グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2201: 検討板ユーザーさん]

不動産会社の話ではミニは1割増しで飛ぶように売れてるとか。少なくとも中古売買では惨状は聞けなかったが。
賃貸は出してる家賃が高いな。下げれば埋まるんだろうが、様子見なのかな？
中津はすぐに埋まったのか。凄いな。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 検討板ユーザーさん

1割増しで、短期譲渡による課税40% + 諸費用
めっちゃウケます。
わーい^_^めっちゃホリデイ

[2203: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん

済生会に少しでも、不安を感じておられるのでしたら、メガ以外の物件を検討されてはどうでしょうか？
済生会が完成するまで、待たれますか？
こちらのスレに振り回されますか？

[2204: 通りがかりさん]

>>2203 通りがかりさん

民泊でインバウンドの旅行者を多数この部屋を作ってぶち込めば月100万程度の収入は確実だと思うよ

[2205: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん
管理規則で民泊は禁止やろ。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2202 通りがかりさん

痛いわー。

[2207: 匿名]

>>2202 通りがかりさん

頭大丈夫かwww

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2205 匿名さん

大阪はホテルが少なく、民泊規制はないです。普通にしてて何も言われ無いよ。大阪市は緩和に大きく舵を切ってるしね。

お前もやりたそうだけど、情弱なのでカモられるだけ！若しくは住むのやめてくれよ

[2209: 匿名さん]

>>2208 検討板ユーザーさん

管理規約で民泊禁止にしてるところ多いですよ。
禁止されてるのに民泊営業したら管理規約違反にあるのでは？

[2210: マンション検討中さん]

今、中古サイト見てきたんですが、ミニがかなり値下げしています。
ミニ転売とメガの公式販売で競合するからメガ販売開始前の売り抜けですよね。
6月が楽しみです。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん

シナリオ通りでしょ。バカ笑い

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん
面白くないのはわかるが嘘はいかんな。

[2213: 買い替え検討中さん]

ん？俺もミニグラで数ヶ月売れてなくて今週大幅値下げしてるの見たよ。

[2214: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん

だそうと思えば、出せますよ。
出さないんです、崩れるから！東京みたく

[2215: 名無しさん]

ミニの大幅値下げオンパレードは想定済み。
みんな確認してみてよー

絶対買ったらいけないからね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 名無しさん

転売屋もミニ売れずに結構焦ってるんだと思うよ。メガ販売前に捌かないと、在庫になるからね！
買った時点で利益とか言ってるバカいたけど、結局売れずにメガと比較され売れ残る始末。普通にメガ買うでしょうよ。

[2217: 通りがかりさん]

相当ミニを意識してるなwwww

[2218: 通りがかりさん]

>>2217 通りがかりさん
メガ欲しいから、そりゃミニと比較してメガの方が優位性あってほしいね。

メガは割高だが、ポテンシャルあるから楽しみだよ

[2219: マンション検討中さん]

>>2212 検討板ユーザーさん
SUUMO見てくださいな。

[2220: 評判気になるさん]

スーモ見ました。値下げしてるが、まだ高値ですね、あり得ないです。早くメガの価格が公に開示されたら、この価格、あの設備クオリティでは買う人いないよ

[2221: 匿名さん]

>>2220 評判気になるさん

いよいよXデーが近づいてきましたね。
メガの要望書はこれから受付るので、ミニの疎外感ハンパないね。

[2222: 通りがかりさん]

そこまでミニを悪く言わなくても。
知り合いが住んでて何度かお邪魔したけど、充分良いマンションと思うけど。
私もミニが欲しかったけど即完売してしまったんで、
今はクラブレジデンスを検討してます。
でもミニとほぼ同じ仕様なのに大規模だからか、めちゃくちゃ高額だなー…

[2223: 匿名]

>>2222 通りがかりさん

妬みだからスルーしていいよ
ミニを買えた人は正解

[2224: 名無しさん]

何言うてまんの
これミニ売れずに危ないんちゃいます？
わしの周りも、大淀の投資は初めてで失敗したと嘆いてまんがな

[2225: マンション検討中さん]

盛り上がってますね！
自分も住む目的で検討してます。
投資じゃなくて実需で買う人、他にもいます？
ミニは半年で完売と聞いたけど、こっちはどうなるのか楽しみ。
まぁ蓋開けるまで分からないっすよね。

