グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[20545: 匿名]

>>20544 匿名さん

>>20544 匿名さん
たまに本審査のキャンセル待ちってコメント見るけど
本審査ってそもそももう終わってるんじゃないですか？
仮審査→本審査終わってて入居前に審査しませんよね？
なんで1,000万近い手付金放棄してまでキャンセル出ると思ってるんですか？

[20546: 匿名さん]

>>20545 匿名さん

基本的に出ないですよ。書かれている通りです。亡くなられたりする場合くらいしかないですね。

[20547: 匿名さん]

>>20545 匿名さん

本審査が通っていても、審査後に転職等していると審査時の申告内容と食い違いがあるということで、融資が受けられないことがあるそうです。

[20548: 匿名さん]

てっきり審査落ちのキャンセルが出るのかと。言われてみれば当たり前ですが、基本的に審査済みなのですね。投稿を鵜呑みにしてました、ありがとうございます。

[20549: 匿名さん]

前から感じてたのですが、コロナ禍の販売だったので、
外国人の購入者が少ないことをメリットにしたり、
契約社員、フリーター、中卒を馬鹿にしたり、
年収によって買える、買えないをジャッジしたり、
高齢者が買うと老人マンションになると年齢差別したり
多様性を認めない傾向が、本物件は強いと思いました。
いじめやカースト等が発生しやすいのではないか懸念しております。

[20550: 匿名さん]

>>20547 匿名さん

それが実際にキャンセルになることは稀ですね。借入可能額が変更になって、頭金増やすぐらいじゃないですかね。

[20551: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

余計な心配ですね。笑

[20552: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

明らかに嘘くさい属性を演じているアンチに対するレスポンスでしょう。年収により買える買えないは現実ありますよ。年収300万円、資産なし、親からの援助もなく1億の物件買えないでしょう。7,000万円の物件でも融資してくれる銀行はないと思います。

[20553: 匿名さん]

>>20551 匿名さん
反応しないで淡々と削除依頼しましょうよ。

[20554: 匿名さん]

>>20549 匿名さん

そういう非常識な投稿をする人は購入者の成りすましで、本当の購入者ではないと思います。
そう信じたいです。

[20555: 匿名さん]

>>20554 匿名さん
下手くそな成りすましですね

[20556: 匿名さん]

>>20550 匿名さん

金銭消費貸借契約時に転職バレてキャンセルとかは？

[20557: 匿名]

え…本審査の有効期限って半年程度でしょ？
皆これからじゃないの？
本審査でキャンセル出るのはこれからじゃない？

[20558: 購入者]

>>20557 匿名さん
事実としてとっくの昔に終わってますよ。

[20559: 匿名]

あと、コロナの影響での本審査落ちによるキャンセルなら、提携ローン特約で頭金は返ってくると思いますが。

[20560: 匿名]

>>20558 購入者さん
事前審査じゃなくですか？
団信も本審査も180日の有効期限内にするものだと思ってた…
私が買った他のマンションではそうだったので。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

本審査ではなく融資実行時の手続きで落とされるらしい。

[20562: 匿名さん]

キャンセルはそうそう出そうにありませんね。
出たとしても数戸でしょうか。

[20563: 匿名]

>>20560 匿名さん

本審査は6月に終わりました。
もうほとんどの物件で終わっていると思います。
こんな優良物件手放してたまるか！って感じですね。

[20564: 匿名さん]

>>20563 匿名さん
ほとんどの住戸、ですね。

[20565: 匿名さん]

何だかんだこのマンションが総合的にバランス良いマンションだったね。買えた方たちおめでとうございます。

[20566: マンション検討中さん]

キャンセルなんかしたら、もう同じくらいの価格では新築買えないからな。

[20567: 評判気になるさん]

引き渡し後転売する人出ると思うので、それ見たら買った人が得しするかしないか分かりますよ。
いい間取りはプラスになるとは思いますけどね。

[20568: 販売関係者さん]

銀行によっては融資実行前に在籍確認あるそうですがどうなんでしょう

[20569: 通りがかりさん]

大規模物件は契約から引き渡しまで期間があるのである程度キャンセル住戸が出る事を想定していると聞きました。特にタワーマンションでは契約者の事業が上手く行かなくなり手付け放棄のキャンセルや契約者にに連絡が取れなくなるなどもたまにあるそうです。

[20570: 匿名さん]

>>20518 通りがかりさん

毎日ここにずーと張り付いて購入者代表みたいにして下らないゲスい投稿繰り返してるみたいですがいい加減にしてください。あなただけのマンションじゃありません。あなたの低レベルの投稿がこのマンションの品位を汚してるのに気づきませんか？他の優良物件はアンチいちいち相手しないで無視してますよ。なにかに追い詰められてるんですか？心に余裕ないの？これ以上不毛な投稿繰り返すのはお控えください。人を差別したり小馬鹿にしたり心病んでるか性根が腐ってるのか気の毒に。そういう人が住んでると思うとやるせなくなります。

