グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21801: 匿名さん]

>>21799 匿名さん

反論に値しないに尽きる。

[21802: 匿名さん]

>>21795 匿名さん

ほんとその通りだと思います。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん

そうですね、中心地からの発達が波及していく構図ですから。まあ"背面"なんて行くことないし、わざわざ気にして買ってる人は居ないと思いますけどね。

[21804: マンション検討中さん]

DINKS世帯の方は通勤をどうするんでしょうか？
駐車場2台の契約は無理ですから1台で送迎するか片方だけ鍛錬として電車通勤するしかないですよね。

言うまでもない事ですが、自宅周辺に職場があれば快適でしょう。
しかし徒歩圏内でないと相当厳しいのでは。

[21805: 匿名さん]

>>21803 匿名さん

中心から発達が波及ということだが、中心に近い一丁目エリアも寂れていない？

[21806: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

なんで車通勤前提やねん… 電車使えよ

[21807: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
とんだ勘違いですね。
ご記載の通り、自転車でもタクシーでも徒歩でも移動できますよね。
どこからどこまで歩くのを想定しての鍛錬なのでしょうか。
福島まで徒歩7分で鍛錬なのに、シエリアタワー大阪福島では徒歩6分で駅近物件扱いなんですよね笑
自転車があれば梅田でも5分ですよ？
さあ、反論どうぞ

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

自転車笑

[21809: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
コスパってコストに対するパフォーマンスでしょ？
4億、５億払ってもパフォーマンスが素晴らしければコスパ良いと言える。コスパの意味わかってますか？分脈少しおかしいのと、あなたの資産レベルが窺えてしまう。

[21810: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

カーシェアとか上手く使ってやりくりしようと思っています。

[21811: 匿名さん]

>>21797 匿名さん
新しい反論ワードないですか？
素敵ナマンションが見つかると良いですねって100回以上見たわ。

[21812: 匿名さん]

>>21809
比較対象なくして、コスパという概念は成り立ちませんから、あなたが言ってる極端な喩えは意味が成り立ってない。4億を何と比較してるねん

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん

100回以上って。

[21814: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
立地は大差あると思ってますが、何故に同じ評価なのでしょうか。

[21815: 匿名さん]

なんでいつもこの物件を検討してもいないアンチがわざわざ、購入者とその家族の交通事情を心配しそうな発言が多くみられるでしょうか。
本当に不自然ですね！
普通は物件を買う前に、交通事情を始め、お買い物の利便性、近隣の銀行、病院、レストラン、嫌悪施設あるかどうかなどを確認し、特に問題がなければ、購入を実行するのは筋だと思います。
購入者は自分のライフスタイルとこのマンションの適合性を検証済みで、購入に至ったと思います。
他人の交通事情を指摘するのは、本当に余計なお世話です。時間があれば、もっと自分のことを専念した方がベターだと思います。

[21816: 匿名さん]

効いてるなあ。冷静さを失ったらいけませんよ。

[21817: 匿名さん]

確かに駅遠いのは事実ですが、今はリモートワーク主流の時代ですから、そんなに駅に拘らなくても良いのかなと。
あとスーパーが下にあるので最終的にここを選びました。

[21818: 匿名さん]

家庭教師のトライ等はじめ習い事もオンラインでできますね。通塾しない選択肢もあります。

[21819: 匿名さん]

>>21812 匿名さん
何言ってるか分かりませんが、コスパという概念はコストに対するパフォーマンスの比較です。比較対象がなくてもいいんですよ。意味わかります？

[21820: 匿名さん]

何と言われようと、北区アドレスに住める時点で勝ち組よ。丸儲け。

[21821: 匿名さん]

>>21820 匿名さん
実より名をとるという方にはそれで良いと思います。

[21822: 匿名さん]

>>21821 匿名さん

何が言いたいんですか？

[21823: eマンションさん]

>>21822 匿名さん
まんまの意味です。
北区に住みたいという方には安く住めるしいい選択かと。

[21824: 匿名さん]

>>21823 eマンションさん

北区の価値がわからないなんて残念ですね

[21825: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

北区もいろいろということでしょう
ピンキリ

[21826: 匿名さん]

>>21825 匿名さん

それを言ったら誰もが憧れる東京都港区アドレスもピンキリですか？腐ってもなんとかですよ。

[21827: 匿名さん]

>>21826 匿名さん

そうじゃなくて、旧大淀区とかそういう類じゃないの？

[21828: 匿名さん]