[2226: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん

締め切りいつ？

[2227: 匿名さん]

>>2224 名無しさん

久しぶりにここ覗いたら、ミニが袋叩きにあってるじゃないですか。買えなかったんだろうけど、結果賃貸減らないから大正解だよ。

[2228: マンション検討中さん]

立地と眺望に優れるミニに対して、ここは低層25%、中層35%、高層と角部屋が40%以上、最高層はそれ以上の値上げで出てるわけだから、ミニの転売はそんなに心配ないよ。今は高値付け過ぎなだけ。

あと、賃貸がはけないのは広くて高額の中住戸ばかりだね。低層やワンエルや角部屋はすぐはけた。その理由をどうとらえるかじゃない？

1再開発前の大淀で高額を払う金持ちがいない
2学区がしょぼい大淀で広い部屋を借りたいファミリーがない
3ミニの仕様では高額ははらわない
4そもそも市内のタワーの供給過多

1ならまてばミニもメガも借りてはつく
2ならミニもメガも無理
3ならメガが有利
4ならミニもメガもしんどい

おそらく1.2の理由が大半かな？実需でも7000万の部屋を買う人はたくさんいても、そこを35万で借りる人は少ないと思うよ。

メガで投資として実需に売ったり貸したりしたいなら、メガは高額な部屋と、低層やコンパクトでも眺望の悪い部屋はダメだと思うな。病院目の前なんて買う理由も借りる理由もない。ミニの低層の方がどこでも遥かに優れてる。

個人的にはミニは立地と眺望に優れるのに間取りや仕様もそれなりにあげすぎと思う。だから、メガを高くした割に差別化が逆に難しくなってるのかな。

[2229: マンション掲示板さん]

天井高低くないですか？
こんなものなんでしょうか。

[2230: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん

ミニ持ってるの？メガ買うの？
理屈はどうでもいいから。

[2231: 通りがかりさん]

要望書はもう締め切りましたよー。

[2232: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

ミニの転売価格やけど、図々しいに程がある。こうやって情弱の一般人が買われていくのを見ると。。。アドバイスしてあげたい。

[2233: マンション検討中さん]

スーモでミニ情報見てると新築と中古があるけど、どう違うんでしょうか？どちらも転売物件なのでしょうか？

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん

どう違うんですかね。
色々見てると買うのやめようと思います。

[2235: 匿名さん]

ミニ完売してても実需じゃなくて業者が買い漁ってただけって言う......
結局は半分近くが賃貸でしかも需要なくて空き部屋だらけで
分譲で購入した人は唖然としてるんじゃないか。

[2236: 匿名さん]

人が居住していなければ新築、一日でも居住すれば中古、　となるのかな

[2237: マンション検討中さん]

>>2235 匿名さん

マジその通りです。
業者ばかりで、大半が明かりがついていないって言ってましたしね。梅北出来ても住むイメージないわ

[2238: マンション検討中さん]

その割に駐車場の空きが全然ないらしい。
どういうことやろ。

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

①ミニの駐車場の配分がそもそも少ない
②あと駅から結構離れてる大淀だから移動手段として車は必須

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2241: 匿名]

>>2239 マンション検討中さん

駅から離れてても電車があると思う。
いみふ。

[2245: 匿名さん]

[NO.2240～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2246: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

[2247: マンション検討中さん]

単純に部屋数分の駐車場の完備が無理なだけでは？
ニトリの駐車場みたいになりますね！

[2248: マンション検討中さん]

確かに、どこのタワーマンションでも足りてないとこが多いみたいですね。
ここは駐車場代も高くなりそうだなあ…。

[2249: 名無しさん]

ここ高層検討したが、買わずに素通りして、二期か堂島狙った方がよほど資産価値維持出来るな。

[2250: 匿名さん]

転売ヤー
ミニを40%ほどオンしてるんだね
あまりの強欲さに感動した

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 匿名さん

いいね?
ある人は10%オンのみで利益うす?い。
転売ヤーも井戸端会議でみんなFラン大卒のちょぼちょぼ

[2252: マンション検討中さん]

