グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21701: 匿名さん]

>>21692 匿名さん
もともと坪単価は、ここが関西で1番高かったんです。
それがコロナ禍で相場が一段上がったわけで。
相場高騰後のマンションと比較しないでくださいね
株でも高くなる株は、高くなる前は安いんですよw

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん

そういえばそうだった。相場、変わったなあ。資材高騰の影響も大いにありますね。今建て直したら15%アップですよ。

[21703: 匿名さん]

>>21702 匿名さん

この物件は買わなかったけど、早く買っといて良かったです。市内はどこもまだまだ上がりますね。

[21704: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
それミニが隣で坪250万ほどで売られてたのを知ってての発言ですよね。元々ここは低価格マンションですが、コロナと再開発を掲げて割高な価格となったマンションですよ。

[21705: 匿名さん]

>>21704 匿名さん
ちょっと何を言ってるのか意味不明ですね
日本語ですか？

[21706: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
グラメ新梅田TCRが関西で一番高かったことは、一度もないです。
大淀地区の価格帯は中津、中崎町、福島、扇町といったCグループに属してます。
Ｓ最都心、Ａ都心、Ｂ準都心、Ｃ都心辺縁、Ｄ都心外周、Ｅ完全郊外
そしてグラメ上町一丁目もそうですが、積水ハウスは、プレサンス、日商エステム、リバー産業といった安値多売の傾向が強いデベです。※非メジャー、非電鉄系。
2021年になっても坪300以下は、市内最安でマンション界のユニクロと言えるでしょう。
15階±2階を基準で坪単価を比較しましたが、安さは明白です。

2018年2月　価格表
北浜ミッドタワー　15F　南1LDK　46.28平米　4680万円　334万円/坪
2021年6月　価格表
クレヴィアタワー御堂筋本町　16F　北1LDK　39.75平米　4350万円　361万円/坪
2021年8月　予定価格
ブリリアタワー堂島　15F　東1LDK　38.71平米　5800万円　495万円/坪
2020年9月　価格表
ファインタワー大手前　15F　北2LDK　56.80平米　5800万円　337万円/坪
2020年10月　価格表
シティタワー大阪本町　16F　南東3LDK 67.09平米 7500万円 　369万円/坪
2021年6月　ＭＲ価格表
ローレルタワー御堂筋本町　17F　東57.35平米　5730万円　330万円/坪
2021年8月　予定価格
プラウドタワー梅田豊崎　17F　南56.48平米　6000万円　351万円/坪

2021年6月すごろく氏
グラメ新梅田　15F　2LDK　75.91平米　6848万円　298万円/坪

[21707: 匿名さん]

相場高騰に合わせて新築の不動産価格を1期、2期、3期で値段大きく変えれるわけないだろ
だいたい、新築の値段は材料費、人件費、土地取得代とかで決まるんだよ
しかもなんで2021の値段と比較してんだよ
アホか笑

[21708: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
価値あるモノを安くで買えるのが一番良くないですか？
評価はS級で価格がC級
評価はC級で価格がS級
貴方は後者を選ばれるのでしょうか。

販売開始時期、間取り、広さどれをとっても
比較対象が中途半端であまり参考にはなりませんね。
もっと的確なアンチ活動をして頂きたいです。
ここより新築タワマンでここより価値がある物件ありますか？

[21709: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

３階

[21710: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

グラメの価格帯は幅があるので低層階の安いところをあげつらねてマンション全体をユニクロと揶揄するのもどうかね。アンチの特徴は一部の事実をもって全部の評価にしてしまうところですね。低層階に目線が行ってしまう傾向があるのもご自身のお財布感覚なのかな。

[21711: 匿名さん]

>>21710 匿名さん

15階での比較だよ。

[21712: 匿名さん]

>>21711 匿名さん

51階建の低層やで。

[21713: 匿名さん]

>>21712 匿名さん

つまりそういうこと。他のマンションで中層がここでは低層。メガタワーだということ。

[21714: 匿名さん]

狭い敷地にここの半分くらいの戸数で建てたタワマンの中層階とここの低層階を比べるのもね。規模の安さは良いポイントながら、全体をユニクロに喩えるのは深夜の長文ご苦労さんといった感じ。