>>21827 匿名さん

現在は三ノ宮付近ですが、福島のエリア私はもともと好きですよ。美味しいお店も多いし、今後はうめきたも近いわけで。エリアの好き嫌いは人それぞれですね。好きじゃない人がいても構いませんが、この期に及んでそこを議論(?)してもしょうがないのでは。

[21829: 匿名さん]

北区アドレスの価値は今後増す一方という結論で、今回の議論(?)は終わりでいいのではないでしょうか。

[21830: 匿名さん]

>>21825 匿名さん
おっしゃる通り
維新が北区を他の貧乏区と合併すると、お荷物が増えると懸念されたように、
例えば旧大淀区は、そうみられていた区。純粋な北区に価値があります。

東京の港区も、色々合併してきたけど、芝浦港南地区は残念な所だった。
天王洲アイル、田町（地歴×）、お台場とかね。
といっても腐っても鯛効果は凄いわ。

[21831: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

純粋な北区ってどの辺りですか？

[21832: 匿名さん]

昔はよかった、とかの懐古主義の方ですか？

[21833: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

今回ここ大淀に腐った鯛効果が現れているということですか？

[21834: 匿名さん]

議論の行き先がわからないですね。嫌なら買わなきゃいいのにね。

[21835: 匿名さん]

梅田スカイビルも大淀やん

[21836: 匿名さん]

>>21835 匿名さん

うん、だからできた時は、え？梅田？ずいぶん遠い梅田だなぁと戸惑いがあった模様。

[21837: 匿名さん]

中津のあたりも含めてだけど、梅田貨物線を境に街の雰囲気というか空気がガラッとかわりますよね。

[21838: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
ところがどっこい
もうすぐ梅田の中心待った無しと言ったところですね。
時代と共にこれほどまで変化していくのはなんだか寂しいなあ

[21839: 匿名さん]

大淀大淀とこだわってる人の年齢層が知りたい

[21840: 匿名さん]

>>21839 匿名さん

北区併合のアドレスロンダリング前を知る世代なので40代以上じゃないでしょうか？

[21841: 匿名さん]

>>21839 匿名さん

営業さんからは色んな世代がバランスよくいると聞きました

[21842: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21843: 匿名さん]

>>21809 匿名さん
確かに仰る通りですが、それならここに比べてブリリアや2期は相当パフォーマンスが悪いという事です。

私の資産が分かるとは凄いですね。
じゃ質問です。逆に私は幾ら資産を持ってるでしょうか？

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
パフォーマンスで重視するところは人によって違うと思いますが、このマンションにどのようなパフォーマンスを見出されましたか？

そういう下世話なゲームしたくないので。別に真偽がわかるわけでもないし、意味もないでしょう。

[21845: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

田町なんで×なの？

[21847: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
総資産18億くらい？

[21848: 匿名さん]

>>21844 初心者マークさん


語り尽くされてるやろ
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

4億払わんでも、1.2億で十分私は満足な暮らしですよ。そもそもね、4億で満足度高くても、そりゃ高い金額払ってるんだから当たり前。それをコスパとは呼ばないですね…発想が浅はかすぎる。
同じ価格帯の物件と比較するならまだわかるけど、いきなり"堂島の4億がコスパ良い！"と言われても何とも独りよがりな論旨です。買う気ないのに執拗に投稿していると、またネガキャン扱いされてしまいますよ。。

[21849: 匿名さん]

>>21843 匿名さん 私も同じ意見です。相対性を度外視してイチャモンつけてる人は意味がわかりません。もともと予算4億の人なら、どうぞ堂島ブリリア買えば良いと思います。共通する価格感(1億ぐらい)であれば、一般的にはここが圧勝でしょう。セカンド利用とか、特殊なケースもあるとは思いますが、そんなこと言ってたら元もこうもありません。

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
1億で圧勝の根拠は、、？

[21851: 匿名さん]

堂島が圧勝過ぎて
ここの立ち位置が脅かされてきたね
こっちは駅表で、地下鉄にも濡れずにスグやし

[21852: 匿名さん]

堂島が圧勝してると思いたいんですね(^^)

[21853: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
ここが圧勝してる点は値段だけですか？

[21855: 匿名さん]

ブリリア堂島好きだねえ。好きな方買えばええやん。坪単価が今関西の新築で1番高い堂島とグラメを比べたら、万人受けは後者でしょう。だって前者は普通の人は買えないもの。

