グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21015: 匿名さん]

>>21014 匿名さん

馬鹿タレ

[21016: 匿名さん]

>>21015 匿名さん

，ここの法曹界が出て来ますよ。怖い。

[21017: 匿名さん]

>>21013 匿名さん

上手くぼやかしてますよね

[21018: 匿名さん]

>>21013 匿名さん

失恋の慰めかな？

[21019: 匿名さん]

>>21009 匿名さん

買ってないからこそ、ポジショントークでフェアな論評かなーって思ってました。まあ、ブロガーの絶賛はあくまてもひとつの情報源として捉えれば良いと思います。

[21020: 匿名さん]

>>21019
ポジショントーク"てはなく"でした。寝ぼけてました、すみません。

[21021: 匿名さん]

>>21019 匿名さん

見てると近しいご友人かご親戚が購入されたようですね

[21022: 匿名さん]

大雨が続きますね。
淀川の水位がどんどん上がってきています。内水氾濫も心配です。
ハザードマップや水食糧の在庫をしっかり確認して備えましょう

[21023: 匿名さん]

>>21022 匿名さん
市内でも内水氾濫しないところに住みたいですね

[21024: 匿名さん]

>>21022 匿名さん

まだ住んでいないのに、誰に対して言ってるのかな？アンチの皆さんはこういう幼稚なコメントにも拍手を送るのかな？災害をネタにするのは良くないね。

[21025: 匿名さん]

>>21024 匿名さん
グラメは内水氾濫のハザード白ですので無関係です

[21026: 匿名さん]

>>21025 匿名さん
その通りですよ。それだけに悪質ですね。

[21027: マンション掲示板さん]

線状降水帯で怖いのは淀川の氾濫じゃない？
氾濫はスーパー堤防でも意味ないし。
電気室が2階なので大丈夫らしいけど。

[21028: 匿名さん]

>>21023 匿名さん

なんだ、内水のハザード白なんだ。これと数年後のスーパー堤防とで、安全性は担保されそうですね。大阪府としても、気にかけていると思います。

[21029: 検討板ユーザーさん]

>>21023 匿名さん

意外に芝田茶屋町辺りが深いんですね。大阪市は雨水下水合流なので内水氾濫はない方が嬉しいですね。

[21030: 匿名さん]

>>21024 匿名さん

みんなの安全祈ります。

[21031: 匿名さん]

>>21027 マンション掲示板さん

河川の近くは

[21032: 匿名さん]

>>21022 匿名さん

淀川の水位が上がってますね。淀川は川幅が広いので水位が上がると迫力がありビビりますね。

[21033: 匿名さん]

>>21025 匿名さん

この区画だけ孤島みたいに白なんですよね。盛り土したんでしょうか。

[21034: 検討板ユーザーさん]

もし引き渡しまでに浸水したら、修理は誰の負担でするの？

[21035: 匿名さん]

>>21029 検討板ユーザーさん

そうそう
合流式の氾濫は汚水の臭いがツラい

[21036: 匿名さん]

>>21033 匿名さん

孤島ってほどではなさそうだけどね。こっから南は大丈夫ですよ

[21037: 匿名さん]

>>21035 匿名さん
経験者ですか？

[21038: 匿名さん]

>>21036 匿名さん

ありがとうございます。どの方角も浸水するんですね…

[21039: 匿名さん]

北区のタワマンの中では相対的にハザード安心なんだね

[21040: 匿名さん]

>>21039 匿名さん

電気室も2階にあるので、淀川氾濫と高潮がなければ最強だと思います。

[21041: 匿名さん]

>>21034 検討板ユーザーさん

売主。特約があります。

[21042: 匿名さん]

>>21037 匿名さん

経験者です。
大雨の翌日とか水が引いていても臭いだけ残ってたりして、ああ内水氾濫したのだなと分かります。

[21043: 匿名さん]

>>21040 匿名さん
淀川氾濫したら北区はこの有様ですからね。
電気室2階なので、氾濫しても他物件に比べたら被害は少なく済む可能性がありますね。

[21044: 匿名さん]

>>21043 匿名さん
あら、淀川氾濫しても浸水3m未満なので電気室無事ですね

[21045: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

これを見ると、北区ならやはり中之島や南森町が安心ですね。

[21046: 匿名さん]

期待のハイパー堤防はいつできるんでしたっけ？

[21047: 匿名さん]

内水氾濫は白、淀川氾濫しても電気室は無事とは知りませんでした。
うめきた2期やブリリア、梅田ガーデンの電気室はどこにあるんでしょうか。

[21048: 匿名さん]

>>21044 匿名さん

浸水は勿論嫌ですが、割と安全な部類には入ると思います。スーパー堤防が出来れば、更に価値が増しますね。

[21049: 匿名さん]

>>21048 匿名さん
価値が増すって投稿は控えていただきたいですね。
必死になって怒り荒らし始める人がいますので。

[21050: 匿名さん]

