グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21664: 匿名さん]

いよいよ完売って言われてから
１年か・・・
長かった
でも、あと5戸売れても、また5戸追加される予感

[21665: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

いよいよ完売が見えきて嬉しいですね！若干むしろ完売して欲しくなさそうな言い様ですが…でも1年前からずっと掲示板をチェックされていたなんて、きっとグラメのファンなんでしょうね。

900近いマンションが竣工前完売とは、私も想像できていませんでした。スゴいです。

[21666: 匿名さん]

1年もこの掲示板見てる人がいるのか

[21667: 匿名さん]

>>21665 匿名さん

竣工前完売は未達ですよ。でも入居開始前完売には間に合いそうです。

[21668: 匿名さん]

>>21667 匿名さん

入居前完売良いですね！沢山のマンションが建設中の中で、多くの選択肢から選ばれたのは流石だと感じます。

[21669: 匿名さん]

結局完売まだなんですか？

[21670: 匿名さん]

>>21669 匿名さん
審査待ちみたいですよ

[21671: 匿名さん]

>>21669 匿名さん

何度も同じ質問して何がしたいのかな？売れてないって空気を出したい？
入居6か月前で残り5戸ですから、普通に売れ行き凄くいい部類ですよ^^;

[21672: 匿名さん]

完売する、ということはいいことですね

[21673: 匿名さん]

スーパー隣接の価値こそ普遍的だと思う。

[21674: 匿名さん]

庭の木は枯れてないようですね？

[21675: 匿名さん]

売れ行きばかり気にしてるけど大淀という安い土地に買いが殺到しただけで、物件の強みになってないですよね。専有部の品質仕様や管理会社の評判、物件の資産性、都心部までの距離が大切ちゃう？。

[21676: 匿名さん]

>>21675 匿名さん
そうですね。やはりここの強みは仕様や資産性の高さ、そして西日本一の都心部隣接である事であり
売れ行きが良いなんておまけ程度でしょう。

[21677: 匿名さん]

ハザードと校区、管理会社の評判（ウーバー酷評）、専有部の仕様（Low-E、キッチン、ぺラボ、天井高、梁、換気）は、
がんばろう・・・だったね
梅田の市街地から微妙に外れちゃってるので立地・安い路線価も好み分かれそう

800戸以上売れたっていうのが心の拠り所になって板を埋め尽くすのは分かる

[21678: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

キッチンと換気について、どういう点が良くないのでしょう。お教えください。

[21679: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

ウーバー酷評って何ですか。そんなに酷いんですか。

[21680: 匿名さん]

また営業妨害か、今ある新築では1番いいよ
代替案出してみ

[21681: 匿名さん]

>>21674 匿名さん

駐車場入り口の前何本か枯れてますよ！

[21682: 匿名さん]

>>21680 匿名さん

堂島

[21683: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

正直ここは中古市場では強気すぎると苦戦すると思いますね

[21684: 匿名さん]

>>21683 匿名さん

そんなの世界中の家がそうでしょう…

[21685: 匿名さん]

>>21682 匿名さん

グランドメゾン新梅田が70平米1億の家と比較されるとはむしろ光栄ですけどね
堂島も良いけど、ちょっと癖強いから俺はグラメでいいかな

[21686: 匿名さん]

>>21677 匿名さん
配達員の方でしょうか。いつもありがとうございます♪

[21687: ご近所さん]

ここを買うのなら、マークスタワーやジオグランデ梅田やったな
リセールでは中津。堂島はやめとき。あの坪単価は大阪人には買えん。

[21688: 匿名さん]

>>21686 匿名さん
これのことでしょうね
管理会社って変えてもらえるのでしたっけ。

[21689: 匿名さん]

>>21688 匿名さん

え、これだけで管理会社が酷評ですか。言ったもん勝ちの世界ですね。コンシュルジュの態度も配達人の態度によって変わるかもしれません。

[21690: 匿名さん]

>>21687 ご近所さん
そんな古い物件と比較されてもなあ
わいここの3LDK親援助無しで買ったけど
それらの物件が新築の時は高校生やで
あん時買ってれば。。とはならんわ

[21691: 匿名さん]

ここが人気なのは日本が貧乏になった証拠。悲しいなぁ。

[21692: 匿名さん]

>>21691 匿名さん
それな。坪単価300以下で買える低価格マンションに
中流サラリーマン世帯が殺到しただけ。
韓国ソウルと釜山、香港、上海の
タワー価格は堂島以上。

[21693: 匿名さん]

>>21687 ご近所さん

中津なんてハザードマップ見たら住むのは。。。

[21694: 匿名さん]

>>21692 匿名さん

貧乏な日本が嫌ならどうぞ中韓に移住してください。

[21695: 匿名さん]

>>21694 匿名さん

レスバに勝ちたいだけのコメント。。。

[21696: 匿名さん]

>>21694 匿名さん
いえ、ブリリアに住みます。

[21697: 匿名さん]

>>21692 匿名さん
坪単価300以下って低層の極一部では

[21698: 匿名さん]

堂島も良いしグラメも良い。
極端すぎる批判目的の意見は好きじゃないなぁ

[21699: 名無しさん]

期待して購入してる人たちを貶めるような発言はもうやめにしませんか。

[21700: 匿名さん]

>>21697 匿名さん

何階より下でしょうか？

[21701: 匿名さん]

>>21692 匿名さん
もともと坪単価は、ここが関西で1番高かったんです。
それがコロナ禍で相場が一段上がったわけで。
相場高騰後のマンションと比較しないでくださいね
株でも高くなる株は、高くなる前は安いんですよw

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん

そういえばそうだった。相場、変わったなあ。資材高騰の影響も大いにありますね。今建て直したら15%アップですよ。

[21703: 匿名さん]

>>21702 匿名さん

この物件は買わなかったけど、早く買っといて良かったです。市内はどこもまだまだ上がりますね。

[21704: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
それミニが隣で坪250万ほどで売られてたのを知ってての発言ですよね。元々ここは低価格マンションですが、コロナと再開発を掲げて割高な価格となったマンションですよ。

[21705: 匿名さん]

>>21704 匿名さん
ちょっと何を言ってるのか意味不明ですね
日本語ですか？

[21706: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
グラメ新梅田TCRが関西で一番高かったことは、一度もないです。
大淀地区の価格帯は中津、中崎町、福島、扇町といったCグループに属してます。
Ｓ最都心、Ａ都心、Ｂ準都心、Ｃ都心辺縁、Ｄ都心外周、Ｅ完全郊外
そしてグラメ上町一丁目もそうですが、積水ハウスは、プレサンス、日商エステム、リバー産業といった安値多売の傾向が強いデベです。※非メジャー、非電鉄系。
2021年になっても坪300以下は、市内最安でマンション界のユニクロと言えるでしょう。
15階±2階を基準で坪単価を比較しましたが、安さは明白です。

2018年2月　価格表
北浜ミッドタワー　15F　南1LDK　46.28平米　4680万円　334万円/坪
2021年6月　価格表
クレヴィアタワー御堂筋本町　16F　北1LDK　39.75平米　4350万円　361万円/坪
2021年8月　予定価格
ブリリアタワー堂島　15F　東1LDK　38.71平米　5800万円　495万円/坪
2020年9月　価格表
ファインタワー大手前　15F　北2LDK　56.80平米　5800万円　337万円/坪
2020年10月　価格表
シティタワー大阪本町　16F　南東3LDK 67.09平米 7500万円 　369万円/坪
2021年6月　ＭＲ価格表
ローレルタワー御堂筋本町　17F　東57.35平米　5730万円　330万円/坪
2021年8月　予定価格
プラウドタワー梅田豊崎　17F　南56.48平米　6000万円　351万円/坪

2021年6月すごろく氏
グラメ新梅田　15F　2LDK　75.91平米　6848万円　298万円/坪

[21707: 匿名さん]

相場高騰に合わせて新築の不動産価格を1期、2期、3期で値段大きく変えれるわけないだろ
だいたい、新築の値段は材料費、人件費、土地取得代とかで決まるんだよ
しかもなんで2021の値段と比較してんだよ
アホか笑

[21708: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
価値あるモノを安くで買えるのが一番良くないですか？
評価はS級で価格がC級
評価はC級で価格がS級
貴方は後者を選ばれるのでしょうか。

販売開始時期、間取り、広さどれをとっても
比較対象が中途半端であまり参考にはなりませんね。
もっと的確なアンチ活動をして頂きたいです。
ここより新築タワマンでここより価値がある物件ありますか？

[21709: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

３階

[21710: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

グラメの価格帯は幅があるので低層階の安いところをあげつらねてマンション全体をユニクロと揶揄するのもどうかね。アンチの特徴は一部の事実をもって全部の評価にしてしまうところですね。低層階に目線が行ってしまう傾向があるのもご自身のお財布感覚なのかな。

[21711: 匿名さん]

>>21710 匿名さん

15階での比較だよ。

[21712: 匿名さん]

>>21711 匿名さん

51階建の低層やで。

[21713: 匿名さん]

>>21712 匿名さん

つまりそういうこと。他のマンションで中層がここでは低層。メガタワーだということ。

[21714: 匿名さん]