[21856: 匿名さん]

対岸の新大阪を擁する淀川区と比べて、北区の評判はどうでしょうか。川を挟んで大きく変わるものでしょうか。

[21861: 匿名さん]

[No.21846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21862: 匿名さん]

ここを安いと言ってる人いるけど最低でも年収1000万程度ないと買えないマンションですし、マクドナルドだなんだ言ってる人も、どうせ買いたかったけど買えない人達ばかりなので無視で大丈夫ですよ。

[21863: 匿名さん]

プリリア

[21864: 匿名さん]

>>21862 匿名さん
相場もあるけどここより安い大阪市内物件はあんまないで。そもそも駅遠物件あんまない。駅近ばかりだから高い物件になってしまう。

[21865: 匿名さん]

>>21859 匿名さん

ハンバーガーは金融資産ではありませんので…供給も無限ですので… とんちんかんな喩えですね。

売れている(人気がある)、が必要十分条件だとは私も思いませんが、市場の価値を判断するには最も手っ取り早い指標です。グラメは売れている、ということは一般的に見れば、値段に見合っていると考えるのは普通な推測でしょう。入居前に完売すれば、需要が供給を上回ったということになります。

[21866: 匿名さん]

>>21864 匿名さん
ここより駅遠い物件なんか山ほどあるわ。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん
新築で？市内物件で？

[21868: 匿名さん]

駅遠物件であろうと、北区にあるだけで勝ち組ですよ。今後一層発展する区であることは開発計画から明らか。

[21869: マンション検討中さん]

大阪市は北区や中央区より今後は福島区が上がっていくと聞いたんですがそうなんでしょうか？

[21870: 匿名さん]

>>21869 マンション検討中さん

上昇率はそうかもしれませんね。下町感残るエリアですよね。

[21871: 匿名さん]

>>21867 匿名さん
ローカル駅徒歩1分より大阪駅徒歩5分の方が価値が高い
新築？市内物件？一体どこと比較してるんですかね。
ここより良い物件あったら教えて欲しいです。

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
まず徒歩五分ではない。

[21873: 匿名さん]

>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな

[21874: 匿名さん]

福島区より北区大淀地区の方が格上ですか？

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。

[21876: 匿名さん]

>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。

貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑
逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。

21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。
私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。
2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。

[21877: 匿名さん]

神戸線に鷺巣駅の新設を！

[21878: 匿名さん]

>>21877 匿名さん
鷺洲ね。

[21879: 匿名さん]

>>21878 匿名さん

鷺洲に新駅欲しいですね。

[21880: 匿名さん]

>>21876 匿名さん
１億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。

[21881: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
現時点ではそうですね。
住んで1年もすれば大阪駅徒歩7分です。
ちゃんと将来性を考えないとね

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの？
そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの？
規模だけ？それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな？

[21883: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

まだ言ってるんですか？どうぞご自由に… 好き嫌いは人それぞれ。意見の押し付けが、そろそろくどくなってきてますよ。

[21884: 匿名さん]

>>21882 匿名さん
駅まで直線的に歩けるようになりますから半分の時間で到着できるようになります。
早歩きなら5分、走れば3分くらいで大阪駅です。
少し考えれば分かると思いますよ。

[21886: 匿名さん]

[No.21885と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21887: 匿名さん]

現状でも大阪駅のホームからグランフロント側に出るだけでも5分くらいはかかりますよね。新駅出口に歩いて7分で着くなら、今の大阪駅に7分で着くのとほぼ同義ですね。素晴らしい！

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

分かります。ホームから改札までがまた遠いんですよね。

[21889: 匿名さん]

>>21888 匿名さん
ホームも改札も新しくなるので解決ですね。

将来的には大阪駅まで徒歩7分になる事実が理解出来ない方が一部いるみたいですが、
否定する根拠を是非ご開示頂きたいですね。
距離を考えればわかりそうなもんなんだがな

[21890: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

確かに。大阪駅のネックはそこ。

[21891: 匿名さん]

駅距離があるのは変え難い事実ですが、同じエリアの他物件と比較した時の優位性も乏しいですね。規模が大きいこととゴルフレンジがある事でしょうか。

[21892: 匿名さん]

>>21889 匿名さん
まだ事実ではないよ。あくまで予想ね。

[21893: 匿名さん]

JRに限らず、都心部の駅は地下鉄も私鉄も駅についたと思ってからホームまで遠いよね。

[21894: 匿名さん]

