グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[204: マンション検討中さん]

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

[205: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

[206: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

[207: マンション掲示板さん]

ここ10年程の間に住みながら投資法を実践した人は賢いと思います。
実際に住んでいたら転売の税制上の5年縛りも関係ないし、資産倍増してる人も多いのではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。

[225: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

投資目的の方の注目度が高いのはよくわかりましたが、さすがにちょっと露骨すぎでしたよね。運営の方の善処に感謝です！

[229: 通りがかりさん]

投資目的の方がもしいらっしゃったら質問ですが、想定利回りは何％ぐらいですか？
投資方の方なら目標利回りがあると思います。

[230: マンション投資の素人さん]

>229

ここは、最寄りの駅がJR福島で、徒歩8分ですので家賃に依るインカムゲインは余り期待しないほうが良いと思います。このハイグレードのマンションを中長期（5年以上）保有して、梅北の発展後、キャピタルゲインを得る物件だと思います。このマンションの価格が不明なので、想定利回りは現時点不明です。目標利回りがどのくらいかは、人によりますのでなんとも言えませんが、私のマンション投資は、購入後20年程度で投資額を回収できるというのを基本としています。
従って、既に殆どの大阪市内のマンションは価格が上がりすぎてしまい、昨年の夏以降は新規のマンションの契約はしていません。昨年の夏に契約してまだ竣工が済んでいないのはいくつかありますが・・・。

[231: 匿名さん]

大阪のビジネスマンの勤務地は大体淀屋橋、中之島、北浜、本町辺りに集中しており、大淀からのアクセスが微妙な感じがする。実際この周辺ではどのような方々が賃貸で住んでいるのかが気になる。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

北区と中央区の昼間人口は同じくらいですよ。
この周辺は梅田勤務の方が住んでいると思います。

[233: マンション掲示板さん]

中之島淀屋橋は住宅補助の手厚い大手リーマンに支えられるからインカムに有利？ そんな単純でもないでしょうけど、災害時の人員確保とか帰宅難民対策とか企業活動継続上の対策としてありかもですね。

[234: 匿名さん]

今日周辺を散歩しましたが、メガグラメの敷地の広さ対して、チビグラメはやっぱり小過ぎで印象良くないですね。住民同士でも格差が出てきそうですね。

[235: 匿名さん]

無意味な意見ですね
格差なんて坪200台や300台では大した差はありません
ましてや他マンションのことなど気にしません
発生するのなら51階間の格差の方が激しい。

[236: 匿名さん]

チビグラメ、メガグラメ、ついでにローレルを含めて
名前は違えど作りは全て竹中工務店、基本的な設計は
ほぼ同じ、見える景色も立地もほぼ同じ
時期によって価格が高いか安いかの時期があっただけ

[237: 匿名さん]

>>233 マンション掲示板さん

まあ、本町北浜界隈の企業の寂れ具合を見ると自ずと答えは出てますね。

[238: 匿名]

東京六本木にある東京ミッドタウンの超高層ビルに形が
似ています。　　素敵ですね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

できたマンション見に行ったけど、隣のシンフォニーホールと一体感があってお洒落な雰囲気で良かったですよ。
福島駅からもずっと直線で6分よりも近く感じました。
商業棟の壁のストライプ状の植物もお洒落だけど、竣工後もこまめに手入れをしなかかったら蔓が伸びて汚らしくなるのかなぁと思いました。

[240: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん

東京ミッドタウンは最寄り駅こそ六本木やけど、住所は赤坂やで。

[241: マンション検討中さん]

>>237
輸出関係企業は軒並み東京に本社を移してますよね。
大阪に残るのは内需関係ばっかり。
大阪は観光と内需で食べるしかない。

[242: 名無しさん]

>>237 匿名さん

マンション検討板の書き込みくらいで企業に対してまで上から目線で書かくのか。寂れてると言われた界隈の企業さん気の毒。

[243: 匿名さん]

>>242 名無しさん

確かに気の毒だが、事実だけに何とも言えない。

[244: 匿名さん]

大淀周辺での中小企業の多さと寂れ感はどうにかならないかねー

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

悔しそう

[246: 住民板ユーザーさん1]

