グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2165: 検討板ユーザーさん]

マンションと病院の幅は5メートルになるのでしょうか？

[2166: 匿名さん]

そもそも、病院側の敷地境界線からこのマンションが何メートル離れているか皆さん知っているのかな？

[2167: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
哲学×不動産 新しいですね笑

金持ちか貧乏かだけの話

[2168: 匿名さん]

2年前分譲の際に、高い高いといわれてたマンション、今考えると、まあ妥当だわなという感じ。
2期開発地にマンション販売される頃には、こちらも、まあ妥当だわなという感じになるのは間違いないかと。そのときに後悔するか、今、買うか。
答えはわからないでしょ！

[2169: 検討板ユーザーさん]

既に転売で買う人は少なくなり、転売ヤーも在庫捌けずに路頭に迷う会社もチラホラ出てきたとか。

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん

今でしょ！ではないんや…

[2171: 評判気になるさん]

オリンピックが終わったら、万博に向けて大阪に注目が集まって、
万博開催前の2022-23年辺りが一番投資が盛り上がって来るんじゃないですかー？

[2172: 匿名さん]

オリンピックは半月で終わりやけど、万博は半年もあるわな。

[2173: マンション検討中さん]

>>2171 評判気になるさん
大阪駅周辺はもうピークな気がします。
万博以降は咲洲あたりがドカンと値上がりしそうと予想しています。

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん

大阪駅周辺は供給が減って来るので逆に中古含めて値上がりして来るんでは？

[2175: 検討板ユーザーさん]

大淀ミニの賃貸件数まだ40件あって全く動きないんだけど。
これ本当ダメだな。マジ驚くんだけど・・・何で埋まらないの？

中津とかタワマン出来て賃貸募集したらすぐ埋まるが、やっぱり梅田からの距離で見た場合、大淀ミニは15分（おそらく20分弱）掛かるので見向きもされないんだろう。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 検討板ユーザーさん
ウメキタがまだ開発中だからですよ

今のところただ不便なマンション

[2177: マンション検討中さん]

うめ北2期、堂島の発表そろそろですね。
客層もここと比べるまでもないと不動産方々が言ってましたが、なぜそんなにここはアッパー層に
魅力に移るのかな？
不思議で仕方ないです。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん

>>2174 匿名さん

アッパー層では無いよ。
ミニ見てても、ほぼ金目当てのキナ臭い転売屋が注目してるだけで、実際住んでいる人は少数です。

なのでミニの入居もガラガラで賃貸在庫数も依然高い水準です。おっしゃる通り、これダメだわ。

[2179: 匿名さん]

>>2178

この人もかなりキナ臭い。

[2180: 検討板ユーザーさん]

これ1期でどれくらい売れるんだろう。
私は実際住むことを想定して検討してますが、ここ投資で買うと正直痛い目合いそうですね。
確かにミニ賃貸の動きを見ながら投資判断できるのは良いことですね。

[2181: マンション検討中さん]

>>2171 評判気になるさん

昭和あるまいし、万博に目新しさはなく かつての万博みたいにはならないでしょう
国のおじさん達は見通し甘いと思いますよ。現代からしたら万博神話みたいなのは古いです、

[2182: マンション検討中さん]

一体いつの時代の万博と比べて期待しているのかって話です！実際、興味あります？笑

[2183: マンション検討中さん]

>>2173 マンション検討中さん
ブラジルオリンピックならブラジルの物を、ロシアならロシアの物をオリンピックとか万博とかを理由に投資するのはどうかと、出来の悪い証券マンの様なセールストークじゃないですか 笑
自分で相関性調べなさい

[2184: マンション検討中さん]

ミニの惨状を見てるとここに投資するのも怖くなってくるわ。

[2185: 評判気になるさん]

ここは、10～15年先を視た物件です。近視眼の人向けではありません。従って実需の人が購入するのでその人達にとっては非常に良いところになると思います。投資の人は遠慮願います。

[2186: 匿名さん]

本当そうですよね。
中之島の中州タワーは賃貸件数多かったが、３カ月程度でほぼ捌けたが、ここは減る気配すらない。福島駅からも梅田駅からも遠くて避けられているのか、そもそも大淀の存在すらない方が多いと思います。

これ梅北二期出来ても、距離あるからイメージ改善されないと思うよ。
皆さんどう見てます？

[2187: eマンションさん]

