グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21785: 匿名さん]

>>21784 匿名さん
確かに予算一億ならこっちやなぁ。逆に1.5億以上ならむこうやな。

[21786: 匿名さん]

>>21784 匿名さん


予算600万でベンツのCクラスを買うか、狭いの嫌だからクラウンを買うみたいなもんですね。

[21787: 匿名さん]

>>21786 匿名さん
不動産と車は資産的な性質は全く異なるから、下手な喩えだと思います。そもそもね、喩えて言うこと自体意味ないんじゃない。

[21788: 匿名さん]

なんとなく分かる

[21789: 匿名さん]

>>21763 匿名さん
ありがとうございます。
庶民感出てて嬉しいです。

私が考えるのは高層階角なので残念ながらブリリアも2期も坪600は無いと思います。
立地に関してはブリリアはこことそんなに大差ないと感じてます。

[21790: 匿名さん]

>>21762 匿名さん
ごめんなさい。
両隣のタワーは既に中古なもので検討もしてませんでした…。
んーやはりブリリアも2期もガーデンもコスパは良くないと思います。
立地に関しても、ガーデンと2期の南は良いとして、ブリリアと2期の北街区はこことさほど大差無いと思いますよ。
ブリリアの良いところはホテル併設と天井高くらいでしょ。
まぁ検討しておられる方がいるのでコメントするのは難しいですが、本当に資産価値ある部屋をキープしようと思うなら4か5億円は必要でしょうからこちらの方がコスパ良いと申した次第です。

[21791: 匿名さん]

>>21780 マンション検討中さん
オーナーズタワーも売り出しの時そのような事皆言ってましたお。

[21792: 匿名さん]

なるほど、1億も予算ある人は電車通勤なんてしないだろうし、立地は気にせず駅遠物件でも買ってるということか。

[21793: 匿名さん]

2期やブリリアガーデンとここを比較してる人が多いですね。物件的にここは郊外型に近く、他は完全な都市型なので単純比較が難しいように思います。

[21794: 匿名さん]

>>21792 匿名さん

子供や家族の移動はどうしているんだろうとか思わない？

[21795: 匿名さん]

ここの弱いところは、大阪駅側は良いとしても背面のエリアが寂れすぎてるところですね。JR神戸線が大淀のど真ん中を通ってるのに、なぜ駅がないんやろか？鷺巣あたりに駅ができて背面エリアの居住性が強化されて欲しい所です。

[21796: 匿名さん]

>>21794 匿名さん

それは以前に議論されていて難ありという意見に反論なく終わってましたよ。
特に私学への通学や大手学習塾への通塾、西梅田や福島以外への通勤。
福島勤務の方には最高の立地だと思います。
ただ、それ以外の子供や家族は鍛錬として毎日歩くか、自転車か車での移動になるのでしょう。
この物件に住めない事はないと思いますが、送り迎えなどしっかりケアしてあげましょうね。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん

何とも一方的な結論づけですね。
"住めないことはないと思う"とか言ってる時点でお察しです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[21798: 匿名さん]

>>21797 匿名さん

「素敵なマンションが見つかると良いですね」
このスレでよく見かけるフレーズのひとつやな。

[21799: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

反論できない時のお決まりフレーズです。それ以上は責めないであげましょう。

[21800: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

"完売間近物件であからさまなネガキャンしてないで、他を当たってください。もっといい所あるんでしょう？"と置き換えると良いと思います。

[21801: 匿名さん]

>>21799 匿名さん

反論に値しないに尽きる。

[21802: 匿名さん]

>>21795 匿名さん

ほんとその通りだと思います。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん

そうですね、中心地からの発達が波及していく構図ですから。まあ"背面"なんて行くことないし、わざわざ気にして買ってる人は居ないと思いますけどね。

[21804: マンション検討中さん]