価格がどうなるか。
パークナードが320万?350万で出した後、売れ行きイマイチで一旦価格引っ込めてここの価格をうかがってますね。
このマンションが今後のこの辺りの相場を左右しそうですね。
先にできたグランドメゾンは販売後5ヶ月で完売しているので、明らかに価格設定が失敗だったのでしょう。
新しいグランドメゾンは価格を上げてくるのは間違いないでしょう。
個人的には300万程度なら爆買いだと思います。南東の先のマンションと接する低層階が狙い目ですね。

[249: 検討板ユーザーさん]

[No.247から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

物件概要にルーフバルコニー：15.67m2（使用料未定）とあるので、ルーフバルコニーつきのプランもあるのですね。
ただこちらは51階建ですし、さすがに高層部に設計できないとなると数は少なくなりますか？
外観予想図の、段状になっている部分のみにつくのかしら？

[251: 匿名さん]

それにしても先に出たのは、賃貸でまくりでしょ

大陸の爆買いだったのかな

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

すごい数出てますね。分譲買ったつもりが賃貸でマナー悪い環境になる可能性もあったりするんでしょうか。ここは戸数が多いからもっと数出そうですが。

[253: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[254: マンション検討中さん]

偏見は持ちたくないが、中華は購入後未入居なら修繕積立金や管理費未払いがあったりして揉めたりする。
投資物件の購入層が誰なのかは重要。

[255: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: 匿名さん]

住むために買っちゃった人は不安ですね。

[257: マンション検討中さん]

ガチで賃貸多過ぎて焦る！

[258: 匿名]

ミニグラメは賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…

[259: 匿名さん]

>>258
なぜこんなに重複してでてくるのでしょう？仕様でしょうか、、、

[260: 匿名]

今週の週刊東洋経済にタワマン中心のマンション特集やってます。
東京でも話題になったタワマンの賃貸率はかなり高いみたいです。
あと、将来の大規模修繕が大変みたいで、新築当初からしっかり積立金を
プールしていかないと先々厄介なことになりそうです。

[261: 匿名さん]

賃料がかなり低くて驚きました。

[262: 匿名さん]

重複を除いても現時点だけで、48件募集されてて、まだまだ増えるこのスリル感。溜まんないね。賃貸の検索で、そもそも大阪駅や福島からも離れて対象外になるでしょ。そんでもって大淀は度外視される孤立感。時期尚早、時期尚早。

[263: マンコミュファンさん]

スリル？孤立感？なんの？ww

しかも募集48件じゃないし。
賃貸の仕組みすらしらないんだな。涙

まっ、入居まで3年近くあるタワマンが蒸発するのは投資で狙われてたわけで、投資的には超鉄板だよ。知り合いで買ってない人はほぼいないぐらい。

安いのは積水仲介が出してる地権者住戸でしょ。

中高層階、80平米前後が30-40万でシティタワーより高いよ。これなら表面利回り6-7%出るよね。成約するとすごい。

誰でもわかる響以来の神物件ですわ。
中之島の比じゃないww

[264: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん

販売前ならトンチンカンでも救いがあるんだけどねえ。

ミニグラ、あと二ヶ月でモンスター級の結果出ちゃうから、意見撤回したほうがいいと思うわww

[265: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

中津はないでしょ

[267: マンション検討中さん]

何が苦しいのか誰もわからない笑
誰も焦ってないどころか涎出してる笑

グロスじゃなくて利回りで見ないと笑
北浜ミッドで7%でなるわけないから笑
キャピゲも350から3割上がるわけないから笑

[268: マンション検討中さん]

また始まった。学習能力の欠如。

[269: 匿名さん]

ここは海外に売り込む必要もなくすぐ売り切れたからな。

部屋も広めだから実需購入も賃貸も高級リーマンファミリーかそこそこリッチなシニアか近辺の自営業が多いと思うけど、どうかな。

中之島や心斎橋と違って販売時や内覧会で外国語は聞こえてこなかった。派手なエントランスや共用がないから中国人には受けないと思うし。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

あなたが歴史を学習しなさいね。

再開発地域は最初の物件がリターンが最も大きいのよ。中津のセントラルマークタワーとブランズタワーなら小さくてブランドの低い前者、北浜ならパークタワーとミッドタワーなら立地の悪くて小さい前者がリターンがあるったの。

