グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21351: 匿名さん]

>>21348 匿名さん

トレードオフと好き嫌いは意味が異なるやん。

[21353: 匿名さん]

>>21349 匿名さん

西側の眺望がウリ…？眺望のために強烈な西陽を浴び続ける生活を選ぶ方もいるんですね。これも好き嫌いでさかね。

[21354: マンション検討]

>>21347 匿名さん

気にしてなかったらケンカにならん！

[21355: あ]

満足より妥協やな、お金持ちは別。

[21356: 通りがかりさん]

いつも盛り上がってるから何話してんだろーと思って覗いたけど…
購入者に劣ってると認めさせたい人たちってなんでそんなに認めさせたいの？認めさせたら、何かいい事でもあるんですか？

[21357: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

単に誤情報を正しているだけかと。

[21358: 匿名さん]

>>21357 匿名さん
不要です

[21359: 匿名さん]

住人の夢を壊すと怒られるのは理解できる。

[21360: 匿名さん]

>>21358 匿名さん

営業トークを鵜呑みにしている人もいてるから、必要かなぁ

[21361: 匿名さん]

>>21351 匿名さん

トレードオフだから、いくつかの要素を並べて何を優先すべきかは好き嫌いってことでしょうね。

[21362: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

定期的に批判しないと気が済まない人達が来ますよね。まあ、人気があるからこそ、そういう声も湧くのは、過去の人気マンションでも同じだったので、完売までもう少しの辛抱かな、と。

[21363: 匿名さん]

[No.21322～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21364: 匿名さん]

>>21360 匿名さん
営業トークの内容について詳しく教えて頂けますか？
誤っている情報があれば、正しい情報と並べて教えてほしいですね。
何を指しているのか全くわかりません。

[21365: 匿名さん]

>>21364 匿名さん

わからない方が幸せな事もありますから、これ以上は申しません。

[21366: 匿名さん]

その中の一人はミニは44Fと間違えて高層階の南東部屋かなり悩まされた。完全に話し信じない方が良いかも。後で39Fで分かった時腹たちました。

[21367: 匿名さん]

>>21366 匿名さん

今でも許せない気持ちですがその人何も責任とってくれない。

[21368: 匿名さん]

>>21364 匿名さん
大阪駅徒歩5分と断言するのは明らかに誤情報でしょう

正しくは出入口次第で大阪駅徒歩5分になるかもしれないが
現状は大阪駅徒歩7分となる見込みです

[21369: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分っていうのより、大阪駅のいろんなとこから見える巨大タワマンってのがポイントなんです。

[21370: 匿名さん]

>>21346 匿名さん

いや、アウトポールじゃないし、専有面積を使い切れてない間取りもたくさんありますし、優秀ではないと思いますが…。
全般的に悪くはないけど良くもない間取りだと思います。
モデルルームも拝見しましたが、内装で上手くごまかしてますよね。
タワーなら財閥の方がこの辺りしっかりマネジメントしてる印象です。そもそも東京だったら、アウトポールじゃないタワーなんて、非難の嵐ですよ。

[21371: 匿名さん]

>>21369 匿名さん

大阪駅年に使うか使わないか、御堂筋は毎週5回なりますが、何分になるですか？

[21372: 匿名さん]

>>21370 匿名さん
東京知りませんよね？

[21373: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
意味不明です

[21374: マンション検討中]

>>21373 匿名さん
このマンションから御堂筋線梅田駅まで何分かかりますか？
20分かな。

[21375: マンション掲示板さん]

>>21371 匿名さん
御堂筋までだと現状約15分
うめきた2期完成後は約10分の見込みです。
あくまで見込みなので完成して歩いてみないとわかりません。

[21376: 匿名さん]

中古になると駅遠いのはかなりマイナスポイント。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん

ただ投資家の出口に使われるだけですね。
中古で購入する方は本当にここでなければならないか、慎重な判断が必要と思います。

[21378: 匿名さん]

梅田周辺は今後オフィスが増えていきますね。阪神、郵便局跡、新駅ビル、うめきた二期等々。それに合わせて徒歩圏の住居の需要がどれくらい伸びるかですかね。

[21379: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

そうですね。新築時は割安感で買われましたが、どうでしょうかね

[21380: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

大阪市のオフィスは過供給が指摘されているようです。
アクセス悪い所はE-MAのようにテナント募集ばかりになるかもしれません。
早くインバウンドの方々に帰ってきて欲しいですね。
アジア系の方なら買ってくれるかも。

[21381: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
エントランスから御堂筋線の改札まで徒歩17分くらい。
踏切や信号を入れると20分くらい。週5なら中津買った方が良かったね

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

そうですが、うめきたのクレーンや開発の様子を見ながら散歩するのも、きっといいものですよ。

[21383: 匿名さん]

引越しを検討しているものです。
こちらのマンションは低層、中層、高層で設備仕様はどのぐらい異なるのでしょうか？
微々たるものでしょうか。

[21384: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

モデルルーム行ってないの？

[21385: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

低層、中層は変わりませんよ(角部屋は仕様が良いです)。高層は変わりますが、パンフレット見ていただいた方が良いと思います。とは言えどももう低層の角部屋以外は完売済みですよ。久しぶりに見たら、しっかり完売間近ですね。

[21386: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。

ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。

[21387: 匿名さん]

>>21386 匿名さん

なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない？

[21388: 匿名さん]

>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。

[21389: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。

[21390: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そもそも電車に乗らないので、ご心配なく。

[21391: 匿名さん]

周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21391 匿名さん

広さ次第ではないの？あと周りってローレルとミニグラメのこと？

[21393: 匿名さん]

>>21392 匿名さん
はい？もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ

[21394: 通りがかりさん]