ミニをディスってるのは1人、皆相手しない方がいいですよ。
こいつ余程悔しいのか住民板にまで来て喚き散らしやがる。

[2253: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

同感です。
かなりしつこい。

[2254: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

数えてみたら3人いるよ。逆に誰もお前が何役もこなしてるて、誰も相手してないよ。

[2255: 匿名さん]

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてミニを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は辺鄙な大淀には住みませんがね。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん

性格悪そう

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん

訳すと自分は買えなかったからミニ買えた人が失敗しますようにって事だね。思った事素直に書いてもいいと思うよ。

[2258: マンション検討中さん]

IR計画延期のニュースが出ましたね。
万博までに鉄道整備などの予算をカジノ収益を当て込んでいたので、延期となるとつなぎ予算が必要になるという記事でした。
大阪経済には影響しますかねぇ。

[2259: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
貴方の言うみすぼらしいタワマン、白い巨塔のオープニングで使われてましたよ。

[2260: 通りがかりさん]

今日から始まった、白い巨塔の最初の画面にミニとローレル写ってましたね。
気づきましたか？

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 通りがかりさん

前にミニ買った瞬間に、利益出るとか鼻息荒く息巻いていた輩いたが、ちゃんと転売出来て、少ない益で細々と生活出来てるか気になる。

[2262: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん

ここの掲示板に来てるって事は、少し興味あるって事の裏返しかな？

[2263: 口コミ知りたいさん]

>>2262 通りがかりさん
この人、上町台のグランメにも出てきてますよ。同じ感じでね。
なにがしたいのか、サッパリわからん

[2264: 匿名]

>>2263
積水の営業さんたちでしょうか。
買えない人は貧乏人、とか、将来必ず値上がりするとか、下ろしたり上げたり、心理操作をよくわかってらっしゃるようですね。
転売ヤー？株の仕手を見てるみたいです。
こういう人たちが、関わっている限り、適正価格での購入は難しいと思います。
購買層が違うのだなと感じました。

白い巨塔でうつってるの、うれしいですね。
茶屋町あたりの物件は、外から撮っても絵になるとは思えないので、こちらが採用されたのでしょう。

[2265: 通りがかりさん]

>>2263 口コミ知りたいさん

欲しいけど、逆立ちしても買えない嫉妬深い方なんでしょうね。
いろんな掲示板に書き込んで、ストレス解消かな？
お疲れ様でした。

[2266: 買い替え検討中さん]

嫉妬って都合の悪いときには便利な言葉だね。

[2267: マンション検討中さん]

白い巨塔に映った、、、→朝日放送から近い、、、が最大の理由

[2268: マンション検討中さん]

ですね。結局ブランディングにおけるメディア戦略は、アンポンタンな消費者ほど惑わされやすいということです。

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 マンション検討中さん

メガの場所は、元々朝日放送がありましたからねぇ。

[2270: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん
どうでもいいけどテレビ朝日とABCは別会社。全く関係ないですよ。

[2271: 匿名]

ネガキャン激しいね。

[2272: 通りがかりさん]

>>2270 マンション検討中さん

別会社でも、写真や映像は共有してますよ。
白い巨塔は大阪が舞台ですしね。
朝日放送がテレビ朝日に提供したんでしょう。

[2273: マンション検討中さん]

タワーだと浸水の心配はなさそうです。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

エントランス等の一階への浸水の心配もないですか？

[2275: 通りがかりさん]

梅田は埋立地なので浸水はするでしょうね

[2276: 名無しさん]

淀川の梅田側が決壊すると、埋めたて地等関係なく、大阪城周辺以外すべて浸水します。

[2277: 匿名さん]

>>2276 名無しさん

そこまでひどくはない。梅田周辺はアウトだが、堺筋の東側は意外とセーフ。

[2278: マンション検討中さん]

>>2276 名無しさん

淀川左岸線の二期が出来れば豊崎あたりまでスーパー堤防ができるよ。

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 マンション検討中さん

それは野田阪神も安全ということでしょうか？

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 マンション掲示板さん

安全かどうか私が判断できるもんでもないけど、工事範囲は海老江から豊崎あたりまでのようです。

[2281: 名無しさん]