脳内投資家もほどほどにね。
まずはニートやめることからね。

[271: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん

ボコってあげすぎです。
追い込まれた人はなにするかわからないわよ。
自作PCの写メアップしまくってたりとかしてくるわよ。

[272: 匿名さん]

グラメを買った者です。投資家の方なのか品のないスレが多く、残念です。利回りを意識した転売やインカム目的とか、お金に溺れた方の発言で欲求を満たされているのでしょう。他の方は煽らず無視しておいた方が良いと思うのですが、如何でしょうか？

[273: 匿名さん]

買った奴は、絶対失敗できないからホザきたいだけなんだよ。おっしゃる通り、無視したほうがいいよ。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん

品がない

[275: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
時期の問題でしょ。セントラルマークタワーやパークタワーの頃は都心タワーのどこ買ってもデザインは凝ってたし、3割アップも当たり前だった。ここはゼネコン契約済みで万博IR特需とバッティングしないし、バッティングする梅北二期が相場を引き上げてくれる期待値もあるから久々に3割狙えるんじゃないかな。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

その程度のリターンしか期待できないなら、やはりチビグラメの方がROIは優れてることになるね。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん

みんな当然ここも買い増しだよ。

チビもメガも買いなんだけど、君一人だけメガだけが買いといってるのがわからないのかな。

どうみても投資家からも実需からも君一人が浮いてるから、早く気付こうね。

[278: 匿名さん]

メガは本来高く売れるはずの梅北が見える北東、南西の角部屋はチビとローレルに思いっきりぶつかるし、中住戸も両タワーが視界の端にはいってくるから悩ましい面が大きいよね。

梅北眺望なら断然チビとローレルの南東か北東がベストなのは変わらないわけでね。

みんなどこ買う？

ここ、結局西か北がメインじゃん。
花火推しにするしかないのかな。

[279: マンション検討中さん]

ここはチビグラメのスレじゃないので、チビグラメの投資うんぬんの話は別の場所でやってください。
削除依頼出しますよ。迷惑です。

[280: マンション検討中さん]

チビ買った奴が一人だけ、勝ち誇った自己肯定感を求めてる感じがするので、そいつがスレしたものと思われるものは全て削除を依頼しましょう。多分暇だから、またスレ来ると思うが。

[281: マンション検討中さん]

こんなとこで良し悪しの議論してる投資家の方ってどうなんでしょうね。自分の判断に自信がないから反応を確かめてるとか？もっと実需の方の情報交換の場になるといいのに。

[282: マンション検討中さん]

確かに一人で張り付いている感じがしますねー恐らく仕事が出来ないから、こんなとこでスレして生きてるんだよ。無視しておきましょう。

[283: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[284: マンション検討中さん]

元気ですか？

[285: 匿名さん]

やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか？

[286: 検討板ユーザーさん]

大淀ってそんなイメージ悪いです？
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

[287: 匿名さん]

イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

[288: 匿名さん]

賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね？今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど？

[290: 匿名さん]

僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。

[292: 匿名さん]

>>290
こんなことあるんですね

[293: 匿名さん]

チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

どこ買ったの？投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね？見込み利回りいくら？インカムだけ狙ってんの？まだ賃料は低層以外高いよね？入居まで二ヶ月あるよね？何で焦ってんの？新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ？知らないの？

そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

[295: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか？
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い？
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか？
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪

[296: 匿名さん]

ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう

[298: 匿名さん]

いよいよですね

[301: 匿名さん]

[No.297から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか？

[303: 匿名さん]

>>302
おらんと思う
それなら北浜のほうがましかな

[304: 匿名さん]

職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
どちらにもニーズがあるよ
ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。

[305: 匿名さん]

301のお前買えるん？
まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北２期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ

[306: 匿名さん]

本日SUUMOに51件（内重複6件）出てるね。増えてる・・
この物件だと200部屋とか出るかも

[307: 匿名さん]

