グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22001: 匿名さん]

下らん話題ばかり…駅距離なんてどうでもいい。そういう物件じゃない。

[22002: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
いや、あの辺に住んでるからわかります。
現状も地下通ってグラフロいけますよ。それでも遠いです。ショートカットってそんなですよ。

[22003: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
大阪駅からスカイビルまで通勤してますが、今は工事中の公園の周囲を遠回りせずにグランフロント南館の北側出口から公園中央を直線的にショートカットしてスカイビルまで歩いてます。

うめきた公園が完成して公園内を横切れればグランフロント南館の南側まで直線的に歩くと1分は短縮されますね。
これは毎日歩いてますから誰よりも分かります。
やっと大阪駅からスカイビルまでの毎日の鍛錬がなくなると思うと買って良かったなと思います。
スカイビルは駅から離れ過ぎてて商業施設としては成功出来ませんでしたね。

[22004: 匿名さん]

>>22003 匿名さん
はい、便利になりますね。実際問題斜めに横断できるだけでも助かります。

[22005: 匿名さん]

プラウド梅田豊崎の坪単価270万円～
地下鉄中津駅徒歩7分、阪急梅田駅から徒歩13分と駅遠。
やはり旧大淀区はグラフロ、ブリリア、ガーデンにはならないのか。
ここも中古市場で300割れは、いくらでも出てくるだろうな。

[22006: 匿名さん]

スカイビルまでの所要時間こそどうでもいい。うめきた完成後ここから大阪駅行くのにスカイビル経由するヤツおらんやろ
既に地下歩道があるスカイビルと迂回ルートのグラメを一緒にされてもなあ

[22007: 匿名さん]

>>22003 匿名さん

公園中央の通りはスカイビルはじめ大淀中エリアにはショートカットとして恩恵ありますね。一方、大淀南エリアからだと車なら恩恵ありますが、徒歩だと北に少し遠回りになりますね。

[22008: 住民板ユーザーさん1]

>>22005 匿名さん
プラウド梅田豊崎の現地行かれたことありますか？
周辺は5分以内でいける飲食店や商業施設などほぼ無いですよ、周りは電車の高架もあり薄暗い。

立地上、同じ評価と思っているなら一度現地に行った方が良いです。

[22009: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

またすぐに他物件の悪口を言う

[22010: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

まあ気にすることないですよ… そもそも比較する物件ではないし、出てる坪単価も3階の単価です。ほっておきましょう。

[22011: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

同じ大阪駅遠物件でもスーパーが隣にあるか、南側公園隣接か等々いい勝負で、好みが分かれる所ですね。販売状況が違ってたらがっつり競合してたでしょう。

[22012: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22013: 匿名さん]

普段はスーパー直結、天気のいい週末はうめきたへ。雨の日はラウンジでゆっくり。楽で良いじゃないですか。

[22014: 検討板ユーザーさん]

プラウドは坪単価は安いけどここじゃないと嫌だ！って人がいなさそうなのが難しい場所ですね。だからこそ安い。そこよりさらに駅近のローレルタワーの中古価格みれば妥当

[22015: 匿名さん]

>>22014 検討板ユーザーさん

プラウドはエリア違いすぎじゃないですかね。ここから直線距離で2kmありますからね。

[22016: 匿名さん]

>>22015 匿名さん

梅田駅遠物件という括りでの比較ですよ

[22017: 匿名さん]

>>22016 匿名さん
比較するのは可哀想だと思いますよ。ここより勝ってるところが思い当たらないので、悪口になっちゃいません？
別物として検討する方がいいですね

[22018: ご近所さん]

>>22013 匿名さん
それはいいと思いますがこの辺りは車がないと駅との間の通勤が修行になりますからね。雨の日はタクシーも時間がかかるし最悪です。
新駅から通勤できればまだマシですがなにわ筋線は10年後でしょう。

[22019: 匿名さん]

>>22018 ご近所さん

真夏はホントに修行ですね。汗をかくので着替え持って徒歩通勤してます。

[22020: 匿名さん]

アンチもアンチ以外もここに来ている駅距離論者たちは、最寄りの福島駅を全く無視して議論するのが笑える。ここは梅田徒歩圏が魅力ながら電車移動の目的には徒歩8分の福島駅が便利。8分でも遠いと言う人の何割が実際に駅隣接に住んでいるのか果たして疑わしいけど。

