グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[20838: 匿名さん]

>>20823 通りがかりさん

シエリアシティ千里山もアンチが多いです。ここと同じく将来発展が約束されてるんでしょうね。

[20839: 匿名さん]

>>20829 匿名さん
最後、単にグラメの注目度が高いだけやん笑

[20840: 匿名さん]

>>20828 匿名さん

そうでしたか。
せっかくのタワマンですから景色も楽しみの一つですもんね。
もしここが候補から外れてしまったのなら残念ですが、20828さんの理想のマンションに出会えると良いですね。

[20843: 匿名さん]

大阪駅入口まで、うめきた迂回して信号引っかかりながらのんびりで徒歩12分でしたが。

[20847: 匿名さん]

[No.20841～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20848: 匿名さん]

>>20843 匿名さん
約1150メートル。徒歩14分やね（信号待ちや踏切を除く）。根拠は以下の通り。
あと梅田駅に40分は間違ってる。

不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

[20849: 匿名さん]

>>20840 匿名さん
もちろん他に良いところはたくさんあるマンションでしたので、そこだけ残念でした。
大局観的には買ってまず間違いないマンションではあると思います。

[20850: 匿名さん]

>>20840 匿名さん

完璧のマンションないからね、景色たしかに残念だけど。

[20851: 通りがかりさん]

>>20850 匿名さん
景色残念?
低層階という事ですか?

私は東側、梅田うめきたビューですので
アーバンライフを味わえる事ができ
凄く気に入りましたよ。
思ったより抜け感あってミニとローレルこんにちは
しておりませんでしたので。

日々、うめきた再開発を視ながら生活できる楽しみが
あります。

[20852: 匿名さん]

景色は本当に素晴らしいですね。私はそこに魅力を感じています。割と低層階でも抜けていますし、どの方角にも魅力があります。

とりわけラウンジは本当に見晴らしがよく心が落ち着きます。むしろ、ここまで充実した共用施設なら低層階でもよかったかもと思ってるぐらいです。

[20853: 匿名さん]

>>20851 通りがかりさん

良いですね！ラウンジで西をみながら、ご自宅からはうめきたビュー。なんとも贅沢です！

[20854: マンション検討中さん]

>>20843 匿名さん
私は14分ぴったりでしたよ。
ただし夏場は2度と歩かないでしょう。遠すぎる。。

[20855: 匿名さん]

>>20854 マンション検討中さん
遠すぎます？本当に歩きました？

[20856: 匿名さん]

>>20851 通りがかりさん
景色自体というより開口部(窓の大きさ)が小さなことからくる抜け感が他のマンションより得られないということでしょう。前の人が仰ってたように天井高2.1mと床の立ち上がりが40cmぐらいを引くと1.7mぐらいしかない。そこはかなりの弱点だと思います。
大体高級マンションは最低2mぐらい確保してるかな。

[20857: 匿名さん]

明日から大雨のようです。
ハザードマップをしっかり確認して備えましょう

[20858: 匿名さん]

>>20856 匿名さん

うーん、抜け感すごいありますし、私の部屋そんなに立ち上がりもないです。まあ、あなたにはあなたの基準があるのは別に良いと思います。

[20859: 口コミ知りたいさん]

>>20857 匿名さん
ハザードマップは中傷行為とみなします。

[20860: 匿名さん]

>>20857 匿名さん
ここは内水氾濫のハザード白ですので安心ですね。

[20861: 匿名さん]

>>20858 匿名さん
私は文脈を読んで解説しただけです。

[20862: 匿名さん]

天井高とかハザードマップとか角部屋のお見合いとか駅からの距離とか
バルコニーの話題、専有部の話題・・・
ここの人が嫌がる話題は、極力控えましょう。

[20863: 匿名さん]

>>20860 匿名さん

奇跡的にこの物件の区画だけ白ですね。周りはほぼ水浸しですが。
また、電気室が2階にあるため、3mくらいの浸水でもこの物件は影響ありません。

[20864: 匿名さん]

電気室が2階の話は20回くらい読んだ。
免震ピット、ＥＶピット、立体駐車場、浄水槽、汚水貯水槽も無事ならいいけど。
どちらにしろ３メートル浸水したら感電が危険なので送電ストップするよ。
影響がありませんって断言できる自信は素晴らしい

[20865: 匿名さん]

>>20864 匿名さん
どれだけ長く掲示板に張り付いてるんですか？
まだ検討中？

[20866: 匿名さん]

>>20822 マンション掲示板さん
外観デザインだけでいうならミニグラが中之島のデザインなら統一感あって積水の物件と一目で分かって尚の事良かったのに…

[20867: 評判気になるさん]

中之島の住民からすれば一緒にされたくないやろね
本当に申し訳ない

[20868: 匿名さん]

