グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21201: 匿名さん]

>>21200 匿名さん

20m

[21202: 検討板ユーザーさん]

20秒で着いたらやばいじーさんやで。

[21203: 匿名さん]

>>21199 匿名さん
マンションのエントランスからってことやん笑
普通にわかろーぜ。

[21204: 検討板ユーザーさん]

>>21203 匿名さん

オオカミ少年を地でいってんな笑

[21205: 匿名さん]

>>21204 検討板ユーザーさん
意味不明。なんかズレてるって言われない？

[21206: 評判気になるさん]

ドア　to　ドア　だから　玄関から電車の扉ってことか
地下鉄やったら３０分くらいか
中津の直結の方がリセールよさげ

[21207: 匿名さん]

>>21206 評判気になるさん

それは電車が目的地の人だね。

[21208: 匿名さん]

ここ完売したらみんなでお祝いにオフ会しませんか。

[21209: 匿名さん]

>>21206 評判気になるさん

不動産掲示板では
家から会社まで
という意味あいで使われることが多いかな。

[21210: 匿名さん]

地下鉄大淀線できないかなぁ
四つ橋線の西梅田駅を延伸して、グラメもしくはシンフォニー直結の大淀駅を作る。
そしてイオン付近に鷺洲駅を作り、千日前線の野田阪神駅と接続
駅がないと中津の人達に馬鹿にされなくなるし、
心斎橋方面（四ツ橋）、難波方面、天王寺方面（大国町乗り換え）に便利になる。
野田阪神も第２の梅田になり、学習塾やタワマン、シネコンができる可能性も。

[21211: 匿名さん]

大淀駅はいいぞ

[21212: 検討板ユーザーさん]

>>21210 匿名さん

いいですね。
現実的には鷺州方面行くなら福島6丁目辺りが妥当かもしれませんが。

[21213: 口コミ知りたいさん]

>>21210 匿名さん
名前は新梅田駅やなー

[21214: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
私も妄想したことありましたよ笑

西梅田駅から新梅田駅(メガグラメからスカイビル辺り)のなにわ筋の下
を通って、
西十三駅(北野高付近)を北上して伊丹空港まで

[21215: 検討板ユーザーさん]

現実的には四ツ橋線は阪神電車やなにわ筋線をくぐれないので、千日前線を延伸して新梅田経由で大阪地下駅付近に北梅田駅を作ってほしい。

[21216: 匿名さん]

たしかに近くに駅できたら最強に間違いない。

[21217: 匿名さん]

UMEGLEが
うめきた2期・東西道路の完成に伴って
観光スポットである梅田スカイビルへ延伸し、なにわ筋の大淀中学校前交差点を左折南下し、ローレルタワーサンクタス梅田前の大淀南1丁目のバス停に停車、福島6交差点を左折東進して、うめきた2期南街区、大阪駅新駅のルートが現実的と考えます。

グランフロント大阪HPより現在のルート図と時刻表です。

[21218: 匿名さん]

お前らの妄想から万が一実現しても30年後の話だから
もう売り払ってるか死んでる頃だぞ
おじいちゃんたちはもう諦めなさい

[21219: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワーの3棟で、約1300戸。阪急バスにとっても、固定の安定収入が見込めると思います。
また、阪急オアシスもあるし、阪急阪神グループとしても、走らせる理屈はたつのでは。

[21220: 匿名さん]

>>21217さん

"だったらいいな"ならまだわかるけど、"現実的です"ってさも確度が高いように言われるのは、ミスリードですね。

[21221: 匿名さん]

UMEGLEはまだまだ不確定過ぎて興味無いですが… それはさておき今現在のグラメはこんな感じです。真っ黒でも凄い存在感です！

[21222: 匿名さん]

>>21221 匿名さん

貼り忘れてました笑

[21223: 評判気になるさん]

将来に希望を持てる時期が、いちばん幸せな感じですね。

[21224: 匿名さん]

千日前線の延伸は実現できると嬉しいなぁ。

・IRのある夢洲へのアクセス改善⇒投資家へのPR材料
・市内随一の塾集積地である上本町（谷九）への直通⇒教育熱心な層へのPR材料
ということで資産価値の向上に少なからず寄与すると思います。

[21225: マンション掲示板さん]

>>21206 評判気になるさん
えぇ？ここはそんなに不便な場所なんですか？
30分では地下鉄の普段使いなんてここに住んでいる限り諦めるしかないんですね。残念。
確かにブロガーもここより中津タワーの方が資産価値が高いと書いてましたね。

[21226: 匿名さん]