>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。

[21395: 匿名さん]

>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます？
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。

[21396: 匿名さん]

>>21389 匿名さん

前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから

[21397: マンション検討中さん]

ここってまだ買えるの？
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい

[21398: 匿名さん]

この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな

[21399: 匿名さん]

>>21397 マンション検討中さん

3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。

[21400: 匿名さん]

>>21394 通りがかりさん

貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。

[21401: 匿名さん]

>>21399 匿名さん
出遅れて悔しいです　アンチ多いみたいだが普通に羨ましいです。

[21402: 匿名さん]

>>21401 匿名さん

ミニグラメを逃した時私も同じ思いをしました。
市内都心3区ならどこも良いと思うよ。欲しいと思った時か買い時。切り替えて頑張って。

[21403: 評判気になるさん]

>>21402 匿名さん

アンテナ貼っておかないとですね。新築ラッシュなので、広く見てみようと思います。慰めの言葉、ありがとうございます。

[21404: 匿名さん]

>>21395 匿名さん
新駅から大阪駅まで6分ですよ。
御堂筋線まで9分はかかりますね。

[21405: 匿名さん]

>>21401 匿名さん
まだ数戸残ってると思うよ。

[21406: 匿名さん]

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

[21407: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

[21408: 匿名さん]

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

[21409: 匿名さん]

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

[21410: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

[21411: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

[21412: 匿名さん]

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

[21413: 匿名さん]

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

[21414: 匿名さん]

割引とか適当すぎ

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

[21417: 匿名さん]

[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21418: 匿名さん]

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。

[21421: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21422: 匿名さん]

>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
買った時期、ですね

[21424: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ？

[21425: 匿名さん]

>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い（アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない）
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い（小さい子供世帯）、ＥＶ停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。

当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。

[21426: 匿名さん]

>>21425 匿名さん
ご本人様ですかねw

[21427: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

かなりご自身の希望的観測入ってますね。周りが見えてないと言うか。
④は疑問ですね。そんな東京の高級エリアと比較する層なら、新梅田の物件群なんて興味なくて、うめきた2期南北とか堂島のブリリア、三井の方検討するのでは？
あと、オーナーチェンジだと相場より2-3割安くしないと買い手つかないですよね。賃料高額に設定するつもり？

[21428: 匿名さん]

>>21427 匿名さん

いや、別に元の投稿は妥当だしグラメとしての投資の妙味はあるでしょう。うめきた2期だってそりゃ魅力的ですよ。でも5年も待てないし。

[21429: 匿名さん]

何か投資家の金儲け目線の書き込みばかりだな。人が暮らす場所なのに。

[21430: 匿名さん]

>>21429 匿名さん
人の暮らす場所、投資家の書き込みはいけないことですか？頭冷やし。

[21431: 匿名さん]

>>21430 匿名さん

いけないとは言ってませんね。頭冷やし？

[21432: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

①は本物件が低仕様だとディスってますね。購入者から怒られますよ

[21433: 匿名さん]

>>21431 匿名さん

そう、そんな事言えないからさ。

[21434: 匿名さん]

>>21432 匿名さん
第一種換気（熱交換）も大阪のような温暖な地域には余計金かかって不要だし、
タンクレスよりも、目立たないタンクありトイレの方が良い
コストカットというよりも無駄な仕様を削って単価を落とす積水は偉いよ
マンションは坪単価至上主義だからね。その割に施工はスーゼネじゃないって考えると完璧

[21435: 匿名さん]

不要だし無駄だからこの低仕様で充分です。
というのをコストカットの言い訳で毎回聞きますね。

[21436: 匿名さん]

>>21435 匿名さん
毎回聞くわりになんで初心者マークなんだよ

[21437: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
なんだ、初心者マークも理解してない初心者か。

[21438: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
どこにも投稿したことないんだろ？

[21439: 匿名さん]

関西マンションさん、ここの購入者と思っていましたが全然違いましたね。誤解してました

[21440: 匿名さん]

>>21439 匿名さん

ご報告ありがとうございます。Twitter見る限り結構欲しそうにされてましたが、過去にローンが生憎通らなかったと投稿ありましたね。

[21441: 匿名さん]

>>21440 匿名さん

Twitter拝見しましたが、新築中古の色々な物件を本気で検討されてますね…エネルギーがすごい

[21442: 匿名さん]

住宅ローン減税の事で教えてください。（多くの方の意見お聞きしたいです）

こちらのマンション、2020.5 に契約
住み始めるのが2022.2月ごろ

この場合、住宅ローン減税は受けれますか？対象ですか？10年でいいんですが、この契約時期がかなり微妙だとの事で不安です。

[21443: 匿名さん]

>>21442 匿名さん
13年で対象だよ。スレチだし、ちょっとは自分で調べろと思う。
https://www.mlit.go.jp/common/001379199.pdf

[21444: 匿名さん]

>>21443 匿名さん
よく見たら、2020,5月契約か。2020の12月以降か条件だから、適用外なんじゃない？ここで「意見」収集するより、さっきのPDFの連絡先なりで問い合わせたほうがいいですよ。

[21445: マンコミュファンさん]

>>21443 匿名さん

いや、非適用だろ。今年中に住まないとダメ。

[21446: 匿名さん]

>>21445 マンコミュファンさん
今年中に住まないと、は違います

[21447: 匿名さん]

10年適用じゃないの？知らんけど

[21448: マンコミュファンさん]

>>21446 匿名さん

今年中に住めば適用あると思ったけど？
いずれにせよ、来年居住は全くの非適用

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[21449: 匿名さん]

>>21448 マンコミュファンさん

正確には未定ということだと思っています。
昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1％以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。

では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。
全くの私見です。

[21450: 匿名さん]

駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね？