グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21664: 匿名さん]

いよいよ完売って言われてから
１年か・・・
長かった
でも、あと5戸売れても、また5戸追加される予感

[21665: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

いよいよ完売が見えきて嬉しいですね！若干むしろ完売して欲しくなさそうな言い様ですが…でも1年前からずっと掲示板をチェックされていたなんて、きっとグラメのファンなんでしょうね。

900近いマンションが竣工前完売とは、私も想像できていませんでした。スゴいです。

[21666: 匿名さん]

1年もこの掲示板見てる人がいるのか

[21667: 匿名さん]

>>21665 匿名さん

竣工前完売は未達ですよ。でも入居開始前完売には間に合いそうです。

[21668: 匿名さん]

>>21667 匿名さん

入居前完売良いですね！沢山のマンションが建設中の中で、多くの選択肢から選ばれたのは流石だと感じます。

[21669: 匿名さん]

結局完売まだなんですか？

[21670: 匿名さん]

>>21669 匿名さん
審査待ちみたいですよ

[21671: 匿名さん]

>>21669 匿名さん

何度も同じ質問して何がしたいのかな？売れてないって空気を出したい？
入居6か月前で残り5戸ですから、普通に売れ行き凄くいい部類ですよ^^;

[21672: 匿名さん]

完売する、ということはいいことですね

[21673: 匿名さん]

スーパー隣接の価値こそ普遍的だと思う。

[21674: 匿名さん]

庭の木は枯れてないようですね？

[21675: 匿名さん]

売れ行きばかり気にしてるけど大淀という安い土地に買いが殺到しただけで、物件の強みになってないですよね。専有部の品質仕様や管理会社の評判、物件の資産性、都心部までの距離が大切ちゃう？。

[21676: 匿名さん]

>>21675 匿名さん
そうですね。やはりここの強みは仕様や資産性の高さ、そして西日本一の都心部隣接である事であり
売れ行きが良いなんておまけ程度でしょう。

[21677: 匿名さん]

ハザードと校区、管理会社の評判（ウーバー酷評）、専有部の仕様（Low-E、キッチン、ぺラボ、天井高、梁、換気）は、
がんばろう・・・だったね
梅田の市街地から微妙に外れちゃってるので立地・安い路線価も好み分かれそう

800戸以上売れたっていうのが心の拠り所になって板を埋め尽くすのは分かる

[21678: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

キッチンと換気について、どういう点が良くないのでしょう。お教えください。

[21679: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

ウーバー酷評って何ですか。そんなに酷いんですか。

[21680: 匿名さん]

また営業妨害か、今ある新築では1番いいよ
代替案出してみ

[21681: 匿名さん]

>>21674 匿名さん

駐車場入り口の前何本か枯れてますよ！

[21682: 匿名さん]

>>21680 匿名さん

堂島

[21683: 匿名さん]

>>21677 匿名さん

正直ここは中古市場では強気すぎると苦戦すると思いますね

[21684: 匿名さん]

>>21683 匿名さん

そんなの世界中の家がそうでしょう…

[21685: 匿名さん]

>>21682 匿名さん

グランドメゾン新梅田が70平米1億の家と比較されるとはむしろ光栄ですけどね
堂島も良いけど、ちょっと癖強いから俺はグラメでいいかな

[21686: 匿名さん]

>>21677 匿名さん
配達員の方でしょうか。いつもありがとうございます♪

[21687: ご近所さん]

ここを買うのなら、マークスタワーやジオグランデ梅田やったな
リセールでは中津。堂島はやめとき。あの坪単価は大阪人には買えん。

[21688: 匿名さん]

>>21686 匿名さん
これのことでしょうね
管理会社って変えてもらえるのでしたっけ。

[21689: 匿名さん]

>>21688 匿名さん

え、これだけで管理会社が酷評ですか。言ったもん勝ちの世界ですね。コンシュルジュの態度も配達人の態度によって変わるかもしれません。

[21690: 匿名さん]

>>21687 ご近所さん
そんな古い物件と比較されてもなあ
わいここの3LDK親援助無しで買ったけど
それらの物件が新築の時は高校生やで
あん時買ってれば。。とはならんわ

[21691: 匿名さん]

ここが人気なのは日本が貧乏になった証拠。悲しいなぁ。

[21692: 匿名さん]

>>21691 匿名さん
それな。坪単価300以下で買える低価格マンションに
中流サラリーマン世帯が殺到しただけ。
韓国ソウルと釜山、香港、上海の
タワー価格は堂島以上。

[21693: 匿名さん]

>>21687 ご近所さん

中津なんてハザードマップ見たら住むのは。。。

[21694: 匿名さん]