ホームまでの距離をごちゃごちゃいう人には阪堺電車がおすすめ。

[21895: マンコミュファンさん]

また徒歩論争か。
立地は変わらないし、完売間近だし。
中古がでて、興味があるなら体感すればいい。

[21896: 匿名さん]

>>21895 マンコミュファンさん

そうそう。積水の巨大パビリオン、夢を見させる営業トーク無しに、中古で買い手がつくか見ものですね。

[21897: 匿名さん]

>>21894 匿名さん
ここに住む方が解決しますよ。
ローカル駅からだと
乗り換え含めて梅田に出る度にホームから改札まで時間かかるんですよね？
グラメに住めば梅田各駅に直接アクセス出来るので大幅な時短です。
梅田が目的地である事が多い私にとってはより便利です。
直接目的地に行けますから

[21898: 匿名さん]

>>21896 匿名さん
購入者ですが、
他の物件と比較して感じたのは
営業トークがほとんど無かったです。
物足りないくらいだったのであまり関係ないのでは？

[21899: 名無しさん]

つーか、大阪駅そんなに使う？
全く便利に思わんけど。
使うの京都か神戸行く時だけやわ。

[21900: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

梅田まで遠いのに？

[21901: 匿名さん]

>>21899 名無しさん

それは人によるでしょ。私は結構頻繁に使います。

[21902: 匿名さん]

>>21899 名無しさん
つーか、大阪駅使わんやつここ見る？
全く意味わからんけど。
使わないならここ見る必要ないだけやわ。

[21903: 匿名さん]

>>21902 匿名さん
そうですよね笑
大阪駅含めた梅田各駅使わないって事は大阪市内にお住まいではないのでしょうか？
西成の方とかですかね

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

梅田駅を使わないとは言ってないようです笑
使わないのは大阪駅だと。
梅田駅は大阪に住んでたら普通使うでしょ。大阪駅は知らんけど笑

[21905: 匿名さん]

>>21899 名無しさん

私は神戸や京都には阪急を使うので、大阪駅を使うのは滋賀に行くときくらいです。

[21906: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

西成は環状線通っているから大阪駅に行くには便利やで

[21907: マンション掲示板さん]

>>21900 匿名さん
どこと比較して遠いんや？ここは梅田に住んでるって言える立地やで

[21908: 匿名さん]

>>21904 匿名さん
そうゆう事ですね笑
残念ながら梅田各駅も利用出来るので解決しましたね。

って言うと東梅田遠いとかアホ返答がきそうなので補足しておくと、
JR大阪駅から東梅田乗り換える時歩きますよね？
充分歩ける距離ですよ。
むしろ自転車やタクシー等、移動手段が柔軟である事の強みは住んでみたらわかりますよ。
ローカル駅最寄りにしか住んだ事の無いアンチには理解出来ないでしょうがね。

[21909: 匿名さん]

>>21907 マンション掲示板さん
あのな
そんな事はみんな理解してじゃれあってるだけやで
その前提の元議論してるんやから

[21910: 匿名さん]

>>21908 匿名さん

近隣住みですが梅田駅まで歩くのけっこう大変です
特に真夏は

[21911: 匿名さん]

>>21898 匿名さん

うめきたゴリ押しムービー、白人女性のピアノやプロジェクションマッピング、商談ルールまでの演出等々、なかったんですか？
あなた営業さんからかなりの塩対応受けてますね。可哀想。苦笑

[21912: 匿名さん]

>>21907 マンション掲示板さん

よくわからないのですが、あなたが認識している梅田ってどの範囲のこと指してます？

[21913: 匿名さん]

>>21912 匿名さん

梅田スカイビル。

[21914: 匿名さん]

結局みんな各電車乗って大阪・梅田に出てくるわけやろ？
梅田駅まで遠い！とか意味ないねん。
梅田駅から電車乗ってどっか行く？ないない。

[21915: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

仰るとおり。ここは家族含め福島や西梅田で生活が完結する方向けの物件です。以上

[21916: 匿名さん]

掲示板が荒れた後、だいたい残戸数減りますよね
検討物件の中にグラメが入ってる人に検討させないようにするため？と深読み。

[21917: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21918: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21919: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

炎天下歩かなくていい方が楽だと思うけど。電車は冷房効いてるし。

[21920: 匿名さん]

>>21864 匿名さん
ちゃんと他見てから言いや

[21921: 匿名さん]

