グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21871: 匿名さん]

>>21867 匿名さん
ローカル駅徒歩1分より大阪駅徒歩5分の方が価値が高い
新築？市内物件？一体どこと比較してるんですかね。
ここより良い物件あったら教えて欲しいです。

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
まず徒歩五分ではない。

[21873: 匿名さん]

>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな

[21874: 匿名さん]

福島区より北区大淀地区の方が格上ですか？

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。

[21876: 匿名さん]

>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。

貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑
逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。

21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。
私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。
2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。

[21877: 匿名さん]

神戸線に鷺巣駅の新設を！

[21878: 匿名さん]

>>21877 匿名さん
鷺洲ね。

[21879: 匿名さん]

>>21878 匿名さん

鷺洲に新駅欲しいですね。

[21880: 匿名さん]

>>21876 匿名さん
１億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。

[21881: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
現時点ではそうですね。
住んで1年もすれば大阪駅徒歩7分です。
ちゃんと将来性を考えないとね

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの？
そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの？
規模だけ？それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな？

[21883: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

まだ言ってるんですか？どうぞご自由に… 好き嫌いは人それぞれ。意見の押し付けが、そろそろくどくなってきてますよ。

[21884: 匿名さん]

>>21882 匿名さん
駅まで直線的に歩けるようになりますから半分の時間で到着できるようになります。
早歩きなら5分、走れば3分くらいで大阪駅です。
少し考えれば分かると思いますよ。

[21886: 匿名さん]

[No.21885と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21887: 匿名さん]

現状でも大阪駅のホームからグランフロント側に出るだけでも5分くらいはかかりますよね。新駅出口に歩いて7分で着くなら、今の大阪駅に7分で着くのとほぼ同義ですね。素晴らしい！

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

分かります。ホームから改札までがまた遠いんですよね。

[21889: 匿名さん]

>>21888 匿名さん
ホームも改札も新しくなるので解決ですね。

将来的には大阪駅まで徒歩7分になる事実が理解出来ない方が一部いるみたいですが、
否定する根拠を是非ご開示頂きたいですね。
距離を考えればわかりそうなもんなんだがな

[21890: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

確かに。大阪駅のネックはそこ。

[21891: 匿名さん]

駅距離があるのは変え難い事実ですが、同じエリアの他物件と比較した時の優位性も乏しいですね。規模が大きいこととゴルフレンジがある事でしょうか。

[21892: 匿名さん]

>>21889 匿名さん
まだ事実ではないよ。あくまで予想ね。

[21893: 匿名さん]

JRに限らず、都心部の駅は地下鉄も私鉄も駅についたと思ってからホームまで遠いよね。

[21894: 匿名さん]

ホームまでの距離をごちゃごちゃいう人には阪堺電車がおすすめ。

[21895: マンコミュファンさん]

また徒歩論争か。
立地は変わらないし、完売間近だし。
中古がでて、興味があるなら体感すればいい。

[21896: 匿名さん]

>>21895 マンコミュファンさん

そうそう。積水の巨大パビリオン、夢を見させる営業トーク無しに、中古で買い手がつくか見ものですね。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
ここに住む方が解決しますよ。
ローカル駅からだと
乗り換え含めて梅田に出る度にホームから改札まで時間かかるんですよね？
グラメに住めば梅田各駅に直接アクセス出来るので大幅な時短です。
梅田が目的地である事が多い私にとってはより便利です。
直接目的地に行けますから

[21898: 匿名さん]

>>21896 匿名さん
購入者ですが、
他の物件と比較して感じたのは
営業トークがほとんど無かったです。
物足りないくらいだったのであまり関係ないのでは？

[21899: 名無しさん]

つーか、大阪駅そんなに使う？
全く便利に思わんけど。
使うの京都か神戸行く時だけやわ。

[21900: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

梅田まで遠いのに？

[21901: 匿名さん]

>>21899 名無しさん

それは人によるでしょ。私は結構頻繁に使います。

[21902: 匿名さん]

>>21899 名無しさん
つーか、大阪駅使わんやつここ見る？
全く意味わからんけど。
使わないならここ見る必要ないだけやわ。

[21903: 匿名さん]

