グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21765: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん

何、このただの悪口

[21766: マンション検討中さん]

梅田から雨の日でも普通に見えますね。存在感がスゴいです。

[21767: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん
朝に投稿するコスパはいいのかな？笑

[21768: 匿名さん]

>>21766 マンション検討中さん

雨の日でも見える物件、素晴らしいですね。帰る家を見失わないメリットがありますね。

[21769: マンション検討中さん]

>>21768 匿名さん

やっぱ規模は大事だよ。訴求力がある。憧れもある。

[21770: 匿名さん]

>>21769 マンション検討中さん

確かに外見みて憧れる人もいるかもしれませんが、管理組合の運営は大変そうですよ。大規模な分、モンスター住人出現率も上がるので。

[21771: 匿名さん]

意外と小規模の方が人間関係が濃くなるから、色々とややこしい問題が起こりますよ。
大規模はいい意味で人間関係が希薄化される。

[21772: マンション検討中さん]

管理組合において、規模の大きさが悪い方に働くというのは、全くもって的外れな解釈です。まず第一に、経理や法律に詳しい方など、自浄作用が働くので、不正はすぐバレますし、理に叶わない提案はすぐに否決されます。当然ながら実運用ではコストのスケールメリットもありす。グラメにおいては積水社員も多く購入している(らしい)ので、そのあたりの目も厳しいでしょう。下手なマネはできなくなるので、規模は管理組合の運営においてはメリットしかないです。

むしろ、小規模マンションの最大のデメリットこそ、管理体制のブラックボックス化ですから。中途半端な知識と伺った見方で、批判の方向に向けるのは辞めましょう。

[21773: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

なるほど、間を取ると中規模な方が良いですね

[21774: 匿名さん]

>>21772 マンション検討中さん

隣のミニグラメも規模小さいのに反社系の発砲事件ありましたもんね。

[21775: 匿名さん]

>>21763 匿名さん
今購入を検討しているのですが、
1億以内でここよりオススメの物件教えて欲しいです！

[21776: 匿名さん]

>>21775 匿名さん
予算がしょぼい。
コスパが良い＝コストが低いと思ってない？

[21777: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

他人に質問するにしては、情報少なすぎないと思わないんですか？
金額以外のご希望条件や家族構成、勤務地などの情報教えてください。

[21778: 匿名さん]

>>21776 匿名さん

こういう検討者を装うのは意図があって、この物件が一番ですねと言って欲しいだけなのです。
スルーしましょう。

[21779: マンション検討中さん]

>>21778 匿名さん

予算1億なら、この物件が良いと思いますよ。前にもコメントありましたが、堂島ブリリアなら60mで、狭すぎると思います。立地的にも、ここは通勤、週末なにかと便利でしょう。普段はスーパーも敷地内ですしね。
素朴な疑問ですが、むしろそういうあたなはどのような立場でコメントされてるのでしょうか？

[21780: マンション検討中さん]

>>21763 匿名さん
うめきたが完成しても圧倒的に立地で不利なここの高層階はリセールが坪500を超えることはないでしょうね。
下層階は400以下になりますが残債割れにならなければ充分でしょう。

[21781: 匿名さん]

>>21779 マンション検討中さん
一般的な話でいうと通勤なら確実にブリリアのが便利でしょう。週末もご飯食べるところ困らないからブリリアに軍配です。スーパーに関してはもちろんグラメ。そもそも住む層が違うからなんとも言えないけど。予算一億ならブリリアの70平米にしますかね。1億ないならこの物件になるけど、それなら別のマンションでも良いかなと思っちゃう。

[21782: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

1億あれば都心6区の築浅含めどこでも選び放題でしょう。
SUUMOというサイトで検索してみてくださいね。

[21783: 匿名さん]

>>21780 マンション検討中さん

ちょっと温度感がよく分からないんだけれど、普通にそれだけ価値が維持されていたら十分だと思う。賃貸だったら25-30万のキャッシアウトが毎月あった訳ですから。

[21784: 匿名さん]

>>21781 匿名さん

私は1億でここにしましたが、ブリリアの狭いところは嫌ですね。ご飯食べるところはここも福島すぐなので全く困りません。通勤はブリリアがマシですね。

[21785: 匿名さん]

>>21784 匿名さん
確かに予算一億ならこっちやなぁ。逆に1.5億以上ならむこうやな。

[21786: 匿名さん]

>>21784 匿名さん


予算600万でベンツのCクラスを買うか、狭いの嫌だからクラウンを買うみたいなもんですね。

[21787: 匿名さん]

>>21786 匿名さん
不動産と車は資産的な性質は全く異なるから、下手な喩えだと思います。そもそもね、喩えて言うこと自体意味ないんじゃない。

[21788: 匿名さん]

なんとなく分かる

[21789: 匿名さん]

>>21763 匿名さん
ありがとうございます。
庶民感出てて嬉しいです。

私が考えるのは高層階角なので残念ながらブリリアも2期も坪600は無いと思います。
立地に関してはブリリアはこことそんなに大差ないと感じてます。

[21790: 匿名さん]