>>21911 匿名さん

そんなもの、タワマンならどこでもあるよ笑

[21922: 匿名]

価格帯からして、売れ残ってるのは、北西と南西の3.4.5階辺りの角部屋のみですね。
南東角は、ミニと被ってたので、価格が割引かれてたこともあり、売れたのでしょうね。

残り部屋少ない中で、駅の距離どうこうはあまり実のない議論だと思います。購入した方が納得していれば良いのではと思います。

[21923: 匿名さん]

大阪駅10分以内、築10年以内、70平米以上で1億以下は、スーモで2件のみ該当。
梅田ノース 80m 9900万
ファインタワー梅田豊崎 70m 8400万

グランドメゾン新梅田は、上がる未来しか見えない。

[21924: 匿名さん]

>>21922 匿名さん

むしろ購入した人か納得したいがために必要に反論しているようにも見える。

[21925: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
むしろ、買う気がない人が、執拗に評論家気取りで否定に走る方が不思議ですが… 買う気がないのに、なせそんなに説き伏せたがるのでしょうか。当然元もこうもない否定には自然と反論も出てくるでしょう。

結局、ネガキャンの努力は虚しく市場的には評価されて売れている現状ですけどね。ブロガーも絶賛でしたね。そんな感じでかれこれ1年、ようやく完売によって終止符が打たれそうです。清々しい気持ちです。

[21926: 匿名さん]

本来売れていること、完売間近なのは、みんなが喜ぶべきことなんじゃないでしょうかね。そりゃ、買い逃して(買えなくて)悔しい人もいるかもしれませんが… 検討の為の掲示板ですからね。

最近は、妙な攻防が続いていて凄く嫌な気分です。このマンションの完売はうめきた2期で続く大阪の更なる発展の象徴的は成功になると思います。前向きにいきましょうよ。

[21927: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21928: 匿名さん]

>>21923 匿名さん

やっぱり駅直結は強いなぁ

[21929: 匿名さん]

>>21928 匿名さん

夏場は駅直結が羨ましくなりますね。

[21930: 匿名]

>>21924 匿名さん
私はしないですが、その反論もふっかけられなければしないのでは。。
反論してしまう方もどうかと思いますが、この段階で否定するのも、どういう意図か理解しがたいですね。

[21931: 匿名さん]

駅距離の話題は本当荒れますね

[21932: 匿名さん]

>>21931 匿名さん

ウィークポイントなので盛り上がるのでしょうね

[21933: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
ほら、そうやって、小石を投げるから。。
しつこいってよく言わたりします？？

[21934: 匿名さん]

ここは駅距離がある分、閑静な街であるというメリットがあるのがアンチには分からないのでしょうね

[21935: 匿名さん]

>>21934 匿名さん
希少ですよね

[21936: 匿名さん]

>>21935 匿名さん

大阪市内であるのに都心から離れた郊外の雰囲気を享受できる、これは希少ですよね

[21937: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
駅直結が良ければ駅直結に住めばええのにね
ここは駅から歩いて7分かかるからダメだと言われても笑
まあ、ローカル駅直結から梅田各駅に来たところで
そこから目的地まで結局歩くんですけどね。ご苦労様です。

夏場の暑い時期だからこそ
移動手段が豊富なここの立地は価値があるんですよ
むしろストロングポイントです。
駅直結は汚くて臭くて五月蝿くて住みたくないです。

[21938: 名無しさん]

居住用マンションを探していて、ここはもう残っていないと思っていましたが、ダメ元で連絡してみると3階、4階が残っているとの事だったので話を聞きに行ってきたのですが低層階に少し戸惑いがあります。
担当者の方はすぐ気にならなくなると仰ってたのですがあまり気にしなくてもいいんでしょうか？

[21939: 匿名さん]

>>21938 名無しさん

あなたが営業マンだったらどう売れ残りを売りつけるか、考えてみてください。

[21940: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

駅から目的地まではクーラー効いてるで。猛暑の中歩くのとはわけが違う。

[21941: 匿名さん]

>>21940 匿名さん

ヒント: タクシー

[21942: 匿名さん]

実際ここ買う層はタクシーボンボン使えるかというと...。

[21943: 匿名さん]

真夏で徒歩7分、10分かかっても、むしろありがたいです。
激しい運動が嫌い私にとって、強制的に汗をかくチャンスだと思います。
現代人は汗をかくことが少なく、健康には良くないと思います。