狭い敷地にここの半分くらいの戸数で建てたタワマンの中層階とここの低層階を比べるのもね。規模の安さは良いポイントながら、全体をユニクロに喩えるのは深夜の長文ご苦労さんといった感じ。

[21715: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21716: 匿名さん]

そもそも同じ階で比べるのは至極妥当で、大規模物件の15階は低層、他の中層物件と比べるな！ってわけわからん。笑
中古市場に出たときは同じ階数(もちろん眺望など他の要素は同じ前提)で比べられるのに。さすが知識不足な購入者達。不動産に関わるならその辺勉強しとかないとね。そもそもここのマンション階高ないから、他のマンションの15階よりこっちの方が地上からの高さが低いんじゃない。それなら他のマンションの13階ぐらいと比較されるかもね。

[21717: 匿名さん]

しかし驚いた。この期に及んでも予約満席…　批判目的で連投している人がいるけれど、結局売れ行きがすべてを物語ってますね。

晴れて私も購入した身ですが、やりとりを楽しく掲示板読ませて頂いてます。私自身、最終的にはシティタワー東梅田と迷いましたが、圧巻の共有部（堂島に続いて最高クラスだと感じます）とうめきたが大きな背押しになりました。特に、奥さんはロビーを見て気持ちが固まったようです。東梅田も落ち着いて、バランスの取れた良い物件なので、完売後はおすすめです。

[21718: 匿名さん]

ユニクロは褒め言葉と受けとりました。非ブランド、庶民派の物件でいいんですよ。

[21719: 匿名さん]

>>21717 匿名さん

MRも閉じて単に営業縮小しているようですよ。

[21720: 匿名さん]

ここを坪単価300万円以下で買えるマンションと大声で叫んでいますが、私が購入した部屋は300万円を軽く超えてます。全戸が300万円以下ではないでしょう。

[21721: 匿名さん]

>>21720 匿名さん
くだらないアンチに反応しなくて大丈夫だと思いますよ！
ここがもしも今から販売開始なら平均400万は余裕で超えていたでしょうしね。
良い時期に良い物件が買えて、みなさんラッキーなんだと思います。
私にはそれでも高くて買えませんでしたが。。。

[21722: 匿名さん]

坪単価300で安いって、大阪も高騰しましたね。
コロナ後のマンションは割高感あるけど、ここはコロナ前からなので値段据え置きで割安感ありますね。

[21723: マンション検討中さん]

ここはダメだ！良くない！他の方がいい！って散々、ここで書いてる人が大勢いるけど、その理由は何？他がいいなら、他で書けばいいし、わざわざここにやってきて、ここで書くのはなぜなのでしょう？？
まだ多くが販売中の場合、デベに騙されないように注意したい！とか意味合いを見出せますが、もうほぼ完売で売り物もないのに、なぜ毎日のように張り付いてコメント書くのでしょうか。他の掲示板は全然盛り上がってないのに。

[21724: 通りがかりさん]

サラリーマンの給料が上がってないのにマンション価格だけ高騰。坪300万円って平均的なサラリーマンの年収では無理じゃないですか？年収で1,500万円以上を定年まで維持出来る人じゃないと老後破綻になりそう。

[21725: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん
ここが一番良い物件だからここで書き込むんですよ。
他の物件の方がよければそちらへ投稿します。
ここより良い物件が無いというのが理由です。
おわかりいただけますでしょうか。

[21726: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

否定的なコメントは大勢いないですよ… 前から指摘されてますが、いつも、特定の時間帯に連投です。昨日も夜中と早朝につらつらと。

[21727: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

そう思いたい気持ちはわかるけど、普通にもともとは予約枠ありましたので。しかし、なんでそういう見方したがるかな。苦笑せざるをえません。

[21728: 匿名さん]

>>21723 マンション検討中さん

物件や立地の良し悪しは個人で判断すればよいことですが、色々と突っ込み所があるからかな。
あとここは反応も良い方がたくさんいらっしゃるから、暇つぶしに遊ばれている？面白いスレだなと眺めております。
物件というより、このスレのやり取りが独特で盛り上がってるかんじ。

[21729: 匿名さん]

>>21728 匿名さん
ここの住民いちいち反応するの見て面白いなと思う、やはり自信がないかなぁ。

[21730: 匿名さん]

>>21729 匿名さん
反応するのは当たり前です。
理由は以下だと思います。
①自信がないではなく、事実を周知するためだと思います。
②一部の購入者は高収入層であるため、それなり時間的、金銭的が余裕のある方で、暇つぶししているわけです。

