グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21507: マンション検討中さん]

>>21505 匿名さん
そうですね。東通りのような喧騒にはならないですね。
ここのよさは大阪駅徒歩圏ながら、比較的静かな住宅街であることですので。

[21508: 匿名さん]

>>21507 マンション検討中さん

大阪駅徒歩圏内ならたくさん物件ありますよ。

[21509: 匿名さん]

駅距離の話題はすぐ荒れるからだめだって。
たとえ荒らす意図がなくてもだめ。

[21510: 匿名さん]

>>21498 匿名さん
南街区内を通るルートも不明なのに非現実的すぎてたので指摘しただけですよ。ポジティブすぎるのも良くないです。
南街区の西側出口は建物の出入口になりますから駅出口の表記になる訳ないでしょう。お花畑な人が多いようですね。

>>21496 匿名さん
新駅経由で14分と書いてますよ。よく読みましょう。
新駅を経由しなかったら12分くらいですね。
駅から離れていることがここの良さのようですから良さが維持出来そうで安心しました。

[21511: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
タブーを作るから荒れるという逆の考え方もある

[21512: 匿名さん]

>>21511 匿名さん

駅距離でこれまでも散々イジられてるのに、未だに耐性ないんか。いちいち反応しすぎなんよ。

[21513: 匿名さん]

>>21512 匿名さん
あなたが一番熱い気がします

[21514: 匿名さん]

コンプレックス意識しすぎ。
大阪駅徒歩14分は、普通はすごいって言われるレベル。
自意識過剰では？

[21515: 匿名さん]

>>21493 匿名さん

「新駅（名称は大阪駅）から大阪駅（現在の大阪駅側）まで徒歩6分と発表されていますから」

これは、何処で発表されてるんですか？

出典元等、根拠を掲示して下さい。

私は見たことがありません。

[21516: 匿名さん]

>>21493 匿名さん

JR西日本がHPにニュースリリースとして掲載している資料は、添付のものですが、「6分」の掲載はありませんが？

事業主であるJR西日本が発表していないことを、発表してるって、どういうことですか？

まさか、素人が勝手に作ったwikipediaからなんて、恥ずかしいこと言わないですよね？

[21517: 匿名さん]

>>21513 匿名さん
荒れるからやめろってやつが一番過剰反応だよなw

[21518: 匿名さん]

>>21517 匿名さん

"荒れてる"って意識はあまりないですけどね。1人が敏感に反応しているだけです。数ヶ月前から、いつも同じ時間帯に批判の連投が見受けられます。ある意味、熱狂的なグラメファンなんでしょうけど。

[21522: 匿名さん]

久々に見たけど、大阪駅から大阪駅まで徒歩６分！とか書いてる人いるんだｗ
そんなネタ投稿に真面目に反応してる人がいるのも面白いけど

[21524: 匿名さん]

[No.21519～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21525: 匿名さん]

>>21522 匿名さん
乗り換えに6分程度かかるそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57215630V20C20A3AC8000/

まあ、ここに住んでいて乗り換える機会は少ないでしょうが。両方直接いけるので
どちらにせよ大阪駅徒歩7分以内で閑静な高級タワマンは最強だと思います。

[21526: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

乗り換え6分の根拠は日経だったのね。

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

ありがとうございます。
これはぐうの音も出ないわ。6分もかかるなんて知らなかった。

[21528: マンション掲示板さん]

>>21525 匿名さん
情報ありがとうございます！
よく見つけましたね！おそらく最初の投稿者さんじゃない？

6分かかるのは乗り換えみたいなので、電車降りてから次の電車乗るまでの所要時間ですかね？
京葉線の半分くらいのイメージなので遠い感覚は無いですね。
おっしゃるように大阪駅から歩いて7分以内のタワーマンションは希少性が高いですね！
期待できます！！！

[21529: 匿名さん]

残り6戸は夏季休暇後にすぐ売れるんじゃないですか。普通にお宝物件ですね。

[21530: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

年明けから売れ残ってません？その頃から残り戸数カウントダウンしてましたよね。
なぜずっと売れ残ってるんかな。

[21531: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

乗り換え6分の根拠ありがとうございます。
大阪駅徒歩7分以内の根拠はどちらですか？

[21532: 匿名さん]

久々に見たけど、大阪駅まで徒歩7分！とか書いてる人いるんだｗ
そんなネタ投稿に真面目に反応してる人がいるのも面白いけど

[21533: 匿名さん]

