グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21135: 匿名さん]

>>21134 匿名さん

15年後には高級住宅街も夢じゃ無さそうですよね

[21136: 匿名さん]

定番ワード　素敵なマンション見つかる良いですねってもう飽きたよ。

[21137: 匿名さん]

>>21135 匿名さん

設定長い笑笑

[21138: 匿名さん]

>>21136 匿名さん

意味としては"買う気ないなら粘着せずに他行けって"ことでしょ 定番化した方が良いよ

[21139: 匿名さん]

>>21136 匿名さん

論破されちゃって何も言えないという意味では

[21140: 販売関係者さん]

>>21139 匿名さん
購入を説き伏せようとする意図がよくないよね。だから論破とかいう言葉出てくるんですね。納得しました。

[21141: 匿名さん]

>>21134 匿名さん

住宅地？

[21142: マンション検討中さん]

ここは、うめきたができたときにも単体で見劣りしない物件なので、「プロ目線」で見ても購入は正解だと思いますよ。
中古になったときにも、うめきたの8掛けなら確実に売れるでしょう。うめきたは@600になるので、ここは新築であれば@480相当ということになります。築10年でも@400は確実。（全体市況の悪化に伴う下落は見込んでませんので悪しからず。）

[21143: 匿名さん]

>>21142 マンション検討中さん
ありえない。せめて大阪駅徒歩圏内タワマンのリセール調べてみよう。

[21144: 購入済み]

>>21143 匿名さん
現時点では想像の域を超えないですが、最低限「買い」物件だったことは間違いないです。これは、既に後発のマンションからも十分に判断できます。定借も増えてくるでしょう。北区の所有権のある家の価値は引き続き上がりますよ。

[21145: 匿名さん]

>>21142 マンション検討中さん

それが事実としたら、ミニグラメとローレル、パークナードの方はもっと幸せですね

[21146: 匿名さん]

>>21145 匿名さん
素敵なマンションが見つかったようで、よかったですね！

[21147: 匿名さん]

>>21144 購入済みさん
そう思うのは別にいいんだけど、梅北の8掛けとか根拠あるの？ってかんじ。

[21148: 匿名さん]

大阪市都心6区は総じて上昇しますよ。この物件だけ上がるという考えが間違ってるだけで。

[21149: 匿名さん]

>>21148 匿名さん
そう思ってる人は誰もいないので、安心してください。

[21150: 匿名さん]

>>21138 匿名さん

これちゃんと見てください、ここもいろいろと意見交換する場所でもあるよ。買わなくでも。他行けって言われる筋がない。

[21151: 匿名さん]

>>21142 マンション検討中さん
うめきたが坪600という事はないでしょ
定借のガーデンが既に650～700なので

[21152: 匿名さん]

>>21150 匿名さん

>>物件を検討中の方やご近所の方など

[21153: 匿名さん]

>>21152 匿名さん

「など」
「のみ」ではない

[21154: 匿名]

>>21152 匿名さん

購入者はお呼びでない？

[21155: 通りがかりさん]

早めに売れたマンションがリセールに強い
って、統計あるの？

[21156: 匿名さん]

>>21155 通りがかりさん
別にない。その統計とれてたら、売れ行きが良いマンションを買っていけば投資成り立つわけで。

[21157: 匿名さん]

>>21156 匿名さん

スミフの売り方は投資上悪というわけじゃないのか

[21158: 匿名さん]

>>21157 匿名さん
スミフは高いけど、リセールもちょっと周りより高い。リセールバリューが他の会社と比べてどうかは知らないけど。あと最近は天王寺にしろ三宮にしろガーデンにしろぼったくり価格目立つから注意。

[21159: 匿名さん]

>>21155 通りがかりさん

早く売れたら割安感はありますね。供給より需要が上回っているわけですから。タワマンにおいては、階数によってグレートも坪単価も結構違うので一概に建物の一括りで語るのは少し難しいですが。

この物件においては、割と良いタイミングだったんじゃないですか。資材高騰の影響もそんなに受けること無かったですし、値上げも1度しか行っていません。今から建て直したら、1割アップは確実ですよ。そんなこともあって、発表当初は最も高価な部類のタワマンでしたが、今となっては割安感たっぷりです。

[21160: 匿名さん]