来年早々にその時が来そうだな。
知り合いもタワマン投資から逃げ出し始めた奴多くなってきた。
でもババ抜き始まる前が一番儲かるんだよな。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
お前って、、誰にもの言ってんの？
買えるの？じゃなくて買ってるよ
ここも300までなら買う
グラメの価値や貸し方も分からず値下げしか出来ない無知さんに上から言われるとはね
ここの書き込みにもたまに参考になる事を書いてくれる人もいるから、もっと勉強しなさい
それと礼儀や常識もね。

[309: 匿名さん]

近所に住んでるけど、1LDK家賃12万前半まで落ちたら引っ越し考えるから、もっと下がって欲しい。

[310: 匿名さん]

ここタワマン少ないから、そのうち周辺に引きずられて賃料下がるよ。ローレルとかシティタワー見ればわかる事です。

[311: 匿名さん]

ですよね。それなのにごく少数が自信ありげに熱弁してるから応援したいよ。どうにかこの地域が良い街になりますようにお祈り致します。

[312: 匿名さん]

ってか大淀ってどこ？

[313: 匿名さん]

>>312
なんでここにいるの？

[314: 匿名さん]

１５８件の賃貸募集。前代未聞じゃけん

[315: 通りがかり]

>>314 匿名さん

中之島なんて1,000件を遥かに超えてましたよ！

[321: マンコミュファンさん]

[No.376から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[322: 匿名さん]

コンセプトbook届いた。
モデルルーム事前案内会2019年3月～

[323: 匿名さん]

靴磨きがこんなにもいるということは
いよいよかな

[324: 匿名さん]

コンセプトbookより。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

やはりセットバック部分が庭みたいになってますね。

[326: 通りがかりさん]

白いところは何になるのでしょうか。

[327: 匿名]

>>326 通りがかりさん

病院です。
60mぐらいの高さだったと思いますので、東向きは20階以上じゃないと病院ビューになります。

[328: eマンションさん]

北東 ローレルタワー
東 病院
南東 ミニグラメタワー
南 シティータワー

20F以上の東向きか、西向きが眺望あるのかな。
梅北2期エリアと当物件の間に高層建築できそうな場所ある？

[329: 匿名]

>>328 eマンションさん

雑居ビルや古いアパート数棟纏めて地上げしてというのは十分あり得ると思います。

[330: ご近所さん]

このあたりは場所はいっぱいあるよ

[331: マンション検討中さん]

これだけ賃貸に出てくると今後も厳しいね。
売れる内に売り逃げるのが勝ちかなってレベル。

[332: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
白い所が病院なんですね。

商業施設が病院かと思っていました。

東の低層階は眺望が絶望というか、日当たりまで悪くなりそうですね。

[333: マンション検討中さん]

>>328 eマンションさん

地上げ進んでるとこあるでしょ。新梅田研修センターの横とか福島6の北東角とか。仮にそこにマンションできたら300後半からかな。

こことかぶらないようにするとすると22年以降販売なら梅北完成以降に完成だから、もっとあがるかもね。

しかも梅北となにわ筋間は微妙な場所だから、両隣から開発が進まないと変わらないと思うよ。

ここは土地仕込んだのがもっと前だからね。デカいし、コスパたかそう。賃貸なんていくらでも埋まるよ。

[334: 通りがかりさん]

福島から徒歩八分だから賃貸にはならないでしょうね。

[335: マンション検討中さん]

なるわ笑

梅北公園５分
梅北駅7分や笑

ザ・タワー大阪
福島まで7分でなんぼ賃貸埋まっとるねん
リセール坪350越えや笑

[336: 検討板ユーザーさん]

救急搬送の音でうるさそうね

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 検討板ユーザーさん
そんな些細なこと、、

[338: ご近所さん]

>>337

多分結構気になりますよ

[339: マンション検討中さん]

>>337
些細なこと？
マンション検討の際の重要な要素。

[340: マンション掲示板さん]

救急病院ではないですよ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん
いえいえ私にとっては些細な事になります。

[342: 検討板ユーザーさん]

何病院ができるんですか？
駐輪場とか大量にないと周辺道路に溢れそうですね。

[343: マンション掲示板さん]

看護学校と老健施設

[344: 匿名さん]

＞＞343

本当ですか？シニアの私にはピッタリですので、是非買いたいです。

[345: 匿名さん]