>>21692 匿名さん

貧乏な日本が嫌ならどうぞ中韓に移住してください。

[21695: 匿名さん]

>>21694 匿名さん

レスバに勝ちたいだけのコメント。。。

[21696: 匿名さん]

>>21694 匿名さん
いえ、ブリリアに住みます。

[21697: 匿名さん]

>>21692 匿名さん
坪単価300以下って低層の極一部では

[21698: 匿名さん]

堂島も良いしグラメも良い。
極端すぎる批判目的の意見は好きじゃないなぁ

[21699: 名無しさん]

期待して購入してる人たちを貶めるような発言はもうやめにしませんか。

[21700: 匿名さん]

>>21697 匿名さん

何階より下でしょうか？

[21701: 匿名さん]

>>21692 匿名さん
もともと坪単価は、ここが関西で1番高かったんです。
それがコロナ禍で相場が一段上がったわけで。
相場高騰後のマンションと比較しないでくださいね
株でも高くなる株は、高くなる前は安いんですよw

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん

そういえばそうだった。相場、変わったなあ。資材高騰の影響も大いにありますね。今建て直したら15%アップですよ。

[21703: 匿名さん]

>>21702 匿名さん

この物件は買わなかったけど、早く買っといて良かったです。市内はどこもまだまだ上がりますね。

[21704: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
それミニが隣で坪250万ほどで売られてたのを知ってての発言ですよね。元々ここは低価格マンションですが、コロナと再開発を掲げて割高な価格となったマンションですよ。

[21705: 匿名さん]

>>21704 匿名さん
ちょっと何を言ってるのか意味不明ですね
日本語ですか？

[21706: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
グラメ新梅田TCRが関西で一番高かったことは、一度もないです。
大淀地区の価格帯は中津、中崎町、福島、扇町といったCグループに属してます。
Ｓ最都心、Ａ都心、Ｂ準都心、Ｃ都心辺縁、Ｄ都心外周、Ｅ完全郊外
そしてグラメ上町一丁目もそうですが、積水ハウスは、プレサンス、日商エステム、リバー産業といった安値多売の傾向が強いデベです。※非メジャー、非電鉄系。
2021年になっても坪300以下は、市内最安でマンション界のユニクロと言えるでしょう。
15階±2階を基準で坪単価を比較しましたが、安さは明白です。

2018年2月　価格表
北浜ミッドタワー　15F　南1LDK　46.28平米　4680万円　334万円/坪
2021年6月　価格表
クレヴィアタワー御堂筋本町　16F　北1LDK　39.75平米　4350万円　361万円/坪
2021年8月　予定価格
ブリリアタワー堂島　15F　東1LDK　38.71平米　5800万円　495万円/坪
2020年9月　価格表
ファインタワー大手前　15F　北2LDK　56.80平米　5800万円　337万円/坪
2020年10月　価格表
シティタワー大阪本町　16F　南東3LDK 67.09平米 7500万円 　369万円/坪
2021年6月　ＭＲ価格表
ローレルタワー御堂筋本町　17F　東57.35平米　5730万円　330万円/坪
2021年8月　予定価格
プラウドタワー梅田豊崎　17F　南56.48平米　6000万円　351万円/坪

2021年6月すごろく氏
グラメ新梅田　15F　2LDK　75.91平米　6848万円　298万円/坪

[21707: 匿名さん]

相場高騰に合わせて新築の不動産価格を1期、2期、3期で値段大きく変えれるわけないだろ
だいたい、新築の値段は材料費、人件費、土地取得代とかで決まるんだよ
しかもなんで2021の値段と比較してんだよ
アホか笑

[21708: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
価値あるモノを安くで買えるのが一番良くないですか？
評価はS級で価格がC級
評価はC級で価格がS級
貴方は後者を選ばれるのでしょうか。

販売開始時期、間取り、広さどれをとっても
比較対象が中途半端であまり参考にはなりませんね。
もっと的確なアンチ活動をして頂きたいです。
ここより新築タワマンでここより価値がある物件ありますか？

[21709: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

３階

[21710: 匿名さん]

>>21706 匿名さん

グラメの価格帯は幅があるので低層階の安いところをあげつらねてマンション全体をユニクロと揶揄するのもどうかね。アンチの特徴は一部の事実をもって全部の評価にしてしまうところですね。低層階に目線が行ってしまう傾向があるのもご自身のお財布感覚なのかな。

[21711: 匿名さん]

>>21710 匿名さん

15階での比較だよ。

[21712: 匿名さん]

>>21711 匿名さん

51階建の低層やで。

[21713: 匿名さん]

>>21712 匿名さん

つまりそういうこと。他のマンションで中層がここでは低層。メガタワーだということ。