物件選びの要素は、駅までの距離の比重が人によって違うと思います。
忙しいビジネスマンにとって、駅直結マンションはすごく良いと思いますが、時間に追われていない私たちにとって、ターミナル駅から少し距離があった方が良い。ほどよい距離で、駅前の混雑さがなく、落ち着いた雰囲気な環境で、最高です。おまけに徒歩5分圏内にウメキタ2期の都市公園があって、毎日お散歩とジョッギングができて、贅沢しすぎます。

今でも、毎晩主人と約30分から1時間をかけて、散歩しております。今後、大阪駅、梅田駅近辺で外食するたびに徒歩で行くのは、とっても健康に良いです。毎晩、都市公園の中で散歩するのは、楽しみにしております。

[21944: 匿名さん]

>>21943 匿名さん

散歩で汗をかくのと通勤で汗をかくのは別のような気がする。リタイア組は通勤とか関係ないのかもしれんが。

[21945: 匿名さん]

>>21944 匿名さん

汗だくのおっちゃんは勘弁や

[21946: 匿名さん]

>>21942 匿名さん

ワンメーターですよ。喫茶店のコーヒー代くらいです。

[21947: 通りがかりさん]

>>21938 名無しさん

低層階の80平米以上の部屋ですよね？
うちは高層階の70平米台にしましたが、今なら低層階の広い方が良かったかもと思います。契約時に悩みましたが、間取り変更やキッチンの変更がその時期低層階は締め切られていたのも高層階にした理由です。でも後からリフォーム出来ましたね。

[21948: 匿名さん]

こことスカイビルは大阪駅までどちらが遠いですか？

[21949: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

地図見た？

[21950: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

福島6丁目に大阪駅の新出入口ができたらどうなるか？という質問では？

[21951: 匿名さん]

>>21950 匿名さん

なぜそんな所に大阪駅の出口ができるの？根拠不明ですが、単なる地下道じゃないんですか。

[21952: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
大阪駅が新たに出来るんですよ

[21953: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
それは目的地がどこかによるやろ。条件定義が毎回都合良すぎやわ。
ローカル駅直結言うても、自宅からホームまでそれなりに時間かかる
電車の待ち時間や実際の移動時間とか加味しないと

グラメからでも5分も歩けばクーラー効いてるし
タクシーや自転車利用も出来る

大阪駅直結の物件が存在したらここより利便性高いと思うけど
結局環境考えたら住もうとは思わへん
君らがバカにする大淀南アドレスは梅田アドレスから近い事も知っといた方がええで

[21954: 匿名さん]

この物件の最大のポイントは2020年3月になにわ筋線のうめきた駅が「大阪駅」となったこと。これによって資産価値は販売当初より爆上がりした。数年後に「大阪駅」徒歩10分以内になる事が確実になったからだ。今後、出入口次第では徒歩5分もありうる。もしも、そうなれば資産価値は飛躍的に増す。これがもし「なにわ筋線・北大阪駅」とかになっていたら、少し状況は異なっていただろう。大阪駅徒歩10分以内で最大のシンボルタワー。資産価値が落ちる理由がない。

[21955: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

福島の西側の方が大淀より梅田に近くないですか？

[21956: 匿名さん]

>>21954 匿名さん

その分、ちゃっかり積水も販売価格上げてますよ。利益、取られちゃいましたね。

[21957: 匿名さん]

>>21956 匿名さん

頑なに否定的な意見を述べたいのですね。

[21958: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

まあ過去は開発もされていなかったしハザードも良くなかったので大淀は注目度が低いエリアですね。
うめきた2期と堤防によるハザードマップの改善により、これから徐々にそのあたりの空気感も変わってくることでしょう。私は楽しみにしています。

[21959: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

こうして見ると旧大淀区の位置がよく分かるね。

[21960: 匿名さん]

>>21957 匿名さん

事実ですからね。私もうめきた2期には期待してます。

[21961: 匿名さん]

>>21956 匿名さん
そうですよね。
隣のミニが坪250で利益出てたの見たら、ここは既に再開発の価格上昇が織り込み済みだからなぁ。

[21962: 住民板ユーザーさん1]

>>21961 匿名さん
再開発の価格上昇が織り込みされているとは思いますが、ここ2年ほどの急激な価格上昇は織り込みされてないから、お買い得だったと思いますよ。

今買える北区中央区西区などの物件と比較した方が良いと思います。ミニはもう買えない、過去と比較してたらいつまで経っても物件は買えませんよ。

[21963: 匿名さん]