また荒らしがきたw

[21227: 匿名さん]

>>21225 マンション掲示板さん
資産価値は中津タワーより、こちらが上ですよ。

[21228: 匿名さん]

>>21227 匿名さん
それはない。あっちは御堂筋直結で梅田徒歩圏内。資産価値という観点においては勝負ならない。向こうも梅北2期の恩恵は少なからず受けるわけだし。

[21229: 検討板ユーザーさん]

>>21228 匿名さん

中津にもう一棟タワマン建つかもしれないですね。あの辺はスーパーとか日用品買えるところが少ないからそこが結構悩ましい。

[21230: 匿名さん]

今日、心斎橋歩いてたけど、御堂筋沿いのブランドショップやホテル、
大丸、パルコ見てると、梅田とは違う魅力を感じた。
中津に住んでいたら９分で、その場所まで行けるのは強い。
資産価値という面では、中津駅直結３兄弟は、
こちらの駅無し３兄弟と、リセール時に強力なライバルになると思う。
うめぐるバス誘致は最低条件。

[21231: 匿名さん]

ここにきて中津が勝ちみたいに言ってる複数人は自演ですね
中津の話題とかグラメ掲示板でなかなかない

[21232: ご近所さん]

中津と大淀って、校区も同じやし
どちらも旧大淀区
仲良くしないとアカンで~

[21233: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
自演ってのがよくわからんけど、梅田徒歩圏内なら比較対象なってもいい気はするけど。むしろ資産価値で中津より上とか言ってる人の方が荒れるのわかってての発言な気がしますよ。
あと過去ログ読んだらわかるけど、けっこー中津との比較は出てきてる。

[21234: 匿名さん]

たしかに私ここと中津比較しました。普通はするでしょう。
こちも自演＂の意味わからない。

[21235: マンション検討]

>>21226 匿名さん
あんたどんだけ荒らし好きやね

[21236: 匿名さん]

中津3兄弟 vs 大淀3兄弟 また始まったか…

[21237: マンション検討]

>>21231 匿名さん

大淀はスーパー、緑重視する人、中津駅近い、交通重視。それぞれだけど、自演する必要があるの？荒らしになるワードやめな。

[21238: 匿名さん]

SUUMOの中古価格から見てみると、
ぱっと見の相場感としては中津の方が高いです
阪急からの近さと駅があるかないかの違いかな

ローレルタワーサンクタス梅田　25階　74.46㎡　5680万円　坪252.2万
グランドメゾン新梅田タワー　　11階　69.87㎡　5880万円　坪278.2万
グランドメゾン新梅田タワー　　23階　79.08㎡　6480万円　坪270.9万

ブランズ梅田North　42階　55.57m2　8380万円　坪498.5万
ブランズ梅田North　17階　57.74m2　6480万円　坪371万
ブランズ梅田North　13階　63.02m2　7480万円　坪392.4万
ザ・セントラルマークタワー　14階　73.52㎡　6880万円　坪309.4万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　33階　78.3㎡　8000万円　坪337.8万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　18階　70.03㎡　8400万円　坪396.5万
ザ・ファインタワー梅田豊崎　12階　61.75㎡　6400万円　坪342.6万

[21239: マンション検討中さん]

>>21238 匿名さん

売り出しするのは自由。
売れるかどうかは別の話。
どうせ見るなら成約事例を見なきゃね。

[21240: 匿名さん]

中津は駅アクセスの良さに加え茶屋町が近いのがアドバンテージですね。

茶屋町は超大型書店やユニクロやミズノの旗艦店があったりと、衣食住プラスアルファ全て充実しているのが強み。

ここは食料日常品以外の買い物はうめきた2期予定地を超えていかないといけないでそこは不利。福島は近いですが、あそこは極端な飲食特化型の繁華街ですし。

[21241: マンション検討]

福島飲食店多いと言っておすすめ店ありますか？安いだけじゃなくて銀平とか美々卯レベルのランチできるどころ。人気の中国oilも行きましたが、ランチ普通に30分待ち。

[21242: 匿名さん]

>>21238 匿名さん

値上げ前の情報ですね？ 中層階でも25階から平米100万しますし、角部屋なら尚更。そして高層なら坪単価400から600です。

[21243: ご近所さん]

阪急オアシスは、正直、生鮮食材の質は微妙。
ライフと同じくらい。
百貨店に通わないといけなくなる

[21244: 匿名さん]

>>21242 匿名さん
さっきSUUMO見に行ったら、21238の金額で出てきたで
そりゃ最高層は400越えてもらわなあかん

[21245: 匿名さん]

