グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[2030: マンション検討中さん]

参考になります。

実需で考えているのですが、私は転勤族で資産価値としての評価も必要ですので色々調べております。
私はこの物件は梅田駅から離れているので、むしろ福島駅周辺と比較すべきと考えており、福島周辺の１LDKが北浜と比較しても非常に多く空室になっているのが現状です。

ミニグラメにおいては、１LDKの戸数は非常に少なかったので、需要の範囲内に留まったからだと思います。一方でメガは１LDKの総数が非常に多く、福島においても空室が多いので大きくバランスが崩れることを懸念しております。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 マンション検討中さん

じゃあ、ここじゃなくていいのでは？結論出てるようですし、転勤族なのに三年先のマンションを買うんですかね？しかも独身ありきで？

福島圏内ならさくっとシティタワー西梅田の中古を買えばいいでしょう。新築なら悲惨な環境ですが、プレミスト梅田でいいのでは。

資産として維持なのか、値上がりなのか、それはどの程度なのか、何を期待してるのかわかりませんが、駅近が資産価値に直結することは変わらないので、販売価格にもよりますが、そちらにすれば良いとおもいます。

いくら考えてもここは梅北からも福島からも10分じゃくはかかりますし、そのことは変わりませんよ。ここは割安住戸はないのでキャピゲも期待できません。

私は資産と実需は別で分けていて、実需としても郊外と都心部にもっています。都心部で騒々しいところに興味はなく、ビジネス街に住むつもりもないので、ここに買い替え予定です。

まあ、あえて資産としてみるなら、私は下がることはないとみてますが。賃料はもうあがりきってますから、他で坪400、500と突入したところでインカムでは旨味なし。ここなら梅北完成すれば利回り5.5%はとれますから、賃料を安くしても余裕かと。

[2032: 名無しさん]

>>2030 マンション検討中さん

冷静に考えてその考えになりますね。
紛れもなくここは梅田ではなく福島です。
建設現場周辺見てどう思いますか？今後今より良くなっていきそうですか？
30年先はわかりませんが、

[2033: マンコミュファンさん]

お隣のグランドメゾン新梅田タワーを見るだけでも入居時期は4ヶ月程度経過したにも関わらず、多くの空室を抱えているのが現実だしね。
福島に住むと言えば、川沿いのイメージが強く、大淀に住むという啓蒙が未だ出来ていない段階かと思うよ。

[2034: 名無しさん]

>>2032 名無しさん

そんな上手いこといくことまずない。

[2035: マンション検討中さん]

>>2032 名無しさん

先週それなりの時間をかけて周辺をウロウロしてみました。案外静かで自分は気に入りましたけどね。梅田隣接、大阪駅徒歩圏でこれだけ静かな環境は他ではなかなかないのではと感じました。うめきたまでの距離感も悪くなく、仮に眺望は置いといたとしても十分恩恵はあると感じました。

[2036: 匿名さん]

大人気過ぎて一向に減らない
ミニ賃貸

[2037: 評判気になるさん]

まあ、結局、嵐さんでしたか。住友もちょっとは頭つかってやれるんだ。それにしても仕事熱心で、お疲れ様だね。

[2038: マンション検討中さん]

賃貸の残り数って
広告はいーかげんて全く更新されないし、レインズてさえわからないのが現状。
いくつ空いてるのか、そんなでもないのかは、だれにもわからない段階です。

[2039: マンション検討中さん]

横スレ失礼します。
私は年収250万円の者です。
頭金と呼べるものが調達できたので、組めるだけローンを組み残りは現金払いで新築マンションを購入しようと大阪市内の新築マンションモデルルームをかなりの件数回って来ました。
そして断り文句として、メガグラメの発表後比較検討したいと言っていました。
複数の販売会社からメガグラメは3500万円からなのであなたの年収では難しいと遠回しに返事がきました。
今年2月の事で、3500万円からとはっきり記載されたメールも残っています。
業者間では発表前に価格がわかるとのことで、複数の業者が口を揃えて3500万円だったものがなぜ4月から値上がりしたのでしょう。
お分りになる方はいらっしゃいますか？

[2040: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん
消費税を１０％として販売価格が改定されたんと違いますか。他物件では改定されました。

[2041: マンション検討中さん]

>>2032 名無しさん

まあ、病院、民泊、1 ldkと次々にネタを投下されたので相手してあげましたが、もう少しご自身が個人としても売買の経験を積まれてから、仕手戦をされた方がよろしいかと存じます。

[2042: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん

私は年収3500万のサラリーマンです。ワンルーム投資を５件しています。借金1億であと2億ぐらい借りれます。
返済できないローンは借りない方がいいです。不動産とは値下り確実の資産であり、それを借入でやると言うことは、値下り確実な資産を借金で買うことになります。赤字です。
私は所得税を消すためにわざと借りて買ってます。
ご注意ください、その方法では危険です。

[2043: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
実需でここの物件買われるんですね？
郊外も持っていて素敵ですね(笑笑)

[2044: マンション検討中さん]

>>2042 マンション検討中さん
所得税を消すために借入をして、ワンルームの賃料収入があると所得税が結局増えるということはないのですか？
そのカラクリ教えてください。

[2045: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても天下の積水ハウスよりいいマンションなんてないですわ。
人気も信頼度、ブランド力等全てにおいて群を抜いていますね。
価格も高い高いと思ってる方もいるみたいですが、こればかりは仕方ないですわな。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
不動産は値下りする資産です。
減価償却 マイナス
購入諸経費 マイナス
返済 マイナス
売買手数料で同じ値段で取引でも マイナス
家賃 プラス
赤字です。
確定申告でマイナスを計上なので、まあまあの税金が戻ってきます。不動産は団信に入るので1億の保険に入っていることになりますので、家賃?返済 である程度で残りはありますし、所得税を考えるとよしとしているだけです。
あなたは意味なく、その資産を借入でレバレッジかけようとしているので不思議なんです。

[2047: マンション検討中さん]

あ、もちろん短期的な話ですが。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
なるほどです。
私の場合は単純に自己居住の買換えなので資産という考えではないです。
便利な場所に住もうというだけですので。

[2049: 匿名さん]

実需の相談にに自称投資家が説教する。面白い流れでしたね。

[2050: 検討板ユーザーさん]

まっ資産価値が維持できると判断出来るのであれば、団信は不要だけどね。

[2051: 匿名さん]

>>2050 検討板ユーザーさん

フラット派？

[2052: マンション検討中さん]

>>2050 検討板ユーザーさん

一棟買うローンじゃないと一般的には団信入れないとローンはつかないですね。種類によりますが。
そして私は投資家でなくサラリーマンですよ。

[2053: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
不動産は値下がりする資産です。

でも負債1億円で、1億円の保険ですか？

保険でローンが無くなってもあなたの理論では、資産価値が下がっているから1億円の負債は全額支払えないということですよね。
まぁ短期的な話ですが。

[2054: 匿名]

このスレッドは見てて面白いです。参考になります。
民泊、中国人とくれば実需でも遠慮しちゃいます。
3500万の物件を年収250万の方が買うのは大冒険ですね。
私なら現金払いじゃないと怖くて買えないです。
たとえ実需でも、です。
売りたいと思ってもすぐに売れるとは思えない・・・。

[2055: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん
250万じゃあ買えませんかねぇ。

[2056: 検討板ユーザーさん]

>>2055 マンション検討中さん
年収の10倍ぐらいがローン上限の目安と言われてるので頭金1000万円ぐらい出せれば何とかという感じですかね。
というか、少しだけ郊外にでれば3000万円出せばそこそこ優雅な物件を買えますよ。

[2057: マンション検討中さん]

色々と読んで答えがはっきりと出ました。
ここは辞めます。
場所的にもさきゆき不透明、購入層は個性きつい、マンション周辺環境が色々と問題あり、自分的には住民がある意味グローバルがど過ぎる。

[2058: 名無しさん]