[20571: 匿名さん]

>>20570 匿名さん
怒るような投稿かなあ

[20572: 検討板ユーザーさん]

ここは勢いあるねー！うらやま！

[20576: 匿名さん]

>>20570 匿名さん

まあまあ落ち着いて。
もう少し世の中の事を勉強してから来てくださいね。

[20579: 匿名さん]

>>20570 匿名さん

同感です。言いたいこと代弁してくれてスッキリしました。

[20592: 匿名さん]

>>20565 匿名さん

バランスが良い、ってどの物件でも使える魔法のワードですね。

[20598: 販売関係者さん]

https://twitter.com/horihudosanjuku/status/1424250587596529666

この角部屋の感じはいいですねぇ。でもこういう部屋は投資家に買われちゃうのか・・・

[20599: 検討板ユーザーさん]

関電病院西側にタワマン計画出たみたいですね。

[20600: 検討板ユーザーさん]

>>20599 検討板ユーザーさん

これですね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7953.html

[20601: 匿名さん]

>>20600 検討板ユーザーさん
オシャレなデザイン！
どんどん賑わっていきますね。

[20602: 匿名さん]

>>20598 販売関係者さん

投資用マンションなので、ごく普通の考えと思いますよ

[20603: マンション検討中さん]

>>20602 匿名さん
大阪市内のマンションならどこも一部の部屋はは投資になりますよ。
ならないくらいの物件はかなりしょうもないやつです。

[20604: マンション検討中さん]

>>20598 販売関係者さん
この人が購入しているってことは買って正解だったと安心できますね。

[20606: 匿名さん]

[No.20573～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20607: 匿名さん]

緑もあり、スーパーもあり、うめきたの発展もできる「買い」マンションだと思います。残りも僅かですね

不思議なことに、一定の時間帯に急に批判的な投稿（とやりとり）が集中しますね
上にあるように、趣旨と外れた投稿は全て消されたようです
今日は静かで平和でしたね
引き続き建設的な場にしたいですね

[20608: 通りがかりさん]

たしかに今日も検討を妨害するようなコメントが目立ちました。嫌なら買わなければ良いだけなんですけどね。
まとめて管理人さんが削除して頂けて良かったです。

無事に概ね売れてモデルルームも明日で閉鎖。前向きに検討されている方向けの掲示板にしたいですね。

[20609: 通りがかりさん]

>>20598 販売関係者さん

投資家目線での評価も良いマンションを示唆しますね。一度値上げしていますが、うめきたの恩恵はまだまだ販売額に十分織り込みされていません。これからの相場、私は期待できると思います。

[20610: 匿名さん]

まとめて投稿制限かかったんですかねw
梅田からグラメまで険しい道とか、靴底が削れる岩場とか、はるばる来た来客が岩で休むとか、面白かったんですがw

[20611: 匿名さん]

煩いのが全ミュートになりましたねw
やはりうめきた2期は正義なんですよ

[20612: 匿名さん]

ガーデン、ブリリアの竣工、うめきた開業後の中古落ちした大淀エリアのグラメ、ミニ、ローレルはひとくくりにされて相対的に反比例して行くでしょう。グラフロを際立たせる引き立て物件としてミニもグラメも一緒くたんにされますね。グラメじゃないとという個性もメリットも優位性もない。供給過多で値段たたかれて下げないとどうしようもなくなる。

[20613: マンション掲示板さん]

>>20611 匿名さん
しょうもない内容も1人のアンチによる自演なら納得です。ロクなデメリットも出せなくて最後はちょっと可哀想な感じでしたね。結局ここの価値はアンチすら認めている証明でしかなかったです。

[20614: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
検討板にいるのに個性もメリットも優位性も分からないんですか？まずは過去ログ読んでみましょうか。

[20615: 匿名さん]

>>20611 匿名さん
うめきた2期は正義と言う発想は辞めた方がいい。敷地内でも何でもないし。
自身の実力ではなく、他人のおこぼれをすすってるような物件は、
優位性もシンボリックさもないし、第一選択肢になることはまずない。
20612さんの言うように、ブリリア、ガーデン、グラフロ、うめきた2期の南北棟、
ジオグランデ梅田の計６棟の後塵を拝することになる。
10年後に、ここが選ばれるためには、うめきた2期なんかには
見向きもしないことが大切やと思うけどな。

[20616: 匿名さん]

>>20615 匿名さん
どのマンションも周辺環境即ち立地が重要であるなら、敷地内にあるなしは関係ないですね。他人のおこぼれをすするという発想や表現は列挙されたどのマンションにも言えることですね。