[22021: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

梅田行くのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

[22022: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

はい、8分なんて大した距離じゃないですよ。アンチ的には格好の材料なのでしょうけど、将来的な発展やコスト度外視で語られてもあまり説得力はないですね。ブロガーさんみたく、トータルでみないと。

[22023: 匿名さん]

>>22021 匿名さん

よく読めや。電車移動のときって書いてるやろ。梅田が最終目的地かどうかで違うわな。もちろん猛暑や雨のときも違うわ。

[22024: 匿名さん]

>>22018 ご近所さん

私も近所ですが、駅まではほとんど影なので修行だなんて大袈裟過ぎます笑 近所って言えば何でも信じられると思っていたら安直な考えですよ。修行って！笑

[22025: 匿名さん]

>>22024 匿名さん

いや、影のある無しは時間帯によりけりでしょう。
少し考えたら分かると思うけれど。

[22026: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

梅田で乗り換えるのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

[22027: 匿名さん]

ブロガーさんの評価が心のよりどころなのはさみしいですね

[22028: 匿名さん]

>>22025 匿名さん
通勤時間帯が修行、というコメントに対してですねぇ。それでも通勤時間帯に寄るって言うなら、それは揚げ足取りですね。

[22029: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
そうか？普通にブロガーさんの評価が一番参考になりますけどね。私にとっては購入の背中押しになりましたし、リセール時にも読まれることでしょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

[22030: 通りがかりさん]

梅田は広くなりすぎてますから梅田駅10分ちょいなら十分いい立地といえるのではないでしょうか？

[22031: 匿名さん]

>>22028 匿名さん

ほんまやね
通勤時間帯もいろいろですよねぇ

[22032: 匿名さん]

>>22016 匿名さん

グラメとプラウドは電車利用者の視点だと環状線と御堂筋線どちらを主に使うかで購入者層が異なるでしょうね。個人的には御堂筋線の方が駅力は強いと思いますが、勤務地や通学先によるでしょうね。

[22033: 匿名さん]

>>22032 匿名さん

興味ないわ。その比較は。

[22034: 匿名さん]

>>22032 匿名さん

なるほど。興味深い比較ですね。

[22035: 匿名さん]

>>22032 匿名さん
しょうもない比較
プラウド選ぶ理由がない

[22036: 匿名さん]

>>22035 匿名さん

また悪口。

[22037: 匿名さん]

ここの人気にあやかってマンション名出して客を呼びたくても、もうここには購入者か暇しかないアンチしかいないと思うんだが。

[22038: 匿名さん]

主婦目線ではスーパーが敷地内にあることがどれだけありがたいことか

[22039: 匿名さん]

プラウドは隣が公園。こんなにありがたいことはない。どちらも梅田徒歩圏内だし、比較にはなり得る。

[22040: 匿名さん]

>>22039 匿名さん
比較したければ勝手にどうぞ。わざわざ宣言するようなことでもありませんことよ

[22041: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22042: 匿名さん]

>>22040 匿名さん

あなたのコメントもね

[22043: 匿名さん]

プラウドは同じ価格帯で梅田から徒歩圏内ということでここと迷ってます。。
プラウドと比べた時のここのメリットデメリット教えてください。

[22044: 匿名さん]

>>22043 匿名さん

プラウドは徒歩5分で中津、グラメは徒歩5分でうめきた

[22049: 匿名さん]

>>22044 匿名さん
なるほど。10年以内に引っ越しする前提ならプラウドの方がいいですかね？ここなら便利になった直後ぐらいに出ていくことに。

[22050: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあること、徒歩4分間内、巨大な都市公園があること、徒歩20分圏内、グランフロント、リンクス、ヨドバシ、大丸、阪神、阪急などいろな商業施設があることなど、本当に最高です。
生活用品、生鮮など買い貯めをしなくて、部屋はスッキリ！
毎朝、都市公園でジョッギング、毎晩夕食の後お散歩できて、健康を保つ。
週末、電車を乗らずにゆっくりお散歩でいろんな商業施設で、外食レストランを選べる。