DINKS世帯の方は通勤をどうするんでしょうか？
駐車場2台の契約は無理ですから1台で送迎するか片方だけ鍛錬として電車通勤するしかないですよね。

言うまでもない事ですが、自宅周辺に職場があれば快適でしょう。
しかし徒歩圏内でないと相当厳しいのでは。

[21805: 匿名さん]

>>21803 匿名さん

中心から発達が波及ということだが、中心に近い一丁目エリアも寂れていない？

[21806: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

なんで車通勤前提やねん… 電車使えよ

[21807: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
とんだ勘違いですね。
ご記載の通り、自転車でもタクシーでも徒歩でも移動できますよね。
どこからどこまで歩くのを想定しての鍛錬なのでしょうか。
福島まで徒歩7分で鍛錬なのに、シエリアタワー大阪福島では徒歩6分で駅近物件扱いなんですよね笑
自転車があれば梅田でも5分ですよ？
さあ、反論どうぞ

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

自転車笑

[21809: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
コスパってコストに対するパフォーマンスでしょ？
4億、５億払ってもパフォーマンスが素晴らしければコスパ良いと言える。コスパの意味わかってますか？分脈少しおかしいのと、あなたの資産レベルが窺えてしまう。

[21810: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

カーシェアとか上手く使ってやりくりしようと思っています。

[21811: 匿名さん]

>>21797 匿名さん
新しい反論ワードないですか？
素敵ナマンションが見つかると良いですねって100回以上見たわ。

[21812: 匿名さん]

>>21809
比較対象なくして、コスパという概念は成り立ちませんから、あなたが言ってる極端な喩えは意味が成り立ってない。4億を何と比較してるねん

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん

100回以上って。

[21814: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
立地は大差あると思ってますが、何故に同じ評価なのでしょうか。

[21815: 匿名さん]

なんでいつもこの物件を検討してもいないアンチがわざわざ、購入者とその家族の交通事情を心配しそうな発言が多くみられるでしょうか。
本当に不自然ですね！
普通は物件を買う前に、交通事情を始め、お買い物の利便性、近隣の銀行、病院、レストラン、嫌悪施設あるかどうかなどを確認し、特に問題がなければ、購入を実行するのは筋だと思います。
購入者は自分のライフスタイルとこのマンションの適合性を検証済みで、購入に至ったと思います。
他人の交通事情を指摘するのは、本当に余計なお世話です。時間があれば、もっと自分のことを専念した方がベターだと思います。

[21816: 匿名さん]

効いてるなあ。冷静さを失ったらいけませんよ。

[21817: 匿名さん]

確かに駅遠いのは事実ですが、今はリモートワーク主流の時代ですから、そんなに駅に拘らなくても良いのかなと。
あとスーパーが下にあるので最終的にここを選びました。

[21818: 匿名さん]

家庭教師のトライ等はじめ習い事もオンラインでできますね。通塾しない選択肢もあります。

[21819: 匿名さん]

>>21812 匿名さん
何言ってるか分かりませんが、コスパという概念はコストに対するパフォーマンスの比較です。比較対象がなくてもいいんですよ。意味わかります？

[21820: 匿名さん]

何と言われようと、北区アドレスに住める時点で勝ち組よ。丸儲け。

[21821: 匿名さん]

>>21820 匿名さん
実より名をとるという方にはそれで良いと思います。

[21822: 匿名さん]

>>21821 匿名さん

何が言いたいんですか？

[21823: eマンションさん]

>>21822 匿名さん
まんまの意味です。
北区に住みたいという方には安く住めるしいい選択かと。

[21824: 匿名さん]

>>21823 eマンションさん

北区の価値がわからないなんて残念ですね

[21825: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

北区もいろいろということでしょう
ピンキリ

[21826: 匿名さん]

>>21825 匿名さん

それを言ったら誰もが憧れる東京都港区アドレスもピンキリですか？腐ってもなんとかですよ。

[21827: 匿名さん]

>>21826 匿名さん

そうじゃなくて、旧大淀区とかそういう類じゃないの？

[21828: 匿名さん]

