グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21447: 匿名さん]

10年適用じゃないの？知らんけど

[21448: マンコミュファンさん]

>>21446 匿名さん

今年中に住めば適用あると思ったけど？
いずれにせよ、来年居住は全くの非適用

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[21449: 匿名さん]

>>21448 マンコミュファンさん

正確には未定ということだと思っています。
昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1％以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。

では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。
全くの私見です。

[21450: 匿名さん]

駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね？

[21451: 匿名さん]

>>21449 匿名さん
住宅ローン減税についてずっと以前から注視してたのではないので分からないですが、来年からの改訂内容って何月ごろに発表されるとか大体決まってるものなのでしょうか？

[21452: 評判気になるさん]

>>21449 匿名さん

もしかして、2022年居住の税制は決まってないと思ってます？
今の法律で確定してますよ。2022年居住まで。

だから、昨年11月以前にこのマンション契約して、来年＝2022年居住したら税制非適用。この場合は2023居住もアウトでしょ。

年末の税制大綱で決まるのは、マンションであれば今年の12月以降契約者の取り扱い。

昨年の契約者までは遡及しないよ。
遡及適用されたら、不公平。
期限を切る意味がなくなる。

[21453: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
はい
https://news.yahoo.co.jp/articles/c92f3f6d1465a8038fc22cdb8df64b421e31...

[21454: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん
的外れな長文ですね

[21455: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん

私も21449さんと同じ見解の者ですが、いたく自信たっぷりですね。不公平の観点で行けば、長らく続いているローン減税が一時期だけ空白になる方が不公平ですね。まぁ、あと数ヶ月で結果がわかります。

[21456: 匿名さん]

>>21453 匿名さん

この記事みると対象のように読める。知らんけど

■入居時期および契約時期
この度の改正により、令和4年（2022年）12月末までの入居が対象となりました。
契約時期の要件は、以下のとおりです。
●分譲住宅の購入：2021年（令和3年）11月末までに契約していること

[21457: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[21458: 匿名さん]

>>21450 匿名さん
ここの賃貸ページをご覧頂ければお分かりかと思いますが、福島駅徒歩6分表記で問題ありません。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000067809073/

理由はエントランスから駅までではなく、
正確な計測地点がマンションの一番近い敷地から駅出入り口でOKだからです。
2023年には大阪駅徒歩5分表記も出来る可能性あるので
、より多くの方がこの物件にたどり着きますね。

まあ、どちらにせよ大阪駅徒歩7分なので全く問題ありませんが

[21459: 通りがかりさん]

>>21457 匿名さん
一連の投稿を拝見するに、
控除期間と控除率の話がゴッチャの印象です。

●控除期間
国交省資料の通り↓
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
13年、10年、非適用かはこれで確定と理解してます。年末の税政大綱は、この表より先の期間の話。

●控除率
１％見直しの件。
いつから適用なのか、現在ローンを組んでいる人も見直しになるのかは、法律改正次第と理解してます。

[21460: 匿名さん]

>>21458 匿名さん

うめきたに向かって東に進むと300mですから、ここからあと100m伸びても大阪駅までの表記は5分になるという事です。断言できずとも、大阪駅5分表記と想定するのは理にかなってますね。
実際の改札までどれくらいかかるかわかりませんが、居住性、資産価値ともにあまり大きくは関係ないですね。

ともなれば、公園0分、スーパー0分、西日本最大の駅まで5分となるわけです。うめきた2期も良いですが、資産価値のアップサイドは計り知れません。

長文失礼しました。

[21461: 匿名さん]

資産価値云々はアレルギー起こす人がいるけど、物件検索では多くの人の目に触れるようになるのは動かしようのない事実ですね

[21462: 匿名さん]

>>21460 匿名さん
なるほど、視点がプロのそれですね。感服します。
ここ程価値が高い物件はなかなかお目にかかれませんね。

[21463: 匿名さん]

>>21462 匿名さん
超ド素人でも分かるのに何言ってるんですか？

[21464: 名無しさん]

>>21458 匿名さん
大阪駅出口ができて徒歩5分表記になるのはデマですよ。

[21465: マンション検討中さん]

>>21459 通りがかりさん
国交省の担当者に「控除期間について資料で「－」となっている部分は非適用という意味ですか？」と聞かれましたでしょうか。私は確認し、違う理解をしています。

[21466: 匿名さん]

>>21465 マンション検討中さん
今日現時点では定義されていない組合わせの条件範囲ですから、非適用と想定されたほうが妥当なのでは？

[21467: マンション検討中さん]

主張の根拠となる資料を作成した国交省の担当者に事実確認されましたかと申し上げているのですが…

[21468: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

ゴール地点に大阪駅○番出口と付くのならそうですね。
単なる地下道出口とならないといいですね。

[21469: 匿名さん]

>>21458 匿名さん

福島駅徒歩時間は、積水ハウスの8分と賃貸不動産屋の6分のどちらかが間違ってるんですかね？

[21470: 匿名さん]