>>2277 匿名さん

決壊する場所によりますが、大阪市内はアウトです。
半世紀以上前、淀川の高槻、北摂側が決壊しています。
その時は梅田側より、高槻、北摂側がまだ開発途上だった為、あえて決壊させていただいたと聞いています。

[2282: 匿名さん]

素人の想定でしたか。

[2283: 通りがかりさん]

大阪市のハザードマップでは淀川が氾濫した場合、大淀南は区域A：淀川が氾濫した場合に1時間で浸水するおそれがある区域を含む行政区に含まれています。

[2284: 匿名さん]

ハザードマップは、あくまで一つの目安と考えています。
自然災害は、想定外のことが起こりますからね。
あまりナーバスに考えないようにしています。

[2285: 匿名さん]

でかいけどかっこわるい外観、どうなんでしょうねー。

[2290: 匿名]

[No.2286～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2291: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2292: マンション掲示板さん]

>>2289 マンション検討中さん
盛り上がらんな。

[2293: 匿名さん]

ミニの転売が盛り上がらないそうです。
誰か助けて下さい。

[2294: 匿名]

くだらない掲示板に成り下がってますね…

[2295: 匿名]

>>2293 匿名さん

しつこい。

[2296: 匿名]

>>2291 マンション検討中さん

ここの掲示板、ほとんどバカの集まりなんで聞かないほうがいいよ。

[2297: マンション掲示板さん]

転売ヤーによるミニの転売が不可能になりつつあり、徐々に淘汰されていく。
誰か利益乗せてでも、目をつぶって買ってください。

[2298: 匿名]

>>2297 マンション掲示板さん

暇なんだね
いい加減、ミニの掲示板でやってくれ

[2299: 通りがかりさん]

メガよりミニが大人気。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2297 マンション掲示板さん

グランドメゾン新梅田タワーの売れてなさ
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0003312594/

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンション掲示板さん
賃貸138件？

[2302: 匿名]

>>2297 マンション掲示板さん
心療内科へゴー

[2303: マンション掲示板さん]

おおよどの?
ミニといえば在庫増
転売ヤーがメガを買えずに嘆くのさ

あると思います！

[2304: マンション検討中さん]

真に受けると、次々新しいマンションが発売されるので中古販売が思うようにいかないという状況でしょう。
逆に、新しいマンションが値上がりすれば中古価格も上がり転売成功という考えもあり、何とも言えないですね。
ミニのネタはミニへ書き込むものとはいえ、メガでも同じことが起こる可能性もあり、正しい情報なら歓迎ですよ。正しい情報がね。

[2305: eマンションさん]

単にミニが買えなかった人の妬みでしょうw

[2306: 匿名]

ミニ買えた人は成功と言えるでしょう。
はいミニの話はこんなところにして、メガの話をしましょう。
メガは基礎工事の段階ですが、なかなかのスケール感で迫力満点です。ライオン跡地にもホテルの工事が始まってるし、この辺りの雰囲気も一変ですね。

[2307: マンション掲示板さん]

>>2306 匿名さん

ミニ成功おめでとう。
チヤホヤされて良いですネ。
この先ボディーブローの様に、あらゆる面で格差を感じると思うが、耐え抜いて！

[2308: 評判気になるさん]

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

成約登録事例、もう5月も終わりなのに…何て有様や。

[2309: 匿名さん]

>>2308 評判気になるさん

中之島にタワマンってあったっけ？すでに記憶にないんだけど？

[2310: マンション比較中さん]

>>2308
中之島もミニも全く売れずに大変なことになってるじゃん。

[2311: 評判気になるさん]

クソ安かった15年発売で竣工2年半たったマンションと、
17年発売の竣工3ヶ月を比較するなんて頭アレなのかな笑

[2312: マンション比較中さん]

>>2283
本当に賢い人はハザードマップはしっかり確認して、検討しますからね。
とくに中古で売るときに危険エリアは大きくマイナスになります。

[2313: 匿名さん]

堂々巡りですね。
金儲けを考えてる人たちのおかげで本当に買いたい人が淘汰され、結局空室率が上がるのでしょう。
いっそ民泊OKをウリにして販売する方がよっぽどスッキリするかもね。
ミニのことはどうでもいいですが、いまだに新築販売してるって笑える。マンションバブルはイリュージョンです。東京では破綻者続出。
実需で検討してましたがこのスレのおかげで買うべき物件ではないということがはっきりしました。
@150くらいなら購入検討してもいいかもしれませんね。

