グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21467: マンション検討中さん]

主張の根拠となる資料を作成した国交省の担当者に事実確認されましたかと申し上げているのですが…

[21468: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

ゴール地点に大阪駅○番出口と付くのならそうですね。
単なる地下道出口とならないといいですね。

[21469: 匿名さん]

>>21458 匿名さん

福島駅徒歩時間は、積水ハウスの8分と賃貸不動産屋の6分のどちらかが間違ってるんですかね？

[21470: 匿名さん]

>>21469 匿名さん
書いたもんがちなところはありますね。積水さん的には、デベとしていろんな目もあるでしょうから保守的になるでしょうし、貸す側は結構攻めになるんじゃないでしょうか。まあ他物件もそんなものですよ。あくまでも参考値でしかありませんからね。

[21471: 匿名さん]

大阪駅までの距離、色々な変動要因がありますので、断言的なことは今の時点では言えません。
その前置きをした上で、私は前向きに考えています。幾つかの物件を所有していますが、やはり立地的な魅力は高いですね。大まかな距離感と近くのホテルからの写真をアップしておきます。見比べて頂くと結構な範囲が7分で行けることがわかるかと。

[21472: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

起点をシーズンフォレストの所にしたら、合法的にもう少し近づけないでしょうか？

[21473: マンション検討中さん]

環状線つかうなら福島行ったほうがいいじゃん・・・

[21474: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

投稿の趣旨がわからないけど、まあ、どれでもいいんじゃない？

[21475: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

ホンマやね。そりゃそうだ。

[21476: 匿名さん]

地下の出入口は建物の地下を通らない公道の下を通っていなければ駅の出入口の表記にはなりません。

つまり、南街区建物の地下が繋がっても出入口の表記になりませんし、南側の道路の下は「くろしお」と「はるか」の線路が通りますから地下で繋がることはありません。

[21477: 匿名さん]

>>21476 匿名さん
どうでしょうね。今の時点では不確定ですが、いずれにせよ数時間前の画像を見る限り５から7分という想定に収まりそうです。

[21478: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
まあ普通に考えればそうなりますよね

[21479: 匿名さん]

>>21476 匿名さん

これが一番しっくりきました。なかなか厳しそうですが期待はしたいですね。このマンションに関係者がいれば政治力？とかでなんとかできないかな。

[21480: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

さすがに南棟の建物群の中突っ切るのは現実的ではなくないか？
一階がピロティ構造とかで部外者でも敷地内歩かせてもらえること前提にしてますか？

[21481: 匿名さん]

>>21480 匿名さん
落ち着いて。

[21482: 通りがかりさん]

>>21470 匿名さん
デベは宅建協会の推奨に従い、マンションのエントランスから駅入り口までを1分80mとして測定します。悪い不動産屋は、提供公園を含む地番の最も駅に近い部分から測定しますが、サイトはチェックしないので通用します。しかし宅建協会にバレると訂正です。

[21483: 匿名さん]

>>21480 匿名さん

ナイスつっこみ。

[21484: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分は別に何分でもよくて
駅メインエリアから見える巨大タワーてのが価値があると思うんです

[21485: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21486: 匿名さん]

他人の敷地通るルートで徒歩何分と主張するのは、確かにおかしいな。それを言い出したら直線距離になるし。
公道を通る最短ルートがどうなるかですね。

[21487: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
他人の敷地？直線距離？？ごめんなさい、なんの話をしてるんですか？

[21488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21489: 匿名さん]

>>21487 匿名さん

21471さんの書き込み以降を読んでからじゃないとそりゃ理解できないよ

[21490: 匿名さん]

>>21485 マンション比較中さん
グラメの人気止まらないですね。引き続きそれをよく思わない人が一人いるみたいですが。

グランドメゾン上町一丁目タワーもファミリーには良さげですね。

[21491: 匿名さん]

>>21489 匿名さん

確かに。

[21492: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
地球上のほとんどが他人の敷地ですよね？
公道を通らないといけないルールはありませんよ。
うめきた2期に住むのであれば他人と敷地を共有する覚悟がないと住めないと思います。
まあ、直線距離であれば通るのは商業施設ですが。

ちなみに南棟のマンションは南の端にあり、アドレス的には福島6丁目とかぶるくらいなので
改札までの距離、所要時間はここと大差無い事を知っていた方がいいですね。

[21493: 匿名さん]

