グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21386: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。

ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。

[21387: 匿名さん]

>>21386 匿名さん

なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない？

[21388: 匿名さん]

>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。

[21389: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。

[21390: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そもそも電車に乗らないので、ご心配なく。

[21391: 匿名さん]

周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21391 匿名さん

広さ次第ではないの？あと周りってローレルとミニグラメのこと？

[21393: 匿名さん]

>>21392 匿名さん
はい？もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ

[21394: 通りがかりさん]

>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。

[21395: 匿名さん]

>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます？
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。

[21396: 匿名さん]

>>21389 匿名さん

前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから

[21397: マンション検討中さん]

ここってまだ買えるの？
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい

[21398: 匿名さん]

この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな

[21399: 匿名さん]

>>21397 マンション検討中さん

3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。

[21400: 匿名さん]

>>21394 通りがかりさん

貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。

[21401: 匿名さん]

>>21399 匿名さん
出遅れて悔しいです　アンチ多いみたいだが普通に羨ましいです。

[21402: 匿名さん]

>>21401 匿名さん

ミニグラメを逃した時私も同じ思いをしました。
市内都心3区ならどこも良いと思うよ。欲しいと思った時か買い時。切り替えて頑張って。

[21403: 評判気になるさん]

>>21402 匿名さん

アンテナ貼っておかないとですね。新築ラッシュなので、広く見てみようと思います。慰めの言葉、ありがとうございます。

[21404: 匿名さん]

>>21395 匿名さん
新駅から大阪駅まで6分ですよ。
御堂筋線まで9分はかかりますね。

[21405: 匿名さん]

>>21401 匿名さん
まだ数戸残ってると思うよ。

[21406: 匿名さん]

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

[21407: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

[21408: 匿名さん]

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

[21409: 匿名さん]

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

[21410: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

[21411: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

[21412: 匿名さん]

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

[21413: 匿名さん]

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

[21414: 匿名さん]

割引とか適当すぎ

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

[21417: 匿名さん]

[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21418: 匿名さん]

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。

[21421: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21422: 匿名さん]

>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
買った時期、ですね

[21424: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ？

[21425: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い（アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない）
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い（小さい子供世帯）、ＥＶ停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。

当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。

[21426: 匿名さん]

>>21425 匿名さん
ご本人様ですかねw

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

かなりご自身の希望的観測入ってますね。周りが見えてないと言うか。
④は疑問ですね。そんな東京の高級エリアと比較する層なら、新梅田の物件群なんて興味なくて、うめきた2期南北とか堂島のブリリア、三井の方検討するのでは？
あと、オーナーチェンジだと相場より2-3割安くしないと買い手つかないですよね。賃料高額に設定するつもり？

[21428: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

いや、別に元の投稿は妥当だしグラメとしての投資の妙味はあるでしょう。うめきた2期だってそりゃ魅力的ですよ。でも5年も待てないし。

[21429: 匿名さん]

何か投資家の金儲け目線の書き込みばかりだな。人が暮らす場所なのに。

[21430: 匿名さん]

>>21429 匿名さん
人の暮らす場所、投資家の書き込みはいけないことですか？頭冷やし。

[21431: 匿名さん]

>>21430 匿名さん

いけないとは言ってませんね。頭冷やし？

[21432: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

①は本物件が低仕様だとディスってますね。購入者から怒られますよ

[21433: 匿名さん]

>>21431 匿名さん

そう、そんな事言えないからさ。

[21434: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
第一種換気（熱交換）も大阪のような温暖な地域には余計金かかって不要だし、
タンクレスよりも、目立たないタンクありトイレの方が良い
コストカットというよりも無駄な仕様を削って単価を落とす積水は偉いよ
マンションは坪単価至上主義だからね。その割に施工はスーゼネじゃないって考えると完璧

[21435: 匿名さん]

不要だし無駄だからこの低仕様で充分です。
というのをコストカットの言い訳で毎回聞きますね。

[21436: 匿名さん]

>>21435 匿名さん
毎回聞くわりになんで初心者マークなんだよ

[21437: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
なんだ、初心者マークも理解してない初心者か。

[21438: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
どこにも投稿したことないんだろ？

[21439: 匿名さん]

関西マンションさん、ここの購入者と思っていましたが全然違いましたね。誤解してました

[21440: 匿名さん]

>>21439 匿名さん

ご報告ありがとうございます。Twitter見る限り結構欲しそうにされてましたが、過去にローンが生憎通らなかったと投稿ありましたね。

[21441: 匿名さん]

