グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21321: 匿名さん]

>>21307 匿名さん
グラメ、全くライバル視してないです。笑
間取りというのは限られた面積の中に必要な設備を入れて居住性を追求するというある種絶対的な物差しがある。なので優劣もあるし断定もできます。白を黒と言う人が多いので違いますよと言ってるだけです。
ただ私の考えをミスリードするのは違うと思いますし、執拗というのはグラメの間取りの方が良い！と主張してる方たちも同じです、、。(そして好き嫌い論争こそ不毛で本質的に良い悪いの議論の方がしたいのに、、)
どーぞ間取り解説に関して間違ってることがあれば認めますし、指摘してください。(ポジショントークとか好き嫌い論争で煙に巻くのではなくて。)それができないならこの論争は中之島の方が優れているで終わりです。

[21323: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

もういいと思うけど。論争でもなんでもないし。最後の１文がなければいい人だなと。

[21326: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

居住性を追求と書かれてますが、細く長い廊下が嫌な人にとってそれは居住性の悪い間取りではないのですか？まさしく貴方が書かれてる通り、限られた中で取捨選択をして間取りが構成されていくわけですから、それぞれ居住性を語る上で購入者が重要視してる部分を切り捨てるような考え方はあまり賛同できないです。
なにより絶対正しいがあるなら全て同じ間取りで良いってことになって面白くないよね。

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん
何度も指摘されてるけど、"本質的な良い悪いの議論"とか言ってる割には、最後の一行で矛盾してますよね。必死感は拭えません。

あなたにとっては中之島の間取りがよかった。この点はしっかり伝わりました。ありがとうございます。

[21328: 匿名さん]

角部屋の柱邪魔になってないのは確か中之島ですね

[21329: 匿名]

無取りの議論は不毛なので止めにしませんか。議論が交わることは無いと思います。
購入者や検討者にとっては、その間取りが自身にとって快適か/許容できるかが大切であって、(間取りに造詣が深い方の間で)一般的に優れた間取りと評されるものであるかどうかは正直興味がありません。

もちろん、リセールのことを考えると、一般的に優れた間取りと考えられるものがベターだということは理解していますが‥。

[21330: 匿名]

>>21329です

失礼致しました。下記、訂正致します。

無取り→間取り

[21331: 匿名さん]

>>21326 匿名さん

うーむ、確かに居住者ありきの居住性ですものね。

1番美味しい麻婆豆腐はなんだ、と同じで"私にとって"という主語でのみ語られると感じます。

あとは、中之島は入口からドア開けると直ぐに行き止まりなんですよね。グラメは開けているので、ここも評価ポイントだと感じます。

[21332: 匿名さん]

>>21329 匿名さん

それ言ったら、客観的指標で良し悪し決まるもの以外のあらゆる議論が不毛になるよ

[21333: 匿名さん]

>>21332 匿名さん

それはまた、だいぶ飛躍ですね。わかってないなぁ。
客観的指標を踏まえて、何が優先されるべきかの議論が不毛なだけですよ。

[21334: マンション検討中さん]

叩きたくても叩けなくて、売れた部屋に難癖つけるしかできないのか…

[21335: 匿名さん]

>>21316 匿名さん
とは思いませんね

[21336: マンション検討]

>>21334 マンション検討中さん

売れたか関係ないですがいまからリフォーム会社探してます。

[21337: 匿名さん]

>>21336 マンション検討さん

ちょっと言いたいことの意味が分からないです。

[21338: 匿名さん]

西向き部屋とか行灯部屋ありの間取りとか丸見えの角部屋とか、買った本人が満足なら、別にどれ選んだっていいじゃない

[21339: マンション検討]

そうね、妥協しないと住めないね

[21340: 匿名さん]

>>21331 匿名さん
クランクって言葉知らないん。

[21341: 匿名さん]

>>21340 匿名さん
知らないけど、物知りな方なようですね。凄いですね！

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21331 匿名さん
間取りのやりとり見てて思ったけど柱の混入はどう説明するん。同じ面積なら柱入ってない方がいいんだけどそれも好き嫌いっすかね。

[21343: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

デッドスペース増えるから、選べるなら食い込んでない方が絶対いいでしょうね。

[21344: 匿名さん]

アウトフレームが好きならスミフとか買えばいいんではないですか？
ここはグラフロとも同じくらい、言うほど柱が邪魔になってない
グラメ購入者は、隅まで全部使いたい、全部四角じゃないとダメだっていうケチな考えの人があまりいないんだと思います

[21345: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

行灯部屋もどうかと思います。これも好き嫌いでさかね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

柱が多い方が好きな人はいないと思うよ。同じ間取り枠で、同じ値段なら、柱ない方が良い。でも、そんな事は実際なくて、柱という1つの要因があるだけ。あまりにもひどい柱なら、検討から外すけど… どう見てもグラメは優秀な部類。
"柱の許容度"は、好き嫌いの範疇でしょうね。

[21347: 匿名さん]

>>21344 匿名さん
確かに中之島が勝ちって言ってる人細かいですもんね。
グラメの人たちは全然気にしてなさそうです笑

[21348: 匿名さん]

>>21345 匿名さん

トレードオフでしょ。だから、好き嫌いだね。嫌なら外廊下のマンション選べば良いと思う。1度内廊下に住むと、外廊下はもはや検討外。かといって、角部屋や1.5億の120mのワイドスパン買うお金ありません。

[21349: 匿名さん]

>>21292 匿名さん
西側の眺望がウリだったので、高く設定されてます。
どっちをとるかは人それぞれですね。

[21351: 匿名さん]

>>21348 匿名さん

トレードオフと好き嫌いは意味が異なるやん。

[21353: 匿名さん]

>>21349 匿名さん

西側の眺望がウリ…？眺望のために強烈な西陽を浴び続ける生活を選ぶ方もいるんですね。これも好き嫌いでさかね。

[21354: マンション検討]

>>21347 匿名さん

気にしてなかったらケンカにならん！

[21355: あ]

満足より妥協やな、お金持ちは別。

[21356: 通りがかりさん]

いつも盛り上がってるから何話してんだろーと思って覗いたけど…
購入者に劣ってると認めさせたい人たちってなんでそんなに認めさせたいの？認めさせたら、何かいい事でもあるんですか？

[21357: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

単に誤情報を正しているだけかと。

[21358: 匿名さん]

>>21357 匿名さん
不要です

[21359: 匿名さん]

住人の夢を壊すと怒られるのは理解できる。

[21360: 匿名さん]

>>21358 匿名さん

営業トークを鵜呑みにしている人もいてるから、必要かなぁ

[21361: 匿名さん]

>>21351 匿名さん

トレードオフだから、いくつかの要素を並べて何を優先すべきかは好き嫌いってことでしょうね。

[21362: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

定期的に批判しないと気が済まない人達が来ますよね。まあ、人気があるからこそ、そういう声も湧くのは、過去の人気マンションでも同じだったので、完売までもう少しの辛抱かな、と。

[21363: 匿名さん]

[No.21322～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21364: 匿名さん]

>>21360 匿名さん
営業トークの内容について詳しく教えて頂けますか？
誤っている情報があれば、正しい情報と並べて教えてほしいですね。
何を指しているのか全くわかりません。

[21365: 匿名さん]

>>21364 匿名さん

わからない方が幸せな事もありますから、これ以上は申しません。

[21366: 匿名さん]

その中の一人はミニは44Fと間違えて高層階の南東部屋かなり悩まされた。完全に話し信じない方が良いかも。後で39Fで分かった時腹たちました。

[21367: 匿名さん]

>>21366 匿名さん

今でも許せない気持ちですがその人何も責任とってくれない。

[21368: 匿名さん]

>>21364 匿名さん
大阪駅徒歩5分と断言するのは明らかに誤情報でしょう

正しくは出入口次第で大阪駅徒歩5分になるかもしれないが
現状は大阪駅徒歩7分となる見込みです

[21369: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分っていうのより、大阪駅のいろんなとこから見える巨大タワマンってのがポイントなんです。

[21370: 匿名さん]

>>21346 匿名さん

いや、アウトポールじゃないし、専有面積を使い切れてない間取りもたくさんありますし、優秀ではないと思いますが…。
全般的に悪くはないけど良くもない間取りだと思います。
モデルルームも拝見しましたが、内装で上手くごまかしてますよね。
タワーなら財閥の方がこの辺りしっかりマネジメントしてる印象です。そもそも東京だったら、アウトポールじゃないタワーなんて、非難の嵐ですよ。

[21371: 匿名さん]

>>21369 匿名さん

大阪駅年に使うか使わないか、御堂筋は毎週5回なりますが、何分になるですか？

[21372: 匿名さん]

>>21370 匿名さん
東京知りませんよね？

[21373: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
意味不明です

[21374: マンション検討中]