外出したくない日々は、スカイラウンジやスカイテラスなどの共有施設で過ごすのも素敵です。

平米単価100万円未満で、低層階を購入しました。こんな素敵なライフスタイルを手に入れるなんで、空前絶後です。
お金があれば、今後ウメキタ北棟、南棟の部屋はいくらでも良いものが出てくると思います。一般サラリーマンにとって、最後のチャンスかもしれません。

[22052: 匿名さん]

>>22050 匿名さん
プラウドは低層坪270みたいです。
隣公園。徒歩20分圏内に茶屋町や阪急阪神百貨店などありますね。んー迷いますね。梅北二期はちなみに買えません。泣

[22053: 匿名さん]

>>22052 匿名さん

プラウド良いと思いますよ

[22056: 匿名さん]

営業の方のトークが肌に合わなくて撤退した…
景色よかったけど、こればっかりは仕方ないです。

[22057: 匿名さん]

こんな総合的にみてバランスのとれたマンションは大阪でありますか！

[22059: 匿名さん]

>>22057 匿名さん

バランスが良いって何の指標からおっしゃってます？

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん
立地、グレード、価格！

[22062: 匿名さん]

>>22060 匿名さん

立地、グレードあっての価格ですから、バランス悪い物件ってそんなにないかと。

[22063: 匿名さん]

[NO.22045～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22064: マンション検討中さん]

プラウドの営業さんは別にして、いよいよクライマックスですね。

騒がしくしなくても、月曜日には結果が出るのではないでしょうか。

[22065: 評判気になるさん]

>>22062 匿名さん
あります！
ローレルアイ谷町六丁目！

[22066: 匿名さん]

>>22052 匿名さん
メガグラだけが良いではありません。
平米単価が100万円以下、築浅中古でも、良いと思います。プラウドでも十分です。
ウメキタ2期の南棟と北棟が始まると、北区の価値が一層高まり、あの時、本当に一般サラリーマンが届かない相場になると思います。

[22067: 匿名さん]

>>22066 匿名さん
一般サラリーマンが買えないとなると一体誰がここを買い支えるのでしょうか。

[22068: 匿名さん]

>>22066 匿名さん

ケチつけるわけではないけど、既に一般サラリーマンからは程遠い価格帯だからね。8000万とか1億だせる世帯は極僅か。一般は4000、5000でしょう。

私もグラメは利便性もよく十分に価値があると思っていますので、あしからず。

[22069: 匿名さん]

>>22067 匿名さん
日本中、世界中の金持ち投資家です。

[22070: マンション検討中さん]

世界の金持ち投資家はうめきた2期買うんじゃね

[22071: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
それは考えにくいんですよね。ここはコスパはいいけど、決して超富裕層が好むマンションではない。

[22072: 匿名さん]

東京青山とかの築30年マンションに億払ってるのは外国人が多いです
六本木ヒルズも中身見たことありますよね？あれでも何億も払って買ってきます

グラメの中は大阪にはない高級感です。
グラフロのホテルぽい豪華さではなく、落ち着きがすごいです。ゲストルームは簡素でしたが。

[22073: 匿名さん]

>>22071 匿名さん

日本中、世界中の金持ちがウメキタ2期の分譲を買うと言っています。別にメガグラを買うと言っていません。

[22074: 匿名さん]

>>22072 匿名さん
大阪で世界に通用する物件は未だないですよ。グラフロもここも含めて。梅北二期が世界を意識したつくりなのは間違いなく、ブリリアも同じ。この２つは是非通用して欲しいですが...。

[22075: 匿名さん]

>>22072 匿名さん

同感です！
自分にとって、このぐらいのグレードであれば、充分です。

[22076: 匿名さん]

>>22074 匿名さん
世界に通用するマンションの定義ってなんですか？

[22077: 通りがかりさん]

大阪は東京のマンションと比較するとどこもパッとしないよね

[22078: 匿名さん]

>>22077 通りがかりさん

東京というか、東京の都心3区のマンションと比べて、ですね

[22079: 通りがかりさん]

>>22067 匿名さん
一般サラリーマンの平均年収は660万円くらい。

小さな投資部屋は別として7,000万円以上のファミリー部屋だと厳しいと思いますよ。奥さんの収入分合わせて1,000万円以上で奥さんも絶対定年まで正社員で働くなら可能かも知れません。