>>21471 匿名さん
直線距離7分（560メートル）でギリギリ新駅付近ですから実際には7分では新駅にすら行けないということですね。
当たり前ですが、徒歩表記の所要時間1分が80メートルというのは直線距離ではなく道路距離です。なぜそんな加工を一生懸命してたのか知りませんが笑

新駅（名称は大阪駅）から大阪駅（現在の大阪駅側）まで徒歩6分と発表されていますから新駅経由だと今の14分より遅くなるんじゃないでしょうか。いや、やっぱり14分かな。
どちらにせよ突っ切るのはうめきた中央の公園エリアではなく南街区になるので大阪駅（現在の大阪駅側）までの時間はほぼ変わらないでしょう。

[21494: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

落ち着いて。言ってることおかしいと思わない？

[21495: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

このパース、なんばパークスのパクリに見える。最初の緑いっぱいのイメージの方が好きですね。

[21496: 匿名さん]

>>21493 匿名さん
駅までの導線はほぼ直線ですよ！

新駅は地下鉄なので現状のホームまで徒歩6分かかる見込みです。
わざわざ新駅経由しなければ14分もかからないです！
迂回する必要が無くなって、ホームが伸びて、新しい改札が出来るのに所要時間変わらないと思える感覚が良くわかりません。
算数レベルかと思います！

[21497: 匿名さん]

>>21494 匿名さん
おかしな箇所があれば具体的に指摘しましょう！

[21498: 匿名さん]

>>21493 初心者マークさん

まるで新駅が近いと不都合があるかのような言い方ですね。直線距離じゃないのは周知の事実。そんなにクネクネした動線にははらないので、円状の距離感は参考になります。また、うめきた内にも出入口は作ると思いますよ。いずれにせよ、5分も、7分も、はたまた以上も、出口次第でしょう。まだ決まってないことにいちいち否定しすぎも良くないですよー。前向きな検討の場にしましょう。

[21499: 匿名さん]

なぜ駅が近づくとかよく分からない主張が増えてるのか意味不明。
ここのウリは駅から離れてるからこそ得られる静かな環境じゃなかったの？ブレすぎ。

[21500: 匿名さん]

ポジティブなニュース(今日だとブロガーさんの対談で改めてグランドメゾン新梅田が褒められる)と決まって掲示板に否定的な意見を書く方がいますね。目的がわからないですが、やめて欲しいなぁ。

[21501: 匿名さん]

>>21499 匿名さん

言ってる側から… 駅の距離は変わらなくても、駅までの徒歩距離は変わりますね。

うめきたの開発で、大阪駅の出口次第では表記上の距離も変わってくるので、更なるプラス材料になりえますね。これは楽しみですね！

[21502: 匿名さん]

>>21501 匿名さん

それはネガティブ材料でしょう。都心の中で限られた静かな環境求めて、わざわざ少し賑わいから離れたこの場所選んでるんだから。

[21503: 匿名さん]

>>21502 匿名さん

本気で言ってますか？そしたらもう、あなたにとっては他で素敵なマンションが見つかると良いですね！

[21504: 匿名さん]

おお、ついにうめきた2期がネガティブ材料という人まで出てきましたね。これは斬新。
私は大阪駅が5分となることを期待していますし、そうなっても静かなエリアは維持されると思いますけどね。普通に考えて。

[21505: 匿名さん]

>>21504 匿名さん

そうですよね。
うめきた2期がオープンしてもこんな駅遠くのところまで人は流れてこないですね。

[21506: 匿名さん]

>>21502 匿名さん
言いがかりに近いわ

[21507: マンション検討中さん]

>>21505 匿名さん
そうですね。東通りのような喧騒にはならないですね。
ここのよさは大阪駅徒歩圏ながら、比較的静かな住宅街であることですので。

[21508: 匿名さん]

>>21507 マンション検討中さん

大阪駅徒歩圏内ならたくさん物件ありますよ。

[21509: 匿名さん]

駅距離の話題はすぐ荒れるからだめだって。
たとえ荒らす意図がなくてもだめ。

[21510: 匿名さん]

>>21498 匿名さん
南街区内を通るルートも不明なのに非現実的すぎてたので指摘しただけですよ。ポジティブすぎるのも良くないです。
南街区の西側出口は建物の出入口になりますから駅出口の表記になる訳ないでしょう。お花畑な人が多いようですね。

>>21496 匿名さん
新駅経由で14分と書いてますよ。よく読みましょう。
新駅を経由しなかったら12分くらいですね。
駅から離れていることがここの良さのようですから良さが維持出来そうで安心しました。