>>21469 匿名さん
書いたもんがちなところはありますね。積水さん的には、デベとしていろんな目もあるでしょうから保守的になるでしょうし、貸す側は結構攻めになるんじゃないでしょうか。まあ他物件もそんなものですよ。あくまでも参考値でしかありませんからね。

[21471: 匿名さん]

大阪駅までの距離、色々な変動要因がありますので、断言的なことは今の時点では言えません。
その前置きをした上で、私は前向きに考えています。幾つかの物件を所有していますが、やはり立地的な魅力は高いですね。大まかな距離感と近くのホテルからの写真をアップしておきます。見比べて頂くと結構な範囲が7分で行けることがわかるかと。

[21472: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

起点をシーズンフォレストの所にしたら、合法的にもう少し近づけないでしょうか？

[21473: マンション検討中さん]

環状線つかうなら福島行ったほうがいいじゃん・・・

[21474: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

投稿の趣旨がわからないけど、まあ、どれでもいいんじゃない？

[21475: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

ホンマやね。そりゃそうだ。

[21476: 匿名さん]

地下の出入口は建物の地下を通らない公道の下を通っていなければ駅の出入口の表記にはなりません。

つまり、南街区建物の地下が繋がっても出入口の表記になりませんし、南側の道路の下は「くろしお」と「はるか」の線路が通りますから地下で繋がることはありません。

[21477: 匿名さん]

>>21476 匿名さん
どうでしょうね。今の時点では不確定ですが、いずれにせよ数時間前の画像を見る限り５から7分という想定に収まりそうです。

[21478: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
まあ普通に考えればそうなりますよね

[21479: 匿名さん]

>>21476 匿名さん

これが一番しっくりきました。なかなか厳しそうですが期待はしたいですね。このマンションに関係者がいれば政治力？とかでなんとかできないかな。

[21480: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

さすがに南棟の建物群の中突っ切るのは現実的ではなくないか？
一階がピロティ構造とかで部外者でも敷地内歩かせてもらえること前提にしてますか？

[21481: 匿名さん]

>>21480 匿名さん
落ち着いて。

[21482: 通りがかりさん]

>>21470 匿名さん
デベは宅建協会の推奨に従い、マンションのエントランスから駅入り口までを1分80mとして測定します。悪い不動産屋は、提供公園を含む地番の最も駅に近い部分から測定しますが、サイトはチェックしないので通用します。しかし宅建協会にバレると訂正です。

[21483: 匿名さん]

>>21480 匿名さん

ナイスつっこみ。

[21484: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分は別に何分でもよくて
駅メインエリアから見える巨大タワーてのが価値があると思うんです

[21485: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[21486: 匿名さん]

他人の敷地通るルートで徒歩何分と主張するのは、確かにおかしいな。それを言い出したら直線距離になるし。
公道を通る最短ルートがどうなるかですね。

[21487: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
他人の敷地？直線距離？？ごめんなさい、なんの話をしてるんですか？

[21488: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21489: 匿名さん]

>>21487 匿名さん

21471さんの書き込み以降を読んでからじゃないとそりゃ理解できないよ

[21490: 匿名さん]

>>21485 マンション比較中さん
グラメの人気止まらないですね。引き続きそれをよく思わない人が一人いるみたいですが。

グランドメゾン上町一丁目タワーもファミリーには良さげですね。

[21491: 匿名さん]

>>21489 匿名さん

確かに。

[21492: 匿名さん]

>>21486 匿名さん
地球上のほとんどが他人の敷地ですよね？
公道を通らないといけないルールはありませんよ。
うめきた2期に住むのであれば他人と敷地を共有する覚悟がないと住めないと思います。
まあ、直線距離であれば通るのは商業施設ですが。

ちなみに南棟のマンションは南の端にあり、アドレス的には福島6丁目とかぶるくらいなので
改札までの距離、所要時間はここと大差無い事を知っていた方がいいですね。

[21493: 匿名さん]

>>21471 匿名さん
直線距離7分（560メートル）でギリギリ新駅付近ですから実際には7分では新駅にすら行けないということですね。
当たり前ですが、徒歩表記の所要時間1分が80メートルというのは直線距離ではなく道路距離です。なぜそんな加工を一生懸命してたのか知りませんが笑

新駅（名称は大阪駅）から大阪駅（現在の大阪駅側）まで徒歩6分と発表されていますから新駅経由だと今の14分より遅くなるんじゃないでしょうか。いや、やっぱり14分かな。
どちらにせよ突っ切るのはうめきた中央の公園エリアではなく南街区になるので大阪駅（現在の大阪駅側）までの時間はほぼ変わらないでしょう。

[21494: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

落ち着いて。言ってることおかしいと思わない？

[21495: 匿名さん]

>>21492 匿名さん

このパース、なんばパークスのパクリに見える。最初の緑いっぱいのイメージの方が好きですね。

[21496: 匿名さん]

>>21493 匿名さん
駅までの導線はほぼ直線ですよ！

新駅は地下鉄なので現状のホームまで徒歩6分かかる見込みです。
わざわざ新駅経由しなければ14分もかからないです！
迂回する必要が無くなって、ホームが伸びて、新しい改札が出来るのに所要時間変わらないと思える感覚が良くわかりません。
算数レベルかと思います！