>>21902 匿名さん
そうですよね笑
大阪駅含めた梅田各駅使わないって事は大阪市内にお住まいではないのでしょうか？
西成の方とかですかね

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

梅田駅を使わないとは言ってないようです笑
使わないのは大阪駅だと。
梅田駅は大阪に住んでたら普通使うでしょ。大阪駅は知らんけど笑

[21905: 匿名さん]

>>21899 名無しさん

私は神戸や京都には阪急を使うので、大阪駅を使うのは滋賀に行くときくらいです。

[21906: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

西成は環状線通っているから大阪駅に行くには便利やで

[21907: マンション掲示板さん]

>>21900 匿名さん
どこと比較して遠いんや？ここは梅田に住んでるって言える立地やで

[21908: 匿名さん]

>>21904 匿名さん
そうゆう事ですね笑
残念ながら梅田各駅も利用出来るので解決しましたね。

って言うと東梅田遠いとかアホ返答がきそうなので補足しておくと、
JR大阪駅から東梅田乗り換える時歩きますよね？
充分歩ける距離ですよ。
むしろ自転車やタクシー等、移動手段が柔軟である事の強みは住んでみたらわかりますよ。
ローカル駅最寄りにしか住んだ事の無いアンチには理解出来ないでしょうがね。

[21909: 匿名さん]

>>21907 マンション掲示板さん
あのな
そんな事はみんな理解してじゃれあってるだけやで
その前提の元議論してるんやから

[21910: 匿名さん]

>>21908 匿名さん

近隣住みですが梅田駅まで歩くのけっこう大変です
特に真夏は

[21911: 匿名さん]

>>21898 匿名さん

うめきたゴリ押しムービー、白人女性のピアノやプロジェクションマッピング、商談ルールまでの演出等々、なかったんですか？
あなた営業さんからかなりの塩対応受けてますね。可哀想。苦笑

[21912: 匿名さん]

>>21907 マンション掲示板さん

よくわからないのですが、あなたが認識している梅田ってどの範囲のこと指してます？

[21913: 匿名さん]

>>21912 匿名さん

梅田スカイビル。

[21914: 匿名さん]

結局みんな各電車乗って大阪・梅田に出てくるわけやろ？
梅田駅まで遠い！とか意味ないねん。
梅田駅から電車乗ってどっか行く？ないない。

[21915: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

仰るとおり。ここは家族含め福島や西梅田で生活が完結する方向けの物件です。以上

[21916: 匿名さん]

掲示板が荒れた後、だいたい残戸数減りますよね
検討物件の中にグラメが入ってる人に検討させないようにするため？と深読み。

[21917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21918: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21919: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

炎天下歩かなくていい方が楽だと思うけど。電車は冷房効いてるし。

[21920: 匿名さん]

>>21864 匿名さん
ちゃんと他見てから言いや

[21921: 匿名さん]

>>21911 匿名さん

そんなもの、タワマンならどこでもあるよ笑

[21922: 匿名]

価格帯からして、売れ残ってるのは、北西と南西の3.4.5階辺りの角部屋のみですね。
南東角は、ミニと被ってたので、価格が割引かれてたこともあり、売れたのでしょうね。

残り部屋少ない中で、駅の距離どうこうはあまり実のない議論だと思います。購入した方が納得していれば良いのではと思います。

[21923: 匿名さん]

大阪駅10分以内、築10年以内、70平米以上で1億以下は、スーモで2件のみ該当。
梅田ノース 80m 9900万
ファインタワー梅田豊崎 70m 8400万

グランドメゾン新梅田は、上がる未来しか見えない。

[21924: 匿名さん]

>>21922 匿名さん

むしろ購入した人か納得したいがために必要に反論しているようにも見える。

[21925: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
むしろ、買う気がない人が、執拗に評論家気取りで否定に走る方が不思議ですが… 買う気がないのに、なせそんなに説き伏せたがるのでしょうか。当然元もこうもない否定には自然と反論も出てくるでしょう。

結局、ネガキャンの努力は虚しく市場的には評価されて売れている現状ですけどね。ブロガーも絶賛でしたね。そんな感じでかれこれ1年、ようやく完売によって終止符が打たれそうです。清々しい気持ちです。

[21926: 匿名さん]

本来売れていること、完売間近なのは、みんなが喜ぶべきことなんじゃないでしょうかね。そりゃ、買い逃して(買えなくて)悔しい人もいるかもしれませんが… 検討の為の掲示板ですからね。