茶屋町に近いし地下鉄便利でも中津はねぇと言う大阪人も多いと思います。決して大淀がいいわけではないけど。これは単なる固定概念ですよ。

[21246: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん

阪急オアシスは店による差が結構あります。私は福島玉川店と中之島店を多用していますが、前者はわりと総菜の品ぞろえが充実しているのに対し後者は総じてイマイチです。ちなみに生鮮はどちらも微妙。
ここも中之島店と同じタワマン併設型なので同じようにならないか危惧しています。

[21247: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん
私も阪急オアシスの評価は低いですが、隣接地にスーパーがあるメリットは計り知れないです。

[21248: 評判気になるさん]

>>21245 匿名さん
両方イマイチといいたいんやね

[21249: 匿名さん]

>>21248 評判気になるさん

土地柄はそうですね。あくまでも私見です。

[21250: 匿名さん]

>>21243 ご近所さん

北区で生鮮食材を安く仕入れるなら、ぷららてんまでしょう。
少し距離ありますが、鮮度と安さは抜群です。
ライフとかオアシスの品質と価格みるとぼったくりに見えてきますよ。

[21251: 匿名さん]

>>21238 匿名さん
やっぱり中津のが強いわな。駅直結はわかりやすい強み。

[21252: 匿名さん]

>>21244 匿名さん

ああ、隣のマンションの話ですか。こういう時にマンション名はややこしいですね。

[21253: 匿名さん]

>>21250 匿名さん
魚介類はマンション横の魚屋さんが鮮度バツグンです！
スーパーの魚が食べれなくなる程美味しいですよ！
fishmonger.blue
080-7494-0376
https://goo.gl/maps/EWG7wL9UhvFjURup6

[21254: マンション検討]

駅遠い同士のパーク中之島タワーと比べるとどうですか？

[21255: マンション検討中さん]

>>21253 匿名さん

お店本人？だとしても別に良いけど、美味しそう！
ぷららてんまも好きです！

[21256: 匿名さん]

>>21254 マンション検討さん
そらこっちのが便利でしょう。資産性というかリセールバリューでいうと向こうのが上だろうけど。あと間取りが良い。昔の相場でいい時期に発売されたマンションですから。

[21257: 匿名さん]

パークハウス中之島はここより間取りがいい？！
例えば何ldkのどんな間取りですか？

[21258: 匿名さん]

>>21257 匿名さん
角部屋100平米とか見てください。めちゃくちゃ良い間取りですよ。

[21259: マンション検討]

間取りはパークハウス中之島図1が好きですけど。図2はここ。

[21260: マンション掲示板さん]

この比較ならどっちの間取りがいいかってのは人によるでしょ。
断定するから言い合いになる。

[21261: 匿名さん]

パークハウス中之島のリビングが使いやすいの気がしますね。

[21262: 匿名さん]

>>21260 マンション掲示板さん
いやいやよく見てください。中之島は完全にアウトフレームしてるでしょ。

[21263: 匿名さん]

グラメの方が好きやな

[21264: 匿名さん]

>>21263 匿名さん
間取りの良さって好き嫌いじゃないんだけどな、、。
柱の混入率や居室の形状など数多ある要素の総合点。まぁこれは間取りをかなりの数見てないと分からないと思います。

この間取りは某間取りブロガーさんも絶賛してたものです。最近はこのレベルはあまりみかけないですね。

[21265: 匿名さん]

>>21264 匿名さん
高層階の南西部屋です。

[21266: 匿名さん]

>>21259 マンション検討さん

せっかくのガラス壁にキチンが前に出てくるのは残念。

[21267: 検討板ユーザーさん]

うめきた二期のホテルの情報が出たようです。
https://www.sankei.com/article/20210817-2XRXIFR57VPLFOLI77N7IAWHV4/?ou...

[21268: 匿名さん]

>>21264 匿名さん

普通にめっちゃ良いし買えた人は羨ましい

中之島と並べて比較してる人がいるけど、そんなのは愚問。どちらも素敵で、それ以上は好みの問題。

[21269: 匿名さん]

>>19082 匿名さん

[21270: 匿名さん]

うめきたにウォルドルフきたー！

[21271: 匿名さん]

>>21268 匿名さん
そうやって有耶無耶にする手法よくみるんですけど、間取りに関しては中之島の方に軍配です。

[21272: 匿名さん]

>>21268 匿名さん

好みも好き嫌いじゃなくてって言うでますや。
もっと間取りの数みたらわかってくる。

[21273: 匿名さん]

>>21271 匿名さん

私は細長い廊下が長いの嫌いなんで、この図面だけで見ればグラメに軍配ですね。

[21274: 匿名さん]