>>21373 匿名さん
このマンションから御堂筋線梅田駅まで何分かかりますか？
20分かな。

[21375: マンション掲示板さん]

>>21371 匿名さん
御堂筋までだと現状約15分
うめきた2期完成後は約10分の見込みです。
あくまで見込みなので完成して歩いてみないとわかりません。

[21376: 匿名さん]

中古になると駅遠いのはかなりマイナスポイント。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん

ただ投資家の出口に使われるだけですね。
中古で購入する方は本当にここでなければならないか、慎重な判断が必要と思います。

[21378: 匿名さん]

梅田周辺は今後オフィスが増えていきますね。阪神、郵便局跡、新駅ビル、うめきた二期等々。それに合わせて徒歩圏の住居の需要がどれくらい伸びるかですかね。

[21379: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

そうですね。新築時は割安感で買われましたが、どうでしょうかね

[21380: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

大阪市のオフィスは過供給が指摘されているようです。
アクセス悪い所はE-MAのようにテナント募集ばかりになるかもしれません。
早くインバウンドの方々に帰ってきて欲しいですね。
アジア系の方なら買ってくれるかも。

[21381: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
エントランスから御堂筋線の改札まで徒歩17分くらい。
踏切や信号を入れると20分くらい。週5なら中津買った方が良かったね

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

そうですが、うめきたのクレーンや開発の様子を見ながら散歩するのも、きっといいものですよ。

[21383: 匿名さん]

引越しを検討しているものです。
こちらのマンションは低層、中層、高層で設備仕様はどのぐらい異なるのでしょうか？
微々たるものでしょうか。

[21384: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

モデルルーム行ってないの？

[21385: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

低層、中層は変わりませんよ(角部屋は仕様が良いです)。高層は変わりますが、パンフレット見ていただいた方が良いと思います。とは言えどももう低層の角部屋以外は完売済みですよ。久しぶりに見たら、しっかり完売間近ですね。

[21386: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。

ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。

[21387: 匿名さん]

>>21386 匿名さん

なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない？

[21388: 匿名さん]

>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。

[21389: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。

[21390: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そもそも電車に乗らないので、ご心配なく。

[21391: 匿名さん]

周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21391 匿名さん

広さ次第ではないの？あと周りってローレルとミニグラメのこと？

[21393: 匿名さん]

>>21392 匿名さん
はい？もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ

[21394: 通りがかりさん]

>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。

[21395: 匿名さん]

>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます？
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。

[21396: 匿名さん]

>>21389 匿名さん

前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから

[21397: マンション検討中さん]

ここってまだ買えるの？
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい

[21398: 匿名さん]

この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな

[21399: 匿名さん]

>>21397 マンション検討中さん

3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。

[21400: 匿名さん]

>>21394 通りがかりさん

貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。

[21401: 匿名さん]

>>21399 匿名さん
出遅れて悔しいです　アンチ多いみたいだが普通に羨ましいです。

[21402: 匿名さん]

>>21401 匿名さん

ミニグラメを逃した時私も同じ思いをしました。
市内都心3区ならどこも良いと思うよ。欲しいと思った時か買い時。切り替えて頑張って。

[21403: 評判気になるさん]

>>21402 匿名さん

アンテナ貼っておかないとですね。新築ラッシュなので、広く見てみようと思います。慰めの言葉、ありがとうございます。

[21404: 匿名さん]

>>21395 匿名さん
新駅から大阪駅まで6分ですよ。
御堂筋線まで9分はかかりますね。

[21405: 匿名さん]

>>21401 匿名さん
まだ数戸残ってると思うよ。

[21406: 匿名さん]

ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw

[21407: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

管理費入れて73平米、295000円？平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。

[21408: 匿名さん]

>>21407 匿名さん
ブランズタワー梅田とかも見てきたら？

[21409: 匿名さん]

>>21404 匿名さん
新駅は大阪駅です。

[21410: 匿名さん]

>>21407 匿名さん

実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。

[21411: 匿名さん]

>>21406 匿名さん

と言う事はミニの方が人気？

[21412: 匿名さん]

>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね

[21413: 匿名さん]

>>21412 匿名さん

家借りたことない？大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。

[21414: 匿名さん]

割引とか適当すぎ

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。

[21417: 匿名さん]

[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21418: 匿名さん]

某投資家？の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか？部屋そのものを見ることはできるのでしょうか？

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
聞いてみましょう
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/online/

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。