>>21531 匿名さん
大阪駅の位置は決定済みだから、まあ7分と想定するのは妥当じゃない？出口しだいではもっと近くなるけど

[21534: 匿名さん]

>>21532 匿名さん
ん？大阪駅徒歩7分は事実ですよ？

[21535: 匿名さん]

>>21534 匿名さん

「大阪駅徒歩7分は事実ですよ」

これは、何処で発表されてるんですか？

出典元等、根拠を掲示して下さい。

私は見たことがありません。

[21536: 匿名さん]

>>21535 匿名さん
ちょっとは自分で調べたり考えたりしたら良いと思います。
会社で考えが足りないと言われませんか？

[21537: 匿名さん]

徒歩7分は完全に妄想ですわ
公式情報も、報道もない
真実は、うめきた2期のJR大阪駅出口まで8?10分
そこから構内を移動して徒歩6分で電車に乗れる
あと大阪駅を利用する人は福島から乗ればいい。
阪急百貨店、阪神百貨店、御堂筋梅田に
徒歩20分かかるのが短縮できた時、賃貸やリセールの価値が見えてくる

[21538: 匿名さん]

徒歩7分説はなりすましアンチの仕業ですよ。支持する根拠は一切ありません。
私は中立的な立場ですが、事実は大阪駅まで徒歩14分。
うめきた開いても南街区内を公道が通らない限り迂回ルートとなり、新駅ができても大幅な短縮は考えにくいです。
一方で地下道出口が南街区の手前までくれば、地上徒歩時間は5分程で済むかもしれません。これが実現すれば雨の日は助かりますね。

[21539: 匿名さん]

>>21538 匿名さん

笑 いや、地図的に見て地下鉄の大阪駅はグラメから7分ぐらいでしょう。私には分かります。出口の場所しだいでは5分

[21540: 匿名さん]

基本的に乗り換えってホームからホームへの移動だからね。新改札からホームまで、それはもっと近いでしょ？
結局ホームまでの距離ってどのホームのどのドア位置に行きたいかでそれこそ5分くらい変わるし、議論すること自体がナンセンスだと思う。

[21541: 匿名さん]

>>21539 匿名さん
なるほど。ソースは地図ですか。
徒歩7分の説得力のある根拠ですね。
大阪駅が近づいてくれば5分もあり得ると。

新駅から大阪駅までは直線なら6分もかかる訳がないからやはりグラメから大阪駅は徒歩7分ということになりますね。

[21542: 匿名さん]

徒歩7分を完全否定する割には根拠がないんですよね。
7分が妥当な理由は640mも距離がない事です。
だいたい500mくらいですよ

7分否定派の方は何mの計算なのかな？

[21543: 匿名さん]

>>21542 匿名さん

そもそも徒歩7分のソースを示してくださいな。
地図での想定以外で。

[21544: 評判気になるさん]

>>21543 匿名さん

買う気ないけど議論したいだけなんでしょう？

[21545: 匿名さん]

>>21542 匿名さん

徒歩7分否定派の根拠は本物件概要の14分ですよ。

[21546: 匿名さん]

>>21544 評判気になるさん

論点ずらしはもういいよ。

[21547: 匿名さん]

>>21545 匿名さん
グラメ側に大阪駅が新設されるんですよ

[21548: 匿名さん]

>>21547 匿名さん

それは知ってますが、7分のソースは？

[21549: 匿名さん]

>>21548 匿名さん

7分の根拠は個人の予想でしょうが、それなりに説得力のある予測だと思います。地図以外のソースをって、はっきりしてない地下道の範囲などと違って明らかにわかる地図からの予測に対しての反論にはなってないと思いますよ。まさしく論点ずらし。

[21550: 匿名さん]

>>21549 匿名さん

8分や6分ではなくて、7分の根拠はなんなの？

[21551: 匿名さん]

>>21550 匿名さん

過去ログ見たら？
7分の範囲が直線距離だとしても駅範囲は半分含んでるから、仮に南街区突っ切れないとしても手前に駅入り口ができる可能性はあるわけで、プラマイしても7分の予測は妥当やな。

[21552: 通りがかりさん]

大の大人がぴーちくばーちく、徒歩数分違いに凄いエネルギーだね。
覚悟を持って投資したんだから、いいじゃないそんな違い。
新しい街を楽しみにする気持ちより、リセールバリューですか。。

[21553: 匿名さん]

