グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[No.19951 by 匿名さん 2021-08-04 01:10:29]

私が一番魅力に感じたのは高級感です
実際エントランスからエレベーターへの導線は息を呑むラグジュアリー感がありました！

[No.19952 by 匿名さん 2021-08-04 01:10:37]

>>19949 匿名さん
マクドナルド理論？

[No.19953 by 匿名さん 2021-08-04 01:15:36]

>>19946 匿名さん
高級マンションかどうかのわかりやすい指標にはなってます。普通の方は占有部だけみてお金かけてるかどーか分かんないですから。

[No.19954 by 匿名さん 2021-08-04 01:16:39]

私がここを選ばない理由は立地です。賃貸物件情報に福島駅徒歩6分との記載がありましたが、5分以内の物件でないと検討外です。定期で幅広く移動出来る地下鉄駅直結が一番便利。西田辺から梅田の定期を通勤経費にしているので実質無料で市内移動し放題です。具体的な内容ですよ？？

[No.19955 by 匿名さん 2021-08-04 01:17:36]

>>19953 匿名さん
天井高上げてもバルコニー隔て板が天井までないケースはいかがお考えですか？
隔て板の方が遥かにローコストで改善可能ですが。

[No.19956 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:18:30]

>>19950 匿名さん

これまで伝統的に、日本は新築至上主義で、各住宅販売会社が政府に働きかけて住宅ローン減税などの施策を施していますが、欧米では不動産はやはり立地であり、築年数などのこだわりはさほど強くありません。ニューヨーク・ロンドンに行かれた方はご存知だと思いますが、中心部の築古であっても、非常に丈夫であり、高価格を維持しています。

今後は、日本の新築住宅市場は徐々に縮小し、中古分譲向けのリフォーム市場が拡大するとされています。ヤマダ電機もその市場を見越し、10数年前からリフォーム会社のM＆Aを行ってきました。

個人的には、大阪のタワマンであっても横ばいか小幅下落かなと。

[No.19957 by 匿名さん 2021-08-04 01:20:04]

>>19954 匿名さん
検討対象外の物件掲示板になぜ書き込みを？
地下鉄使わない人が地下鉄直結の掲示板に「私はJRしか使わないから不便。対象外。」と投稿してるようなもんですよ。

[No.19958 by 匿名さん 2021-08-04 01:21:28]

>>19956 坪単価比較中さん
地震のあるなしは大きな違いですからね

[No.19959 by 匿名さん 2021-08-04 01:22:49]

>>19955 匿名さん
コストカットには違いないです。モデルルーム見るときは隔板を見ろと言われることもあるくらい、細部まで力を入れてるのか分かりますからね。しかし大阪ではそもそも天井まである物件はごく限られていますし、購入者はそこまで目が肥えてもない。なので枝葉末節ぐらいに捉えても良いと思います。天井高みたいに生活の質と別に直結もしませんし。

[No.19960 by 匿名さん 2021-08-04 01:23:07]

>>19956 坪単価比較中さん
詳しいですね。
私はM&Aのアドバイザーをしてますが、まさに仰る通りです。
もちろん他にも多角的な事業シナジーが存在しますが
メガグラの資産性への裏付けには申し分ないと思慮します。

[No.19961 by 匿名さん 2021-08-04 01:25:54]

>>19959 匿名さん
天井高が生活の質に直結するのなら、天井高はもはやただの指標ではありませんよね。
生活の質に大きく効くのであればコストをかけるだけの価値があり、コスパ悪いとも言えないと思いますが。

[No.19962 by 匿名さん 2021-08-04 01:27:34]

>>19957 匿名さん
最初は検討してました。でもやはり立地は重要です。今の住まいは長居公園へもアクセスし易く、都会へも近く完璧な立地です。

[No.19963 by 通りがかりさん 2021-08-04 01:28:50]

私は上町台地の価値がこれから上がるのではないかと推測しています。

[No.19964 by 匿名さん 2021-08-04 01:29:35]

それならうめきた公園でしょう

[No.19965 by 匿名さん 2021-08-04 01:30:25]

>>19962 匿名さん
検討板に投稿する意味が分かりません。自分語りですか？

[No.19966 by 匿名さん 2021-08-04 01:32:08]

福島駅徒歩5分なら検討範囲内で6分なら検討外って1分に厳しすぎて草

[No.19967 by 匿名さん 2021-08-04 01:33:09]

>>19961 匿名さん
勿論です。コスパ悪いと言ったのはデベロッパー目線です。天井高を数センチあげるだけでコストが凄いかかります。それを100%販売価格に上乗せできるかというと、あやしいわけで。
マンションの購入とは究極のところ空間を買っています。皆さん2次元的な広がりを気にされる方多いと思いますが、3次元的な広がりも評価すべきだし、評価されているのが現実です。

[No.19968 by 匿名さん 2021-08-04 01:33:41]

>>19962 匿名さん
いいマンション買えて良かったですね。
そのマンションの住民板で話してたらどうですか？

[No.19969 by マンション掲示板さん 2021-08-04 01:33:56]

こんな時間でもログ流れ早すぎ

[No.19970 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:35:02]

