グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21221: 匿名さん]

UMEGLEはまだまだ不確定過ぎて興味無いですが… それはさておき今現在のグラメはこんな感じです。真っ黒でも凄い存在感です！

[21222: 匿名さん]

>>21221 匿名さん

貼り忘れてました笑

[21223: 評判気になるさん]

将来に希望を持てる時期が、いちばん幸せな感じですね。

[21224: 匿名さん]

千日前線の延伸は実現できると嬉しいなぁ。

・IRのある夢洲へのアクセス改善⇒投資家へのPR材料
・市内随一の塾集積地である上本町（谷九）への直通⇒教育熱心な層へのPR材料
ということで資産価値の向上に少なからず寄与すると思います。

[21225: マンション掲示板さん]

>>21206 評判気になるさん
えぇ？ここはそんなに不便な場所なんですか？
30分では地下鉄の普段使いなんてここに住んでいる限り諦めるしかないんですね。残念。
確かにブロガーもここより中津タワーの方が資産価値が高いと書いてましたね。

[21226: 匿名さん]

また荒らしがきたw

[21227: 匿名さん]

>>21225 マンション掲示板さん
資産価値は中津タワーより、こちらが上ですよ。

[21228: 匿名さん]

>>21227 匿名さん
それはない。あっちは御堂筋直結で梅田徒歩圏内。資産価値という観点においては勝負ならない。向こうも梅北2期の恩恵は少なからず受けるわけだし。

[21229: 検討板ユーザーさん]

>>21228 匿名さん

中津にもう一棟タワマン建つかもしれないですね。あの辺はスーパーとか日用品買えるところが少ないからそこが結構悩ましい。

[21230: 匿名さん]

今日、心斎橋歩いてたけど、御堂筋沿いのブランドショップやホテル、
大丸、パルコ見てると、梅田とは違う魅力を感じた。
中津に住んでいたら９分で、その場所まで行けるのは強い。
資産価値という面では、中津駅直結３兄弟は、
こちらの駅無し３兄弟と、リセール時に強力なライバルになると思う。
うめぐるバス誘致は最低条件。

[21231: 匿名さん]

ここにきて中津が勝ちみたいに言ってる複数人は自演ですね
中津の話題とかグラメ掲示板でなかなかない

[21232: ご近所さん]

中津と大淀って、校区も同じやし
どちらも旧大淀区
仲良くしないとアカンで~

[21233: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
自演ってのがよくわからんけど、梅田徒歩圏内なら比較対象なってもいい気はするけど。むしろ資産価値で中津より上とか言ってる人の方が荒れるのわかってての発言な気がしますよ。
あと過去ログ読んだらわかるけど、けっこー中津との比較は出てきてる。

[21234: 匿名さん]

たしかに私ここと中津比較しました。普通はするでしょう。
こちも自演＂の意味わからない。

[21235: マンション検討]

>>21226 匿名さん
あんたどんだけ荒らし好きやね

[21236: 匿名さん]

中津3兄弟 vs 大淀3兄弟 また始まったか…

[21237: マンション検討]

>>21231 匿名さん

大淀はスーパー、緑重視する人、中津駅近い、交通重視。それぞれだけど、自演する必要があるの？荒らしになるワードやめな。

[21238: 匿名さん]

SUUMOの中古価格から見てみると、
ぱっと見の相場感としては中津の方が高いです
阪急からの近さと駅があるかないかの違いかな

ローレルタワーサンクタス梅田　25階　74.46㎡　5680万円　坪252.2万
グランドメゾン新梅田タワー　　11階　69.87㎡　5880万円　坪278.2万
グランドメゾン新梅田タワー　　23階　79.08㎡　6480万円　坪270.9万

ブランズ梅田North　42階　55.57m2　8380万円　坪498.5万
ブランズ梅田North　17階　57.74m2　6480万円　坪371万
ブランズ梅田North　13階　63.02m2　7480万円　坪392.4万
ザ・セントラルマークタワー　14階　73.52㎡　6880万円　坪309.4万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　33階　78.3㎡　8000万円　坪337.8万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　18階　70.03㎡　8400万円　坪396.5万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　12階　61.75㎡　6400万円　坪342.6万

[21239: マンション検討中さん]

>>21238 匿名さん

売り出しするのは自由。
売れるかどうかは別の話。
どうせ見るなら成約事例を見なきゃね。

[21240: 匿名さん]

中津は駅アクセスの良さに加え茶屋町が近いのがアドバンテージですね。

茶屋町は超大型書店やユニクロやミズノの旗艦店があったりと、衣食住プラスアルファ全て充実しているのが強み。

ここは食料日常品以外の買い物はうめきた2期予定地を超えていかないといけないでそこは不利。福島は近いですが、あそこは極端な飲食特化型の繁華街ですし。

[21241: マンション検討]