>>21827 匿名さん

現在は三ノ宮付近ですが、福島のエリア私はもともと好きですよ。美味しいお店も多いし、今後はうめきたも近いわけで。エリアの好き嫌いは人それぞれですね。好きじゃない人がいても構いませんが、この期に及んでそこを議論(?)してもしょうがないのでは。

[21829: 匿名さん]

北区アドレスの価値は今後増す一方という結論で、今回の議論(?)は終わりでいいのではないでしょうか。

[21830: 匿名さん]

>>21825 匿名さん
おっしゃる通り
維新が北区を他の貧乏区と合併すると、お荷物が増えると懸念されたように、
例えば旧大淀区は、そうみられていた区。純粋な北区に価値があります。

東京の港区も、色々合併してきたけど、芝浦港南地区は残念な所だった。
天王洲アイル、田町（地歴×）、お台場とかね。
といっても腐っても鯛効果は凄いわ。

[21831: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

純粋な北区ってどの辺りですか？

[21832: 匿名さん]

昔はよかった、とかの懐古主義の方ですか？

[21833: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

今回ここ大淀に腐った鯛効果が現れているということですか？

[21834: 匿名さん]

議論の行き先がわからないですね。嫌なら買わなきゃいいのにね。

[21835: 匿名さん]

梅田スカイビルも大淀やん

[21836: 匿名さん]

>>21835 匿名さん

うん、だからできた時は、え？梅田？ずいぶん遠い梅田だなぁと戸惑いがあった模様。

[21837: 匿名さん]

中津のあたりも含めてだけど、梅田貨物線を境に街の雰囲気というか空気がガラッとかわりますよね。

[21838: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
ところがどっこい
もうすぐ梅田の中心待った無しと言ったところですね。
時代と共にこれほどまで変化していくのはなんだか寂しいなあ

[21839: 匿名さん]

大淀大淀とこだわってる人の年齢層が知りたい

[21840: 匿名さん]

>>21839 匿名さん

北区併合のアドレスロンダリング前を知る世代なので40代以上じゃないでしょうか？

[21841: 匿名さん]

>>21839 匿名さん

営業さんからは色んな世代がバランスよくいると聞きました

[21842: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21843: 匿名さん]

>>21809 匿名さん
確かに仰る通りですが、それならここに比べてブリリアや2期は相当パフォーマンスが悪いという事です。

私の資産が分かるとは凄いですね。
じゃ質問です。逆に私は幾ら資産を持ってるでしょうか？

[21844: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
パフォーマンスで重視するところは人によって違うと思いますが、このマンションにどのようなパフォーマンスを見出されましたか？

そういう下世話なゲームしたくないので。別に真偽がわかるわけでもないし、意味もないでしょう。

[21845: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

田町なんで×なの？

[21847: 匿名さん]

>>21843 匿名さん
総資産18億くらい？

[21848: 匿名さん]

>>21844 初心者マークさん


語り尽くされてるやろ
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

4億払わんでも、1.2億で十分私は満足な暮らしですよ。そもそもね、4億で満足度高くても、そりゃ高い金額払ってるんだから当たり前。それをコスパとは呼ばないですね…発想が浅はかすぎる。
同じ価格帯の物件と比較するならまだわかるけど、いきなり"堂島の4億がコスパ良い！"と言われても何とも独りよがりな論旨です。買う気ないのに執拗に投稿していると、またネガキャン扱いされてしまいますよ。。

[21849: 匿名さん]

>>21843 匿名さん 私も同じ意見です。相対性を度外視してイチャモンつけてる人は意味がわかりません。もともと予算4億の人なら、どうぞ堂島ブリリア買えば良いと思います。共通する価格感(1億ぐらい)であれば、一般的にはここが圧勝でしょう。セカンド利用とか、特殊なケースもあるとは思いますが、そんなこと言ってたら元もこうもありません。

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
1億で圧勝の根拠は、、？

[21851: 匿名さん]

