グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21724: 通りがかりさん]

サラリーマンの給料が上がってないのにマンション価格だけ高騰。坪300万円って平均的なサラリーマンの年収では無理じゃないですか？年収で1,500万円以上を定年まで維持出来る人じゃないと老後破綻になりそう。

[21725: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん
ここが一番良い物件だからここで書き込むんですよ。
他の物件の方がよければそちらへ投稿します。
ここより良い物件が無いというのが理由です。
おわかりいただけますでしょうか。

[21726: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

否定的なコメントは大勢いないですよ… 前から指摘されてますが、いつも、特定の時間帯に連投です。昨日も夜中と早朝につらつらと。

[21727: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

そう思いたい気持ちはわかるけど、普通にもともとは予約枠ありましたので。しかし、なんでそういう見方したがるかな。苦笑せざるをえません。

[21728: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

物件や立地の良し悪しは個人で判断すればよいことですが、色々と突っ込み所があるからかな。
あとここは反応も良い方がたくさんいらっしゃるから、暇つぶしに遊ばれている？面白いスレだなと眺めております。
物件というより、このスレのやり取りが独特で盛り上がってるかんじ。

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
ここの住民いちいち反応するの見て面白いなと思う、やはり自信がないかなぁ。

[21730: 匿名さん]

>>21729 匿名さん
反応するのは当たり前です。
理由は以下だと思います。
①自信がないではなく、事実を周知するためだと思います。
②一部の購入者は高収入層であるため、それなり時間的、金銭的が余裕のある方で、暇つぶししているわけです。

竣工前に完売していなかったことよく揶揄されていますが、一般的な200戸のタワマンと比較しても意味ありません。総戸数871戸と匹敵できるようなメガタワーと比べて、初めて売れ行きの優劣が付けられると思います。
個人的には、このぐらいの規模であれば、入居前に完売したら、上出来だと思います。

[21731: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

メガタワーだからこそ、ミニタワーと比べて圧倒的に多くの人に認知されていて、集客力も段違いと思っていましたが。
それでも完売していないのは、ミニタワーの方が条件が良いと判断されたからでしょうか。

[21732: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
確かに、その通りですね。この規模で、この時期でこの売れ行きは凄過ぎる。

[21733: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
ミニは坪250ですよー。割安感はないけど周りよりは安いから売れてる。立地が弱いから安いのに。

[21734: 匿名さん]

>>21733 匿名さん
買えなくて残念だったね。。。

[21735: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

そう、まさにその通りです。よくよく考えたら、周りには新築、中古とタワマンの選択肢もあり、。もっと安い物件だってある。その中でトータルで選ばれてるマンション、この規模でこの売れ行きは客観的にみても驚愕です。

[21736: 匿名さん]

>>21735 匿名さん

こういう反応ですね。自画自賛していないと気がすまないと。

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
2期買うので無用の心配ですー。

[21738: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

高収入層は堂島かウメキタ2期に住む。

[21740: 匿名さん]

[No.21379と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21741: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
そかそかｗ　
買えるといいね！ガンバレ！w

[21742: 匿名さん]

>>21738 匿名さん
買い遅れただけかと。

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
それはないわー。実際2期検討してるけど、ここは検討したことないな。

[21744: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

確かにここは福島駅郊外物件ですし、うめきたとの比較にはならないですね。購入者の層も異なるでしょうね。

[21745: 匿名さん]

>>21739 匿名さん

レス数大阪市No.1ﾝﾝ！

これも追加で

[21746: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
ここ検討したことないけど、ここにいるんやねwww

[21747: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
ガーデンとブリリア
そしてたまにここを覗きます。そしたら勘違いな発言されてたので訂正させていただきました。

[21748: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

その後のフォローアップまでありましたね。

[21750: 匿名さん]

検討する気ないというか、もう5部屋しかないから検討できない。だいぶ相場もあがったから中層階あたり、めっちゃ利益乗せて中古でてきそう。

[21751: 匿名さん]