中之島売りたい人が必死。

[21275: 匿名さん]

>>21273 匿名さん
、、やっぱ勉強した方がいいよ。リビングに実質的な廊下が混入してますやん。廊下短く見えてるだけで、実際長いから。ドアの位置を手前に作ることでリビングの表記(畳数)を大きくする手法に騙されてるだけ。こういうことを知らないと損しますよ。基本ですけど。

[21276: マンション検討]

>>21274 匿名さん

それは違います。私ここを買ったが間取り気になっているだけ。

[21277: 匿名さん]

>>21273 匿名さん

同意します。廊下もしかり、シューズインもウォークインクローゼットもないし。好みはそれぞれだと思いますが、グラメの方が住みやすそうです。

[21278: 匿名さん]

>>21275 匿名さん

逆に言うと中之島のプランは個室への動線があるから廊下をリビングに含めるとリビングインになるから、それを避けた結果廊下が長くなってる。廊下もったいない人もいるから廊下収納手前でリビングドアにもできたはず。それをしないのは設計者がどこを重視したかだけで、21273さんはそれにハマらなかっただけ。どっちがいい悪いではないよね。

[21279: 匿名さん]

>>21275 匿名さん

なるほどそういう見方もあるんですね。と言いつつ、書いている通り、幅の短い細長い廊下があるのが嫌いなんで、勉強も何も私の中ではグラメの方に軍配です。ミミズみたいな廊下が長いの嫌なんで仕方ないですね。

[21280: 匿名さん]

ぷららてんまいいよね。普通のスーパーの5-7割引で新鮮な品物買えるし。食費もだいぶ浮く。
北区民は恵まれてていいなと思う。

[21281: 匿名さん]

>>21276 マンション検討さん
内覧会あったのに、実際に見た感覚ではなくて図面だけで話をするのはなんでですか？

[21282: 匿名さん]

鉄道会社系は廊下長いよね・・・
玄関からリビングの間に、長~い廊下があって
途中に各居室があるというパターン。
添付の画像なんか、玄関を少しズラせば、左の部屋は5畳になったのに。
中之島も角部屋は、放物線上に弧を描くように
部屋を配してこそプロなのに。廊下が冗長しすぎ。

[21283: 匿名さん]

>>21279 匿名さん
わりかし常識です。それで実質的な廊下の長さは同じなわけです。で、それが好きか嫌いかは別にいいんですが、
>>21260 を比較すると
柱混入。それが原因での部屋の形状の歪さ。スパン取れてないから、部屋が細長い。クローゼットとドアの干渉が多い。洗面台の形。お風呂に謎のデッドスペース。キッチン横のデッドスペース。リビングに実質的な廊下の混入。
あくまで中之島と比べたらの場合ですが、これだけある。好き嫌いじゃないんですよ、間取りを見るポイントってのは明確にあるわけ。

優劣と好みをごちゃ混ぜにするのは違いますよ。

[21284: 匿名さん]

>>21282 匿名さん

玄関ずらしたら水回りどうするんだっていう。。
廊下以前にキッチン逆向いてない？

[21285: 匿名さん]

ウォルドルフってなんか聞いたことあるなーと思ったが
数年前に中国系に買収されたのがニュースになったNYのホテルですね。
運営はヒルトンのようですが。

[21286: 匿名さん]

>>21283 匿名さん

そういうのを好き嫌いって言うんですよ。素敵なマンションが見つかったようで、よかったですね。私はグラメの方が良いです。上の方書いてある通り、みみず？みたいな廊下は雰囲気悪いです。別に、両方の意見があってよくないですか。

[21287: 匿名さん]

>>21283 匿名さん

書いてることほとんど中之島の方にも当てはまるよ。5畳と7畳の部屋は廊下取り込んでるし、扉の干渉もある。洗面所はカウンターと洗濯機の並びが歪で前面が揃わないなどなど。

[21288: 匿名さん]

>>21283 匿名さん
グラメの部屋の形状についてのコメントはその通りだとして中ノ島の方も部屋の歪さやクローゼットとドアの干渉、細長い部屋とあまり変わらん気がしますね。好き嫌いじゃないとはおっしゃる通りですが、いまいち間取りを見るポイントが一方に偏った、つまりあなたの好き嫌いが関与しているようにも感じます。とはいえこちらは素人。プロの物言いをされる方にこれ以上失礼はやめときますね。

[21289: 匿名さん]

>>21288 匿名さん
もちろんそうですよ。中之島が完全無欠ともグラメがめちゃくちゃひどいとも言ってません。ただ比較するとどちらが良いかという話。例えばひどい形の部屋は中之島はひとつ、グラメは２つなど。決まった面積に同じような設備を入れるわけで、そこには確実に差が生まれます。それをいつものように好き嫌いなどで煙に巻く姿勢は良くないとおもったまでです。

[21290: 匿名さん]

>>21289 匿名さん
ブログで紹介されてる間取りは良い間取りですか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/

[21291: 匿名さん]

>>21290 匿名さん

売れる前ならええけど売れた部屋持ち出してああだこうだはもうやめた方がええやろ!