>>21048 匿名さん

浸水嫌ならわざわざここにしなくて良かったのでは？
ここ選ばれたならある程度覚悟は必要ですよ。

[21051: 匿名さん]

>>21049 匿名さん
もう、そういう注意を促すのやめたら。すでに荒らしがへばりついてて五十歩百歩。

[21052: 匿名さん]

>>21050 匿名さん

覚悟って。大袈裟な。頻繁に浸水するみたいな言い方はやめていただきたい。

[21053: マンション掲示板さん]

このハザード見るとうめきた2期の掲示板も散々荒らされそうだな…

[21054: 匿名さん]

>>21050 匿名さん

そこで突っかかってくる人がいるとは思いませんでした笑

[21055: 匿名さん]

>>21053 マンション掲示板さん
同じ連中がやりそう。

[21056: 匿名さん]

上町台地は安心感ありますね

[21057: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

この画像、誹謗中傷にならないんですか？

[21058: 匿名さん]

>>21057 匿名さん
スベってますよ

[21059: 匿名さん]

>>21046 匿名さん
全国のスーパー堤防は、スーパー無駄遣いということで廃止になりました。

[21060: 匿名さん]

大雨の度にハザードマップの話の相手せなあかんのか…

[21061: 匿名さん]

>>21060 匿名さん
なんでわざわざ相手してあげるん？
もう検討板卒業しなさい。

[21062: 匿名さん]

>>21056 匿名さん

上町台地は断層だけですね。

[21063: 匿名さん]

電気室が2階というのは、ローレルタワーやミニグラメとの差別化ポイントとして、後々効いてきそうですね。

[21064: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問ですが、淀川が氾濫した時堂島川や土佐堀川が無事と言えるのかな。

[21065: 匿名さん]

>>21064 検討板ユーザーさん

毛馬閘門閉めて淀川から入ってこないようにするから大丈夫なんでしょう。

[21066: 匿名さん]

>>21060 匿名さん

どちらかというと、めぐり回って安全性の再認識になってる。

[21067: 匿名さん]

そもそも淀川が氾濫しないように上流で、というトロッコ問題のような都市伝説もありましたね

[21068: 匿名さん]

倫理的な問題はともかく、信憑性はありそうですね
https://www.google.com/amp/s/sirabee.com/2019/10/14/20162179974/amp/

[21069: 匿名さん]

梅田→元は下原。埋（メ）田に改名（淀川の氾濫が多く、人は住めなかったが、埋め立てて田にした）
一方で、梅田三昧は大阪七墓の一つだったので、人を埋めるという意味で「埋めた」という理由にした説もある。
中津→中津川左岸、中津のツは港。仲津荘から。
北新地→北野新地（遊郭）、本通りに蜆川（堂島シジミが沢山いた）、曽根崎川とも言う。
大深→深田と呼ばれていた地域。埋田で特に泥土の深い田だったから（底なし沼）
芝田→小深（深田）を改名
鷺洲→砂洲（海の上に浮かんだ砂の陸地）の土地。魚を求めて鷺が飛来した。
海老江→海老洲（エビが沢山いた）
大淀→淀川の流れがよどんだ所。
西梅田→元々は立派な港。鉄道の貨物を運河で運んだ。

その他
高麗橋→朝鮮半島の高麗からの移民が多くいた。現在の北浜界隈。埼玉にもある。
武蔵小杉→下沼部（多摩川近くの沼地だった）
面取町→顔を取る。つまり。
八木→蛇落地悪谷。

[21070: 匿名さん]

やっぱり上町台地がええな

[21071: 匿名さん]

>>21057 匿名さん

そうそう、ここの法曹界呼んだら？

[21072: 匿名さん]

>>21070 匿名さん
私は断層リスクと結構不便でやめました。

[21073: 名無しさん]

みなさん中部屋？角部屋？

[21074: 匿名さん]

>>21072 匿名さん

上町断層の地震リスクと、淀川氾濫又は高潮リスクのどちらを取るかですね。
利便性はそんなに変わらないと思いました。

[21075: 匿名さん]

>>21074 匿名さん
結局、梅田とうめきた２期にこだわるか否かですね。

[21076: 匿名さん]

仮に上町断層が動いたら地盤の硬い上町より軟弱地盤の梅田周辺の方がはるかにリスク高いんじゃないの？

[21077: 匿名さん]

ヒェーッ
溢れるッッ

[21078: 匿名さん]

みんなさんのグリーン住宅ポイント申請書書きましたか？

[21079: 匿名さん]

>>21078 匿名さん

住民版でどうぞ

[21080: 匿名さん]

>>21076 匿名さん
埋め田の地盤は、にゅるにゅるやで
東京で、軟弱地盤で坪単価350越えてるところはないで

[21081: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
了解致しました。

[21082: マンション検討中さん]

>>21080 匿名さん
不勉強やで

[21083: 匿名さん]