メガもまた半分近くが賃貸に出されて分譲マンションじゃなくて実態は賃貸投資物件になってしまいそう。ほとんど賃貸住人になるマンションを分譲で買って永住住したくない。大阪知ってたら大淀に住みたいっていう人あんまりいないよ。都心から遠く離れた僻地の中之島タワーみたいに人気のない実需不在のエリアの大規模タワーに業者が群がって、賃貸もリセールも大苦戦してるのと同じ轍をふまないようにしないと。

[2059: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん

借入金残債＝団体信用生命保険 ですよ。
死亡すれば保険でローンが無くなりますよ。
債務払いきれば、保険も無くなります。
残るのは買った時より値下りしてる不動産だけです。
値下りの理由は建物部分が減価償却で減るからです。残るのは売却時点の土地の不動産価格＋建物の残っている減価償却分ですよ。
(負債↓＝団体信用生命保険↓)で不動産を仕入れるので不動産しか残らないですよね？
↓は0に近づくと言う意味です。
頭整理してみては？恥ずかしいですよ。
日本人は金融、不動産のリテラシー低すぎるから問題ですね。

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

購入層の個性が幅広いのはデメリットだけでもないかもですよ。
グローバル化は最近の流行りですから。
語学力向上にもつながりますし。

[2061: 匿名さん]

戸建ても、集合住宅も住人を選べませんからね。
実需の場合はある程度、運になりますね。
私は小さな子供が苦手なので、現在タワマン 住みです。
ファミリーマンションの書き込みを見ていると悲惨な状況ですね。
キッズルームやフリールームは、荒れ放題。
エントランスは小学生などの遊び場状態。
その点タワマン は比較的に子供は少ないです。

[2062: 匿名さん]

逆にファミリー層は子供嫌いな人の近くに住みたくないよね。
確かに運だわ。

[2063: 匿名]

>>2055
頭金ゼロだと金利ゼロでも50年払いでも年70万（約月6万）ですよ。
180万手元に残ったとしても、生活費が月15万。
私には無理ですができる人はできるかも。

私なら年収250万なら6万で借主になりますね。
仮に6万で人に貸せても、固定資産税はオーナー払いですよね。
管理費その他が上乗せになるので、そこも考えないといけませんね。
月10万で生活できるなら購入してもいいけど、そうじゃなきゃ厳しいなぁ。
うっかり病気にでもなったらどうしますか？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名

頭金はあるらしいぞ。

[2065: マンション検討中さん]

隣の新梅田タワーの賃貸の埋まらなさ(笑)

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 マンション検討中さん

ここにも意識しすぎな人がwww

[2067: マンション掲示板さん]

これ投資出来ないな

[2068: 匿名さん]

>>2058 名無しさん

住民専用バスを運行してないと梅田にも出てこれない、不便この上ない隔離地の中之島タワーと
一緒にしてはいけません。 あそこは論外ですから。
ただここも徒歩ではそこそこ遠くて中途半端な立地ではあります。

[2069: 通りがかりさん]

年収3500万円が250万円に‥‥

[2070: 通りがかりさん]

>>2063 匿名さん
6万円で借主になってうっかり病気にでもなったらどうしますか？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2065 マンション検討中さん

なぜここまで経過したにも関わらず、空室が続くんですかね？今まで見たことないので、要因をご存知でしたら教えてもらいたいです。

[2072: 通りがかりさん]

>>2057 マンション検討中さん
そりゃあ2期タワー一択

[2073: 匿名]

>>2070
入院生活もしくは実家に帰るで賃借契約は解除ですね。

[2074: 匿名]

すいません。前提条件がよくわからないのに返信してしまいました。
単身未婚で20~30代という想定です。

[2075: 通りがかりさん]

>>2074 匿名さん
いえ、丁寧にありがとうございます。
参考になります。

[2076: 匿名さん]

なんでスレ違いのミニを意識してる人が多いんでしょか。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

単に面白半分の投稿も多いよ。

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

なるほど。

[2079: マンション検討中さん]

やはりうめきた2期には勝てないか。

比べる方が
おこがましい。