グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21406: 匿名さん]

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

[21407: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

[21408: 匿名さん]

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

[21409: 匿名さん]

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

[21410: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

[21411: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

[21412: 匿名さん]

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

[21413: 匿名さん]

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

[21414: 匿名さん]

割引とか適当すぎ

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

[21417: 匿名さん]

[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21418: 匿名さん]

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。

[21421: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21422: 匿名さん]

>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
買った時期、ですね

[21424: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ？

[21425: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い（アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない）
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い（小さい子供世帯）、ＥＶ停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。

当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。

[21426: 匿名さん]

>>21425 匿名さん
ご本人様ですかねw

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

かなりご自身の希望的観測入ってますね。周りが見えてないと言うか。
④は疑問ですね。そんな東京の高級エリアと比較する層なら、新梅田の物件群なんて興味なくて、うめきた2期南北とか堂島のブリリア、三井の方検討するのでは？
あと、オーナーチェンジだと相場より2-3割安くしないと買い手つかないですよね。賃料高額に設定するつもり？

[21428: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

いや、別に元の投稿は妥当だしグラメとしての投資の妙味はあるでしょう。うめきた2期だってそりゃ魅力的ですよ。でも5年も待てないし。

[21429: 匿名さん]

何か投資家の金儲け目線の書き込みばかりだな。人が暮らす場所なのに。

[21430: 匿名さん]

>>21429 匿名さん
人の暮らす場所、投資家の書き込みはいけないことですか？頭冷やし。

[21431: 匿名さん]

>>21430 匿名さん

いけないとは言ってませんね。頭冷やし？

[21432: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

①は本物件が低仕様だとディスってますね。購入者から怒られますよ

[21433: 匿名さん]

>>21431 匿名さん

そう、そんな事言えないからさ。

[21434: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
第一種換気（熱交換）も大阪のような温暖な地域には余計金かかって不要だし、
タンクレスよりも、目立たないタンクありトイレの方が良い
コストカットというよりも無駄な仕様を削って単価を落とす積水は偉いよ
マンションは坪単価至上主義だからね。その割に施工はスーゼネじゃないって考えると完璧

[21435: 匿名さん]

不要だし無駄だからこの低仕様で充分です。
というのをコストカットの言い訳で毎回聞きますね。

[21436: 匿名さん]

>>21435 匿名さん
毎回聞くわりになんで初心者マークなんだよ

[21437: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
なんだ、初心者マークも理解してない初心者か。

[21438: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
どこにも投稿したことないんだろ？

[21439: 匿名さん]

関西マンションさん、ここの購入者と思っていましたが全然違いましたね。誤解してました

[21440: 匿名さん]

>>21439 匿名さん

ご報告ありがとうございます。Twitter見る限り結構欲しそうにされてましたが、過去にローンが生憎通らなかったと投稿ありましたね。

[21441: 匿名さん]

>>21440 匿名さん

Twitter拝見しましたが、新築中古の色々な物件を本気で検討されてますね…エネルギーがすごい

[21442: 匿名さん]

住宅ローン減税の事で教えてください。（多くの方の意見お聞きしたいです）

こちらのマンション、2020.5 に契約
住み始めるのが2022.2月ごろ

この場合、住宅ローン減税は受けれますか？対象ですか？10年でいいんですが、この契約時期がかなり微妙だとの事で不安です。

[21443: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
13年で対象だよ。スレチだし、ちょっとは自分で調べろと思う。
https://www.mlit.go.jp/common/001379199.pdf

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
よく見たら、2020,5月契約か。2020の12月以降か条件だから、適用外なんじゃない？ここで「意見」収集するより、さっきのPDFの連絡先なりで問い合わせたほうがいいですよ。

[21445: マンコミュファンさん]

>>21443 匿名さん

いや、非適用だろ。今年中に住まないとダメ。

[21446: 匿名さん]

>>21445 マンコミュファンさん
今年中に住まないと、は違います

[21447: 匿名さん]

10年適用じゃないの？知らんけど

[21448: マンコミュファンさん]

>>21446 匿名さん

今年中に住めば適用あると思ったけど？
いずれにせよ、来年居住は全くの非適用

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[21449: 匿名さん]

>>21448 マンコミュファンさん

正確には未定ということだと思っています。
昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1％以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。

では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。
全くの私見です。

[21450: 匿名さん]

駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね？

[21451: 匿名さん]

>>21449 匿名さん
住宅ローン減税についてずっと以前から注視してたのではないので分からないですが、来年からの改訂内容って何月ごろに発表されるとか大体決まってるものなのでしょうか？

[21452: 評判気になるさん]

>>21449 匿名さん

もしかして、2022年居住の税制は決まってないと思ってます？
今の法律で確定してますよ。2022年居住まで。

だから、昨年11月以前にこのマンション契約して、来年＝2022年居住したら税制非適用。この場合は2023居住もアウトでしょ。

年末の税制大綱で決まるのは、マンションであれば今年の12月以降契約者の取り扱い。

昨年の契約者までは遡及しないよ。
遡及適用されたら、不公平。
期限を切る意味がなくなる。

[21453: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
はい
https://news.yahoo.co.jp/articles/c92f3f6d1465a8038fc22cdb8df64b421e31...

[21454: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん
的外れな長文ですね

[21455: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん

私も21449さんと同じ見解の者ですが、いたく自信たっぷりですね。不公平の観点で行けば、長らく続いているローン減税が一時期だけ空白になる方が不公平ですね。まぁ、あと数ヶ月で結果がわかります。