堂島が圧勝過ぎて
ここの立ち位置が脅かされてきたね
こっちは駅表で、地下鉄にも濡れずにスグやし

[21852: 匿名さん]

堂島が圧勝してると思いたいんですね(^^)

[21853: 匿名さん]

>>21852 匿名さん
ここが圧勝してる点は値段だけですか？

[21855: 匿名さん]

ブリリア堂島好きだねえ。好きな方買えばええやん。坪単価が今関西の新築で1番高い堂島とグラメを比べたら、万人受けは後者でしょう。だって前者は普通の人は買えないもの。

[21856: 匿名さん]

対岸の新大阪を擁する淀川区と比べて、北区の評判はどうでしょうか。川を挟んで大きく変わるものでしょうか。

[21861: 匿名さん]

[No.21846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21862: 匿名さん]

ここを安いと言ってる人いるけど最低でも年収1000万程度ないと買えないマンションですし、マクドナルドだなんだ言ってる人も、どうせ買いたかったけど買えない人達ばかりなので無視で大丈夫ですよ。

[21863: 匿名さん]

プリリア

[21864: 匿名さん]

>>21862 匿名さん
相場もあるけどここより安い大阪市内物件はあんまないで。そもそも駅遠物件あんまない。駅近ばかりだから高い物件になってしまう。

[21865: 匿名さん]

>>21859 匿名さん

ハンバーガーは金融資産ではありませんので…供給も無限ですので… とんちんかんな喩えですね。

売れている(人気がある)、が必要十分条件だとは私も思いませんが、市場の価値を判断するには最も手っ取り早い指標です。グラメは売れている、ということは一般的に見れば、値段に見合っていると考えるのは普通な推測でしょう。入居前に完売すれば、需要が供給を上回ったということになります。

[21866: 匿名さん]

>>21864 匿名さん
ここより駅遠い物件なんか山ほどあるわ。

[21867: 匿名さん]

>>21866 匿名さん
新築で？市内物件で？

[21868: 匿名さん]

駅遠物件であろうと、北区にあるだけで勝ち組ですよ。今後一層発展する区であることは開発計画から明らか。

[21869: マンション検討中さん]

大阪市は北区や中央区より今後は福島区が上がっていくと聞いたんですがそうなんでしょうか？

[21870: 匿名さん]

>>21869 マンション検討中さん

上昇率はそうかもしれませんね。下町感残るエリアですよね。

[21871: 匿名さん]

>>21867 匿名さん
ローカル駅徒歩1分より大阪駅徒歩5分の方が価値が高い
新築？市内物件？一体どこと比較してるんですかね。
ここより良い物件あったら教えて欲しいです。

[21872: 匿名さん]

>>21871 匿名さん
まず徒歩五分ではない。

[21873: 匿名さん]

>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな

[21874: 匿名さん]

福島区より北区大淀地区の方が格上ですか？

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。

[21876: 匿名さん]

>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。

貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑
逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。

21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。
私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。
2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。

[21877: 匿名さん]

神戸線に鷺巣駅の新設を！

[21878: 匿名さん]

>>21877 匿名さん
鷺洲ね。

[21879: 匿名さん]

>>21878 匿名さん

鷺洲に新駅欲しいですね。

[21880: 匿名さん]

>>21876 匿名さん
１億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。

[21881: 匿名さん]

>>21875 匿名さん
現時点ではそうですね。
住んで1年もすれば大阪駅徒歩7分です。
ちゃんと将来性を考えないとね

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの？
そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの？
規模だけ？それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな？

[21883: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

まだ言ってるんですか？どうぞご自由に… 好き嫌いは人それぞれ。意見の押し付けが、そろそろくどくなってきてますよ。

[21884: 匿名さん]

>>21882 匿名さん
駅まで直線的に歩けるようになりますから半分の時間で到着できるようになります。
早歩きなら5分、走れば3分くらいで大阪駅です。
少し考えれば分かると思いますよ。