[2314: 匿名]

>>2307 マンション掲示板さん
ミニ購入してません。今から安く買えないので興味ないです。
メガ購入考えてますが、高いので様子見か、北ヤードと内の販売まで待つか考えてます。
この地域以外考えてませんが、できるだけ安く買いたいので、正直バブル崩壊待ちです。

[2315: マンション検討中さん]

ミニの価格かなり値下げしてるやんけ。メガの価格がある程度出てきたから、転売屋も慌てて価格調整しとんやろな。
ミニ出る前からメガで大規模再開発が行われると言われてんのに買う奴の気が知れない。短期で少額の利益で転がしているのも少しあるが、税金40%でほぼ利益出てないやん。

正直何がしたいんか分からん。
メガは絶対転売上手くいくと思うで。

[2316: 匿名]

>>2315
ミニ値下げしてるのか知りませんが、市場の原理からしてメガの価格、売れ行きに影響、収束されるでしょう。
とりあえず様子見です。

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん

東低層をかった方が良い。
利回りが高い

[2318: マンション掲示板さん]

>>2317 検討板ユーザーさん

この空室の多いご時世において、低層東向きって！すごくリスキーな事するね。

金ないんだろうね。素直に買うの辞めた方がええで。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 マンション掲示板さん
逆に買いたくなるわ。

[2320: 名無しさん]

>>2308 評判気になるさん
中洲にポツリとそびえる中之島タワーなんか誰も見向きもされてへんで。
交通手段といえば市バスだけやで。梅田まで電車やったら乗り換え待ち時間入れたら
３０分以上かかるんやで。
賃貸居住も多いし、安かったから住民の質もこれまた低い。
差別用語連発する住人。
罵詈雑言浴びせる住人。
風俗だーい好きー住人。
パーティルームで怪しげな婚活の集い開催して金儲けしようとする住人。
通路塞いで占領する迷惑なママチャリ集団。
などなど。

ここは値段は高いから中之島みたいな住民度にはならないやろうと期待。

[2321: 匿名さん]

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

[2322: eマンションさん]

>>2321 匿名さん

ミニが何か？
知り合いのとこで売り出してた物件、全部成約済みになってるけど。

[2323: 匿名さん]

ここでいつまでもミニのネガティブキャンペーンするなよ、ほんましつこいな。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2314 匿名さん
バブルは崩壊しませんよ。何故なら建築費高騰からきているものだから。デベの利益を削るか、仕様をさらに低くするか、技術革命に期待するか。値段が下がる余地と言えばそのぐらいでしょうね。

[2325: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2326: 匿名]

>>2321 匿名さん

その書き方からして執着心すごそうでなんか気持ち悪い。

[2327: マンション検討中さん]

>>2324 検討板ユーザーさん
崩壊はしないにしても、昨日のネットニュースで、関西のマンション成約率70%、関東60%ということでした。
売れるピークは過ぎているようですよ。

[2328: 匿名さん]

ここいつまでもミニのポジティブキャンペーンやってるな
ホンマしつこい

[2329: eマンションさん]

>>2328 匿名さん

盛り上がりに欠ける。
全くもって色んな人から注目されていないのが分かる。
この時期で2300件は少ないわ。
ミニもコメントが少なく瞬間蒸発とか言ってたバカいたけど、結局この有様。

[2332: 検討板ユーザーさん]

病院の計画が出た？

[2333: マンション検討中さん]

大幅に変更するらしいですね

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん

病院は2024年にできるかな。

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

幅は4-5mは変わらないかな

[2339: eマンションさん]

[No.2330～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名]

病院の最新情報どこから見れますか？

[2341: マンション検討中さん]

何はともあれ6月上旬の販売開始が楽しみでしょうがない！

[2342: マンション検討中さん]

商業施設は何が入るんですか？

[2343: 匿名さん]

保育施設

[2344: eマンションさん]

スーパーが入ればいいな

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 eマンションさん

スーパー入る予定

[2346: 坪単価比較中さん]

