グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[20343: 匿名さん]

>>20342 マンション検討中さん

まあ予算も価値観も人それぞれ。新梅田エリアは普通に住み心地は抜群に良いと思いますよ。スーパーも隣にできますし。最強の立地とまでは言わずとも、都会感、静けさ、住みやすさ、ほぼ満点のバランスではあります。値段もね。
そう思う人が買っているだろうし、そう思わなければ他をあたれば良い。簡単な話です。

[20344: 匿名さん]

そろそろ、ポジ側有利の新材料が欲しいところやね
いままでの材料状況。

・うめきた新駅が徒歩8分で誕生　→　普通電車が通るのは10年後。新駅から大阪駅までは6分（報道）なので徒歩14分変わらず。
・新駅に阪急、JR本線が乗り入れる　→　コロナ禍前の検討。線路幅や収益性に重大な懸念。
・京阪が乗り入れる　→　中之島駅での乗り換えの間違い
・JRホームが西に延びる　 →　環状線のみ延長。あとは拡幅。
・スーパー堤防でハザードマップは白になる　→　防げるのは淀川決壊のみ。陸地を伝う津波、高潮、氾濫には無意味。
・値引きはしない　→　社割使いまくり。ブランド力不足で複数のデベ起用で重い経費。
・専有部は、とにかく豪華　→　賃貸募集サイトに酷い写真が晒されてしまう。
・大阪で一番売れている　→　プレミストタワー靭本町が成約戸数で大阪1位。ファインタワー大手前、ローレル本町も完売間近。MJRも早期完売。
・ブリリア堂島はアパホテルが来る　→　フォーシーズンズで確定。
・僻地物件がバレるからシャトルバスは反対　→　資産価値維持には回避不可。
・坪単価600万円になる。　→　旧大淀区の周辺相場は坪300越えるのは困難。

[20345: 匿名さん]

>>20340 名無しさん

エントランスまで拘らないと他の競合に太刀打ちできないと判断されたのでしょう。
ここだけは積水のグッジョブポイントです。
家選びの決定権を持つとされる女性の心は、こういう数字では比較できない、よく分からない所で動かされたりしますから。

[20346: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

え、京阪乗り入れる話ってデマだったんですか？

[20347: 名無しさん]

>>20344 匿名さん

的を得た要点整理ですね！

[20348: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

MJRに抜かれ先にあちらさんに完売されてしまったのですね。そしてローレル本町にも抜かれそうと…

[20349: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

ハザードの件は電気室が2階にあるので、大目にみてもらえませんか

[20350: 匿名さん]

残り7戸の物件に対する必死な批判

[20351: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

積水さんに怒られても知りませんよぉ

[20352: 匿名さん]

>>20323 匿名さん

少し落ち着いてください。また入居後、お会いしたら会釈だけさせて下さいね。

[20353: 周辺住民さん]

シャトルバスは、連日、満員の大盛況やと思うわ。梅田まで歩くのきついし、危ないし、福島駅使って梅田行くのも馬鹿らしいし、タクシーは行きの迎車料金410円いれたら、往復2000円近くなるからな。ジオグランデ梅田の方が、梅田の都心に近くて良いけど、ここはここで良い物件なので、シャトルバスで資産価値維持するのは間違ってない。

[20354: 匿名さん]

>>20344 匿名さん
書きなぐってる割に全てのコメントに注釈つけてダメ出しできそうなレベル。お疲れ様。

[20355: マンション検討中]

>>20353 周辺住民さん

梅田ってどこの事？
毎日電車に乗るリーマン生活してる人だけじゃないわ。

[20356: 匿名さん]

>>20353 周辺住民さん

タクシー料金ケチる人がタワマン に住まないと思いますよ。電車(御堂筋線？)ありきの仮説ばかり熱弁されてますが、うちの場合だとほぼ電車は使わない生活です。新幹線は新大阪までタクシーです。
基準がケチすぎて笑えます。

[20357: 匿名さん]

