グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[20201: 匿名さん]

>>20194 匿名さん

阪急のなにわ筋連絡線はまだ検討段階ですよ。

[20202: 通りがかりさん]

南海乗り入れまで雨にも負けず風にもめげず苦節１０数年、指折り数えて待ってます(笑)

[20203: 匿名さん]

>>20198 匿名さん

10年後のリセールのためなら不便でも頑張れます。絶対上がるらしいですからね。

[20204: 匿名さん]

>>20200 匿名さん

東京駅と違って大阪駅は新幹線が来ないからね

[20205: 匿名さん]

>>20199 匿名さん

確かに入居半年前に7戸も売れ残ってしまって、864戸しか売れていないのはショボいかもね（笑）いずれにしても買えない人には言われたくないと言う話かと。

[20206: 通りがかりさん]

>>20205 匿名さん

白浜へ海水浴行くのに便利そうなマンモスタワー全額ローンで購入できておめでとう

[20207: 匿名さん]

>>20195 匿名さん
京阪は中之島で乗り入れ予定です。
既に中之島駅にはなにわ筋線への接続通路があります。

[20208: 名無しさん]

>>20207 匿名さん

計画は合って実現しないでしょう
京阪は梅田からなら淀屋橋か京橋乗り換えのほうが断然便利で速いから利用者増えない

[20209: 匿名さん]

>>20207 匿名さん

京阪は乗り入れではなくて、乗り換えじゃないの？

[20210: マンション検討中さん]

うめきた新駅自慢してたのに１０年以上待ちぼうけのから騒ぎで不便は当分解消されず期待も尻すぼみですね

[20211: 匿名さん]

>>20205 匿名さん

ここは早期完売が取り柄のひとつでしたからね。
サクッと竣工前完売すると思ってました。

[20212: 名無しさん]

>>20211 匿名さん

いろんな要因で先行き負動産となるリスク多いと
判定する見方も多いですし。立地はもちろん、大淀周辺相場からもね。

[20213: 匿名さん]

謎なのは梅田周辺の中古相場が意外と高くないんですよね。グラフロとか新築タワマン周辺を除いて。
だから10年もしたら茶屋町あたりみたいにこの辺も萎むのかね

[20214: 名無しさん]

新駅になにわ筋線開通するまで歯を食いしばって不便に耐え抜く覚悟です。

[20215: 匿名さん]

>>20211 匿名さん

いや本当に想定通り好調な売れ行きで、殆どの間取りが早期に完売しましたね。50,60,70,90mの間取りは竣工前完売でしたね。

アッパレです。

[20216: 匿名さん]

>>20206 通りがかりさん

残念ながらお金は余ってるよ（笑）白浜は行かないけど車やはるかで関空はバンバン利用するつもり。

[20217: 匿名さん]

買わない(買えない)けど、掲示板で批判家を演じてる人達怖い

[20218: 匿名さん]

>>20215 匿名さん

竣工前完売って10平米ごとに達成か未達かで判断されるものなんですか？初耳です。

[20219: 検討板ユーザーさん]

>>20194 匿名さん

あんたがそうならん様に気をつけなはれ。

[20220: 検討板ユーザーさん]

>>20198 匿名さん

長い人はもう三年もこの掲示板に貼り付いてるんやね。その方がびっくりやわ。

[20221: 匿名さん]

>>20220 検討板ユーザーさん

いやいや、ここの前は中之島タワーに張り付いてましたから。

[20222: 匿名さん]

>>20216 匿名さん

ときどき登場する自分語りさんですね。

[20223: 検討板ユーザーさん]

>>20221 匿名さん

マンコミュにとっては上客やな。

[20224: 名無しさん]

この先１０数年以上使い物にならない新駅まで徒歩８分、梅田まで汗まみれ徒歩２０分の好立地物件ですよ。リスク取るのも早いモノ勝ちですよー。

[20225: 匿名さん]

>>20224 名無しさん

今の時期、5分でもキツイ。やっぱ駅直結っていいなと痛感したわ。

[20226: 匿名さん]

>>20224 名無しさん

福島から電車で行けばいいです

[20227: 匿名さん]

梅田まで炎天下徒歩２０分はこの時期さすがにキツい。梅田到着前に熱中症になるな。途中でゲリラ豪雨に遭えば全身ずぶ濡れで悲惨。

[20228: 匿名さん]

東海道支線も阪急連絡線もコロナ前の検討段階。阪急は線路の幅が広いという問題があるし、JRも大赤字で運転本数を減らしている状況で、不要論も根強い。グラメの人達は、検討や計画を100％実現するものと信じ込むから、騙されて買う人が相次いでしまう。うめきた新駅も10年間、関空と和歌山専用の駅。それまでは暑い中を遠い駅まで修行のように歩いてもらう必要あり。

[20229: マンション掲示板さん]

多分25000レスいくなこれは。

[20230: 匿名さん]

レスが多い理由は、アンチ１　グラメ民100だから、しょうがない

[20231: 匿名さん]

>>20230 匿名さん

住人やけど賛成。

[20235: 匿名さん]

１０年以上通勤通学で大阪駅まで毎日徒歩往復３０分も実際キツいよ。

[20236: 匿名さん]

>>20235 匿名さん

でもうめきた2期まで5分ですから。

[20237: 匿名さん]

>>20235 匿名さん

グラフロ勤務でも徒歩通勤だと夏はキツそうだね。ホントこの暑さは想定外。

[20238: 匿名さん]

[No.20232～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20239: 匿名さん]

>>20235 匿名さん

グラフロ勤務でも徒歩通勤だと夏はキツそうだね。ホントこの暑さは想定外。

[20240: 名無しさん]

うめきた新駅はぬか喜びでしたね。
そりゃ大淀界隈の中古相場も上がらないはずやわ

[20243: 名無しさん]

[No.20241～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20244: 匿名さん]

梅田中心部（阪急百貨店付近）まで歩いて20分かかるんやったら、
シャトルバスを管理組合で考えるべきやと思います。
玄関からバスに乗って、5分で梅田のど真ん中で降りるって最高です。
1戸　月1000円負担すれば実現可能。ミニグラメ経由にすれば、もっと下がる。
写真は東急百貨店のバス。綺麗なバスがあれば資産価値の向上にもつながる。

[20245: 名無しさん]

>>20244 匿名さん

住人専用バス走らせて駅遠の辺鄙物件アピールするようなもの。資産価値に悪影響与えます。中之島はシャトルバス不評で止めるとか。便数少ないし朝夕限定じゃあ利便性低い。

[20246: 匿名さん]

>>20242 匿名さん

論破されたらすぐそうやってゴールを移動する。

[20247: 匿名さん]

パークハウス中之島は、ここと違って徒歩2分で駅があるからなぁ。
乗り換え1回あるけど、それなら北浜と変わらないし。
一部の住民は、リーガ〇イヤルホテルの無料シャトルに
乗ってるから、シャトルバス廃止は理解できる。ここは代替案が何もない。

[20248: マンション検討中さん]

シャトルバスは使わない住民にとっては無駄な産物じゃない？そもそもここの不便さも了承済みで購入してるんだろうし……

[20249: マンション検討中さん]

いまさら分かりきったことを自慢げに語ってるやつらアホちゃうか！
２年前から言われてることばっかりやな！
買ってるやつはそういう材料を含めて買ってんねん。それを避けたいやつらは買ってないねん。それだけやろ。
賞味期限切れた情報をいまさらダラダラと語るな！

[20250: 名無しさん]

新駅が１０年以上使い物にならないという爆弾投下でグラメ民のショック大きかったのかな。ろくに反論できずしどろもどろで論点ずらすのに必死。情弱過ぎて気の毒。４０℃の炎天下とこの湿気の中徒歩２０分では梅田行く気にもならないよ。夏は大淀に引きこもるしかない。

[20251: 匿名さん]

>>20246 匿名さん
何を論破したんや？
新駅の計画が無くなった訳でもないのに
勝手な妄想して論破とかウケるな?www

[20252: 匿名さん]

>>20250 名無しさん

スーパー併設だから引きこもりも可能ですよ。

[20253: 匿名さん]

>>20250 名無しさん
まず、新駅＝大阪駅な
新駅も大阪駅も一緒の同一駅
前にも出たが東京駅内にある京葉線も東京駅やろ

10年以上も良くわからんが、算数出来んのか？
いつから起算して10年以上やねん

20分炎天下もローカル駅と違って歩くヤツおらん
5分、長くて8分も歩けば空調が効いた
快適な地下通路で繋がる

ちょっとは頭働かせた方がええぞ
やから安月給でここ買われへんねん

[20254: 匿名さん]

>>20253 匿名さん

東京駅徒歩8分と言われて、それが京葉線起点なら確実に選ばないわ。そもそも駅力も違うし例が悪い。

[20255: 名無しさん]