[21715: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21716: 匿名さん]

そもそも同じ階で比べるのは至極妥当で、大規模物件の15階は低層、他の中層物件と比べるな！ってわけわからん。笑
中古市場に出たときは同じ階数(もちろん眺望など他の要素は同じ前提)で比べられるのに。さすが知識不足な購入者達。不動産に関わるならその辺勉強しとかないとね。そもそもここのマンション階高ないから、他のマンションの15階よりこっちの方が地上からの高さが低いんじゃない。それなら他のマンションの13階ぐらいと比較されるかもね。

[21717: 匿名さん]

しかし驚いた。この期に及んでも予約満席…　批判目的で連投している人がいるけれど、結局売れ行きがすべてを物語ってますね。

晴れて私も購入した身ですが、やりとりを楽しく掲示板読ませて頂いてます。私自身、最終的にはシティタワー東梅田と迷いましたが、圧巻の共有部（堂島に続いて最高クラスだと感じます）とうめきたが大きな背押しになりました。特に、奥さんはロビーを見て気持ちが固まったようです。東梅田も落ち着いて、バランスの取れた良い物件なので、完売後はおすすめです。

[21718: 匿名さん]

ユニクロは褒め言葉と受けとりました。非ブランド、庶民派の物件でいいんですよ。

[21719: 匿名さん]

>>21717 匿名さん

MRも閉じて単に営業縮小しているようですよ。

[21720: 匿名さん]

ここを坪単価300万円以下で買えるマンションと大声で叫んでいますが、私が購入した部屋は300万円を軽く超えてます。全戸が300万円以下ではないでしょう。

[21721: 匿名さん]

>>21720 匿名さん
くだらないアンチに反応しなくて大丈夫だと思いますよ！
ここがもしも今から販売開始なら平均400万は余裕で超えていたでしょうしね。
良い時期に良い物件が買えて、みなさんラッキーなんだと思います。
私にはそれでも高くて買えませんでしたが。。。

[21722: 匿名さん]

坪単価300で安いって、大阪も高騰しましたね。
コロナ後のマンションは割高感あるけど、ここはコロナ前からなので値段据え置きで割安感ありますね。

[21723: マンション検討中さん]

ここはダメだ！良くない！他の方がいい！って散々、ここで書いてる人が大勢いるけど、その理由は何？他がいいなら、他で書けばいいし、わざわざここにやってきて、ここで書くのはなぜなのでしょう？？
まだ多くが販売中の場合、デベに騙されないように注意したい！とか意味合いを見出せますが、もうほぼ完売で売り物もないのに、なぜ毎日のように張り付いてコメント書くのでしょうか。他の掲示板は全然盛り上がってないのに。

[21724: 通りがかりさん]

サラリーマンの給料が上がってないのにマンション価格だけ高騰。坪300万円って平均的なサラリーマンの年収では無理じゃないですか？年収で1,500万円以上を定年まで維持出来る人じゃないと老後破綻になりそう。

[21725: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん
ここが一番良い物件だからここで書き込むんですよ。
他の物件の方がよければそちらへ投稿します。
ここより良い物件が無いというのが理由です。
おわかりいただけますでしょうか。

[21726: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

否定的なコメントは大勢いないですよ… 前から指摘されてますが、いつも、特定の時間帯に連投です。昨日も夜中と早朝につらつらと。

[21727: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

そう思いたい気持ちはわかるけど、普通にもともとは予約枠ありましたので。しかし、なんでそういう見方したがるかな。苦笑せざるをえません。

[21728: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

物件や立地の良し悪しは個人で判断すればよいことですが、色々と突っ込み所があるからかな。
あとここは反応も良い方がたくさんいらっしゃるから、暇つぶしに遊ばれている？面白いスレだなと眺めております。
物件というより、このスレのやり取りが独特で盛り上がってるかんじ。

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
ここの住民いちいち反応するの見て面白いなと思う、やはり自信がないかなぁ。

[21730: 匿名さん]

>>21729 匿名さん
反応するのは当たり前です。
理由は以下だと思います。
①自信がないではなく、事実を周知するためだと思います。
②一部の購入者は高収入層であるため、それなり時間的、金銭的が余裕のある方で、暇つぶししているわけです。