>>21075 匿名さん

天満橋駅徒歩10分の物件でも、梅田への到着時間は、こちらから徒歩で梅田へ移動する場合と変わらないんですね。

[21084: 匿名さん]

俺らのクラブレジデンスが大阪最強は間違いないな。
スミフやブリリアタワーには負けへんで！！！

[21085: 匿名さん]

>>21084 匿名さん

大丈夫か？

[21086: 匿名さん]

>>21080 匿名さん

駅遠物件なら？

[21087: 匿名さん]

>>21084 匿名さん

アンチのなりすまし。

[21088: 匿名さん]

>>21084 匿名さん

こころの叫び？

[21089: 匿名さん]

>>21084 匿名さん

ブロガーさんの記事を読んでみましたが、まあ確かに同じ1億の予算でどれか買うなら… グラメを選ぶと思います。もしも予算が数倍なら話は違うかもしれませんが、予算度外視で話をしてもしょうがないと思いますので伏せておきます。

[21090: 匿名さん]

>>21089 匿名さん

やはり安いからもうすぐ完売？

[21091: 匿名さん]

>>21090 匿名さん

価値に対して高すぎたら誰も買わないとは思います。"安いから完売"って表現は失礼な気がしますね

[21092: 匿名さん]

>>21091 匿名さん

安さは最強じゃないですか？

[21093: マンション検討中さん]

>>21092 匿名さん
何に対して安いって？

[21094: 匿名さん]

>>21089 匿名さん
スミフやブリリアで一億出しても微妙やもんな！
私なら
1億以下　クラブレジデンス>ブリリア>>>ガーデン
予算一億　ブリリア>クラブレジデンス>ガーデン
二億以上　ブリリア>>>クラブレジデンス＝ガーデン
ですね

[21095: 匿名さん]

コメントが安直過ぎて恥ずかしい。

[21096: 匿名さん]

>>21094 匿名さん

感覚は近いけど私は真ん中でここでした（笑）ブリリアは趣味じゃないけど、買うなら数億じゃないとイマイチかと。

[21097: 匿名さん]

>>21096 匿名さん
なるほど！1億あればここで良い部屋買えますもんね。ブリリアは数億の予算と稼ぎがないと厳しいですよねー、、そう考えると本物のお金持ちしか買えないですよね。

[21098: 匿名さん]

>>21097 匿名さん

ブリリアの高層階と低層階は別物でしょうね。ここは低層階も高い部屋もあってバランスとれていて安心ですけど。

[21099: 匿名さん]

>>21091 匿名さん
安いのは購入者にとってはプラスポイントですよ。

[21100: 匿名さん]

21091匿名
ミニグランドもっと安い、だからもっと早く売れたし、失礼の意味わからないですが。

[21101: 匿名さん]

>>21100 匿名さん

書いてある通りでしょう笑 わからないの意味がわからないのですが。

[21102: 匿名さん]

シエリア天満橋は竣工前完売みたいですね。
本当に価値のあるマンションは必ず竣工前完売すると聞いたことがあります。
シエリア天満橋の販売状況を見て、規模やコロナ禍は言い訳に過ぎないと感じました。

[21103: 匿名さん]

>>21102 匿名さん

シエリア天満橋は掲示板も立ち上がる前に完売でしたね。
ブロガー誰も取り上げてないし、かつ不人気？のシエリアシリーズなのに。

[21104: 匿名さん]

>>21102 初心者マークさん
"価値"って難しいですね。自分と家族が見て、触れて、良いと思ったマンションが価値あるマンションですよ。価値のあるマンションに出会えると良いですね！

[21105: 匿名さん]

あれっ入居開始は来年の2月だと思ってたんですが、何か勘違いしてましたか？もう住んでる人いるの？

[21106: 匿名さん]

人知れず竣工前完売なんて話聞くと、良い物件は素人に降りてくる前に蒸発するんだなと感じます。
不動産投資って参入厳しい世界ですね。

[21107: 検討板ユーザーさん]

ずいぶん完売早いな思ったらシエリアタワー大阪天満橋とは別物件でシエリア天満橋ってあるみたいです。13階建の板マン。

[21108: 匿名さん]

え、いつ販売してたの！？シエリア天満橋。

[21109: 匿名さん]

>>21102 匿名さん

本心からそう思ってるの（笑）

[21110: 匿名さん]

>>21109 匿名さん
すごいでしょ。広告使わずに。

[21111: 匿名さん]

>>21110 匿名さん

すごいすごい。

[21112: 匿名さん]

>>21111 匿名さん
え、、笑
ここってフツーに話せる人おらんの。

[21113: 匿名さん]

ミニでもかなり大きく見えるのに、奥に大ボスがいるって感じがかっこいい

[21114: マンション検討中さん]

>>21110 匿名さん
ある意味すごい！
一番広い部屋が2L55m2の板マンと比べ始めたの？（笑）