>>21962 住民板ユーザーさん1さん

都心3区であればどこでも勝ちですね。北区であれば尚更。ここはとにかく福島区ではなく北区アドレスに入ってる事が重要。

[21964: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

大阪中心地の相場が不勉強ですね。20階以上の階層の新築は、もはや坪350が当たり前ですよ。まあ、動向が気になってるからこの掲示板を見に来てるのだと察しますが。いずれにせよ、織り込み済みかどうかは、中古で流通してから判断するもの。まだ時期早々です。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん

ミニグラメと差はどれくらいでしょうね。差をつけすぎても売れないだろうし。

[21966: 匿名さん]

時期尚早な。他人の事不勉強ゆーてる場合ちゃうで。

[21967: 匿名さん]

>>21966 匿名さん

これは恥ずかしい誤記ですね。笑

[21968: マンション検討中さん]

土地勘がなく新梅田スカイビルに行ったことしかなかったのですが、大阪駅からウメキタ公園を横断してスカイビルに行くのですら遠く感じたのにここはそれよりも更に遠いのですね。うーん。

[21969: 住民板ユーザーさん1]

>>21967 匿名さん
まぁ、そんな粗探ししなくても良いのでは？

そもそも不勉強の話は相場感を指しており、誤記を一緒に扱うのは違うと思います。

[21970: 匿名さん]

>>21968 マンション検討中さん
現状ではスカイビルまで徒歩9分ですからね。
地下歩道があるものの土地勘が無ければ遠く感じるでしょう。
他方、将来的にはむしろここの方が大阪駅から近いのでご安心下さい。

[21973: 匿名さん]

[No.21971～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21974: 匿名さん]

>>21964 匿名さん
そら上がり相場やからね。振り返って見たときに安く感じるのは当たり前。この立地で350は高い
のは事実だから下げ相場なった時にどうなるかって話でしょう。
織り込み済みなのは確実ですよ、時期早々さん

[21975: 匿名さん]

>>21974 匿名さん

あなたの投稿は、ただの煽りですね。まるでマンションの価値が下がることを願っているような物言いですね。
安く買いたい人、もしくは妬みにしか読めないのですが…

[21976: マンション検討中さん]

>>21970 匿名さん
ここは直線でもスカイビルの駅距離の1.5倍くらいありますね。
ウメキタ完成後はスカイビルも公園経由で新駅までなら今より近くなりませんか？
デッキ接続部に駅出口ができたらスカイビルは大阪駅徒歩2分になるんでしょうか？笑

駅まで歩いてる途中で、ここから大阪駅なんですよ、と言われても微妙ですね苦笑

[21977: 匿名さん]

>>21975 匿名さん
？？？
上がり相場きた後には確実に下がり相場が来てるんですけど。それが妬みってどういう理屈なんでしょう。

[21978: 匿名さん]

>>21977 匿名さん

みっともないので、やめませんか？他にも沢山新築のマンションもあるので、そちらで検討された方がよろしいかと。執拗にこちらの掲示板に粘着されているから、煙たがられるのだと思うのです。すみません。

[21979: 匿名さん]

>>21976 マンション検討中さん

そうなったらもうスカイビルは駅直結やで。デッキ上歩いて駅舎までなら3?4分程度ちゃうか。

[21980: 匿名さん]

>>21976 マンション検討中さん
確かにスカイビルも大阪駅までの距離がめっちゃ近くなりますね！
まさに梅田が西側に広がり良い感じです！

[21981: 匿名さん]

>>21980 匿名さん
新駅のホームは近く感じるかもしれませんが、現状の大阪駅まではほとんど変わりませんよ。
工事中の公園内を通って大阪駅からスカイビルまで通勤しています。
このマンションからスカイビルへ通勤する方には最高の立地ですが電車通勤の方は相当な覚悟が必要でしょう。
このマンションからうめきたエリアの西の端までの最短ルートの道路も正直言って歩きたくない雰囲気です。

[21982: マンション検討中さん]

相当な覚悟が必要になる電車通勤の方は、ここを買いません。

電車通勤の目的地に便利なマンションを選択すべきです。

[21983: 匿名さん]

繋がりますね
駅直結でしょう。

[21984: マンション検討中さん]

>>21981 匿名さん
貴方のような方が検討すべきマンションですね。

[21985: 匿名さん]