竣工前に完売していなかったことよく揶揄されていますが、一般的な200戸のタワマンと比較しても意味ありません。総戸数871戸と匹敵できるようなメガタワーと比べて、初めて売れ行きの優劣が付けられると思います。
個人的には、このぐらいの規模であれば、入居前に完売したら、上出来だと思います。

[21731: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

メガタワーだからこそ、ミニタワーと比べて圧倒的に多くの人に認知されていて、集客力も段違いと思っていましたが。
それでも完売していないのは、ミニタワーの方が条件が良いと判断されたからでしょうか。

[21732: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
確かに、その通りですね。この規模で、この時期でこの売れ行きは凄過ぎる。

[21733: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
ミニは坪250ですよー。割安感はないけど周りよりは安いから売れてる。立地が弱いから安いのに。

[21734: 匿名さん]

>>21733 匿名さん
買えなくて残念だったね。。。

[21735: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

そう、まさにその通りです。よくよく考えたら、周りには新築、中古とタワマンの選択肢もあり、。もっと安い物件だってある。その中でトータルで選ばれてるマンション、この規模でこの売れ行きは客観的にみても驚愕です。

[21736: 匿名さん]

>>21735 匿名さん

こういう反応ですね。自画自賛していないと気がすまないと。

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
2期買うので無用の心配ですー。

[21738: 匿名さん]

>>21730 匿名さん

高収入層は堂島かウメキタ2期に住む。

[21740: 匿名さん]

[No.21379と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21741: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
そかそかｗ　
買えるといいね！ガンバレ！w

[21742: 匿名さん]

>>21738 匿名さん
買い遅れただけかと。

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
それはないわー。実際2期検討してるけど、ここは検討したことないな。

[21744: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

確かにここは福島駅郊外物件ですし、うめきたとの比較にはならないですね。購入者の層も異なるでしょうね。

[21745: 匿名さん]

>>21739 匿名さん

レス数大阪市No.1ﾝﾝ！

これも追加で

[21746: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
ここ検討したことないけど、ここにいるんやねwww

[21747: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
ガーデンとブリリア
そしてたまにここを覗きます。そしたら勘違いな発言されてたので訂正させていただきました。

[21748: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

その後のフォローアップまでありましたね。

[21750: 匿名さん]

検討する気ないというか、もう5部屋しかないから検討できない。だいぶ相場もあがったから中層階あたり、めっちゃ利益乗せて中古でてきそう。

[21751: 匿名さん]

>>21750 匿名さん
ところが隣のミニがあるんで厳しいんすわ。しかも再開発の恩恵まだまだで現状不便だし、5年以内は税金あんまりなので旨みないんすよね。

[21752: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

いやぁ懐かしいですね。2年前も同じような話ありましたよ。こんな高いマンション売れ残るだろうって。売れちゃいましたね^^

まあ色んな意見があってよいと思います。

[21753: 匿名さん]

>>21750 匿名さん

笑　
中古成約価格、どうなるか楽しみにしてます笑　値上がりするといいですね笑

[21754: 匿名さん]

>>21752 匿名さん

またマクドナルド理論か。

[21755: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

なんですかそれ？

[21756: 匿名さん]

>>21746 匿名さん

おかしい事じゃないよ、大阪市内のマンション全部見てますけど。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
要は暇人ニート

[21758: 匿名さん]

>>21756 匿名さん

全部なんてほんとですか？
都心6区のメジャー7＋積水阪急くらいまでなら理解出来ますが…

[21759: 匿名さん]

>>21758 匿名さん
あえて積水阪急を入れるあたり、ここの購入者っぽいな。積水がメジャーセブンに入ってないのは痛いよね。

[21760: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

メジャー7の中にも＊＊＊いますよね。どことは言わないが

[21761: 匿名さん]

>>21737 匿名さん
良いですね！
2期も良いけどブリリアと同じようにめちゃくちゃコスパ悪いんでしょうね。
ま、お金が有れば全然関係ないことですけど、私は庶民なので2期は無理です。
100億有れば買ってもいいかな。
50億ならちょっと迷う。
10億なら無い。
っていう感覚です。

[21762: 匿名さん]

>>21761 匿名さん

コスパ悪いの意味が分からないのですが。
ここの方が立地悪く、更に両隣のタワーと比べてコスパ悪いですよ。

[21763: 匿名さん]

>>21761 匿名さん
庶民の妄想かわいい。
ブリリアもそんなコスパ悪いとは思わないかな。こちらの物件の方が将来にわたって資産価値が担保されるかというと、、梅北二期よりは絶対的では無いでしょうから。坪600ぐらいなら梅北二期の方がコスパ良いと思います。不動産は立地が大事ですから。