竣工前に完売していなかったことよく揶揄されていますが、一般的な200戸のタワマンと比較しても意味ありません。総戸数871戸と匹敵できるようなメガタワーと比べて、初めて売れ行きの優劣が付けられると思います。
個人的には、このぐらいの規模であれば、入居前に完売したら、上出来だと思います。

[21731: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

メガタワーだからこそ、ミニタワーと比べて圧倒的に多くの人に認知されていて、集客力も段違いと思っていましたが。
それでも完売していないのは、ミニタワーの方が条件が良いと判断されたからでしょうか。

[21732: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
確かに、その通りですね。この規模で、この時期でこの売れ行きは凄過ぎる。

[21733: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
ミニは坪250ですよー。割安感はないけど周りよりは安いから売れてる。立地が弱いから安いのに。

[21734: 匿名さん]

>>21733 匿名さん
買えなくて残念だったね。。。

[21735: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

そう、まさにその通りです。よくよく考えたら、周りには新築、中古とタワマンの選択肢もあり、。もっと安い物件だってある。その中でトータルで選ばれてるマンション、この規模でこの売れ行きは客観的にみても驚愕です。

[21736: 匿名さん]

>>21735 匿名さん

こういう反応ですね。自画自賛していないと気がすまないと。

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
2期買うので無用の心配ですー。

[21738: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

高収入層は堂島かウメキタ2期に住む。

[21740: 匿名さん]

[No.21379と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21741: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
そかそかｗ　
買えるといいね！ガンバレ！w

[21742: 匿名さん]

>>21738 匿名さん
買い遅れただけかと。

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
それはないわー。実際2期検討してるけど、ここは検討したことないな。

[21744: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

確かにここは福島駅郊外物件ですし、うめきたとの比較にはならないですね。購入者の層も異なるでしょうね。

[21745: 匿名さん]

>>21739 匿名さん

レス数大阪市No.1ﾝﾝ！

これも追加で

[21746: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
ここ検討したことないけど、ここにいるんやねwww

[21747: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
ガーデンとブリリア
そしてたまにここを覗きます。そしたら勘違いな発言されてたので訂正させていただきました。

[21748: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

その後のフォローアップまでありましたね。

[21750: 匿名さん]

検討する気ないというか、もう5部屋しかないから検討できない。だいぶ相場もあがったから中層階あたり、めっちゃ利益乗せて中古でてきそう。

[21751: 匿名さん]

>>21750 匿名さん
ところが隣のミニがあるんで厳しいんすわ。しかも再開発の恩恵まだまだで現状不便だし、5年以内は税金あんまりなので旨みないんすよね。

[21752: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

いやぁ懐かしいですね。2年前も同じような話ありましたよ。こんな高いマンション売れ残るだろうって。売れちゃいましたね^^

まあ色んな意見があってよいと思います。

[21753: 匿名さん]

>>21750 匿名さん

笑　
中古成約価格、どうなるか楽しみにしてます笑　値上がりするといいですね笑

[21754: 匿名さん]

>>21752 匿名さん

またマクドナルド理論か。

[21755: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

なんですかそれ？

[21756: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
要は暇人ニート

[21758: 匿名さん]

>>21756 匿名さん

全部なんてほんとですか？
都心6区のメジャー7＋積水阪急くらいまでなら理解出来ますが…

[21759: 匿名さん]

>>21758 匿名さん
あえて積水阪急を入れるあたり、ここの購入者っぽいな。積水がメジャーセブンに入ってないのは痛いよね。

[21760: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

メジャー7の中にも＊＊＊いますよね。どことは言わないが

[21761: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
良いですね！
2期も良いけどブリリアと同じようにめちゃくちゃコスパ悪いんでしょうね。
ま、お金が有れば全然関係ないことですけど、私は庶民なので2期は無理です。
100億有れば買ってもいいかな。
50億ならちょっと迷う。
10億なら無い。
っていう感覚です。

[21762: 匿名さん]

>>21761 匿名さん

コスパ悪いの意味が分からないのですが。
ここの方が立地悪く、更に両隣のタワーと比べてコスパ悪いですよ。

[21763: 匿名さん]