>>21440 匿名さん

Twitter拝見しましたが、新築中古の色々な物件を本気で検討されてますね…エネルギーがすごい

[21442: 匿名さん]

住宅ローン減税の事で教えてください。（多くの方の意見お聞きしたいです）

こちらのマンション、2020.5 に契約
住み始めるのが2022.2月ごろ

この場合、住宅ローン減税は受けれますか？対象ですか？10年でいいんですが、この契約時期がかなり微妙だとの事で不安です。

[21443: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
13年で対象だよ。スレチだし、ちょっとは自分で調べろと思う。
https://www.mlit.go.jp/common/001379199.pdf

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
よく見たら、2020,5月契約か。2020の12月以降か条件だから、適用外なんじゃない？ここで「意見」収集するより、さっきのPDFの連絡先なりで問い合わせたほうがいいですよ。

[21445: マンコミュファンさん]

>>21443 匿名さん

いや、非適用だろ。今年中に住まないとダメ。

[21446: 匿名さん]

>>21445 マンコミュファンさん
今年中に住まないと、は違います

[21447: 匿名さん]

10年適用じゃないの？知らんけど

[21448: マンコミュファンさん]

>>21446 匿名さん

今年中に住めば適用あると思ったけど？
いずれにせよ、来年居住は全くの非適用

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[21449: 匿名さん]

>>21448 マンコミュファンさん

正確には未定ということだと思っています。
昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1％以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。

では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。
全くの私見です。

[21450: 匿名さん]

駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね？

[21451: 匿名さん]

>>21449 匿名さん
住宅ローン減税についてずっと以前から注視してたのではないので分からないですが、来年からの改訂内容って何月ごろに発表されるとか大体決まってるものなのでしょうか？

[21452: 評判気になるさん]

>>21449 匿名さん

もしかして、2022年居住の税制は決まってないと思ってます？
今の法律で確定してますよ。2022年居住まで。

だから、昨年11月以前にこのマンション契約して、来年＝2022年居住したら税制非適用。この場合は2023居住もアウトでしょ。

年末の税制大綱で決まるのは、マンションであれば今年の12月以降契約者の取り扱い。

昨年の契約者までは遡及しないよ。
遡及適用されたら、不公平。
期限を切る意味がなくなる。

[21453: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
はい
https://news.yahoo.co.jp/articles/c92f3f6d1465a8038fc22cdb8df64b421e31...

[21454: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん
的外れな長文ですね

[21455: 匿名さん]

>>21452 評判気になるさん

私も21449さんと同じ見解の者ですが、いたく自信たっぷりですね。不公平の観点で行けば、長らく続いているローン減税が一時期だけ空白になる方が不公平ですね。まぁ、あと数ヶ月で結果がわかります。

[21456: 匿名さん]

>>21453 匿名さん

この記事みると対象のように読める。知らんけど

■入居時期および契約時期
この度の改正により、令和4年（2022年）12月末までの入居が対象となりました。
契約時期の要件は、以下のとおりです。
●分譲住宅の購入：2021年（令和3年）11月末までに契約していること

[21457: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[21458: 匿名さん]

>>21450 匿名さん
ここの賃貸ページをご覧頂ければお分かりかと思いますが、福島駅徒歩6分表記で問題ありません。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000067809073/

理由はエントランスから駅までではなく、
正確な計測地点がマンションの一番近い敷地から駅出入り口でOKだからです。
2023年には大阪駅徒歩5分表記も出来る可能性あるので
、より多くの方がこの物件にたどり着きますね。

まあ、どちらにせよ大阪駅徒歩7分なので全く問題ありませんが

[21459: 通りがかりさん]

>>21457 匿名さん
一連の投稿を拝見するに、
控除期間と控除率の話がゴッチャの印象です。

●控除期間
国交省資料の通り↓
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
13年、10年、非適用かはこれで確定と理解してます。年末の税政大綱は、この表より先の期間の話。

●控除率
１％見直しの件。
いつから適用なのか、現在ローンを組んでいる人も見直しになるのかは、法律改正次第と理解してます。

[21460: 匿名さん]

>>21458 匿名さん

うめきたに向かって東に進むと300mですから、ここからあと100m伸びても大阪駅までの表記は5分になるという事です。断言できずとも、大阪駅5分表記と想定するのは理にかなってますね。
実際の改札までどれくらいかかるかわかりませんが、居住性、資産価値ともにあまり大きくは関係ないですね。