JR大阪駅前から大きなマンションとして目立っていて近くに見えますが、実際に現地まで歩くとかなり遠い気がします。
近いなと思える人は購入を検討したら良いかと。
私は最寄り駅まで3分以内、大阪駅や梅田駅に電車で10分程度で着ける近さなら、そちらの方がトータルの所要時間が多少かかってもそちらが良いと感じました。
この暑い日々やゲリラ豪雨に遭遇した日に長い信号待ちを含む徒歩通勤＆通学を強いられるのはなかなか堪えます。

[20358: 匿名さん]

>>20357 匿名さん

毎日電車に揺られる生活なら駅直結マンションがいいかもですね。でも、そんな生活ではない人も世の中にはたくさんいて、それぞれライフスタイルも価値観も違います。条件に合うマンションスレが見つかるといいですね。

[20359: 名無しさん]

>>20357 匿名さん

この辺りは大阪駅から見ると砂漠の蜃気楼みたいなものです。一見近くに見えるけど目指して向かうと歩けど歩けどなかなかたどり着かない。

[20360: 名無しさん]

>>20257 検討板ユーザーさん

あなた大丈夫ですか？
JR、御堂筋線、谷町線、阪神線が集まる阪急百貨店本店前が今も昔も変わらず路線価近畿圏ナンバー１で紛れもない梅田の中心、いや近畿２府４県の中心です。大淀南の路線価と２０倍以上の格差があります。そんな情弱だから大淀を梅田と勘違いするのかな。大淀南を梅田にごり押ししようとしても大阪では通用しません。

[20361: 匿名さん]

>>20360 名無しさん
先見の明が無いんですね。
うめきたが梅田じゃ無いって言ってたら笑われますよ。
梅田から徒歩5分なの理解出来ましたか？

そんなにそこが好きなら
新梅田食堂街の隣でダンボール敷いて寝泊まりしたら？
お似合いですよ

2年後には流石のあなたにもどっちが正か判断できるでしょう。

[20362: 匿名さん]

馬鹿タレ多いね。

[20363: 名無しさん]

>>20361 匿名さん

うめきたじゃなくて大淀南ですよ、ここ。
元々北区でもありません。
大淀はこの先１００年経っても大淀。
炎天下梅田にノコノコ来るのは難儀でしょうから大淀に引きこもって阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスの値引き惣菜でも家族総出で買い漁ってるのがお似合いですよ。

[20364: 匿名さん]

>>20357 匿名さん

遠くにあるちょっと大きい構造物が近くに見えるのは医学的には目の３Ｄ効果という目の錯覚だそうです。

[20365: 匿名さん]

>>20323 匿名さん
購入者です。私はしそう。

[20366: 匿名さん]

>>20361 匿名さん

あなたダンボール好きの方ですか？

[20367: 匿名さん]

品がないなあ
余裕がないのかなあ

[20368: 検討板ユーザーさん]

やはり大規模タワーってのが人気の大きな一因のような気がします。大阪駅徒歩圏内でみるとダントツですもんね。

[20369: 匿名さん]

アンチの嫉妬が半端ないですね。
嫌いならスレを覗かないで無視しておけば良いのに気になって気になってしょうがないのでしょう。見向きもされないマンションのスレッドは静かですね。

[20370: 匿名さん]

別にこの物件が欲しいとか興味がある訳ではないのですが、積水さんの営業トークで結構酔わされちゃってる方や周りが見えなくなっている方が多く、癇癪を起こした子供みたいなやり取りで、読んでて面白いなと。
暇つぶしに楽しませていただいております。

[20371: 匿名さん]

購入者の癇癪が半端ないですね。
スルーできないならスレを覗かないで無視しておけば良いのに気になって気になってしょうがないのでしょう。購入者が大人対応のマンションのスレッドは静かですね。

[20372: マンコミュファンさん]

無視できないというより購入者も暇潰しでアンチ絡んでるんでしょ　スレ上げて注目度あげる意味では大成功でしょー

[20373: 検討板ユーザーさん]

>>20370 匿名さん

営業スキルが高いのは間違いないですね。

[20374: 匿名さん]

>>20372 マンコミュファンさん

匿名掲示板への書込み数って、物件購入判断に影響するものですか？
とすると皆さんここを売りたい工作員ということ？

[20375: 匿名さん]