＞＞335

ザ・タワーは、新福島3分で、京阪も使える中之島に近い高級マンション。全然比較にならない。失笑

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

新福島駅。。。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

京阪中之島新福島３分と梅北５分を比較してるんですか。。笑

高級ってあそこの設備見たことあるんですか。。笑

シティタワー西梅田のリセールと賃料はどうなんですか。まさか福島５分なんて言うんですか。。笑

いくらここで煽っても賃貸埋まらねー！売れねー！なんてならないから。絶対。笑

梅北まけ組みの大和と住友さんかな？辛いね！笑

[348: マンコミュファンさん]

梅田大阪圏内はここ終わったらろくなタワマン出てこないからね。あとは堂島、梅北、曽根崎の賃貸だけ。

これからはタワマンから板マンの時代！ポストグラフロなペンシル！梅北より中崎！とか無理矢理宣伝文句つくった後に値下げして売るより、住むにも投資にも遥かにかにこっちがいいよね。

梅北開発進むから、一期の後は徐々に値上げするんじゃないの？

[351: マンション掲示板さん]

坪300で買って梅北完成後坪500で売るなんて無理？

[352: 匿名]

>>351 マンション掲示板さん

坪500で買う人（買える人）がどれだけいるかでしょう。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
君なら買う？
それが答えです。

[355: 通りがかりさん]

[No.349から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

今の感覚では坪500万はさすがに高いな
ただ今後は判らないよ
グランフロントの時だって大阪で坪300なんて高過ぎって散々言われてたし東京だって坪400位でほとんど誰も買えなくなるから天井なんて言われてたのが
坪600や800だって出て、そんなの売れない無理ていわれながら結局売れてる
大阪より格下の福岡だって上層階とはいえ東京並みの
坪600や800が出てるみたいだし
北ヤード開発と万博、新線や各電鉄の乗り入れ利便性上昇等を考えると福岡以下にはならないと予想
今は所詮大淀と一部に貶されているが
ここが大阪中心部としてここが認知されれば将来的に坪500になる可能性は高いかも。

[357: 匿名さん]

6月に価格公表されるのでそれまで待つしか何も判断できないですね

[358: 匿名さん]

プレミアムフロアの一部の坪単価と、一般的な部屋の坪単価は全く別で考えないといけないですよね。

[359: 匿名さん]

そうだね
ちなみに福岡の物件は平均でも坪400位みたいだよ
場所も中心部でなく大阪でいえば江坂みたいな場所だからね
福岡も今までの予想を超えてきてる
大阪中心部がどこまでいくか楽しみだ！

[360: 匿名さん]

それにしても賃料が他の地域と比較してかなり安く、かつ多くの賃貸募集があるので、高利回りは期待できないですね

[361: 匿名さん]

ここは地権者住居はないはずだから大丈夫でしょ
価格も上がりそうだし利回り的に合わないかな。

[362: マンション検討中さん]

この地域まだタワマンの話来ないですが、地上げが難しい地域なのでしょうか？

[363: マンコミュファンさん]

>>359 匿名さん
ここは梅北再開発の期待値を含んで平均で@300の売出しを予想しています。
売出しが、それより大きく上振れするようなら、積水がなにわ筋東側エリアの地上げに関わっているか情報を得ているとみて買いと考えます。
逆に予想通りならば、東側エリアは中期的に雰囲気一変の期待は無いと見てスルーかなと。
東側次第で400?500まで上がる期待と再開発地区とは隔絶されたままジリ貧となる不安が共存する物件だと思います。

[364: マンション検討中さん]

パークナードの価格出ましたね。同じくらいで出すと思いますよ。梅北開発されても、距離が結構あるので、そこまでの値上げは期待出来ないよ

[365: マンコミュファンさん]

ここがすでに再開発地域ですから、上がることはあっても、ジリ貧はないでしょう。

南はグレイスロワ、萬世電機、ローレルタワー、マックスバリュー、シティタワー、BMW、モクシーホテル、上福島公園、ミニグラメ、シンフォニーホール、ローレルサンクタス、メガグラメと新公園・新商業施設の南北の帯は残念な場所がほぼなくとても良いですね。