[21292: 匿名さん]

ここの南西101m2と南東110m2値段変わらないと言う事は1割高いですね、理由わかる方いませんか？

[21293: 匿名さん]

>>21290 匿名さん

行灯部屋がある時点でいい間取りではない。

[21294: 匿名さん]

>>21292 匿名さん

ミニグラメから丸見えだからちゃうの

[21295: 匿名さん]

>>21294 匿名さん

40階以上の部屋。ミニは39だから。

[21296: 匿名さん]

>>21289 匿名さん

いや、もう文面が完全に色眼鏡ですやん。あなたは中之島好きなのは、よくわかった！しかし、グラメが好きな人もいる。私もその1人。
そもそもその間取りは販売済みだし、何がしたいのかわかりませんね

[21297: 匿名さん]

中之島はもういいよ。せめて比較するなら他の新築にしてくれ

[21298: 匿名さん]

>>21290 匿名さん
廊下を短くできていて無駄のない良いプランだと思いますよ。玄関開けたときの広がりも意識しつつ、最低限の面積しか取ってない絶妙な廊下の大きさ。上の方が仰ってるように、行灯部屋があるのは残念なんですが、スパンが足らない時点で仕方ないというか、、タワーマンションではよく見られる間取りですよね。よほどワイドスパンでない限り行灯部屋はできてしまいますので気にすることでもないかと。

[21299: 匿名さん]

パークハウス中之島のリビングと大淀の廊下の組み合わせにしたらベスト

[21300: 匿名さん]

完売済みの間取りの論評、やめませんか？ポジティブの意見もあればそうでない意見も当然あるのは理解しています。しかし、いずれにせよ良いと思って購入した側からすれば大変余計なお世話です。

[21301: 匿名さん]

>>21296 匿名さん
いえ中之島ベースで比較してるだけなのでそう思えるだけです。私は公平に論じています。それだけ中之島の間取りは素晴らしい(柱を全てアウトフレームしてるところなど)のは自明なので、議論が起こる意味も分からず丁寧に説明したつもりです。あと二つの画像を比較して投稿したのは私ではありません。どちらかと言うと下の画像の方が理想の間取りでしたのに、、。

[21302: 匿名さん]

>>21298 匿名さん

ワイドスパンで全部屋窓ありがやはり一番いいですよね。

[21303: マンション検討]

>>21301 匿名さん
ありがとうございます。
私の投稿です。リビングやはり気になります。

[21304: 匿名さん]

>>21303 マンション検討さん
先程の投稿はあなた様で、図2の部屋を購入されたのですか？

[21305: 匿名さん]

>>21259 マンション検討さん

中之島はこの大きさでシューズインクローゼットはおろか、ウォークインクローゼットもないことが不思議です。その分、廊下が多いので廊下が好きな人にはたまらないですね。公平にみて、居住性が高いのはグラメかな。

[21306: マンション検討]

>>21305 匿名さん

そうなんですよ、ただキチン前に1m出過ぎかなと思っています。

[21307: 匿名さん]

>>21306 マンション検討さん
そうですね、もしくはバルコニー1m短縮して、アイランドキッチンでも素敵でしたね。形状的に致し方ないかな。ま、予算内で各々が好きなの買えばいい感じですね。物件に限っては優劣を議論する意味はないと考えています。

>>21301さんの目的はわかりませんが、中之島という物件名を出さなければよかったんじゃないでしょうか。執拗かつ断言的口調なので、ポジショントークの印象がどうしてもつきまといます。グラメをライバル視していることは十分に伝わりました。

[21308: 匿名さん]

>>21307 匿名さん

これからはリセールに向けた物件内での競合との戦いですからね。大規模物件なので避けられませんが。
部屋タイプや階層、方角で色々と意見出てくるでしょう。

[21309: 匿名さん]

>>21293 匿名さん
西だと行灯部屋がある方が人気ですが？

[21310: 匿名さん]