>>21158 匿名さん

買い手ありきの商売なので、ぼったくりは少し言い過ぎですが… チャレンジ価格だとは思いますよ。ただ、過去10年も同じく言われ続けてたので向こう数年の動きは気になります。

[21161: 匿名さん]

>>21159 匿名さん
コロナ禍で、海外投資家が買えなかなったのも大きいですね。
今も入国できる外国人は、基本日本人の配偶者(親族では入国不可)か、ビジネスマン(物件買うための入国とかは無理)のみですから。特に中国の投資家が買えなかったのは大きいですね。

[21162: 匿名さん]

>>21161 匿名さん

海外投資家が大阪の物件を買いたくても買いたくても買えない状況が続いている、つまり今後コロナ禍明けに溜まりに溜まった海外資金がどっと入ってくることを踏まえると、市内中心部のタワーならどこも、今が買いということですかね。

[21163: 匿名さん]

>>21162 匿名さん
ローレルやシティータワー西梅田を買った時くらいが買い時と思います。ミニグラメも良かった。
私も実需でここ購入してますが投資には若干高いと思ってます。
海外投資家は未だないとはいえ、21159さんの言うように今からなら人件費建築資材高騰など1割強くらいアップはすると思いますので、その意味では割安ですが。
ただここは他のタワーと違う大規模物件なので、その意味でも今後梅田エリアにこれ並みのものが出来るかは分からないので個人的には良い買い物と思います。

[21164: 匿名さん]

不動産投資する人の見る目は厳しい。
ここはミニが隣にあるから分かりやすいけど、立地の割に割高であったという事実を忘れてはならない。今は上がり相場で割安に見えるが、相場が下がった時にどこまで下がるか。梅北まで徒歩五分は周りのタワマンでも同じなので、差別化要素は大規模であること。絶対損しないとは言えないと思う。

[21165: 匿名さん]

見る目が厳しい人は例えばどんなところを選ぶんですか？

[21166: 匿名さん]

>>21165 匿名さん
今の上がり相場では割安な中古を見抜いて買うぐらいじゃ無いですか。それかエリアNo. 1物件を買う。私も上に書いておられるようにミニグラメまでは安全圏だと思います。それ以降のタワマンは高過ぎて投資としては計算しにくいです。

[21167: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

投資としてはネガティブ、ということは実需なら市内中心部に買って大丈夫ですか？

[21168: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
ネガティブと言うほどでもないですが、例えば賃貸に出した時に新駅や梅北2期エリアがちゃんと機能するまでの数年間はなかなかうまく埋まらないといったリスクはあると思います。
実需では問題ないと思いますよ。

[21169: 匿名さん]

>>21165 匿名さん
ここだと思います

[21176: 匿名さん]

[No.21170～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21177: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにうめきたエリアからグラメ周辺を歩きました。うめきた新駅の周り、蓋をしてた鉄板が取り払われ思ってたより遥かに大きな地下の大空間が口を開けてました。近未来感漂う光景で、久しぶりにテンション上がりました。
グラメ方向の景色は既に都市の風格が漂ってて、福島のシエリアがたつとより奥行き感が出そうです。うめきたとなにわ筋線の間の雑居ビル群も、良い意味でターミナル駅との干渉帯となりそうです。

[21178: 匿名さん]

ここ完売まだなんですか？
年始の時点でもうあと少しと言われてた気がしますが。

[21179: 匿名さん]

>>21178 匿名さん
久しぶりに見てみるとあと6部屋で全て80m台の低層階ですね。時間の問題じゃないですか。入居前に完売は間違いないんじゃないですかね。

[21180: 匿名さん]

竣工前未完売、っていう人もいるけど入居前とは別定義なんですね。竣工から入居まで半年あるから、竣工への拘りはよく分からないです。

[21181: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
大丈夫です。実需なら。

でも、次賃貸で貸す時や転売する時の事も考えておくとより良いと思います。
ここも駅から遠いと散々言われてますが、私は自分が10年住んだ後の時の事をある程度予想想像してここに決めました。
日付変わったから正確には昨日ですが、ガーデンの近くやブリリアの近くに行きましたが、やはりここの雰囲気は将来の展望含めてワクワクします。

[21182: 匿名さん]