ともなれば、公園0分、スーパー0分、西日本最大の駅まで5分となるわけです。うめきた2期も良いですが、資産価値のアップサイドは計り知れません。

長文失礼しました。

[21461: 匿名さん]

資産価値云々はアレルギー起こす人がいるけど、物件検索では多くの人の目に触れるようになるのは動かしようのない事実ですね

[21462: 匿名さん]

>>21460 匿名さん
なるほど、視点がプロのそれですね。感服します。
ここ程価値が高い物件はなかなかお目にかかれませんね。

[21463: 匿名さん]

>>21462 匿名さん
超ド素人でも分かるのに何言ってるんですか？

[21464: 名無しさん]

>>21458 匿名さん
大阪駅出口ができて徒歩5分表記になるのはデマですよ。

[21465: マンション検討中さん]

>>21459 通りがかりさん
国交省の担当者に「控除期間について資料で「－」となっている部分は非適用という意味ですか？」と聞かれましたでしょうか。私は確認し、違う理解をしています。

[21466: 匿名さん]

>>21465 マンション検討中さん
今日現時点では定義されていない組合わせの条件範囲ですから、非適用と想定されたほうが妥当なのでは？

[21467: マンション検討中さん]

主張の根拠となる資料を作成した国交省の担当者に事実確認されましたかと申し上げているのですが…

[21468: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

ゴール地点に大阪駅○番出口と付くのならそうですね。
単なる地下道出口とならないといいですね。

[21469: 匿名さん]

>>21458 匿名さん

福島駅徒歩時間は、積水ハウスの8分と賃貸不動産屋の6分のどちらかが間違ってるんですかね？

[21470: 匿名さん]

>>21469 匿名さん
書いたもんがちなところはありますね。積水さん的には、デベとしていろんな目もあるでしょうから保守的になるでしょうし、貸す側は結構攻めになるんじゃないでしょうか。まあ他物件もそんなものですよ。あくまでも参考値でしかありませんからね。

[21471: 匿名さん]

大阪駅までの距離、色々な変動要因がありますので、断言的なことは今の時点では言えません。
その前置きをした上で、私は前向きに考えています。幾つかの物件を所有していますが、やはり立地的な魅力は高いですね。大まかな距離感と近くのホテルからの写真をアップしておきます。見比べて頂くと結構な範囲が7分で行けることがわかるかと。

[21472: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

起点をシーズンフォレストの所にしたら、合法的にもう少し近づけないでしょうか？

[21473: マンション検討中さん]

環状線つかうなら福島行ったほうがいいじゃん・・・

[21474: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

投稿の趣旨がわからないけど、まあ、どれでもいいんじゃない？

[21475: 匿名さん]

>>21473 マンション検討中さん

ホンマやね。そりゃそうだ。

[21476: 匿名さん]

地下の出入口は建物の地下を通らない公道の下を通っていなければ駅の出入口の表記にはなりません。

つまり、南街区建物の地下が繋がっても出入口の表記になりませんし、南側の道路の下は「くろしお」と「はるか」の線路が通りますから地下で繋がることはありません。

[21477: 匿名さん]

>>21476 匿名さん
どうでしょうね。今の時点では不確定ですが、いずれにせよ数時間前の画像を見る限り５から7分という想定に収まりそうです。

[21478: 匿名さん]

>>21477 匿名さん
まあ普通に考えればそうなりますよね

[21479: 匿名さん]

>>21476 匿名さん

これが一番しっくりきました。なかなか厳しそうですが期待はしたいですね。このマンションに関係者がいれば政治力？とかでなんとかできないかな。

[21480: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

さすがに南棟の建物群の中突っ切るのは現実的ではなくないか？
一階がピロティ構造とかで部外者でも敷地内歩かせてもらえること前提にしてますか？

[21481: 匿名さん]

>>21480 匿名さん
落ち着いて。

[21482: 通りがかりさん]

>>21470 匿名さん
デベは宅建協会の推奨に従い、マンションのエントランスから駅入り口までを1分80mとして測定します。悪い不動産屋は、提供公園を含む地番の最も駅に近い部分から測定しますが、サイトはチェックしないので通用します。しかし宅建協会にバレると訂正です。

[21483: 匿名さん]

>>21480 匿名さん

ナイスつっこみ。

[21484: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分は別に何分でもよくて
駅メインエリアから見える巨大タワーてのが価値があると思うんです

[21485: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]