>>21309 匿名さん
行灯部屋はあって嬉しいものではない。でも、内廊下ではよほど広い部屋でないと避けられない。ただ、それだけ。

[21311: 匿名さん]

>>21310 匿名さん

デベが売り物増やしたいだけ。だからワイドスパンにしない。結果、使いにくい行灯部屋ができる。

[21312: 匿名さん]

>>21311 匿名さん

行灯部屋のないタワマン大阪になくね

[21313: 匿名さん]

>>21310 匿名さん

>>21310 匿名さん
西向きだと西日強いからあって嬉しいんですけど？

[21314: 匿名さん]

>>21290 匿名さん
間取りの良い悪いは好みによると思います。
ただ無駄が無いという意味では良い間取りです。
ここは西向きが一番人気ですが、行燈部屋があるのは有り難いですね。
悪いところをあげるとするのならリビングが縦長で広がりがない事ですかね。
この広さで3LDKであれば仕方ないです。

[21315: 匿名さん]

中之島は、駅に徒歩2分やから
交通利便性は、ここより上じゃない？
なにわ筋線も通るし。
それに共用部が素晴らしい。中津、北浜、グラフロにも優ってる。
勿論、含み益2000万円って所も。

[21316: 匿名さん]

>>21309 匿名さん
>>21313 匿名さん

それはデベの売り文句。

[21317: マンコミュファンさん]

>>21315 匿名さん

これから、中之島を買う人は2000万円の含み損かもね、

[21318: 匿名さん]

>>21315 匿名さん

徒歩8分で福島駅の利便性をとやかく言うつもりはないですが、中之島駅の地下深くまでもぐって淀屋橋までゆっくり出るのは個人的には面倒。どちらが交通利便性が上かとかは虚しいですね。

[21319: マンション検討]

よく難波行きますが福島駅使えないですね

[21320: 匿名さん]

>>21319 マンション検討さん

通勤等で難波に良く行くならそもそもこのマンション買わないでしょう。この立地なら殆どの人はそもそも難波に行く必要がないわけで。

[21321: 匿名さん]

>>21307 匿名さん
グラメ、全くライバル視してないです。笑
間取りというのは限られた面積の中に必要な設備を入れて居住性を追求するというある種絶対的な物差しがある。なので優劣もあるし断定もできます。白を黒と言う人が多いので違いますよと言ってるだけです。
ただ私の考えをミスリードするのは違うと思いますし、執拗というのはグラメの間取りの方が良い！と主張してる方たちも同じです、、。(そして好き嫌い論争こそ不毛で本質的に良い悪いの議論の方がしたいのに、、)
どーぞ間取り解説に関して間違ってることがあれば認めますし、指摘してください。(ポジショントークとか好き嫌い論争で煙に巻くのではなくて。)それができないならこの論争は中之島の方が優れているで終わりです。

[21323: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

もういいと思うけど。論争でもなんでもないし。最後の１文がなければいい人だなと。

[21326: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

居住性を追求と書かれてますが、細く長い廊下が嫌な人にとってそれは居住性の悪い間取りではないのですか？まさしく貴方が書かれてる通り、限られた中で取捨選択をして間取りが構成されていくわけですから、それぞれ居住性を語る上で購入者が重要視してる部分を切り捨てるような考え方はあまり賛同できないです。
なにより絶対正しいがあるなら全て同じ間取りで良いってことになって面白くないよね。

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん
何度も指摘されてるけど、"本質的な良い悪いの議論"とか言ってる割には、最後の一行で矛盾してますよね。必死感は拭えません。

あなたにとっては中之島の間取りがよかった。この点はしっかり伝わりました。ありがとうございます。

[21328: 匿名さん]

角部屋の柱邪魔になってないのは確か中之島ですね

[21329: 匿名]

無取りの議論は不毛なので止めにしませんか。議論が交わることは無いと思います。
購入者や検討者にとっては、その間取りが自身にとって快適か/許容できるかが大切であって、(間取りに造詣が深い方の間で)一般的に優れた間取りと評されるものであるかどうかは正直興味がありません。

もちろん、リセールのことを考えると、一般的に優れた間取りと考えられるものがベターだということは理解していますが‥。

[21330: 匿名]

>>21329です

失礼致しました。下記、訂正致します。

無取り→間取り

[21331: 匿名さん]

>>21326 匿名さん

うーむ、確かに居住者ありきの居住性ですものね。

1番美味しい麻婆豆腐はなんだ、と同じで"私にとって"という主語でのみ語られると感じます。

あとは、中之島は入口からドア開けると直ぐに行き止まりなんですよね。グラメは開けているので、ここも評価ポイントだと感じます。

[21332: 匿名さん]