>>21983 匿名さん
デッキで繋がっていれば駅直結と呼べるならこのマンションは地下で繋がっている御堂筋線梅田駅や東梅田、北新地駅にも徒歩5分未満になりますね。
電車通勤の覚悟どころか、完成したらまさに最強の駅利便性になりますよ。
積水ももっとアピールした方がいいのでは。

[21986: 匿名さん]

>>21985 匿名さん

まあ、割とそのあたりのメリットは語らずとも自明的かもしれませんね。本当に便利な場所です。これだけは、いくら外部のヤジがあろうとも、購入した人達にとっては揺るぎない事実だと思います。

牽制する意図ではないてますが、べた褒めするとまた早朝に否定的な連投がありそうで不安になりますね。

[21987: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
うめきた2期の立地は確かに抜群ですが、たかだか徒歩4分の差なんですよね。
てんしばの光景を観ると人の多さに正直ゾッとします。
環境的にも駅直結に住みたく無い層からするとこれほど良い立地は無いです。

[21988: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
ローカル駅福島徒歩8分。大阪駅徒歩14分。これが揺るぎない事実。

[21989: 匿名さん]

>>21988 初心者マークさん
好き嫌いは人それぞれですがだいぶしつこいですね。私は福島駅、とても好きですしトータルで見て魅力的だと感じたので購入しました。具体的な理由はブロガーさんが素晴らしく纏められているのでそちらで。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

いつか、あなたもいい物件に出会えると良いですね！

[21990: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
大阪駅や北新地駅まで徒歩5分になる事はないですよ。
表記上でもあり得ないし実際に駅まで5分になる訳じゃない。
今どんな不便なところに住んでいるのか知りませんがさすがに夢見過ぎでは。

[21991: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
値段据え置きで、もっと駅に近くて、且つ同じくらい閑静だったらよかったですね。そういのをね、「ないものねだり」っていうんですよ。

[21992: 匿名さん]

>>21989 匿名さん
ブリリア、梅北二期が私にはありますので。わざわざありがとう。

[21993: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
大阪駅から徒歩5分表記については駅出入口次第で可能です。
不可能でも7分なのでさして変わらないですね。
過去レスのコピペかと思うくらい論破されてきた内容ですが、
駅から徒歩10分以内の物件を駅遠物件と思わないし、
むしろ駅から徒歩1分の物件には住みたくないです。
かと言って茨城や高槻、ましてや京阪沿線は好みではありません。
梅田徒歩圏内かつ東側ではなく、
再開発もされる綺麗な西側である事に魅力を感じております。

条件の優先順位や妥協ラインなんて人それぞれ
環境によっても大きく異なるでしょう

検討し合う議論ならまだしも
人様に身勝手な条件を押し付けても何も響かないでしょう

[21994: 匿名さん]

>>21993 匿名さん
論破言うけどしてないやん。上の人は表記上短くても意味あるのか？実際の駅距離はめちゃ遠いぞと。

[21995: 通りがかりさん]

大阪駅徒歩14分って今現在の遠回りルートですよね？うめきた2期が出来るとショートカット出来て8分くらいになるのではないでしょうか？

うめきた2期の南街区のマンションの概要が現在のところ、大阪駅まで徒歩11分となっていますね。ここのマンションからうめきたのマンションまで徒歩3分?4分、たいした違いはなさそうですけどね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1411776.html

[21996: 通りがかりさん]

うめきた2期のマンションが大阪駅まで徒歩11分ならアンチが毎度言っている駅徒歩10分の検索にもかからない事になりますがね。

[21997: マンション掲示板さん]

>>21994 匿名さん
論破されてるのに気付かないのはシンプルに地頭の問題よ
理解出来るまで勝手にロムるか
もう諦めた方がええ思うわ

表記上短いメリットわからんねやったら終わてるww

[21998: 匿名さん]

>>21995 通りがかりさん
現状だとうめきた南地区でも11分表記でしょうね。
新改札、ホーム延長、新駅によりJR大阪駅徒歩4分前後になる見込み
もちろんグラメも徒歩7分前後になる見込みです。

[21999: 匿名さん]

買う気ない人がここで茶しばいても、たぶん幸せにはなれないと思うの。

[22000: 匿名さん]

>>21981 匿名さん

ほんまにスカイビルに勤務してるんやったら大阪駅から公園をショートカットできるメリットは誰よりわかるはず。こんな感想には絶対にならへんわ。