[22080: 匿名さん]

>>22079 通りがかりさん
ということはここが坪500になるのはあり得ないですね。坪400もきびしい。売り出し坪350というのは絶妙な数字でした。

[22081: 匿名さん]

>>22080 匿名さん

坪500出せる層が食いつくかどうかですが、なんとなくハイグレード庶民派タワマンというイメージなんですよね。

[22082: マンション検討中さん]

>>22080 匿名さん
平均年収660万円くらいの一般サラリーマンだけを対象にしてる、タワーマンションなんてありません。

完売まじかのグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEで、冗談はやめませんか。

[22083: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。最近の投稿は本当に意味不明のものばかりです。ロジックも何もない。

[22084: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

完売まじか
そればっかり
あとブロガーが絶賛もか

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
どうだろう？実際問題、入居半年前にして完売間近であること、複数のブロガーによる定評、有名投資家の購入… 私が中古で購入する立場ならいずれも背押しになるポイントです。
色んな情報が飛び交う中だから、尚更ですね。

[22086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22087: 通りがかりさん]

>>22081 匿名さん

庶民はそもそも大阪市内のタワマンは買えないと思いますよ。価格も維持費も高いです。サラリーマンでも大企業の管理職などが多いと思います。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

なるほどね
食べログの評価とかを気にする人とか、自分の指標がない人は多いと思うから、そういうのも有効なのかな

[22089: 匿名さん]

>>22088 匿名さん
看板だけ見て飛び込みで店入るタイプですか？

[22090: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

食べログ感覚で家買うとはすごいですね。
思考停止状態で大金出すなんて、投資家からしたらほんといいカモですよ。

[22091: 匿名さん]

>>22090 匿名さん
だからスムログなのでは。

[22092: 匿名さん]

>>22081 匿名さん
食いつかないよ。ブリリアみてよ完全に世界違うやん。ここは確実に庶民派タワマンなのでその枠組みでリセール伸ばしていけるかどうか。難しいだろうなぁ。

[22093: 匿名さん]

>>22087 通りがかりさん
印象としては、8000万ぐらいの部屋だとかなり給与の幅もありますね。共働きで世帯年収1500-2000くらいがボリュームゾーンだと感じます。
余程の貯蓄がある場合を除いて、年収1000万で8000万のマンションを買う方はいないと思います。

[22094: 匿名さん]

>>22092 匿名さん
フォーシーズンズにつられてますね

[22095: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

有形資産と食事を混合するのは、ちょっと喩えとしては下手っぴですね…

[22096: 通りがかりさん]

>>22093 匿名さん

そうですね。私の感覚も同じです。
8,000万円の物件だとサラリーマンの年収1,500万円以上ないとある程度余裕のある生活が出来ませんね。
年収1,500万円以上の方が庶民だとは思いません。

[22097: 匿名さん]

>>22093 匿名さん

そのボリュームゾーンの層が買い支えているとするのなら、これ以上の値上がりは期待できないってこと？

[22098: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

時間経過とともに、相場観はまだ上がりますよ。
このボリュームゾーンは基本的に自然と金融資産が膨れる層ですから、つられて家の予算も年々上がります。住宅市場のインフレ(二極化)にも乗っかるこができるでしょう。あとは、賃貸相場もうまく上がれば更に加速化しますが、これ向こう5年はまだは難しいですね。

[22099: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん
平均年収660万円程度の一般サラリーマンが購入対象として検討の余地があったのは、低層階の２７０戸ぐらいでしたね。
全体の３割程度ですが、早い段階で決断した方はいい買い物でした。
眺望は毎日見てると感動しなくなるようですし、３５階のスカイテラスでいいかと思います。

[22100: 匿名さん]

>>22096 通りがかりさん

22093ですが、まあ誰目線かにも寄るかもしれないですね。所謂"超富裕層"からすれば、300万も3000万も、五十歩百歩と捉えるのでしょう。

いずれにせよ一般的な解釈では、十分に豪華で、素晴らしい居住性を持ったマンションだと思いますよ。それをわざわざご丁寧に否定される方もいますが、所詮は外野です。買いたい人が、買えば良い。