[21511: 匿名さん]

>>21509 匿名さん
タブーを作るから荒れるという逆の考え方もある

[21512: 匿名さん]

>>21511 匿名さん

駅距離でこれまでも散々イジられてるのに、未だに耐性ないんか。いちいち反応しすぎなんよ。

[21513: 匿名さん]

>>21512 匿名さん
あなたが一番熱い気がします

[21514: 匿名さん]

コンプレックス意識しすぎ。
大阪駅徒歩14分は、普通はすごいって言われるレベル。
自意識過剰では？

[21515: 匿名さん]

>>21493 匿名さん

「新駅（名称は大阪駅）から大阪駅（現在の大阪駅側）まで徒歩6分と発表されていますから」

これは、何処で発表されてるんですか？

出典元等、根拠を掲示して下さい。

私は見たことがありません。

[21516: 匿名さん]

>>21493 匿名さん

JR西日本がHPにニュースリリースとして掲載している資料は、添付のものですが、「6分」の掲載はありませんが？

事業主であるJR西日本が発表していないことを、発表してるって、どういうことですか？

まさか、素人が勝手に作ったwikipediaからなんて、恥ずかしいこと言わないですよね？

[21517: 匿名さん]

>>21513 匿名さん
荒れるからやめろってやつが一番過剰反応だよなw

[21518: 匿名さん]

>>21517 匿名さん

"荒れてる"って意識はあまりないですけどね。1人が敏感に反応しているだけです。数ヶ月前から、いつも同じ時間帯に批判の連投が見受けられます。ある意味、熱狂的なグラメファンなんでしょうけど。

[21522: 匿名さん]

久々に見たけど、大阪駅から大阪駅まで徒歩６分！とか書いてる人いるんだｗ
そんなネタ投稿に真面目に反応してる人がいるのも面白いけど

[21524: 匿名さん]

[No.21519～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21525: 匿名さん]

>>21522 匿名さん
乗り換えに6分程度かかるそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57215630V20C20A3AC8000/

まあ、ここに住んでいて乗り換える機会は少ないでしょうが。両方直接いけるので
どちらにせよ大阪駅徒歩7分以内で閑静な高級タワマンは最強だと思います。

[21526: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

乗り換え6分の根拠は日経だったのね。

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

ありがとうございます。
これはぐうの音も出ないわ。6分もかかるなんて知らなかった。

[21528: マンション掲示板さん]

>>21525 匿名さん
情報ありがとうございます！
よく見つけましたね！おそらく最初の投稿者さんじゃない？

6分かかるのは乗り換えみたいなので、電車降りてから次の電車乗るまでの所要時間ですかね？
京葉線の半分くらいのイメージなので遠い感覚は無いですね。
おっしゃるように大阪駅から歩いて7分以内のタワーマンションは希少性が高いですね！
期待できます！！！

[21529: 匿名さん]

残り6戸は夏季休暇後にすぐ売れるんじゃないですか。普通にお宝物件ですね。

[21530: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

年明けから売れ残ってません？その頃から残り戸数カウントダウンしてましたよね。
なぜずっと売れ残ってるんかな。

[21531: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

乗り換え6分の根拠ありがとうございます。
大阪駅徒歩7分以内の根拠はどちらですか？

[21532: 匿名さん]

久々に見たけど、大阪駅まで徒歩7分！とか書いてる人いるんだｗ
そんなネタ投稿に真面目に反応してる人がいるのも面白いけど

[21533: 匿名さん]

>>21531 匿名さん
大阪駅の位置は決定済みだから、まあ7分と想定するのは妥当じゃない？出口しだいではもっと近くなるけど

[21534: 匿名さん]

>>21532 匿名さん
ん？大阪駅徒歩7分は事実ですよ？

[21535: 匿名さん]

>>21534 匿名さん

「大阪駅徒歩7分は事実ですよ」

これは、何処で発表されてるんですか？

出典元等、根拠を掲示して下さい。

私は見たことがありません。

[21536: 匿名さん]

>>21535 匿名さん
ちょっとは自分で調べたり考えたりしたら良いと思います。
会社で考えが足りないと言われませんか？

[21537: 匿名さん]

徒歩7分は完全に妄想ですわ
公式情報も、報道もない
真実は、うめきた2期のJR大阪駅出口まで8?10分
そこから構内を移動して徒歩6分で電車に乗れる
あと大阪駅を利用する人は福島から乗ればいい。
阪急百貨店、阪神百貨店、御堂筋梅田に
徒歩20分かかるのが短縮できた時、賃貸やリセールの価値が見えてくる