>>21761 匿名さん
庶民の妄想かわいい。
ブリリアもそんなコスパ悪いとは思わないかな。こちらの物件の方が将来にわたって資産価値が担保されるかというと、、梅北二期よりは絶対的では無いでしょうから。坪600ぐらいなら梅北二期の方がコスパ良いと思います。不動産は立地が大事ですから。

[21764: 通りがかりさん]

>>21763 匿名さん

梅北2期とか何年後のはなしだよ。時間軸度外視せずに、まずはわざわざ夜中の3時にそんな投稿するコスパも考えた方がよい。

[21765: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん

何、このただの悪口

[21766: マンション検討中さん]

梅田から雨の日でも普通に見えますね。存在感がスゴいです。

[21767: 匿名さん]

>>21764 通りがかりさん
朝に投稿するコスパはいいのかな？笑

[21768: 匿名さん]

>>21766 マンション検討中さん

雨の日でも見える物件、素晴らしいですね。帰る家を見失わないメリットがありますね。

[21769: マンション検討中さん]

>>21768 匿名さん

やっぱ規模は大事だよ。訴求力がある。憧れもある。

[21770: 匿名さん]

>>21769 マンション検討中さん

確かに外見みて憧れる人もいるかもしれませんが、管理組合の運営は大変そうですよ。大規模な分、モンスター住人出現率も上がるので。

[21771: 匿名さん]

意外と小規模の方が人間関係が濃くなるから、色々とややこしい問題が起こりますよ。
大規模はいい意味で人間関係が希薄化される。

[21772: マンション検討中さん]

管理組合において、規模の大きさが悪い方に働くというのは、全くもって的外れな解釈です。まず第一に、経理や法律に詳しい方など、自浄作用が働くので、不正はすぐバレますし、理に叶わない提案はすぐに否決されます。当然ながら実運用ではコストのスケールメリットもありす。グラメにおいては積水社員も多く購入している(らしい)ので、そのあたりの目も厳しいでしょう。下手なマネはできなくなるので、規模は管理組合の運営においてはメリットしかないです。

むしろ、小規模マンションの最大のデメリットこそ、管理体制のブラックボックス化ですから。中途半端な知識と伺った見方で、批判の方向に向けるのは辞めましょう。

[21773: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

なるほど、間を取ると中規模な方が良いですね

[21774: 匿名さん]

>>21772 マンション検討中さん

隣のミニグラメも規模小さいのに反社系の発砲事件ありましたもんね。

[21775: 匿名さん]

>>21763 匿名さん
今購入を検討しているのですが、
1億以内でここよりオススメの物件教えて欲しいです！

[21776: 匿名さん]

>>21775 匿名さん
予算がしょぼい。
コスパが良い＝コストが低いと思ってない？

[21777: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

他人に質問するにしては、情報少なすぎないと思わないんですか？
金額以外のご希望条件や家族構成、勤務地などの情報教えてください。

[21778: 匿名さん]

>>21776 匿名さん

こういう検討者を装うのは意図があって、この物件が一番ですねと言って欲しいだけなのです。
スルーしましょう。

[21779: マンション検討中さん]

>>21778 匿名さん

予算1億なら、この物件が良いと思いますよ。前にもコメントありましたが、堂島ブリリアなら60mで、狭すぎると思います。立地的にも、ここは通勤、週末なにかと便利でしょう。普段はスーパーも敷地内ですしね。
素朴な疑問ですが、むしろそういうあたなはどのような立場でコメントされてるのでしょうか？

[21780: マンション検討中さん]

>>21763 匿名さん
うめきたが完成しても圧倒的に立地で不利なここの高層階はリセールが坪500を超えることはないでしょうね。
下層階は400以下になりますが残債割れにならなければ充分でしょう。

[21781: 匿名さん]

>>21779 マンション検討中さん
一般的な話でいうと通勤なら確実にブリリアのが便利でしょう。週末もご飯食べるところ困らないからブリリアに軍配です。スーパーに関してはもちろんグラメ。そもそも住む層が違うからなんとも言えないけど。予算一億ならブリリアの70平米にしますかね。1億ないならこの物件になるけど、それなら別のマンションでも良いかなと思っちゃう。