これに少し飛び地となって、西は清風寺、浦江公園、金蘭高校、北はパークナード、大淀中もあり、すぐに点が面に繋がっていくでしょう。

一方、なにわ筋以東は北寄りは新梅田シティ、大淀南公園、大淀北公園、大阪医専と面で良い雰囲気がありますが、その南側はよい雰囲気は皆無。これから点を作っていく段階で全くの未知数かと。

安い分譲や賃貸、細切れの零細ビルが多く、開発が進んでもこの辺りとは性格が違いすぎるように思います。地上げも難しく、やたら高なるのでは。素人意見ですが。

ここは本町心斎橋に対するひびきの街サンクタスのような位置付けと思います。ブランズタワー本町やローレルタワー心斎橋とは住む人も場所も別物であるように。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

そこがミソですね。

竣工しても街も出てきおらず、大阪駅も今はまだ14分の記載しかできず、なにわ筋線もあと13年後、東側も未知数なので、あまりに強気にはできないと思いますので、むしろ買い時は今です。

[367: 匿名さん]

パークナードの様に北ヤードの期待値を盛込み過ぎて
分不相応な高値になるとこうなりますよってパークナードさんが身を持って教えてくれてます

[368: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
パークナードの価格教えて下さい

[369: マンション検討中さん]

>>366 マンコミュファンさん

なにわ筋線は13年後ですが北梅田駅は5年後、マンション入居の一年後。うめきた街開きは6年後、マンション入居の2年後です。それだけでもかなりのインパクトあると思う。強気に出る可能性は十分あるように思います。

[370: 匿名さん]

強気に出るかもしれないが坪320のパークナードが大苦戦してるのと、ここは871戸あるからね、値付け間違い出だしにつまずくと戸数が多いだけに手に負えない
南東の38階、北東の44階まではミニグラで人気のあった部屋は前被りだし残った角部屋は北西、南西で景色が平凡だから人気はイマイチ、北ヤード側は東の中部屋のみだからぱっとしない、東は15階まで済生会と丸被り、51階タワーは素晴らしいが、部屋自体は周りを囲まれ実際はパッとしない部屋が多い
強気に出れる程の部屋が結構少ない
45階以上は素晴らしいと思うがそこにしわ寄せで高くし過ぎても売れないしね
結局ほとんどの部屋がミニグラよりも魅力に欠ける
価格はミニグラより高くなるにしても坪10から30万位のアップでとどまると思うよ
平均300とするなら前被りの角部屋や面白味の無い只の中部屋が坪290位で売出す事になる
苦戦は目に見えてるね
梅北完成まで日もあるしセキスイは堅実な線で行くと思うな。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
でしょうね。そのくらいの価格に抑えてくると思います。そうなればミニグラメを投資目的で買った人はかなり厳しくなりそうですね。

[372: 匿名さん]

ミニグラメも大丈夫ですよ
賃貸は全て埋まってるでしょうから
それに価格が安いからメガと勝負しても賃貸設定も有利、駅にも近いしね
逆にメガがもし坪300とかになれば賃貸は難しくなるね。

[373: 検討板ユーザーさん]

3階買うわ！

[374: 検討さん]

>>370 匿名さん

そう。北東と南東がよくないのがしんどいよね。
パンフも淀川向きの花火を推してるし。
都心ビューは断然にミニグラメ。

[375: 検討さん]

>>371 匿名さん

皆さんミニグラメの眺望がベストって書いてるのわかる？

[376: 検討さん]

>>372 匿名さん

メガが300ならミニの賃貸がきびしくなるって全くの意味不w

駅距離はミニが近いから本来ならもっと高くできるし、元値安いから仮に賃料下げてもメガより利回り取れるから余裕余裕。

[377: マンション検討中さん]

ミニの募集価格安過ぎですが、何が要因ですか？

[378: 匿名さん]

ミニグラメ5%切って募集かけてる部屋あるね。

[379: マンション検討中さん]

地権者住戸のぞいたら6-7%ですね！
めっちゃ人気ですね！
https://chintai.door.ac/buildings/ce7cb23a-4179-578a-ba2f-fc4aff085a76

[380: 匿名さん]

ここ人気あったけど、やっぱり投資目的が多すぎて、賃貸が大量に出てますね。埋まることを祈りたいが・・・

[381: 匿名さん]