>>21750 匿名さん
ところが隣のミニがあるんで厳しいんすわ。しかも再開発の恩恵まだまだで現状不便だし、5年以内は税金あんまりなので旨みないんすよね。

[21752: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

いやぁ懐かしいですね。2年前も同じような話ありましたよ。こんな高いマンション売れ残るだろうって。売れちゃいましたね^^

まあ色んな意見があってよいと思います。

[21753: 匿名さん]

>>21750 匿名さん

笑　
中古成約価格、どうなるか楽しみにしてます笑　値上がりするといいですね笑

[21754: 匿名さん]

>>21752 匿名さん

またマクドナルド理論か。

[21755: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

なんですかそれ？

[21756: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
要は暇人ニート

[21758: 匿名さん]

>>21756 匿名さん

全部なんてほんとですか？
都心6区のメジャー7＋積水阪急くらいまでなら理解出来ますが…

[21759: 匿名さん]

>>21758 匿名さん
あえて積水阪急を入れるあたり、ここの購入者っぽいな。積水がメジャーセブンに入ってないのは痛いよね。

[21760: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

メジャー7の中にも＊＊＊いますよね。どことは言わないが

[21761: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
良いですね！
2期も良いけどブリリアと同じようにめちゃくちゃコスパ悪いんでしょうね。
ま、お金が有れば全然関係ないことですけど、私は庶民なので2期は無理です。
100億有れば買ってもいいかな。
50億ならちょっと迷う。
10億なら無い。
っていう感覚です。

[21762: 匿名さん]

>>21761 匿名さん

コスパ悪いの意味が分からないのですが。
ここの方が立地悪く、更に両隣のタワーと比べてコスパ悪いですよ。

[21763: 匿名さん]

>>21761 匿名さん
庶民の妄想かわいい。
ブリリアもそんなコスパ悪いとは思わないかな。こちらの物件の方が将来にわたって資産価値が担保されるかというと、、梅北二期よりは絶対的では無いでしょうから。坪600ぐらいなら梅北二期の方がコスパ良いと思います。不動産は立地が大事ですから。

[21764: 通りがかりさん]

>>21763 匿名さん

梅北2期とか何年後のはなしだよ。時間軸度外視せずに、まずはわざわざ夜中の3時にそんな投稿するコスパも考えた方がよい。

[21765: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん

何、このただの悪口

[21766: マンション検討中さん]

梅田から雨の日でも普通に見えますね。存在感がスゴいです。

[21767: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん
朝に投稿するコスパはいいのかな？笑

[21768: 匿名さん]

>>21766 マンション検討中さん

雨の日でも見える物件、素晴らしいですね。帰る家を見失わないメリットがありますね。

[21769: マンション検討中さん]

>>21768 匿名さん

やっぱ規模は大事だよ。訴求力がある。憧れもある。

[21770: 匿名さん]

>>21769 マンション検討中さん

確かに外見みて憧れる人もいるかもしれませんが、管理組合の運営は大変そうですよ。大規模な分、モンスター住人出現率も上がるので。

[21771: 匿名さん]

意外と小規模の方が人間関係が濃くなるから、色々とややこしい問題が起こりますよ。
大規模はいい意味で人間関係が希薄化される。

[21772: マンション検討中さん]

管理組合において、規模の大きさが悪い方に働くというのは、全くもって的外れな解釈です。まず第一に、経理や法律に詳しい方など、自浄作用が働くので、不正はすぐバレますし、理に叶わない提案はすぐに否決されます。当然ながら実運用ではコストのスケールメリットもありす。グラメにおいては積水社員も多く購入している(らしい)ので、そのあたりの目も厳しいでしょう。下手なマネはできなくなるので、規模は管理組合の運営においてはメリットしかないです。

むしろ、小規模マンションの最大のデメリットこそ、管理体制のブラックボックス化ですから。中途半端な知識と伺った見方で、批判の方向に向けるのは辞めましょう。

[21773: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

なるほど、間を取ると中規模な方が良いですね