福島飲食店多いと言っておすすめ店ありますか？安いだけじゃなくて銀平とか美々卯レベルのランチできるどころ。人気の中国oilも行きましたが、ランチ普通に30分待ち。

[21242: 匿名さん]

>>21238 匿名さん

値上げ前の情報ですね？ 中層階でも25階から平米100万しますし、角部屋なら尚更。そして高層なら坪単価400から600です。

[21243: ご近所さん]

阪急オアシスは、正直、生鮮食材の質は微妙。
ライフと同じくらい。
百貨店に通わないといけなくなる

[21244: 匿名さん]

>>21242 匿名さん
さっきSUUMO見に行ったら、21238の金額で出てきたで
そりゃ最高層は400越えてもらわなあかん

[21245: 匿名さん]

茶屋町に近いし地下鉄便利でも中津はねぇと言う大阪人も多いと思います。決して大淀がいいわけではないけど。これは単なる固定概念ですよ。

[21246: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん

阪急オアシスは店による差が結構あります。私は福島玉川店と中之島店を多用していますが、前者はわりと総菜の品ぞろえが充実しているのに対し後者は総じてイマイチです。ちなみに生鮮はどちらも微妙。
ここも中之島店と同じタワマン併設型なので同じようにならないか危惧しています。

[21247: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん
私も阪急オアシスの評価は低いですが、隣接地にスーパーがあるメリットは計り知れないです。

[21248: 評判気になるさん]

>>21245 匿名さん
両方イマイチといいたいんやね

[21249: 匿名さん]

>>21248 評判気になるさん

土地柄はそうですね。あくまでも私見です。

[21250: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん

北区で生鮮食材を安く仕入れるなら、ぷららてんまでしょう。
少し距離ありますが、鮮度と安さは抜群です。
ライフとかオアシスの品質と価格みるとぼったくりに見えてきますよ。

[21251: 匿名さん]

>>21238 匿名さん
やっぱり中津のが強いわな。駅直結はわかりやすい強み。

[21252: 匿名さん]

>>21244 匿名さん

ああ、隣のマンションの話ですか。こういう時にマンション名はややこしいですね。

[21253: 匿名さん]

>>21250 匿名さん
魚介類はマンション横の魚屋さんが鮮度バツグンです！
スーパーの魚が食べれなくなる程美味しいですよ！
fishmonger.blue
080-7494-0376
https://goo.gl/maps/EWG7wL9UhvFjURup6

[21254: マンション検討]

駅遠い同士のパーク中之島タワーと比べるとどうですか？

[21255: マンション検討中さん]

>>21253 匿名さん

お店本人？だとしても別に良いけど、美味しそう！
ぷららてんまも好きです！

[21256: 匿名さん]

>>21254 マンション検討さん
そらこっちのが便利でしょう。資産性というかリセールバリューでいうと向こうのが上だろうけど。あと間取りが良い。昔の相場でいい時期に発売されたマンションですから。

[21257: 匿名さん]

パークハウス中之島はここより間取りがいい？！
例えば何ldkのどんな間取りですか？

[21258: 匿名さん]

>>21257 匿名さん
角部屋100平米とか見てください。めちゃくちゃ良い間取りですよ。

[21259: マンション検討]

間取りはパークハウス中之島図1が好きですけど。図2はここ。

[21260: マンション掲示板さん]

この比較ならどっちの間取りがいいかってのは人によるでしょ。
断定するから言い合いになる。

[21261: 匿名さん]

パークハウス中之島のリビングが使いやすいの気がしますね。

[21262: 匿名さん]

>>21260 マンション掲示板さん
いやいやよく見てください。中之島は完全にアウトフレームしてるでしょ。

[21263: 匿名さん]

グラメの方が好きやな

[21264: 匿名さん]

>>21263 匿名さん
間取りの良さって好き嫌いじゃないんだけどな、、。
柱の混入率や居室の形状など数多ある要素の総合点。まぁこれは間取りをかなりの数見てないと分からないと思います。

この間取りは某間取りブロガーさんも絶賛してたものです。最近はこのレベルはあまりみかけないですね。

[21265: 匿名さん]

>>21264 匿名さん
高層階の南西部屋です。

[21266: 匿名さん]

>>21259 マンション検討さん

せっかくのガラス壁にキチンが前に出てくるのは残念。

[21267: 検討板ユーザーさん]

うめきた二期のホテルの情報が出たようです。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

[21268: 匿名さん]

>>21264 匿名さん

普通にめっちゃ良いし買えた人は羨ましい

中之島と並べて比較してる人がいるけど、そんなのは愚問。どちらも素敵で、それ以上は好みの問題。

[21269: 匿名さん]

>>19082 匿名さん

[21270: 匿名さん]

うめきたにウォルドルフきたー！