>>21329 匿名さん

それ言ったら、客観的指標で良し悪し決まるもの以外のあらゆる議論が不毛になるよ

[21333: 匿名さん]

>>21332 匿名さん

それはまた、だいぶ飛躍ですね。わかってないなぁ。
客観的指標を踏まえて、何が優先されるべきかの議論が不毛なだけですよ。

[21334: マンション検討中さん]

叩きたくても叩けなくて、売れた部屋に難癖つけるしかできないのか…

[21335: 匿名さん]

>>21316 匿名さん
とは思いませんね

[21336: マンション検討]

>>21334 マンション検討中さん

売れたか関係ないですがいまからリフォーム会社探してます。

[21337: 匿名さん]

>>21336 マンション検討さん

ちょっと言いたいことの意味が分からないです。

[21338: 匿名さん]

西向き部屋とか行灯部屋ありの間取りとか丸見えの角部屋とか、買った本人が満足なら、別にどれ選んだっていいじゃない

[21339: マンション検討]

そうね、妥協しないと住めないね

[21340: 匿名さん]

>>21331 匿名さん
クランクって言葉知らないん。

[21341: 匿名さん]

>>21340 匿名さん
知らないけど、物知りな方なようですね。凄いですね！

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21331 匿名さん
間取りのやりとり見てて思ったけど柱の混入はどう説明するん。同じ面積なら柱入ってない方がいいんだけどそれも好き嫌いっすかね。

[21343: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

デッドスペース増えるから、選べるなら食い込んでない方が絶対いいでしょうね。

[21344: 匿名さん]

アウトフレームが好きならスミフとか買えばいいんではないですか？
ここはグラフロとも同じくらい、言うほど柱が邪魔になってない
グラメ購入者は、隅まで全部使いたい、全部四角じゃないとダメだっていうケチな考えの人があまりいないんだと思います

[21345: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

行灯部屋もどうかと思います。これも好き嫌いでさかね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

柱が多い方が好きな人はいないと思うよ。同じ間取り枠で、同じ値段なら、柱ない方が良い。でも、そんな事は実際なくて、柱という1つの要因があるだけ。あまりにもひどい柱なら、検討から外すけど… どう見てもグラメは優秀な部類。
"柱の許容度"は、好き嫌いの範疇でしょうね。

[21347: 匿名さん]

>>21344 匿名さん
確かに中之島が勝ちって言ってる人細かいですもんね。
グラメの人たちは全然気にしてなさそうです笑

[21348: 匿名さん]

>>21345 匿名さん

トレードオフでしょ。だから、好き嫌いだね。嫌なら外廊下のマンション選べば良いと思う。1度内廊下に住むと、外廊下はもはや検討外。かといって、角部屋や1.5億の120mのワイドスパン買うお金ありません。

[21349: 匿名さん]

>>21292 匿名さん
西側の眺望がウリだったので、高く設定されてます。
どっちをとるかは人それぞれですね。

[21351: 匿名さん]

>>21348 匿名さん

トレードオフと好き嫌いは意味が異なるやん。

[21353: 匿名さん]

>>21349 匿名さん

西側の眺望がウリ…？眺望のために強烈な西陽を浴び続ける生活を選ぶ方もいるんですね。これも好き嫌いでさかね。

[21354: マンション検討]

>>21347 匿名さん

気にしてなかったらケンカにならん！

[21355: あ]

満足より妥協やな、お金持ちは別。

[21356: 通りがかりさん]

いつも盛り上がってるから何話してんだろーと思って覗いたけど…
購入者に劣ってると認めさせたい人たちってなんでそんなに認めさせたいの？認めさせたら、何かいい事でもあるんですか？

[21357: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

単に誤情報を正しているだけかと。

[21358: 匿名さん]

>>21357 匿名さん
不要です

[21359: 匿名さん]

住人の夢を壊すと怒られるのは理解できる。

[21360: 匿名さん]

>>21358 匿名さん

営業トークを鵜呑みにしている人もいてるから、必要かなぁ

[21361: 匿名さん]

>>21351 匿名さん

トレードオフだから、いくつかの要素を並べて何を優先すべきかは好き嫌いってことでしょうね。

[21362: 匿名さん]

>>21356 通りがかりさん

定期的に批判しないと気が済まない人達が来ますよね。まあ、人気があるからこそ、そういう声も湧くのは、過去の人気マンションでも同じだったので、完売までもう少しの辛抱かな、と。

[21363: 匿名さん]

[No.21322～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21364: 匿名さん]