[21782: 匿名さん]

>>21775 匿名さん

1億あれば都心6区の築浅含めどこでも選び放題でしょう。
SUUMOというサイトで検索してみてくださいね。

[21783: 匿名さん]

>>21780 マンション検討中さん

ちょっと温度感がよく分からないんだけれど、普通にそれだけ価値が維持されていたら十分だと思う。賃貸だったら25-30万のキャッシアウトが毎月あった訳ですから。

[21784: 匿名さん]

>>21781 匿名さん

私は1億でここにしましたが、ブリリアの狭いところは嫌ですね。ご飯食べるところはここも福島すぐなので全く困りません。通勤はブリリアがマシですね。

[21785: 匿名さん]

>>21784 匿名さん
確かに予算一億ならこっちやなぁ。逆に1.5億以上ならむこうやな。

[21786: 匿名さん]

>>21784 匿名さん


予算600万でベンツのCクラスを買うか、狭いの嫌だからクラウンを買うみたいなもんですね。

[21787: 匿名さん]

>>21786 匿名さん
不動産と車は資産的な性質は全く異なるから、下手な喩えだと思います。そもそもね、喩えて言うこと自体意味ないんじゃない。

[21788: 匿名さん]

なんとなく分かる

[21789: 匿名さん]

>>21763 匿名さん
ありがとうございます。
庶民感出てて嬉しいです。

私が考えるのは高層階角なので残念ながらブリリアも2期も坪600は無いと思います。
立地に関してはブリリアはこことそんなに大差ないと感じてます。

[21790: 匿名さん]

>>21762 匿名さん
ごめんなさい。
両隣のタワーは既に中古なもので検討もしてませんでした…。
んーやはりブリリアも2期もガーデンもコスパは良くないと思います。
立地に関しても、ガーデンと2期の南は良いとして、ブリリアと2期の北街区はこことさほど大差無いと思いますよ。
ブリリアの良いところはホテル併設と天井高くらいでしょ。
まぁ検討しておられる方がいるのでコメントするのは難しいですが、本当に資産価値ある部屋をキープしようと思うなら4か5億円は必要でしょうからこちらの方がコスパ良いと申した次第です。

[21791: 匿名さん]

>>21780 マンション検討中さん
オーナーズタワーも売り出しの時そのような事皆言ってましたお。

[21792: 匿名さん]

なるほど、1億も予算ある人は電車通勤なんてしないだろうし、立地は気にせず駅遠物件でも買ってるということか。

[21793: 匿名さん]

2期やブリリアガーデンとここを比較してる人が多いですね。物件的にここは郊外型に近く、他は完全な都市型なので単純比較が難しいように思います。

[21794: 匿名さん]

>>21792 匿名さん

子供や家族の移動はどうしているんだろうとか思わない？

[21795: 匿名さん]

ここの弱いところは、大阪駅側は良いとしても背面のエリアが寂れすぎてるところですね。JR神戸線が大淀のど真ん中を通ってるのに、なぜ駅がないんやろか？鷺巣あたりに駅ができて背面エリアの居住性が強化されて欲しい所です。

[21796: 匿名さん]

>>21794 匿名さん

それは以前に議論されていて難ありという意見に反論なく終わってましたよ。
特に私学への通学や大手学習塾への通塾、西梅田や福島以外への通勤。
福島勤務の方には最高の立地だと思います。
ただ、それ以外の子供や家族は鍛錬として毎日歩くか、自転車か車での移動になるのでしょう。
この物件に住めない事はないと思いますが、送り迎えなどしっかりケアしてあげましょうね。

[21797: 匿名さん]

>>21796 匿名さん

何とも一方的な結論づけですね。
"住めないことはないと思う"とか言ってる時点でお察しです。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[21798: 匿名さん]

>>21797 匿名さん

「素敵なマンションが見つかると良いですね」
このスレでよく見かけるフレーズのひとつやな。

[21799: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

反論できない時のお決まりフレーズです。それ以上は責めないであげましょう。

[21800: 匿名さん]

>>21798 匿名さん

"完売間近物件であからさまなネガキャンしてないで、他を当たってください。もっといい所あるんでしょう？"と置き換えると良いと思います。