私はこの物件のあまりにも高い積水の価格設定の裏にあるものは、梅北2の価格だと思っています。
つまりどう考えてももっと建物のグレードダウンな梅北2がここより坪単価で大幅に高いなら順次ここは、はけるという考えです。勿論梅北2は積水と三菱が価格を知ってるはずですね。
強気すぎる価格設定もうなずけます。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん

場所的にもここよりグレードダウンなんてありえるわけがない。
そんな事するとじぶんの会社恥晒すだけ。
隣の建物にスーパーラグジュアリーホテル誘致しているのに。
ここよりって団地でもつくるの？

[2348: 坪単価比較中さん]

あの、既に私は積水から情報得てますが、
もし知ったかぶりのド素人さんならご遠慮下さいね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

こんなとこに漏らす人に教えるかなぁ

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

この程度で漏らしてはいませんよ
常に想像と感で動いてる方ですね。
頑張って下さい。

[2351: マンション検討中さん]

>>2346 坪単価比較中さん
つまりうめきた2期の坪単価が発表されるまではここが捌けないのは想定内なので、販売がスローペースでも心配ないのだな。

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
少なくとも5年は強気つまり上昇するてことですよ。

[2353: マンション検討中さん]

この辺りは、タワーマンションが増えて、新しく小学校ができそう。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

近くにそんな広大な市有地あったっけ？

[2355: 通りがかりさん]

かんかん照りの真夏や雨の日にここから大阪駅まで歩くのはかなりしんどい。
途中冷房の効いた地下街もないからな。

[2356: マンション検討中さん]

最近は歩かないな
タクシーもワンメーターだから大した負担にはならない
メガで駐車場借りるコスト分だけで平日のタクシー往復分と変わらないからね
月のタクシー代が3万程度なんて低コストだね
もっと安い方がいいならバスがオススメ
梅田までならセブン前のバス停から5分程度
何本もくるし
帰りもルクア前からメガ前まで一つ目のバス停だから専用のバス状態だよ

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内がここのセールスポイントじゃないの？
タクシー乗ったりバス乗らなきゃいけないなら徒歩圏じゃないってことだね。
確かにここからは大阪駅まで地下街も商店街もないから一層遠く感じてしまう。

[2358: 匿名さん]

確かにどの駅からも遠い。
大阪駅まで歩ける距離だけど新駅できても10分強かかる。
福島でも8分かかる。

[2359: 通りがかりさん]

ネガキャンおつかれwww

[2360: マンション検討中さん]

歩いてもいけるしタクでもバスでもいけるってのが便利なんじゃないの？ましてや毎日仕事するわけでもなし、休日とか日常の生活を考えれば十分便利。

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん

フォローしているようで、実はネガコメの見本だな。

[2362: マンション検討中さん]

結局は不便な場所なんですよね。

[2363: マンション検討中さん]

そう見えましたか？今も梅田から少しだけ離れた場所に住んでるので実感としての感想ですが。ネガに誘導したいんだろうけどそういう意図はありませんので。

[2364: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

結果見てから書き込めば？

[2366: 匿名]

ここは分譲だけど、梅北二期は定借でやや値を下げて出てきそうな気がします。
ブロック内に分譲物件あると再開発時に整理できないしね…。そうすると単純比較できませんね。
全くの推測ですが。

[2367: 匿名]

>>2366 匿名さん
二期のマンションは定借になるのですか？

[2368: 通りがかりさん]

かなり不便なのかどうかを主観で決めつけるのはいかがなものかと。

ネガキャンだとしたら分かり易すぎww

[2369: マンション検討中さん]

もーすぐ販売開始！ですね！転売ヤーとか津波とか駅遠とかコスカとか病院とか寂れてるとか民泊とか外観ダサとか不便とか眺望被りとか高額とか、いろんなネタがありましたが結果が楽しみです！

[2370: 匿名]

>>2369 マンション検討中さん
最初の1行でいつもの貴方だとわかりました。
いつもの文言がこの文章に凝縮されてて読む価値なしですね。もうちょっと頑張ってボキャブラリー増やして下さい。

[2371: 匿名]

>>2362 マンション検討中さん

じゃあここに居座るな

[2372: マンション掲示板さん]

