グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22083: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。最近の投稿は本当に意味不明のものばかりです。ロジックも何もない。

[22084: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

完売まじか
そればっかり
あとブロガーが絶賛もか

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
どうだろう？実際問題、入居半年前にして完売間近であること、複数のブロガーによる定評、有名投資家の購入… 私が中古で購入する立場ならいずれも背押しになるポイントです。
色んな情報が飛び交う中だから、尚更ですね。

[22086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22087: 通りがかりさん]

>>22081 匿名さん

庶民はそもそも大阪市内のタワマンは買えないと思いますよ。価格も維持費も高いです。サラリーマンでも大企業の管理職などが多いと思います。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

なるほどね
食べログの評価とかを気にする人とか、自分の指標がない人は多いと思うから、そういうのも有効なのかな

[22089: 匿名さん]

>>22088 匿名さん
看板だけ見て飛び込みで店入るタイプですか？

[22090: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

食べログ感覚で家買うとはすごいですね。
思考停止状態で大金出すなんて、投資家からしたらほんといいカモですよ。

[22091: 匿名さん]

>>22090 匿名さん
だからスムログなのでは。

[22092: 匿名さん]

>>22081 匿名さん
食いつかないよ。ブリリアみてよ完全に世界違うやん。ここは確実に庶民派タワマンなのでその枠組みでリセール伸ばしていけるかどうか。難しいだろうなぁ。

[22093: 匿名さん]

>>22087 通りがかりさん
印象としては、8000万ぐらいの部屋だとかなり給与の幅もありますね。共働きで世帯年収1500-2000くらいがボリュームゾーンだと感じます。
余程の貯蓄がある場合を除いて、年収1000万で8000万のマンションを買う方はいないと思います。

[22094: 匿名さん]

>>22092 匿名さん
フォーシーズンズにつられてますね

[22095: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

有形資産と食事を混合するのは、ちょっと喩えとしては下手っぴですね…

[22096: 通りがかりさん]

>>22093 匿名さん

そうですね。私の感覚も同じです。
8,000万円の物件だとサラリーマンの年収1,500万円以上ないとある程度余裕のある生活が出来ませんね。
年収1,500万円以上の方が庶民だとは思いません。

[22097: 匿名さん]

>>22093 匿名さん

そのボリュームゾーンの層が買い支えているとするのなら、これ以上の値上がりは期待できないってこと？

[22098: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

時間経過とともに、相場観はまだ上がりますよ。
このボリュームゾーンは基本的に自然と金融資産が膨れる層ですから、つられて家の予算も年々上がります。住宅市場のインフレ(二極化)にも乗っかるこができるでしょう。あとは、賃貸相場もうまく上がれば更に加速化しますが、これ向こう5年はまだは難しいですね。

[22099: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん
平均年収660万円程度の一般サラリーマンが購入対象として検討の余地があったのは、低層階の２７０戸ぐらいでしたね。
全体の３割程度ですが、早い段階で決断した方はいい買い物でした。
眺望は毎日見てると感動しなくなるようですし、３５階のスカイテラスでいいかと思います。

[22100: 匿名さん]

>>22096 通りがかりさん

22093ですが、まあ誰目線かにも寄るかもしれないですね。所謂"超富裕層"からすれば、300万も3000万も、五十歩百歩と捉えるのでしょう。

いずれにせよ一般的な解釈では、十分に豪華で、素晴らしい居住性を持ったマンションだと思いますよ。それをわざわざご丁寧に否定される方もいますが、所詮は外野です。買いたい人が、買えば良い。

[22101: 匿名さん]

>>22099 マンション検討中さん
低層階の投資向け1LDKこそ、かなり余裕資産がある人が買ってますよ。普段からビット立ててないとその投資判断にはたどり着かない。

[22102: 匿名さん]

>>22101 匿名さん

そうでない人も購入しているのも事実。

[22103: 匿名さん]

>>22102 匿名さん

日本中のマンションで言えること…

[22104: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
んーでも資産増えた人はもっと上のマンション買うんじゃないですか。