>>20253 匿名さん

新駅できようが大阪駅まで徒歩１５分、梅田まで徒歩２０分以上かかる事実は変わらん。難波いくにも１０年以上先でないと新駅使えないから頑張って御堂筋線まで歩いてね。
梅田から徒歩で遠距離立地で逆に夏は階下の食品スーパーしか行かなくなる不都合な真実。

[20256: 検討板ユーザーさん]

>>20228 匿名さん

徒歩5分以内で地下道に入るので、残念ながら何の心配もないことは周知の事実。

[20257: 検討板ユーザーさん]

>>20255 名無しさん

梅田梅田ゆーてるけど、阪急は梅田ちゃうで。梅田の中心は大阪駅です。

[20258: 匿名さん]

>>20253 匿名さん

タワマンなのに炎天下8分も歩かされるのか？

[20259: 検討板ユーザーさん]

ちなみに2024年には地下鉄梅田駅は徒歩約10分になります。

[20260: 匿名さん]

>>20259 検討板ユーザーさん

わお。そんなん言っていいの？
炎上するで。

[20261: 匿名]

そもそもバス使いたければ、バス停目の前じゃない？
私近所に住んでるけど、毎日通勤で片道20分歩いてるけどな。猛暑でも。
他に運動しないから、その位歩かなきゃ太っちゃう。
ここは欲しい部屋抽選外れて買えなかったけど、コロナの影響で本審査通らない人のキャンセル出るんじゃないかと一縷の望みにかけてる。

[20262: 匿名さん]

>>20256 検討板ユーザーさん

大淀エリアが長い地下道生活からやっと解放されたのに、また地下道頼みか。

[20263: 検討板ユーザーさん]

>>20260 匿名さん

二期の貫通道路ができたらびっくりするくらい近くなりますよ。多分12分くらいにはなると思う。現状で週2回くらい歩いてるものの実感としての感想ですけど。

[20264: 匿名さん]

>>20244 匿名さん

梅田の中心阪急付近？偏ってますね。

[20265: 匿名さん]

>>20263 検討板ユーザーさん

12分ならまだ分かる。10分はやりすぎ。約ってのがポイントなんでしょうけど。

[20266: 検討板ユーザーさん]

>>20262 匿名さん

地上も行き来できるわけだから、地下道頼みではないよね。

[20267: 匿名さん]

駅近、駅遠の話が知識も金もない層には一番簡単で絡み易い。それぞれのライフスタイルでええやん。自分基準で批判したいなら背伸びして覗きにこんと自分の庭でやったらいい。

[20268: 匿名さん]

アンチの人たちは残り7戸の物件でも立地の批判を仕掛けるんですね。苦笑
掲示板の封鎖ももうすぐでしょうから、束の間の評論家ごっこを楽しんでください。

画像はマンションすごろくさんより
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/#2-2

[20269: 匿名さん]

>>20171 口コミ知りたいさん

「西側に延長されるのは環状線のみ。」？？

ガセネタですね。

東海道線ほか全線エスカレーターで繋がります。

嘘をついてディスるのは困りますね。

それとも図面が読めない程、理解力がないのでしょうか？

JRのホームページのニュースリリースからです。

[20270: 匿名さん]

>>20266 検討板ユーザーさん

今も地上から行き来できますよ。

[20271: 匿名さん]

>>20268 匿名さん

残念ながら完売しても閉鎖になりませんよ。

[20272: 匿名さん]

>>20255 名無しさん

大阪駅まで徒歩何分のマンションに住んでるですか？

自分のお住まいのマンションを開示して、ディスたらどうですか？

まさか、言えないってことないですよね。
怖気づかないですよね。

貴方のマンションの真実とここの真実を、皆で比較検討してみましょう。

[20273: 匿名さん]

>>20272 匿名さん

こういう展開、アンチの思うツボ

[20274: 匿名さん]

>>19977 匿名さん
今更ながら結構インパクトありますね。ある意味参考になりました。

[20275: 匿名さん]

>>20273 匿名さん

結局、自分のことはさて置きで、ディスろうとするから、そんなことしか言えないんですね。

貴方のご自慢のお住まいと比較しましょう。

[20276: 匿名さん]

>>20190 検討板ユーザーさん

この投稿が不毛なバトルの発端だな。

[20277: 匿名さん]