投資家が一斉に群がるってことは、コスパのいい物件なんだろうけどね

[382: 匿名さん]

ひびきの方が圧倒的にコスパ良くて高価格での賃料でも埋まったが、ここは賃料が如何せん安く、キャッシュで購入した人でないと割に合わないわ。

[383: 匿名さん]

メガとチビは同時にあったらメガのが人気出るじゃん
だからチビは先に出して価格抑えめに売り切ったんだろ
今まだ残ってるぐらいの価格帯ならメガ待とうかってなるもん
だからメガではしっかり利益取りに来ると思うよ
安値さばきはしないと思う

[384: 匿名さん]

ミニとメガが仮に同時に出たとしてもメガで人気になるのは40階位から上だけ
東とかはメガの被り部屋よりミニの被らない角部屋の方が有利
中部屋も同じ階なら駅近な分ミニが若干有利
メガがミニよりも超豪華仕様や施設があるなら別だか
今のところミニとメガは高さ以外あまり変わらない様だしね。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
ミニとメガはメガが人気が出るから人気の無いミニを先に出したんじゃないと思うよ
メガが先だと戸数が多いから売りにくい
更にその後、人気の東向に被りも無く駅近など条件の良いミニの予定もあるとなればミニ待ちも出てくる
メガの900弱だけでも重いのに待つ価値のあるミニの300が加わるから販売的には一気に1200位をさばく感じになる、これは辛い、第一弾のメガが余れば第二弾のミニに乗っかってくるし大量売りだから響並に安くしないと売り切れない不安もでる
今回の様にミニが先でメガが後ならメガを待っても
条件が良いのは40階オーバーの高層だけ、かなりの高価格帯が予想される、なので極一部の富裕層しか待たない、もしくはミニも買ってメガの高層も買うからミニの販売に影響しない
ミニが無くなってメガだけになれば1200売るより楽だし角部屋が被ってても、それしか無い物はしょうがないと考えるしかない、後に無い分、限定感も増す
今回の売り方がベストだと思うよ。

[386: 匿名さん]

40階まではメガよりチビが、
40階以上はチビよりメガが、人気なの？
だとしたら価格も上だろうし、メガ売れないね

[387: ご近所さん]

>>383
土地的にこれ以上上げれないでしょ

[388: ご近所さん]

まだのこってます？

[389: マンション検討中さん]

パンフ届いた。
新しい情報は公園のCGぐらいだ。
特に遊具や施設も何もない緑地帯なんだね。
マンションの管理でピンキリがたむろされたら困るからかな。
緑が増えるのはいいことだね。

[390: マンション掲示板さん]

スーパーは何が入る予定ですか？
旧グラメから迂回せずに買いに行ける感じなんですかね？

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 マンション掲示板さん
今のところマックスバリューか万代のどちらかじゃないでしょうか。

[392: 匿名]

ミニ→メガが順当です。
理由は様々あるので行きつくところ総合的な判断になりますが
最大の理由はJVか否か。
・複数社になると決定に時間を要します。
・ミニより工期が長く資金回収が先になります。
・積水としては販売が滞るならメガの方が軽傷ですみます。
そんなことは正直どうでもよくて、
ミニが早期完売したことでメガの価格はおのずと強気になります。
坪300万が下限と予想してますがいくらになるか。
そこが知りたい。

[393: 通りがかりさん]

万代イランな?

マックスバリューなら24時間営業かな。

[394: 匿名さん]

食品スーパーの計画では駐車場無しのはずです
スペース的にも来客予想的にも万代的な薄利多売の出店は無いと思いますよ
マンションセットの定番は阪急オアシス的なラインでしょう
できればいかりや成城石井、パントリーなどの高級ラインでいって欲しいな

[395: 匿名さん]

>>384
玉出ですよ

[396: マンション掲示板さん]

高級スーパーじゃなくてもいいけど、たまでだけは勘弁してー！

[397: 検討板ユーザーさん]

玉出もう潰れてるやん実質

[398: 検討板ユーザーさん]

結局コーヨーかもね

[399: マンション検討中さん]

スーパーが来るのは確定？

[400: マンション検討中さん]

商業施設はスーパーだけ？他も入るのかな。