このマンション出てうめきた側へなにわ筋を渡る場合、マンション南側の道を東に進むルートが最短ルートになりますか？
シーズンフォレスト抜けるルートだとなにわ筋に出ても横断歩道がないので。

[21183: 匿名さん]

>>21182 匿名さん
でしょうね。

[21184: 匿名さん]

>>21183 匿名さん

あざっす

[21185: 匿名さん]

>>21183 匿名さん

うめきた2期を貫通するのも南側の通りですか？

[21186: 匿名さん]

>>21185 匿名さん
質問の意図がわかりませんが、グーグルマップでも見て好きな道選ばれればよいと思います。

[21187: 匿名さん]

>>21186 匿名さん

営業の方がうめきたを東西に結ぶ新道ができるとおっしゃっててどこだったかなと。

[21188: 匿名さん]

>>21187 匿名さん

自己解決しました。ここより北側に進んだ先の通りがうめきたを東西貫通するんですね。

[21189: 匿名さん]

>>21188 匿名さん
今も利用してますよ

[21190: 匿名さん]

>>21189 匿名さん

まだ開通してないですよ

[21191: 匿名さん]

>>21190 匿名さん

今利用しているの何ですか？

[21192: 匿名さん]

>>21189 匿名さん

地下道ですか？

[21193: 口コミ知りたいさん]

東西の道路は、このグラメの通りからみて迂回になるから、
公園を南に歩くケースが多くなりそう

[21194: 匿名さん]

>>21193 口コミ知りたいさん
南から進んで途中で地下道が出来ればベストでしょうね。

[21195: 検討板ユーザーさん]

東西の貫通道路ができればスカイビルー二期公園ーグラフローヨドバシリンクスー阪急ー茶屋町まで一直線ですね。

[21196: 匿名さん]

>>21195 検討板ユーザーさん

わざわざ迂回していくの？

[21197: 匿名さん]

結局徒歩何分になりそうなんですか？ドアからホームまで。

[21198: 匿名さん]

>>21197 匿名さん

そんな誰も知らないよ、荒れるからやめとき。

[21199: 匿名さん]

>>21197 匿名さん

ドアって各自の部屋？そんなのまだわからんよ。

[21200: 匿名さん]

60才の私は20s以上かかる

[21201: 匿名さん]

>>21200 匿名さん

20m

[21202: 検討板ユーザーさん]

20秒で着いたらやばいじーさんやで。

[21203: 匿名さん]

>>21199 匿名さん
マンションのエントランスからってことやん笑
普通にわかろーぜ。

[21204: 検討板ユーザーさん]

>>21203 匿名さん

オオカミ少年を地でいってんな笑

[21205: 匿名さん]

>>21204 検討板ユーザーさん
意味不明。なんかズレてるって言われない？

[21206: 評判気になるさん]

ドア　to　ドア　だから　玄関から電車の扉ってことか
地下鉄やったら３０分くらいか
中津の直結の方がリセールよさげ

[21207: 匿名さん]

>>21206 評判気になるさん

それは電車が目的地の人だね。

[21208: 匿名さん]

ここ完売したらみんなでお祝いにオフ会しませんか。

[21209: 匿名さん]

>>21206 評判気になるさん

不動産掲示板では
家から会社まで
という意味あいで使われることが多いかな。

[21210: 匿名さん]

地下鉄大淀線できないかなぁ
四つ橋線の西梅田駅を延伸して、グラメもしくはシンフォニー直結の大淀駅を作る。
そしてイオン付近に鷺洲駅を作り、千日前線の野田阪神駅と接続
駅がないと中津の人達に馬鹿にされなくなるし、
心斎橋方面（四ツ橋）、難波方面、天王寺方面（大国町乗り換え）に便利になる。
野田阪神も第２の梅田になり、学習塾やタワマン、シネコンができる可能性も。

[21211: 匿名さん]

大淀駅はいいぞ

[21212: 検討板ユーザーさん]

>>21210 匿名さん

いいですね。
現実的には鷺州方面行くなら福島6丁目辺りが妥当かもしれませんが。

[21213: 口コミ知りたいさん]

>>21210 匿名さん
名前は新梅田駅やなー

[21214: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
私も妄想したことありましたよ笑

西梅田駅から新梅田駅(メガグラメからスカイビル辺り)のなにわ筋の下
を通って、
西十三駅(北野高付近)を北上して伊丹空港まで

[21215: 検討板ユーザーさん]