結局皆ここに興味津々のくせに。
ここよりいい物件どこにある？
梅北再開発が徒歩3分なんだろ？
梅田の重心が西に移動してくるんだよ。
向こうから近づいてくるんだよ。
寂れてるとか言ってるやつ、お前は頭は昭和？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 マンション掲示板さん

公園やオフィスビルが寄ってきてもな。
百貨店をはじめ商業エリアは将来も東側で不動ですわ。

[2374: マンション掲示板さん]

>>2373 マンション検討中さん
ならプレミスト梅田ですね。
茶屋町みたいな雰囲気がいいなら。
ちなみに梅北2期は公園、オフィスだけじゃなく商業ビルもできますよ。
あと大規模な地下街も開発するという噂。

[2375: 通りがかりさん]

グラフロの商業施設もこれといって魅力的なのは無いから滅多に行かんけどな。
やっぱり梅田で頻繁に行くのは阪急阪神百貨店にホワイティ梅田地下街にHEP方面やわ。
買い物も飲食も。

[2376: マンション検討中さん]

ローレルタワー梅田ウエストが完売したので、福島物件はグランドメゾンとパークナードですか。当然注目されるのはグランメゾンですね。

[2379: 匿名]

>>2373 マンション検討中さん

そんなごちゃごちゃした商業エリアに住みたくないし。
適度に離れてるここがよいわ。

[2383: 匿名さん]

[No.2377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2384: 名無しさん]

スーモ換算だと大小合わせて34部屋が賃貸に出てるね
少なくはないけど全体の1割程度だしそんなもんでしょ

[2385: マンション検討中さん]

本日の建設業界のニュースによると、梅北二期の北地区完成ははやくても2025年秋、南地区はなんと2027年との事。
かなり先で比べるまでもない。
よってここは強気に出てくるやろな。

[2386: マンション検討中さん]

長いよなあ。

23年に新駅、24年に街開きしても、全部完成は27年か。まだ8年もある。

街開きの時点で東西通路と緑の部分ぐらいは完成してるんだろうか？

[2387: 匿名さん]

ぜひ、東京ミッドタウンのような街を期待しているわ

[2388: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー　2019年1月中旬予定～2019月5月末時点
募集中の物件は150件あります (新築マンションは6件 、 中古マンションは3件 、 賃貸は141件)

[2389: マンション掲示板さん]

梅田ウエストはもう完売したんですね。かなり高いところから始まって2回も値上げしたのに。この辺りは凄いですね。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2388 匿名さん
賃貸同じ部屋10件ぐらいかぶってるよ。
と、一応指摘してあげる。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション掲示板さん

定期的に報告するから宜しく

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2387 匿名さん

せやな。
東京ミッドタウン、メッチャいいもんな。

[2393: マンション検討中さん]

やっぱりうめきた2期以上グレード高い物件はもう出ないですよね。
ここはうめきた2期とは全然グレードが違いますよね。
8年先は長すぎる。

[2394: マンション検討中さん]

うめきた2期とは値段も違いすぎる。
下手すると倍。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん

そんな値段が高いのですか？
東京の六本木ヒルズと同じ位の値段ですね。
そんな価値があるとは驚きます。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

グランフロント中古の値段考えれば十分にあり得る。

[2397: eマンションさん]

そもそも今までの大阪の不動産の値段が低すぎたんでしょうね。値段言ったら東京の人が驚きますよね。
現時点でも大阪のど真ん中よりも芦屋の方が高いというのもおかしな話。六本木よりも田園調布の方が高いというようなものですよね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん
大阪にその価値はないです。大阪の人口は東京の1/3、富裕層はもっと少ない。
もし東京と同じような値付けしてきたら爆死確定です

[2399: eマンションさん]

>>2398 マンション検討中さん
うめきたのオフィス街にどれだけ企業を誘致できるかですね。ある程度の目処はついてるとは思いますが。本町や淀屋橋、北浜にある企業がどんどん集積してくると予想します。
うまくいけばお金持ちがたくさん集まる街になるでしょう。
ホテル、商業施設、大阪駅、北梅田新駅も隣接しているし、凄いことになるでしょう。

[2400: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん

北街区が2021年秋に着工とあるから、その頃には線路は撤去されてスカイビルまでの地下道は無くなって地上通路になってる気がする。新駅が23年だから24年には公園くらいはできてそう。