>>21762 匿名さん
ごめんなさい。
両隣のタワーは既に中古なもので検討もしてませんでした…。
んーやはりブリリアも2期もガーデンもコスパは良くないと思います。
立地に関しても、ガーデンと2期の南は良いとして、ブリリアと2期の北街区はこことさほど大差無いと思いますよ。
ブリリアの良いところはホテル併設と天井高くらいでしょ。
まぁ検討しておられる方がいるのでコメントするのは難しいですが、本当に資産価値ある部屋をキープしようと思うなら4か5億円は必要でしょうからこちらの方がコスパ良いと申した次第です。

[21791: 匿名さん]

>>21780 マンション検討中さん
オーナーズタワーも売り出しの時そのような事皆言ってましたお。

[21792: 匿名さん]

なるほど、1億も予算ある人は電車通勤なんてしないだろうし、立地は気にせず駅遠物件でも買ってるということか。

[21793: 匿名さん]

2期やブリリアガーデンとここを比較してる人が多いですね。物件的にここは郊外型に近く、他は完全な都市型なので単純比較が難しいように思います。

[21794: 匿名さん]

>>21792 匿名さん

子供や家族の移動はどうしているんだろうとか思わない？

[21795: 匿名さん]

ここの弱いところは、大阪駅側は良いとしても背面のエリアが寂れすぎてるところですね。JR神戸線が大淀のど真ん中を通ってるのに、なぜ駅がないんやろか？鷺巣あたりに駅ができて背面エリアの居住性が強化されて欲しい所です。

[21796: 匿名さん]

>>21794 匿名さん

それは以前に議論されていて難ありという意見に反論なく終わってましたよ。
特に私学への通学や大手学習塾への通塾、西梅田や福島以外への通勤。
福島勤務の方には最高の立地だと思います。
ただ、それ以外の子供や家族は鍛錬として毎日歩くか、自転車か車での移動になるのでしょう。
この物件に住めない事はないと思いますが、送り迎えなどしっかりケアしてあげましょうね。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん

何とも一方的な結論づけですね。
"住めないことはないと思う"とか言ってる時点でお察しです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[21798: 匿名さん]

>>21797 匿名さん

「素敵なマンションが見つかると良いですね」
このスレでよく見かけるフレーズのひとつやな。

[21799: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

反論できない時のお決まりフレーズです。それ以上は責めないであげましょう。

[21800: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

"完売間近物件であからさまなネガキャンしてないで、他を当たってください。もっといい所あるんでしょう？"と置き換えると良いと思います。

[21801: 匿名さん]

>>21799 匿名さん

反論に値しないに尽きる。

[21802: 匿名さん]

>>21795 匿名さん

ほんとその通りだと思います。

[21803: 匿名さん]

>>21802 匿名さん

そうですね、中心地からの発達が波及していく構図ですから。まあ"背面"なんて行くことないし、わざわざ気にして買ってる人は居ないと思いますけどね。

[21804: マンション検討中さん]

DINKS世帯の方は通勤をどうするんでしょうか？
駐車場2台の契約は無理ですから1台で送迎するか片方だけ鍛錬として電車通勤するしかないですよね。

言うまでもない事ですが、自宅周辺に職場があれば快適でしょう。
しかし徒歩圏内でないと相当厳しいのでは。

[21805: 匿名さん]

>>21803 匿名さん

中心から発達が波及ということだが、中心に近い一丁目エリアも寂れていない？

[21806: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

なんで車通勤前提やねん… 電車使えよ

[21807: 匿名さん]

>>21796 匿名さん
とんだ勘違いですね。
ご記載の通り、自転車でもタクシーでも徒歩でも移動できますよね。
どこからどこまで歩くのを想定しての鍛錬なのでしょうか。
福島まで徒歩7分で鍛錬なのに、シエリアタワー大阪福島では徒歩6分で駅近物件扱いなんですよね笑
自転車があれば梅田でも5分ですよ？
さあ、反論どうぞ

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

自転車笑

[21809: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
コスパってコストに対するパフォーマンスでしょ？
4億、５億払ってもパフォーマンスが素晴らしければコスパ良いと言える。コスパの意味わかってますか？分脈少しおかしいのと、あなたの資産レベルが窺えてしまう。

[21810: 匿名さん]

>>21804 マンション検討中さん

カーシェアとか上手く使ってやりくりしようと思っています。

[21811: 匿名さん]

>>21797 匿名さん
新しい反論ワードないですか？
素敵ナマンションが見つかると良いですねって100回以上見たわ。

[21812: 匿名さん]

>>21809
比較対象なくして、コスパという概念は成り立ちませんから、あなたが言ってる極端な喩えは意味が成り立ってない。4億を何と比較してるねん

[21813: 匿名さん]

>>21811 匿名さん

100回以上って。

[21814: 匿名さん]

>>21790 匿名さん
立地は大差あると思ってますが、何故に同じ評価なのでしょうか。