現実的には四ツ橋線は阪神電車やなにわ筋線をくぐれないので、千日前線を延伸して新梅田経由で大阪地下駅付近に北梅田駅を作ってほしい。

[21216: 匿名さん]

たしかに近くに駅できたら最強に間違いない。

[21217: 匿名さん]

UMEGLEが
うめきた2期・東西道路の完成に伴って
観光スポットである梅田スカイビルへ延伸し、なにわ筋の大淀中学校前交差点を左折南下し、ローレルタワーサンクタス梅田前の大淀南1丁目のバス停に停車、福島6交差点を左折東進して、うめきた2期南街区、大阪駅新駅のルートが現実的と考えます。

グランフロント大阪HPより現在のルート図と時刻表です。

[21218: 匿名さん]

お前らの妄想から万が一実現しても30年後の話だから
もう売り払ってるか死んでる頃だぞ
おじいちゃんたちはもう諦めなさい

[21219: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワーの3棟で、約1300戸。阪急バスにとっても、固定の安定収入が見込めると思います。
また、阪急オアシスもあるし、阪急阪神グループとしても、走らせる理屈はたつのでは。

[21220: 匿名さん]

>>21217さん

"だったらいいな"ならまだわかるけど、"現実的です"ってさも確度が高いように言われるのは、ミスリードですね。

[21221: 匿名さん]

UMEGLEはまだまだ不確定過ぎて興味無いですが… それはさておき今現在のグラメはこんな感じです。真っ黒でも凄い存在感です！

[21222: 匿名さん]

>>21221 匿名さん

貼り忘れてました笑

[21223: 評判気になるさん]

将来に希望を持てる時期が、いちばん幸せな感じですね。

[21224: 匿名さん]

千日前線の延伸は実現できると嬉しいなぁ。

・IRのある夢洲へのアクセス改善⇒投資家へのPR材料
・市内随一の塾集積地である上本町（谷九）への直通⇒教育熱心な層へのPR材料
ということで資産価値の向上に少なからず寄与すると思います。

[21225: マンション掲示板さん]

>>21206 評判気になるさん
えぇ？ここはそんなに不便な場所なんですか？
30分では地下鉄の普段使いなんてここに住んでいる限り諦めるしかないんですね。残念。
確かにブロガーもここより中津タワーの方が資産価値が高いと書いてましたね。

[21226: 匿名さん]

また荒らしがきたw

[21227: 匿名さん]

>>21225 マンション掲示板さん
資産価値は中津タワーより、こちらが上ですよ。

[21228: 匿名さん]

>>21227 匿名さん
それはない。あっちは御堂筋直結で梅田徒歩圏内。資産価値という観点においては勝負ならない。向こうも梅北2期の恩恵は少なからず受けるわけだし。

[21229: 検討板ユーザーさん]

>>21228 匿名さん

中津にもう一棟タワマン建つかもしれないですね。あの辺はスーパーとか日用品買えるところが少ないからそこが結構悩ましい。

[21230: 匿名さん]

今日、心斎橋歩いてたけど、御堂筋沿いのブランドショップやホテル、
大丸、パルコ見てると、梅田とは違う魅力を感じた。
中津に住んでいたら９分で、その場所まで行けるのは強い。
資産価値という面では、中津駅直結３兄弟は、
こちらの駅無し３兄弟と、リセール時に強力なライバルになると思う。
うめぐるバス誘致は最低条件。

[21231: 匿名さん]

ここにきて中津が勝ちみたいに言ってる複数人は自演ですね
中津の話題とかグラメ掲示板でなかなかない

[21232: ご近所さん]

中津と大淀って、校区も同じやし
どちらも旧大淀区
仲良くしないとアカンで~

[21233: 匿名さん]

>>21231 匿名さん
自演ってのがよくわからんけど、梅田徒歩圏内なら比較対象なってもいい気はするけど。むしろ資産価値で中津より上とか言ってる人の方が荒れるのわかってての発言な気がしますよ。
あと過去ログ読んだらわかるけど、けっこー中津との比較は出てきてる。

[21234: 匿名さん]

たしかに私ここと中津比較しました。普通はするでしょう。
こちも自演＂の意味わからない。