[21538: 匿名さん]

徒歩7分説はなりすましアンチの仕業ですよ。支持する根拠は一切ありません。
私は中立的な立場ですが、事実は大阪駅まで徒歩14分。
うめきた開いても南街区内を公道が通らない限り迂回ルートとなり、新駅ができても大幅な短縮は考えにくいです。
一方で地下道出口が南街区の手前までくれば、地上徒歩時間は5分程で済むかもしれません。これが実現すれば雨の日は助かりますね。

[21539: 匿名さん]

>>21538 匿名さん

笑 いや、地図的に見て地下鉄の大阪駅はグラメから7分ぐらいでしょう。私には分かります。出口の場所しだいでは5分

[21540: 匿名さん]

基本的に乗り換えってホームからホームへの移動だからね。新改札からホームまで、それはもっと近いでしょ？
結局ホームまでの距離ってどのホームのどのドア位置に行きたいかでそれこそ5分くらい変わるし、議論すること自体がナンセンスだと思う。

[21541: 匿名さん]

>>21539 匿名さん
なるほど。ソースは地図ですか。
徒歩7分の説得力のある根拠ですね。
大阪駅が近づいてくれば5分もあり得ると。

新駅から大阪駅までは直線なら6分もかかる訳がないからやはりグラメから大阪駅は徒歩7分ということになりますね。

[21542: 匿名さん]

徒歩7分を完全否定する割には根拠がないんですよね。
7分が妥当な理由は640mも距離がない事です。
だいたい500mくらいですよ

7分否定派の方は何mの計算なのかな？

[21543: 匿名さん]

>>21542 匿名さん

そもそも徒歩7分のソースを示してくださいな。
地図での想定以外で。

[21544: 評判気になるさん]

>>21543 匿名さん

買う気ないけど議論したいだけなんでしょう？

[21545: 匿名さん]

>>21542 匿名さん

徒歩7分否定派の根拠は本物件概要の14分ですよ。

[21546: 匿名さん]

>>21544 評判気になるさん

論点ずらしはもういいよ。

[21547: 匿名さん]

>>21545 匿名さん
グラメ側に大阪駅が新設されるんですよ

[21548: 匿名さん]

>>21547 匿名さん

それは知ってますが、7分のソースは？

[21549: 匿名さん]

>>21548 匿名さん

7分の根拠は個人の予想でしょうが、それなりに説得力のある予測だと思います。地図以外のソースをって、はっきりしてない地下道の範囲などと違って明らかにわかる地図からの予測に対しての反論にはなってないと思いますよ。まさしく論点ずらし。

[21550: 匿名さん]

>>21549 匿名さん

8分や6分ではなくて、7分の根拠はなんなの？

[21551: 匿名さん]

>>21550 匿名さん

過去ログ見たら？
7分の範囲が直線距離だとしても駅範囲は半分含んでるから、仮に南街区突っ切れないとしても手前に駅入り口ができる可能性はあるわけで、プラマイしても7分の予測は妥当やな。

[21552: 通りがかりさん]

大の大人がぴーちくばーちく、徒歩数分違いに凄いエネルギーだね。
覚悟を持って投資したんだから、いいじゃないそんな違い。
新しい街を楽しみにする気持ちより、リセールバリューですか。。

[21553: 匿名さん]

>>21552 通りがかりさん

自演？ご苦労なことで。

[21554: 匿名さん]

>>21551 匿名さん

つまり、根拠はないと。ありがとうございました

[21555: 匿名さん]

>>21554 匿名さん
7分を否定する根拠を教えてくれ
別に6分でも8分でもええけど、グラメの見解が7分なのと地図上で7分くらいやからそれでええやろ
10分も15分もかかりそうか？

[21560: 匿名さん]

隣のミニグラメの79㎡の部屋が
ずっと6280万円で売られているので、
そこに引きずられて、ここも値段上がらないかもね

[21561: 匿名さん]

>>21560 匿名さん

このエリアの限界ですね。。。

[21564: 匿名さん]

[NO.21556～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21565: 匿名さん]

そんなに気になるなら買えばいいのに。
あと6部屋あるからまだ間に合うよ。

[21566: 匿名さん]

>>21565 匿名さん

スーモみたら、モデルルーム結構予約入ってるから、間に合うかは分からないですね。