[22105: 匿名さん]

>>22104 匿名さん

もっと上のマンションも今より高くなるってことでしょう

[22106: 匿名さん]

>>22105 匿名さん
ちょっと考えたらわかることでしたね。お粗末な質問すみません。

[22107: 匿名さん]

残り３戸となりました。９月中の完売が見えてきましたね。

[22108: 匿名さん]

>>22104 匿名さん

上とか下の意味がよくわかりません。もっと駅近でハザードリスクの低い立地のマンションを買うとかならわかりますが。

[22109: 匿名さん]

>>22107 匿名さん
昨日言ってた人は正しかったんですね

[22111: 匿名さん]

>>22108 匿名さん

分からん世界があるのよ。

[22112: 匿名さん]

また売れたんかい
ここで頑張っても意味ないのかな

[22113: 匿名さん]

>>22112 匿名さん

大丈夫。
完売しても入居開始まではスレは継続されるので、しばらく楽しめますよ。

[22114: 匿名さん]

早く売れて広告費が浮いた分、購入者に還元とか…

[22115: 検討板ユーザーさん]

そんなことあるわけない。積水の利益が増えるだけ。株主なら多少恩恵あるかもねくらい

[22116: 匿名さん]

>>22114 匿名さん

積水は早期完売ばかりだから、早いというか想定内じゃない？

[22117: 匿名さん]

>>22115 検討板ユーザーさん

やっぱりないですか…残念です

[22118: 匿名さん]

お盆前から一桁台だったから、普通に完売は想定内ですね。

[22121: 検討板ユーザーさん]

[No.22110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22122: 匿名さん]

モデルルーム行ったのでお伝えしますが、値引きはないです。提携企業なら確か最大2%ありますが。
値引きという話を流布している人が掲示板にいることは、営業の方にしっかりお伝えしておきます。

[22123: 匿名さん]

もう残り僅かですし、値下げがあろうとなかろうと今更どうでもいいです。
万一仮に値下げがあったと判明したところで、正規価格で購入した人がその分補填してもらえる訳でもないですし。

[22124: 匿名さん]

>>22123 匿名さん

"値引きしてなんとか完売に繋げた"というストーリーを作りたかったのだと思いますよ。未然防止は重要です。

[22126: 匿名さん]

[No.22125と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22127: マンション検討中さん]

ここだけではないが、どこももう急いで売る気はないみたよ。だから値引きなんて完成して数年経ってやっとよ。
積水も過去最高益かなんか記事出てたから、下げてまで急いで売らないやろ。

[22128: 匿名さん]

>>22127 マンション検討中さん
販売所も既に解体中で後はネットで対応して、欲しいやつはスカイビルの事務所で対応するから経費かからないですね。確かに急ぐ必要ないですね。

[22129: 匿名さん]

>>22126 匿名さん

大阪駅徒歩7分発言も問題になりますね。

[22130: 匿名さん]

ターミナル駅付近って、東京ではフーやオミズの住む場所なんやけどな。
新宿駅なんて、梅田と似たような環境やけど、
住宅地としての評価されることは永遠にない。特に駅裏は・・・。
校区も良くない。ボツボツ治安の悪いエリアもある。
立ちんぼはあるし、ホームレスも多い、外国人街、低俗な人も多い。
渋谷区も京王線沿いや新宿区沿いは、不人気エリア。
大淀も人気エリアにはならない。
大阪は上町台地こそが、東京で言う青山、赤坂、番町エリアやで。
領事館も多いし、校区も良いし、標高も高い、住んでる人もまとも。
西の頭脳であり中枢。

天満橋・・・赤坂
同心、与力・番町
上本町・・・青山
四天王寺・・麻布
天満・・・・虎ノ門
大手前・・・永田町
南森町・・・市ヶ谷
谷町・・・・四谷

大淀・・・・北新宿（ノーブランド）

[22131: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

大丈夫。ここはターミナル駅からほどよい距離の立地なんです。

[22132: 匿名さん]

>>22130 匿名さん
知りませんでした。検討するの辞めます！