>>21552 通りがかりさん

自演？ご苦労なことで。

[21554: 匿名さん]

>>21551 匿名さん

つまり、根拠はないと。ありがとうございました

[21555: 匿名さん]

>>21554 匿名さん
7分を否定する根拠を教えてくれ
別に6分でも8分でもええけど、グラメの見解が7分なのと地図上で7分くらいやからそれでええやろ
10分も15分もかかりそうか？

[21560: 匿名さん]

隣のミニグラメの79㎡の部屋が
ずっと6280万円で売られているので、
そこに引きずられて、ここも値段上がらないかもね

[21561: 匿名さん]

>>21560 匿名さん

このエリアの限界ですね。。。

[21564: 匿名さん]

[NO.21556～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21565: 匿名さん]

そんなに気になるなら買えばいいのに。
あと6部屋あるからまだ間に合うよ。

[21566: 匿名さん]

>>21565 匿名さん

スーモみたら、モデルルーム結構予約入ってるから、間に合うかは分からないですね。

[21567: 通りがかりさん]

>>21566 匿名さん

昨日夏休み期間中でしたが営業さんと繋がって、モデルルーム確認したらガラ空きでしたよ笑

[21568: マンション掲示板さん]

今日担当に確認したら、商談予定がいくつか入ってるみたいですよ。
モデルルームには、もう行く人いないんじゃないかな。

[21569: 匿名さん]

先日モデルルームの前通りましたが、解体作業してましたよ。

[21570: 匿名さん]

>>21569 匿名さん

私も先週末前通りましたが足場組まれてましたね。
またどこか別の物件のMRに流用するのかもしれませんが。

[21571: 匿名さん]

Suumoの土曜日はもう予約不可になってますね。

[21572: 匿名さん]

>>21567 通りがかりさん
今更商談ですか？間に合うといいですね。

[21573: 匿名さん]

>>21572 匿名さん

意味不明

[21574: 匿名さん]

竣工したからか、公式HPの写真がたくさん更新されてますね。トップページ以外も色々と変わってます。

[21575: 匿名さん]

>>21574 匿名さん

もう竣工済みなんですね。完売してなかったのか。

[21577: 通りがかりさん]

進化する梅田の最前列(笑)

[21579: 匿名さん]

>>21577 通りがかりさん

進化する梅田の最前列へ
だぞ

[21580: 匿名さん]

>>21579 匿名さん

実際メッセージ性しては良いと思う

[21583: 匿名さん]

残り6戸ぐらいになった今でも、わざわざディスる方がいるんですね。まあ匿名ですから色んな雑音はあるとして、夏季休暇中に、住むログが更新され、改めてグラメについて言及がありました。嬉しいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/34260/

[21584: マンション検討中さん]

>>21583 匿名さん

キミは本当に純粋やな。

[21585: 通りがかりさん]

>>21583 匿名さん
なんで嬉しいの？

[21586: 匿名さん]

[No.21576～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21587: 匿名さん]

>>21575 匿名さん

竣工前に売り切る戦略じゃないですからね。あえて残してると言えます。そういう戦略です。

[21588: 匿名さん]

>>21584 初心者マークさん

素敵なマンションが見つかってよかったです！

[21589: マンション検討中さん]

すむログ、双六で誉められたら、
資産価値保証されるの？

[21590: 匿名さん]

>>21589 マンション検討中さん

双六は存じ上げないですが… 褒められている物件とそうでない物件… どっちが良いですかねえ 難しいですねえ

[21591: 匿名さん]

>>21590 匿名さん
酷評されてる物件の方が良いかもねぇ…

[21592: 匿名さん]

>>21588 匿名さん
素敵なマンションが見つかるといいですね。

[21593: 匿名さん]

>>21583 匿名さん

キャプチャのURLはこっちでしたね。関西圏で徐々にグランドメゾンの勢いが出てる気がします。神戸北野にも小規模ですたができる模様です。

https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[21594: 匿名さん]

関東関西でマンションの「進化」をかれこれ見てきましたが、専有スペースの設備の進歩はいよいよ限界が来ていると感じています。断熱、気密性、暖房、ペアガラス…　快適に住む上で必要な要素な既に「十分」だと思いますし、これ以上の性能でも実感値は（特に集合住宅では）大差はないです。その上で、差別化要素となるのが二重床二重天井、内廊下、免震、そして共有部分、つまりマンションの顔となるエントランスやラウンジなどです。