>>20373 検討板ユーザーさん

高級住宅地と思わせた積水は凄いね

[20376: 匿名さん]

アンチもポジも、数年後が楽しみですね。
見る目がないのはどちらなのか。

[20377: 匿名さん]

>>20363 名無しさん
シンプルに頭悪いんですね
うめきたから徒歩5分なんで歩いてごらん

100年経てば地名は結構変わります
小学生でも知ってますね

[20378: 匿名さん]

>>20377 匿名さん

うめきたから徒歩5分だから、うめきたグループに入っていると言いたいの？

[20379: 匿名さん]

>>20372 マンコミュファンさん

結局アンチなんていなくて、実は全員支持者説はある。

[20380: 匿名さん]

>>20337 匿名さん
かっこいいこと言ったつもりなんでしょうけど、世の中最終的には白と黒に集約されるんですよ。中立なんて、幻想。

いや、世の中、白と黒ではっきり決着できない事の方が大半ですよ。たいていの事はグレーで決着します。
なんでも白黒で決着すると思っているのなら人生勉強が足りない気がします。

購入者ですが、良い点も悪い点もニュートラルにとらえていますよ。
悪い点を差し引いても良い点の方が優っていたので、購入に至ったのです。

[20381: 検討板ユーザーさん]

すでにビルブロガーの中では梅田の大淀エリアという表現も使われ始めてますね。

[20382: 匿名さん]

冷静になると、梅田エリアから徒歩5分なら、結構な数の物件が含まれますね。

梅田エリアの中心は、JRと阪急百貨店の間のバスロータリー辺りであれば、多くの方にとって違和感ないでしょうか？
このバスロータリーから800m圏であれば、うめきた2期もすっぽり収まりますし、梅田エリアと定義してみましょう。
この梅田エリア圏まで徒歩5分の物件がここのライバルですかね。

[20383: 匿名さん]

>>20380 匿名さん

＞＞悪い点を差し引いても良い点の方が優っていたので、購入に至ったのです。
白黒つけてるじゃないですか。「集約される」というのは、そういうことを私は言ってるのですよ。

[20384: 匿名さん]

>>20376 匿名さん

どうなったらアンチとポジの勝ち負け決着しますか？

[20385: 匿名さん]

>>20381 検討板ユーザーさん
住所に含まれてる以上はそういう表現もあるでしょう。私も家族も、アンチの人だけですけどね。典型的な「嫌なら買わなければ良い」に収まるポイントです。

[20386: 匿名さん]

>>20384 匿名さん
アンチという存在自体が「負け」を起点としているわけで。
検討もしていないタワマンの掲示板に、毎日必死に、木造アパートから複数のアカウントで自演しているわけですよ。連休の夜に写真撮りにいったり、朝2時まで批判投稿したり。友人も家族もいないから、こういった場で構ってくてるのが嬉しいのでしょう。

そういう部類の方々が最終的に「勝つ」ってことはないんじゃないですかね。

[20387: 検討板ユーザーさん]

人って自分が幸せだとか充実してるって感じてる部分を否定されると過剰反応が起きるんでしょうね。本来人に判断してもらう部分じゃないから何言われても関係ないのに、人の心理って難しい。アンチはそこをうまくついてくる。

[20388: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
木造アパートの部分は要りませんね。決めつけはよくありません。

[20389: 匿名さん]

アンチ的にはシエリアタワー大阪福島はどうなんでしょう？

[20390: 匿名さん]

幻想が現実に変わった時、取り乱し方が半端なさそう。

[20391: マンション検討中さん]

>>20378 匿名さん
千代田区に5分やから、千代田区民と思っている台東区民みたいなのやな
武蔵小杉の人達が、自分らは川崎市民ではなく、東京24番目の区民と言ってたのを思い出した。そこまでアドレスにこだわるのだったら、元大淀区ではなく
純粋な北区物件を買えばよかったのに。

[20392: 匿名さん]

>>20387 検討板ユーザーさん
関係なくはないでしょう。一方的な情報が掲示板に残るのが嫌だから、アンチの投稿の数だけ私も投稿します。