>>20276 匿名さん

で、貴方の素敵なマンションはどちらですか？

みんなで比較検討しましょう。

[20278: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

此処です。

貴方は？

[20279: 匿名さん]

>>20278 匿名さん

彼処です。

貴方は？

[20280: 匿名さん]

>>20279 匿名さん

自分のことはさて置きですか？（笑）

貴方のお住まいのマンション名は、恥ずかしくて言えないんですかね？

言えないなら、他人のマンションに口出しせず、静かにしといて下さい。

[20281: 名無しさん]

マンションから一番近くの１０分圏内に新駅が出来たらアクセス良くなって便利になって資産価値もアップしてウハウハと勘違いしてた購入者が多いようです。新駅からなにわ筋線開通するのは１０数年先の予定、資産価値に何らプラス要因にならない、１０年後は中古落ちで資産価値下落という現実。

[20282: 匿名さん]

駅直結のどこかや
それ以外は言わん

[20283: 匿名さん]

>>20280 匿名さん
私は野田パークマンションです。
ここよりかは確実に駅近なのでマウントとってます。

[20284: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

まず言い出しっぺのご自身が今お住まいのマンションを示されてはどうですか

[20285: 匿名さん]

>>20283 匿名さん

素敵なところにお住まいで羨ましい限りです。でも、マウントとるのは場違いかもしれないですよ。

[20286: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
駅名とマンション名くらい言えるでしょ。（笑）

個人が特定されるとでも言いたいんですか？（笑）

自分のマンションの話になると弱腰ですね。（笑）

[20287: 匿名さん]

>>20280 匿名さん

MJRです。言えます

[20288: 匿名さん]

>>20287 匿名さん

MJRもいい物件だと思います。

匿名さんはグラメについて、どう評価されてますか？

ご教示お願いします。

[20289: 匿名さん]

>>20288 匿名さん
意味わかんないからもうやめてくれない？

[20290: 匿名さん]

>>20288 匿名さん
ありがとうございます。

自分はいいマンションと思ったら買っていいし、他人の評価気にしなくていいと思いますね。

[20291: 匿名さん]

>>20287 匿名さん
一般的に賃貸専用物件と同居してる場合は、そちらに賃料の相場観が作られてしまうので、避けたほうがいいですね。同じマンションで、多少の仕様が違うだけでどれだけ借り手が追加払うかって話です。高層分しか変わらないでしょう。

とりわけMJRの場合は、きっと素敵なマンションでしょうけど、賃貸の状況が壊滅的なので…　他物件のマンションに遊びに来たい気持ちもわかる気がします。批判したいわけではなくて、単純に置かれている状況が違うということです。

賃貸はこちらの「賃料表」から確認できます。まさに、需要がないというのはこういう状況ですね。
http://www.jrkyushu.co.jp/rjr/sakaisuji_hommachi_tower/

[20292: 匿名さん]

ちなみに完璧なマンション世の中そもそも存在しないから。

[20293: 匿名さん]

>>20291 匿名さん

やはり、他物件をぶった斬っていく、いつものパターンになりましたか。

[20294: 匿名さん]

>>20287 匿名さん

MJRって最近やん。他の物件の検討スレにディスりに来るほど不満足なんやろか。私は完全スルーした物件やけど、駅近好きにはええやろね。

[20295: 匿名さん]

>>20291 匿名さん

あれ、結構埋まってますね

[20296: 口コミ知りたいさん]

>>20269 匿名さん
全線エスカレーターは当然でしょう。

ホームが延長されても電車の停車位置は変わりませんよ。結局ここから歩く距離はホームが延長されても延長されなくても変わらないですね。

新改札や駅徒歩の表記が短縮されるだけで駅近になると本気で思っている発言が目立つのは浅はかな住民が多いのかもしれませんね。

[20297: 匿名さん]

>>20296 口コミ知りたいさん

当たり前の事ばかりで、結局何が言いたいのか伝わっわてないですよ。アンチならアンチなりに明確な論点で挑まないと、効力を成しませんよ？いいんですか？

[20298: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20299: 匿名さん]

>>20296 口コミ知りたいさん
物理的に迂回するか真っ直ぐ行くかで違うと思います。
改札が出来る事、ホームが伸びる事も物理的に歩く距離変わりますよ？
ホンマに小3レベルの算数が出来ないヤツ多すぎ
逆説で、やからアンチになるんでしょうけどね

[20300: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
彼は批判するのが目的だから…　真面目に返信せずあしらう程度がよろしいですよ。