>>20855 匿名さん

外気温38度の中を14分ですよ。歩きたくない気持ちは分かります。

[20869: 匿名さん]

>>20858 匿名さん

中部屋だから。

[20870: 匿名さん]

>>20865 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE（旧称：（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討中じゃなくても投稿していいんやで。

[20871: 匿名さん]

>>20865 匿名さん
そう、それは人の自由ですがあなたさまに関係ない。

[20872: 匿名さん]

>>20864 匿名さん

それ、電気室が2階にあっても災害時はあまり意味がないということ？

[20873: 匿名さん]

>>20872 匿名さん

意味はありますよ。変電設備が浸水しないということなので被災後の復旧は早いです。

[20874: 検討板ユーザーさん]

地下鉄至上主義の方は水害時は一番先ですので、十分ご注意くださいね。

[20875: 匿名さん]

>>20874 検討板ユーザーさん

大阪駅新駅もだね。

[20876: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

38度の時はさすがにタクシー乗りますよ

[20877: 匿名さん]

今日もタクシーだね、

[20878: 匿名さん]

>>20876 匿名さん

だからそう言ってるやん。

[20879: 匿名さん]

いつもご利用ありがとうございます。
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。

・梅田までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・準工業地帯隣接地
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴

どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[20880: 職人さん]

>>20877 匿名さん
暑いとき、寒いとき、雨の日、台風の日、体がだるい時、買い物帰り、
訪問者と一緒の時はタクシーの予定や。
もう管理組合で、送迎サービスやった方が安いで。

[20881: 匿名さん]

>>20879 匿名さん
まとめに感謝。学校区や地名までがNGワードって。
気を遣うこと多すぎやわ。

[20882: 匿名さん]

朝から自演してるん？

[20883: 匿名さん]

>>20826 匿名さん

これにつきますね。

[20884: 匿名さん]

>>20881 匿名さん

気を使わないとここ法曹界多いからやで、笑笑。

[20885: 匿名さん]

ここの神経細すぎやな。自信ないのかなぁ。

[20886: 匿名さん]

>>20884 匿名さん
法曹界、法曹界って言ってるけど、
これも「害悪の告知」といって、見方によっては脅迫になるから
気を付けたほうがええで。削除されとるのもあるし。

[20887: 匿名さん]

ここでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570418/

[20888: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

2年以上使われてないやん…それならここで話してるほうが楽しいわ

[20889: 匿名さん]

法曹界いったら口閉じるですか？

[20890: 匿名さん]

>>20826 匿名さん

削除依頼、空振りしてますよ。
ネガコメ削除されてない。

[20891: 匿名さん]

>>20890 匿名さん

法曹界呼んだらどうですか？

[20892: 匿名さん]

>>20890 匿名さん

ちなみにネガって何ですか？自分と違う考えかたの事ですね。駅遠い不便と閑静住宅地の事ですよね。そしたら駅遠い不便って言うたら削除されないとダメですか？

[20893: 匿名さん]

駅使うのなんて通勤くらいだと思うけど、朝晩ってそんなに暑かったっけ？

[20894: 匿名さん]

高潮の対策って大阪府は間に合うんですかね

[20895: 評判気になるさん]

>>20894 匿名さん
大阪は三大水門作るまでは10～15年に1回ペースで高潮で浸水してたのに、
今ある水門を撤去して建て替えるのに20年かかるらしい。
工期の間に、台風21号クラスが来たら辛い。

[20896: 匿名さん]

>>20895 評判気になるさん
浸水しても保険で直せるから全く問題ありませんよ。

[20897: 匿名さん]

>>20885 匿名さん
「神経細すぎ」も「自信ない」もNGワードです。
侮辱はダメ、絶対。

[20898: マンション検討中さん]

>>20892 匿名さん

そうです。
なぜなら、ここは購入を前向きに検討している人の検討版なので、買う気のない人が来るべき場所ではないからです。
自身としてマイナス要素を感じたのであれば他を検討すればいいことであり、検討者に対しマイナス点を指摘して知らしめてあげようなどはおこがましく、見た購入者も不愉快になるだけで余計なお世話でしかありません。

[20902: 匿名さん]

>>20898 マンション検討中さん

これは正論ですね。
傍から見れば、明らかに良いマンションだと思いますし、到底ロジカルとは言えないマイナスの指摘が横行していますね。いずれ、完売とリセールの高騰が証明することでしょう。まあ、既に半年前で99.5%ぐらい売れてるから証明されたと見なしても良さそうですが。

[20903: 匿名さん]

>>20902 匿名さん
そこがマンションの難しいところ。完売のスピードとリセールが必ずしも一致しないから難しい。特にここは立地が弱いから、ここより良い条件のところに良いマンション立つとたちまちアウト。てか隣にミニがあるし、相乗効果あれば良いけどね。