>>21360 匿名さん
営業トークの内容について詳しく教えて頂けますか？
誤っている情報があれば、正しい情報と並べて教えてほしいですね。
何を指しているのか全くわかりません。

[21365: 匿名さん]

>>21364 匿名さん

わからない方が幸せな事もありますから、これ以上は申しません。

[21366: 匿名さん]

その中の一人はミニは44Fと間違えて高層階の南東部屋かなり悩まされた。完全に話し信じない方が良いかも。後で39Fで分かった時腹たちました。

[21367: 匿名さん]

>>21366 匿名さん

今でも許せない気持ちですがその人何も責任とってくれない。

[21368: 匿名さん]

>>21364 匿名さん
大阪駅徒歩5分と断言するのは明らかに誤情報でしょう

正しくは出入口次第で大阪駅徒歩5分になるかもしれないが
現状は大阪駅徒歩7分となる見込みです

[21369: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩何分っていうのより、大阪駅のいろんなとこから見える巨大タワマンってのがポイントなんです。

[21370: 匿名さん]

>>21346 匿名さん

いや、アウトポールじゃないし、専有面積を使い切れてない間取りもたくさんありますし、優秀ではないと思いますが…。
全般的に悪くはないけど良くもない間取りだと思います。
モデルルームも拝見しましたが、内装で上手くごまかしてますよね。
タワーなら財閥の方がこの辺りしっかりマネジメントしてる印象です。そもそも東京だったら、アウトポールじゃないタワーなんて、非難の嵐ですよ。

[21371: 匿名さん]

>>21369 匿名さん

大阪駅年に使うか使わないか、御堂筋は毎週5回なりますが、何分になるですか？

[21372: 匿名さん]

>>21370 匿名さん
東京知りませんよね？

[21373: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
意味不明です

[21374: マンション検討中]

>>21373 匿名さん
このマンションから御堂筋線梅田駅まで何分かかりますか？
20分かな。

[21375: マンション掲示板さん]

>>21371 匿名さん
御堂筋までだと現状約15分
うめきた2期完成後は約10分の見込みです。
あくまで見込みなので完成して歩いてみないとわかりません。

[21376: 匿名さん]

中古になると駅遠いのはかなりマイナスポイント。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん

ただ投資家の出口に使われるだけですね。
中古で購入する方は本当にここでなければならないか、慎重な判断が必要と思います。

[21378: 匿名さん]

梅田周辺は今後オフィスが増えていきますね。阪神、郵便局跡、新駅ビル、うめきた二期等々。それに合わせて徒歩圏の住居の需要がどれくらい伸びるかですかね。

[21379: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

そうですね。新築時は割安感で買われましたが、どうでしょうかね

[21380: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

大阪市のオフィスは過供給が指摘されているようです。
アクセス悪い所はE-MAのようにテナント募集ばかりになるかもしれません。
早くインバウンドの方々に帰ってきて欲しいですね。
アジア系の方なら買ってくれるかも。

[21381: 匿名さん]

>>21371 匿名さん
エントランスから御堂筋線の改札まで徒歩17分くらい。
踏切や信号を入れると20分くらい。週5なら中津買った方が良かったね

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

そうですが、うめきたのクレーンや開発の様子を見ながら散歩するのも、きっといいものですよ。

[21383: 匿名さん]

引越しを検討しているものです。
こちらのマンションは低層、中層、高層で設備仕様はどのぐらい異なるのでしょうか？
微々たるものでしょうか。

[21384: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

モデルルーム行ってないの？

[21385: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

低層、中層は変わりませんよ(角部屋は仕様が良いです)。高層は変わりますが、パンフレット見ていただいた方が良いと思います。とは言えどももう低層の角部屋以外は完売済みですよ。久しぶりに見たら、しっかり完売間近ですね。

[21386: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。

ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。

[21387: 匿名さん]

>>21386 匿名さん

なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない？

[21388: 匿名さん]

>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。

[21389: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。

[21390: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

そもそも電車に乗らないので、ご心配なく。

[21391: 匿名さん]

周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21391 匿名さん

広さ次第ではないの？あと周りってローレルとミニグラメのこと？

[21393: 匿名さん]

>>21392 匿名さん
はい？もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ

[21394: 通りがかりさん]

>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。

[21395: 匿名さん]

>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます？
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。

[21396: 匿名さん]

>>21389 匿名さん

前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから

[21397: マンション検討中さん]

ここってまだ買えるの？
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい

[21398: 匿名さん]

この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな

[21399: 匿名さん]

>>21397 マンション検討中さん

3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。

[21400: 匿名さん]

>>21394 通りがかりさん

貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。