しいですね、ここもまだ販売していますし。

[22182: 匿名さん]

>>22181 住民板ユーザーさん1さん

うめきた2期だと思います。予算が許せばの話で、タイミングよくグラメを買えた人は本当にラッキーだと思いますけどね。共用部もしかり、スーパーが隣って聞いた時には震えました。都会のオアシスって感じです。

[22183: 匿名さん]

>>22177 匿名さん
可能性の話であってウソではないですよね。
購入者や検討者であれば駅距離が将来どう変わっていく可能性があるのか、予想しますよね？
5分の可能性もあれば10分の可能性もある
しかし7分が一番妥当な数字なんじゃないでしょうか。

現状しか考えれないのであれば、そもそも住宅を購入するには不向きな方だとお見受けします。
思慮が足りないとかのレベルではなく、考えてすらいないようなので。
まずは先の事を考えられる思考を養ってからご検討してはどうでしょうか。

[22184: 匿名さん]

>>22181 住民板ユーザーさん1さん

ここも残ってる部屋は高くて、庶民では手が出せる人は少ないです。

[22185: 評判気になるさん]

総合点でいうなら、この物件が大阪市で1番かもしれない。
掲示板もまだまだ盛り上がってるしね。

[22186: 匿名さん]

>>22185 評判気になるさん

掲示板の書き込み数であれば誇れますね

[22187: 匿名さん]

>>22183 匿名さん
先のこと考えて10年間も我慢するんですか？

[22188: 匿名さん]

>>22185 評判気になるさん

掲示板の盛り上がりはもはや殆どが荒らしですが、他の物件の売れ行きと比べてみてもダントツじゃないですかね。
完璧な物件はないぢすが、900近い世帯が他にも新築がある中でグラメを選んだという功績は、価値を多くを物語っています。
ブロガーという存在(というか立場)が賛否両論なのもわかりますが、なんだかんだ彼らの意見は的を射ているのではないでしょうか。

[22189: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22190: 匿名さん]

>>22187 匿名さん
いや、22183さんは正しいよ。アンチは買わないための議論をするから、いつまでも前に進まない。そうこうしているうちに、実際完売してしまったでしょう。
買いたい人が買えばいいし、買う気が毛頭ないなら掲示板に来る理由なんて本来ないでしょうに。冷やかしが多すぎます。

[22191: 匿名さん]

アンチが多いほど上がる。
株の掲示板も同じ。

[22192: 匿名さん]

みんな冷静になろうよ！

[22193: 匿名さん]

>>22191 匿名さん

人気があるところには必ず注目が集まりますからね。あとは、次の注目すべき物件がうめきた以外に乏しいのも理由だと思います。次の20,000スレはうめきたぐらいでしょう。

[22194: マンション検討中さん]

ここのマンションは税務所行くとき北税務署じゃなくて大淀税務署に行くんだね。

[22195: 匿名さん]

>>22194 マンション検討中さん

オーナーズタワーもやで。

[22196: 匿名さん]

>>22193 匿名さん

うめきたはどちらもそれぞれ1万前後で終わりそうな気がします。高額過ぎる物件はレスが伸びない傾向にあるので。

[22197: 匿名さん]

>>22196 匿名さん
そもそも買える人限られるからね。ここに来るような層の大半は買えないでしょう。

[22198: 匿名さん]

>>22177 匿名さん

嘘100回の下りはそのまま自分のこと言ってるね。自分のやってることをそのまま相手に無理やり当てはめて批判を展開するのはネガの常套手段。新駅まで徒歩18分とか初めて見たわ。

[22199: 匿名さん]

>>22198 匿名さん

もうやめません？

[22200: 匿名さん]

(>>20879より引用)

いつもご利用ありがとうございます。
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。

・梅田までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・準工業地帯隣接地
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴

どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[22201: 匿名さん]

>>22200 匿名さん

まあ殆どは実際調べてみたらメリットだはな

[22202: 匿名さん]

ハザードは数年で白なので、資産価値増加になりますね
このあたりは、大阪府もこのままではダメだと十分に認識しており、対策を策定済みです

[22203: 匿名さん]

>>22202 匿名さん

これはどのハザードですか？

[22204: 匿名さん]

>>22200 匿名さん
近くに駅出口が来ることを証明する情報がないという事は駅までの表記は大阪駅徒歩14分ですね。

地下に繋がるだけでそこまでの距離が駅徒歩表記になるならBrillia堂島は大阪駅徒歩2分になってるはずですね。
梅田ガーデンは徒歩15秒か。

[22205: 匿名さん]

>>22204 匿名さん

たぶんこのあと
駅出口の提議とはの蘊蓄講座が続きます

[22206: 匿名さん]

>>22204 匿名さん

地下道の入り口さえあれば、そこから改札までの距離は問われないんですよ。だから徒歩7分が見えてきているのです。
不動産業界の常識です。

[22207: 匿名さん]

>>22202 匿名さん

>>22203 匿名さん

ここだけでなく、大阪市全域がハザード真っ白になるってすごい。

[22208: 匿名さん]

今は大阪駅14分の表記で差し支えないですが、新駅(大阪駅)ができた際には、5-7分ぐらいになりますね。普通に嬉しいことじゃないですか。
堂島も梅田ガーデンも良い物件だと思いますが、坪600なんて払えないし、宣伝は向こうでしてくださいな。

[22209: 匿名さん]

>>22207 匿名さん

これで全てのハザードリスクが消え去るなら、今話題の弁天町駅はじめ、港区がやはり熱いですね

[22210: 匿名さん]

>>22207 匿名さん

大阪府も発展(より広域において整備された住居環境に)するためには対策が必要と危機感を持っているのは前からです。関連して待機児童なども減りましたし、うめきたはまさにグリーン化への1歩です。あとは、電線の地下化なども進むと良いなと個人的には思います。
地域としては、今後もどんどん東京に追いつくと思います。

[22211: 匿名さん]

>>22209 匿名さん

そうなるよね。

[22212: 匿名さん]

>>22210 匿名さん

東京はなぜ大阪のように対策しないんですかね？上で貼られているような対策すれば、東京東部のハザードもなくなるのではないんですか。

[22213: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

そうだよね。東京の方がお金あるのにね。

[22214: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

あまりにも広域すぎて、対策は難しいのでしょう。

[22215: 匿名さん]

>>22213 匿名さん

荒川がやっかいです。調整池をせいびしていますが令和13年完成予定。大阪は10年進んでます。
大変な仕事ですから。

[22216: 匿名さん]

>>22215 匿名さん

ありがとうございます。やはり港区、大正区、此花区の時代が来そうですね。

[22217: 匿名さん]

>>22209 匿名さん

市内のハザードが解決するなんて夢のよう。

[22218: 匿名さん]

>>22217 匿名さん

上町台地の優位性が完全になくなるということですか

[22219: 匿名さん]

>>22216 匿名さん

うーんどうでしょう。その中だと港区は確実に動きがあるのでいいと思います。他は…正直わかりませんね。

[22220: 匿名さん]

>>22218 匿名さん

海抜ゼロメートルのコンプレックスから解消されるということですか

[22221: 匿名さん]

ハザード白になるならなんで電気室2階に上げたの？