何だかんだでミニが大人気

[2188: マンション検討中さん]

梅田貨物線の地下化工事の範囲が福島駅あたりまでくるので、合わせて駅周辺が綺麗になってくれへんかな。

[2189: 匿名さん]

ちゃんと賃貸埋まったら人気と呼べますよね。
大淀地区は廃れ感ある方が良いので、福島はそのままが良いと思うよ。

[2190: マンション検討中さん]

済生会ってほんとに病院？まさか老人用の施設とかじゃないでしょうね

[2191: マンション検討中さん]

うめ北二期検討していましたが、グレード的にはここの方が上と言ってました。おそらく今後10年はこれ以上グレード高いタワーマンションは大阪ではでないとの事です。

[2192: 匿名さん]

東京港区のグラメ白金の杜ザタワーと同等以上のグレートになりそうですね。

[2193: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん

福島駅近くにオープンした阪急オアシス沿いのふくまる通りみたいに、下町感を残しつついい感じのところが増えてほしい。

[2194: 検討板ユーザーさん]

取り敢えずはミニを買って大正解でした。

[2195: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

中之島の中洲タワーは空室だらけで一年以上さばけてないよ。
今でも賃貸と転売で100部屋以上空室在庫があるから。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

中之島の中洲タワー
いわゆる重言やな。頭痛が痛いみたいな。

[2197: 通りがかりさん]

スレが可愛いよ。
ミニも中之島も賃貸で7%オンしたよ。

お前の部屋は未だに空室でツモってるの？時期ずれてるけど、賃料下げた方が埋まるよ

メガの高層が購入できる様、多くの物件を転売して追いついてきてよ。くれぐれも意味のある仕事をやってくれよ

[2198: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

とりあえずスレとレスを間違えてるぞ。

[2199: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

またまた不動産やーですか。
こういうカネカネカネの輩が群がる物件って逆にイメージ悪くなるよな。

[2200: マンション検討中さん]

実需の立場で言えば、投資の人でもその土地柄とか物件自体が好きになれない人には買って欲しくない。自分の物件として愛着もてる人がオーナーであってほしい。

[2201: 検討板ユーザーさん]

不動産会社の話ではミニは1割増しで飛ぶように売れてるとか。少なくとも中古売買では惨状は聞けなかったが。
賃貸は出してる家賃が高いな。下げれば埋まるんだろうが、様子見なのかな？
中津はすぐに埋まったのか。凄いな。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 検討板ユーザーさん

1割増しで、短期譲渡による課税40% + 諸費用
めっちゃウケます。
わーい^_^めっちゃホリデイ

[2203: 通りがかりさん]

>>2190 マンション検討中さん

済生会に少しでも、不安を感じておられるのでしたら、メガ以外の物件を検討されてはどうでしょうか？
済生会が完成するまで、待たれますか？
こちらのスレに振り回されますか？

[2204: 通りがかりさん]

>>2203 通りがかりさん

民泊でインバウンドの旅行者を多数この部屋を作ってぶち込めば月100万程度の収入は確実だと思うよ

[2205: 匿名さん]

>>2204 通りがかりさん
管理規則で民泊は禁止やろ。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2202 通りがかりさん

痛いわー。

[2207: 匿名]

>>2202 通りがかりさん

頭大丈夫かwww

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2205 匿名さん

大阪はホテルが少なく、民泊規制はないです。普通にしてて何も言われ無いよ。大阪市は緩和に大きく舵を切ってるしね。

お前もやりたそうだけど、情弱なのでカモられるだけ！若しくは住むのやめてくれよ

[2209: 匿名さん]

>>2208 検討板ユーザーさん

管理規約で民泊禁止にしてるところ多いですよ。
禁止されてるのに民泊営業したら管理規約違反にあるのでは？

[2210: マンション検討中さん]

今、中古サイト見てきたんですが、ミニがかなり値下げしています。
ミニ転売とメガの公式販売で競合するからメガ販売開始前の売り抜けですよね。
6月が楽しみです。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん

シナリオ通りでしょ。バカ笑い

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん
面白くないのはわかるが嘘はいかんな。

[2213: 買い替え検討中さん]

ん？俺もミニグラで数ヶ月売れてなくて今週大幅値下げしてるの見たよ。

[2214: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん

だそうと思えば、出せますよ。
出さないんです、崩れるから！東京みたく