[20618: 検討板ユーザーさん]

[NO.20617と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20619: 匿名]

ここを購入する方は職場が梅田の方が大半ですか？

[20620: 名無しさん]

私の家は、私が完全在宅で、妻が週に数回グランフロントで勤務する半分在宅です。積水の担当者も梅田勤務の世帯が多いと言っていました。

私が家探しで考えたのは下記でした。
参考になれば幸いです。
・オフィスから妻が少しでも早く家に帰れること
・保育園が周囲にたくさんあること
・スーパーが近くにあること
・駅と繁華街からほどよい距離感があること
・公園があること

特にシーズンフォレストや、他に公園があることは、忙しい仕事の中でも、子どもとの遊ぶ時間を作れると期待してます。

[20621: 匿名さん]

>>20607 匿名さん

削除されたのは物件に批判的な投稿というよりも、アンチを煽る投稿ですね。どちらにせよ削除されてよかったです。

[20622: 匿名さん]

>>20621 匿名さん
それを批判的な投稿と言うんだろう？いちいちアンチ保護するのやめなさい

[20623: 匿名さん]

>>20616 匿名さん

その通りですよね。うめきた2期のプラスな影響は必ず受けるでしょうし、新駅もできるわけで。

"他人のおこぼれをすする"と揶揄されてましたが、先ず本人が物件と関係ない他人な訳ですから、呆れてしまいます。

[20624: 匿名さん]

>>20622 匿名さん

保護？
擁護の間違い？

[20625: 検討板ユーザーさん]

完全なる主観的なアンチコメントには意見で対抗するのは、書く人の時間と見る人の時間の無駄になるので、削除依頼のみでお願い致します。

[20626: マンション検討中さん]

こういう掲示板で素人が供給過多で値下がりを心配しているうちは上がるもんなんですね！

[20627: 匿名さん]

>>20625 検討板ユーザーさん

アンチの話題はもういいよ。
また削除されますよ。

[20628: 匿名さん]

過激なポジコメも、アンチや不毛な議論を呼ぶので同じ対応が必要と思います

[20629: 匿名さん]

仕切りたがり

[20630: 匿名さん]

>>20620 名無しさん

概ね状況も基準も似ています。子供がいると、公園やスーパーが近いのは嬉しいですし、ラウンジで息抜きができるのも有難いです。

[20631: 匿名さん]

眺望や駅距離や周辺施設も他人のおこぼれすすってるんじゃない？(笑)
「おこぼれ」除いたらグラメ本体とシーズンフォレフト、店舗棟だけを評価するのかな。共用部が豪華で広い公園もあり、スーパーと保育園もあるのでとても悪い条件には見えませんね。むしろこの条件よりいい物件なんてほとんどない気がします。
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

[20632: 匿名さん]

>>20630 匿名さん

その条件は隣のチビグラメやローレルにも当てはまりますよね。
中古で競合する物件と比較したこの物件のメリットありますか？
将来売却想定なので、教えてください。

[20633: マンション検討中さん]

>>20632 匿名さん
ググって自己判断することだと思いますよ。答えなんてないんだから。

[20634: 通りがかりさん]

チビグラと隣のローレル中古ですが最近出がめっきり少なくなりましたね。

[20635: 匿名さん]

>>20633 マンション検討中さん

的確なアドバイスです！こういった対応が、正しいと思います。どうせあと数件ですし。

[20636: 匿名さん]

>>20633 マンション検討中さん

ググって出ないからこそここで議論したいんですが。

[20637: 匿名さん]

2万件も投稿あるんだから過去ログ読むなりスレッド内検索でもすればいい。

[20638: 匿名さん]

ほぼ同じ立地だったら築浅で共用部充実したメガタワー選ぶよね。スケールメリットもあるしランドマーク性も段違い。
ミニやローレルは安さで勝負しないといけない。

[20639: 匿名さん]

>>20637 匿名さん

質問内容に何か不都合でも？

[20640: 匿名さん]

>>20639 匿名さん
今更すぎることを何で何回も何回も議論しなくちゃいけないの？もう検討者なんてほとんどいないんだから質問に付き合ってくれる暇人はいませんよ。

[20641: 匿名さん]

>>20640 匿名さん

むしろ他に議論することないなら付き合ってもいいんじゃないの？

[20642: 検討板ユーザーさん]

検討者を装った荒らしの起爆剤コメントも削除依頼の対象になります。コメントでの対応は時間の無駄になるので削除依頼のみでお願い致します。

[20643: 匿名さん]

>>20638 匿名さん

築浅はもちろん、共用部充実はポイント高いですよね。
共用部が充実しているかどうかでリセール内覧時のインパクトが全く違う。

[20644: マンション検討中さん]

残りの部屋の価格帯から見ても、掲示板見に来る層ではないな。