グランドメゾン新梅田に関しては、専有部分の質は居住性はしっかりと、コストがかかる部分はグレードで程よく棲み分けをしながら、共有部分においてはとても高いレベルで、且つ時代に左右されないデザインで、よく考えられていると本当に感心します。

更に「高級志向」だと堂島ブリリアがずば抜けていますが、一方で流石にあそこまでいくとニッチな領域になり、広い意味で好みが分かれると思います。つまり、60平米で1億であったり、8000万払っても眺望がない、というのはややマニアックな選択になるということです。

つまりグラメがほどよい塩梅ということが言いたかったのですが、一方で他のマンションで気になる傾向があります。不規則な線や色分けのあるちぐはぐした外観デザイン、明白に居住効率が悪い間取り（長谷工）、無駄な導線（エスカレーター）、構造のコストカット（直床、制震構造）この辺りが値段には殆ど反映されていない傾向も気になっています。言葉を選ばずにいえば「地雷」とも言えるでしょう。新築物件が乱立している中、買い手がよい物件を見極めれるようになり、デベ側もそれにしっかりと応えると良いな、と説に願います。

[21595: 匿名さん]

本町の『大阪最大』キャッチコピーは、
隅っこに小さく「単独事業としては」って注釈ついてて、あれは詐欺だよね

[21596: 匿名さん]

>>21594 匿名さん

あとは立地が良ければ最高でしたね。そうすると土地代でもっと物件価格あがっちゃうんでしょうけど。

[21597: マンション検討中さん]

>>21594 匿名さん

駅近いだから無駄な導線（エスカレーター）を作る余裕があるでしょう？
駅徒歩7分以上の物件は資産価値がちゃんと確保できるか。今までの事実から見ると難しい。

[21598: 大淀の住民]

2023年に「うめきた(大阪)地下駅」が開業しますが、なにわ筋線が開通するのは31年です。この間、地下駅のダイヤはどうなるのでしょうね?

特急「はるか」や「くろしお」が停車するのは間違いありませんが、地下駅と環状線の間は単線のままなのでダイヤを増やすのは難しそうです(ダイヤが増えれば福島駅前の踏切が「開かずの踏切」になる！)。

今は新大阪発着のおおさか東線を地下駅まで乗り入れさせて折り返し運転する計画もあるそうですが、地下駅が本当に便利になるのは10年後になにわ筋線が開通してからですね。

[21599: 匿名さん]

>>21597 マンション検討中さん
駅徒歩は分かりやすい指標ではありますが、より広義な"立地"という視点で見ないとチャンスを逃しますよ。スーパーも隣にあるし、うめきたの追い風もある。公園、緑もある。コストとのバランスでは、まあ結構良いんじゃないですか？そう思う人が買えばいいと思いますけどね。

[21600: 匿名さん]

>>21597 マンション検討中さん
大阪駅徒歩7分表記になりそうですけど、そうなると資産価値確保は簡単なんですか？

[21601: 匿名さん]

>>21599 匿名さん

否定してるつもりはなくて、私も造りはいい物件と思ってますよ。
理想の物件はなくて、どこか条件を妥協しないと、やはり家は買えないですよね。

駅距離は検索サイトで多くの方が重視する条件なので、軽視できないと思ってます。
将来的に敷地内スーパーや公園徒歩圏という条件も、検索で重視される方が増えるといいですね。

[21602: 匿名さん]

>>21597 マンション検討中さん

正確には徒歩8分以上だと資産性が厳しい、ではないですか？
検索サイトの条件は3、5、7分以内なので。

[21603: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
理想の物件？駅近、免震、二重天井床、安くて、広くて主要駅まで徒歩だけど、マンション周りは静か。って感じですかね。

検索性に関しては、こんなのありますって営業マンが紹介してくれるから大丈夫ですよ。これだけ目立つ規模なら、ああ、あそこね、となるでしょう。色んな人の条件にあうマンションだと思います。

[21604: 匿名さん]

東京で新宿駅徒歩15分圏内のマンションよりも
港区北部の方が人気、校区、坪単価、雰囲気が良いのが気になる
スーパー高いし、坂多いし、デパートもないけど、地位は良い

梅田は巨大ターミナルの高層ビル街だけど、
東京人から見て、住宅地としての評価が低いのではないか・・・。

[21605: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
現状でも福島駅まで7分以内でヒットしますね

[21606: 匿名さん]

>>21604 匿名さん

そもそも住宅地ではないし。