最近は、妙な攻防が続いていて凄く嫌な気分です。このマンションの完売はうめきた2期で続く大阪の更なる発展の象徴的は成功になると思います。前向きにいきましょうよ。

[21927: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21928: 匿名さん]

>>21923 匿名さん

やっぱり駅直結は強いなぁ

[21929: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

夏場は駅直結が羨ましくなりますね。

[21930: 匿名]

>>21924 匿名さん
私はしないですが、その反論もふっかけられなければしないのでは。。
反論してしまう方もどうかと思いますが、この段階で否定するのも、どういう意図か理解しがたいですね。

[21931: 匿名さん]

駅距離の話題は本当荒れますね

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

ウィークポイントなので盛り上がるのでしょうね

[21933: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
ほら、そうやって、小石を投げるから。。
しつこいってよく言わたりします？？

[21934: 匿名さん]

ここは駅距離がある分、閑静な街であるというメリットがあるのがアンチには分からないのでしょうね

[21935: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
希少ですよね

[21936: 匿名さん]

>>21935 匿名さん

大阪市内であるのに都心から離れた郊外の雰囲気を享受できる、これは希少ですよね

[21937: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
駅直結が良ければ駅直結に住めばええのにね
ここは駅から歩いて7分かかるからダメだと言われても笑
まあ、ローカル駅直結から梅田各駅に来たところで
そこから目的地まで結局歩くんですけどね。ご苦労様です。

夏場の暑い時期だからこそ
移動手段が豊富なここの立地は価値があるんですよ
むしろストロングポイントです。
駅直結は汚くて臭くて五月蝿くて住みたくないです。

[21938: 名無しさん]

居住用マンションを探していて、ここはもう残っていないと思っていましたが、ダメ元で連絡してみると3階、4階が残っているとの事だったので話を聞きに行ってきたのですが低層階に少し戸惑いがあります。
担当者の方はすぐ気にならなくなると仰ってたのですがあまり気にしなくてもいいんでしょうか？

[21939: 匿名さん]

>>21938 名無しさん

あなたが営業マンだったらどう売れ残りを売りつけるか、考えてみてください。

[21940: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

駅から目的地まではクーラー効いてるで。猛暑の中歩くのとはわけが違う。

[21941: 匿名さん]

>>21940 匿名さん

ヒント: タクシー

[21942: 匿名さん]

実際ここ買う層はタクシーボンボン使えるかというと...。

[21943: 匿名さん]

真夏で徒歩7分、10分かかっても、むしろありがたいです。
激しい運動が嫌い私にとって、強制的に汗をかくチャンスだと思います。
現代人は汗をかくことが少なく、健康には良くないと思います。

物件選びの要素は、駅までの距離の比重が人によって違うと思います。
忙しいビジネスマンにとって、駅直結マンションはすごく良いと思いますが、時間に追われていない私たちにとって、ターミナル駅から少し距離があった方が良い。ほどよい距離で、駅前の混雑さがなく、落ち着いた雰囲気な環境で、最高です。おまけに徒歩5分圏内にウメキタ2期の都市公園があって、毎日お散歩とジョッギングができて、贅沢しすぎます。

今でも、毎晩主人と約30分から1時間をかけて、散歩しております。今後、大阪駅、梅田駅近辺で外食するたびに徒歩で行くのは、とっても健康に良いです。毎晩、都市公園の中で散歩するのは、楽しみにしております。

[21944: 匿名さん]

>>21943 匿名さん

散歩で汗をかくのと通勤で汗をかくのは別のような気がする。リタイア組は通勤とか関係ないのかもしれんが。

[21945: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

汗だくのおっちゃんは勘弁や

[21946: 匿名さん]

>>21942 匿名さん

ワンメーターですよ。喫茶店のコーヒー代くらいです。

[21947: 通りがかりさん]

>>21938 名無しさん

低層階の80平米以上の部屋ですよね？
うちは高層階の70平米台にしましたが、今なら低層階の広い方が良かったかもと思います。契約時に悩みましたが、間取り変更やキッチンの変更がその時期低層階は締め切られていたのも高層階にした理由です。でも後からリフォーム出来ましたね。

[21948: 匿名さん]

こことスカイビルは大阪駅までどちらが遠いですか？

[21949: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

地図見た？

[21950: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

福島6丁目に大阪駅の新出入口ができたらどうなるか？という質問では？

[21951: 匿名さん]