[20906: 匿名さん]

ミニ、ローレル、真ん中にメガグラメの3本タワーは、うめきたの城門みたいに見えてかっこよすぎ

[20910: 匿名さん]

そもそもここ購入して梅北2期買うのに必要なリセールを得れるとは思わないけど。梅北は坪700とかでしょ、、ここが2倍になっても届かないやん。

[20913: 匿名さん]

[NO.20899～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20915: 匿名さん]

[NO.20899～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20916: 匿名さん]

>>20906 匿名さん
神戸側から来ると梅田はここからか、となりますね。

[20917: 匿名さん]

>>20896 匿名さん

車をぶつけて破損しても保険で直せるから全く問題ありませんよ。
みたいな感じ？

[20918: 匿名さん]

>>20914 マンション掲示板さん

そういう意味では、シーズンフォレストも路上飲みの溜まり場リスクか心配ですね。

[20919: 匿名さん]

>>20904 名無しさん
購入はうめきたの抽選に当たってから考えた方がよいのでは？

現時点で購入する権利を得られるかどうかも分からないでしょ。

[20920: 口コミ知りたいさん]

公開空地は、法的に利用者を限定してないけど、
所有権は購入した人にあるから
日本人なら空気を読んで、遠慮するよね・・・
シーズンフォレストに知らない人が来たら嫌なように

うめきたは価格に織り込み済みなので、自分たちにも利用権がある
といった考えは辞めた方がいいと思う。
自分たちのシーズンフォレストを楽しむべきです。

[20921: 匿名さん]

>>20920 口コミ知りたいさん
うめきたの公園はタワマンの公開空地だとでも思ってるの？

[20922: 匿名さん]

>>20920 口コミ知りたいさん

ちょっと話の趣旨がわからないです。購入者ですが、シーズンフォレストは使いたい人が使えばいいと思いますし、別に嫌じゃないですよ。分かってて買ってますから。
マンション敷地内にこれだけの緑がある、ということは大きなメリットです。気持ちも良いですし。

[20923: 匿名さん]

ウメキタ２期を買う前提だと称してこのマンションや大淀をディスる人の頭の中の構造がよく分からない。別に既得権益も何もなく何を心の拠り所に大口を叩くんだろう。恥ずかしくないのかな。

[20924: 匿名さん]

>>20923 匿名さん

そんなの分かる必要ないし、思いを馳せる必要もないよ

[20925: 匿名さん]

>>20922 匿名さん

確かにそうなんだろうけど路上飲みとかされたら嫌だな。

[20926: 匿名さん]

>>20925 匿名さん
大淀には誰も来ないんじゃなかったの？

[20927: 匿名さん]

「買って良かった、住んで良かったと皆さまに感じて頂けるよう有用で活発な交流の場を提供したいと考えております」
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671546/

[20928: 匿名さん]

>>20923 匿名さん
見送ったこと、買えなかったことを正当化したいだけですよ

[20929: 匿名さん]

>>20920 口コミ知りたいさん

どうやって、関係ない人かどうか見分けるんでしょうかね。ましてや、871戸もあるのに、全員の顔覚えられます？？
心を広くもちましょうよ！

[20930: 匿名さん]

>>20928 匿名さん

買ったことを正当化したいだけの投稿も見受けられますね。

[20931: 匿名さん]

公開空地にされた嫌なこと一覧
①ペットの尿や糞
②酔っ払いが吐瀉物を撒き散らす
③ビール持った若者が円陣
④ホームレスがゴロ寝
⑤ゴミのポイ捨て

[20932: 匿名さん]

>>20931 匿名さん
されたんですか？災難ですね

[20933: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

それはどんな投稿かな？具体的に言って。

[20934: 名無しさん]

グラメの公開空き地は他人が入って来ないように岩置いて妨害しといて、うめきた公園はまるで自分達の庭のようにジョギングするだの散歩するだの我が物顔で敷地に入って闊歩すると自慢してはしゃいでるここの住民ってうめきた公園をグラメの敷地と勘違いしてませんか？ 厚かましくて図々しいと思います。

[20935: 匿名さん]

>>20934 名無しさん

勘違いはしていませんが、確かにうめきたが近いので比喩的には庭感覚で使えるのはメリットですね。ありがとうございます。

[20936: 匿名さん]

支離滅裂な岩ネタとうめきた公園ネタなんかでよくここまで荒らせるもんだ
運営もほぼ放置しっぱなしだしどうしようもないね
情報得られないどころか不快な気分になるだけなのでもう掲示板覗くのやめます

[20937: 匿名さん]

>>20933 匿名さん

こういう投稿とか？>>20935 匿名さん