>>21950 匿名さん

なぜそんな所に大阪駅の出口ができるの？根拠不明ですが、単なる地下道じゃないんですか。

[21952: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
大阪駅が新たに出来るんですよ

[21953: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
それは目的地がどこかによるやろ。条件定義が毎回都合良すぎやわ。
ローカル駅直結言うても、自宅からホームまでそれなりに時間かかる
電車の待ち時間や実際の移動時間とか加味しないと

グラメからでも5分も歩けばクーラー効いてるし
タクシーや自転車利用も出来る

大阪駅直結の物件が存在したらここより利便性高いと思うけど
結局環境考えたら住もうとは思わへん
君らがバカにする大淀南アドレスは梅田アドレスから近い事も知っといた方がええで

[21954: 匿名さん]

この物件の最大のポイントは2020年3月になにわ筋線のうめきた駅が「大阪駅」となったこと。これによって資産価値は販売当初より爆上がりした。数年後に「大阪駅」徒歩10分以内になる事が確実になったからだ。今後、出入口次第では徒歩5分もありうる。もしも、そうなれば資産価値は飛躍的に増す。これがもし「なにわ筋線・北大阪駅」とかになっていたら、少し状況は異なっていただろう。大阪駅徒歩10分以内で最大のシンボルタワー。資産価値が落ちる理由がない。

[21955: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

福島の西側の方が大淀より梅田に近くないですか？

[21956: 匿名さん]

>>21954 匿名さん

その分、ちゃっかり積水も販売価格上げてますよ。利益、取られちゃいましたね。

[21957: 匿名さん]

>>21956 匿名さん

頑なに否定的な意見を述べたいのですね。

[21958: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

まあ過去は開発もされていなかったしハザードも良くなかったので大淀は注目度が低いエリアですね。
うめきた2期と堤防によるハザードマップの改善により、これから徐々にそのあたりの空気感も変わってくることでしょう。私は楽しみにしています。

[21959: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

こうして見ると旧大淀区の位置がよく分かるね。

[21960: 匿名さん]

>>21957 匿名さん

事実ですからね。私もうめきた2期には期待してます。

[21961: 匿名さん]

>>21956 匿名さん
そうですよね。
隣のミニが坪250で利益出てたの見たら、ここは既に再開発の価格上昇が織り込み済みだからなぁ。

[21962: 住民板ユーザーさん1]

>>21961 匿名さん
再開発の価格上昇が織り込みされているとは思いますが、ここ2年ほどの急激な価格上昇は織り込みされてないから、お買い得だったと思いますよ。

今買える北区中央区西区などの物件と比較した方が良いと思います。ミニはもう買えない、過去と比較してたらいつまで経っても物件は買えませんよ。

[21963: 匿名さん]

>>21962 住民板ユーザーさん1さん

都心3区であればどこでも勝ちですね。北区であれば尚更。ここはとにかく福島区ではなく北区アドレスに入ってる事が重要。

[21964: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

大阪中心地の相場が不勉強ですね。20階以上の階層の新築は、もはや坪350が当たり前ですよ。まあ、動向が気になってるからこの掲示板を見に来てるのだと察しますが。いずれにせよ、織り込み済みかどうかは、中古で流通してから判断するもの。まだ時期早々です。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん

ミニグラメと差はどれくらいでしょうね。差をつけすぎても売れないだろうし。

[21966: 匿名さん]

時期尚早な。他人の事不勉強ゆーてる場合ちゃうで。

[21967: 匿名さん]

>>21966 匿名さん

これは恥ずかしい誤記ですね。笑

[21968: マンション検討中さん]

土地勘がなく新梅田スカイビルに行ったことしかなかったのですが、大阪駅からウメキタ公園を横断してスカイビルに行くのですら遠く感じたのにここはそれよりも更に遠いのですね。うーん。

[21969: 住民板ユーザーさん1]

>>21967 匿名さん
まぁ、そんな粗探ししなくても良いのでは？

そもそも不勉強の話は相場感を指しており、誤記を一緒に扱うのは違うと思います。

[21970: 匿名さん]

>>21968 マンション検討中さん
現状ではスカイビルまで徒歩9分ですからね。
地下歩道があるものの土地勘が無ければ遠く感じるでしょう。
他方、将来的にはむしろここの方が大阪駅から近いのでご安心下さい。