>>19960 匿名さん

私もその周辺の業界に生息しております。。

今後、M＆Aの増加に伴い、日本の労働市場は流動化しますか？
個人的には、日本企業のROEが低いのは根本的には日本の労働市場の流動性の低さだと思うのですが。。。

[No.19971 by 匿名さん 2021-08-04 01:36:15]

20000投稿行くマンションにケチつけれるのはすごい

[No.19972 by 匿名さん 2021-08-04 01:36:45]

>>19966 匿名さん

購入者だけど、5分以内で検索かけたら検索ヒットしないわけだから、その1分は大きい気がするわ。

[No.19973 by 匿名さん 2021-08-04 01:38:29]

検索ヒットしなくても知名度がダントツなら別

[No.19974 by 評判気になるさん 2021-08-04 01:45:08]

ここも良いけど、上町台地もいいですよね！

[No.19975 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:50:08]

>>19974 評判気になるさん

この前、上本町YUFURAの裏の近鉄の高架沿いに車が20台ほど停まってて
しばらくするとハマ塾から子どもが出てきて1台も残らず消えていった

やはり文教地区なんでしょうね。

[No.19976 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 02:06:42]

このマンション付近の2040年人口推移のメッシュ分析、かなり増える予測ですよ。


こちらのサイトから拝借しました。
https://gentosha-go.com/articles/-/24123
黄色～橙で10％以上、緑～黄緑0～10％の人口増加率を表し、青系色で人口減少を表すが、「梅田」周辺は基本的に人口増加が予測

[No.19977 by 匿名さん 2021-08-04 02:08:49]

2万件超えたら私はアンチを卒業しますが、
別にここが一番と認めた訳ではありません。
タイミングの問題で
今購入可能なマンションの中では
相対的にマシだっただけです。
もう少し前ならグランフロント
もう少し後ならうめきた2期
これらを皆さん選ばれたハズです。
よく考えて下さい。
これ以上議論しても時間の無駄ですし
この掲示板が盛り上がるだけなので引退します。
なんだかんだありがとうございました。
シーズンフォレストが解放された日には皆さんの顔を見に行きます。
シーズンフォレストで会いましょう

[No.19978 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:09:55]

>>19977 匿名さん

笑

[No.19979 by マンション掲示板さん 2021-08-04 02:11:44]

>>19977 匿名さん

いや、怖いわ

[No.19980 by 評判気になるさん 2021-08-04 02:13:43]

上町台地は価値あがりますでしょうか

[No.19981 by マンション掲示板さん 2021-08-04 02:15:25]

>>19961 匿名さん
ここを検討してる人で西田辺が候補に入る人少ないと思いますよ。
確かに大阪市内ですけど、、、
地下鉄推しの人ってそういう属性なんですか？

[No.19982 by 匿名さん 2021-08-04 02:17:08]

2万レスを前にアンチからの前祝い
かと思いきやシーズンフォレストまでストーカーで笑う

[No.19983 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:18:20]

>>19977 匿名さん

私はこのマンションに対しては中立の立場ですが
文章から、嫉妬の匂いが香るのは初めてです。

[No.19984 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:20:59]

>>19980 評判気になるさん

文教地区のイメージですね。谷町とかはファミリーに根強いのではないでしょうか。
タワマンもありますし、中長期で横ばいか小幅下落でしょう。

[No.19985 by 通りがかりさん 2021-08-04 02:25:40]

>>19984 坪単価比較中さん

ありがとうございます。ここも良いですが、積水と言えば上町台地！グランドメゾン上町一丁目タワーが気になってまして。

[No.19986 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:30:42]

>>19985 通りがかりさん

ファミリーに非常に人気が出ると思います。近くの大阪城再開発されて、スタバとかいろいろできたし、お子さんを育てやすい環境にあると思います。

[No.19987 by eマンションさん 2021-08-04 02:32:55]

もうすぐ2マンですね。

[No.19988 by 匿名さん 2021-08-04 02:35:53]

夜のうちに2万行ってしまいそうですね
大阪では初の2万投稿ですか！

[No.19989 by 匿名さん 2021-08-04 02:41:01]

>>19980 評判気になるさん
上町台地は、谷四～天満橋は一級、天満橋～南森町は準一級、
谷六～谷九は少し雰囲気がね・・・
都心から外れてるので、住宅地としては価値があるかもしれないけど
地下鉄なしでは、どうしようもない地域
強みは空気が綺麗なことと、地盤が固いこと。
上町台地に比べれば、大淀なんてプリンの上で走るようなもの。

[No.19990 by eマンションさん 2021-08-04 02:43:50]

南森って上町台地でしたっけ？
でも谷6.9は真田山、五条地区ですよね。

[No.19991 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:46:31]

まあそれぞれの良さはありますよね。
谷4より北はビジネス向け、南はファミリー向けかなと。
五条とかは文教地区ですね。

[No.19992 by 匿名さん 2021-08-04 05:14:44]

>>19977 匿名さん
結局、アンチの方は何処に住んでるんでしょうね。
どこの駅の何てマンションにお住まいか知りたいです。

批判した全ての内容をクリアした素敵なマンションに住んでるんですよね？

[No.19993 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 05:30:25]

>>19992 匿名さん

単純に買えないから、嫉妬をしているんだと思います。
ある程度人間として成熟すれば、批判しても意味がないことを悟るはずですが。。。

不動産の売買は普通であれば、何回もしないので、嫉妬や妬みがつきものですね。

[No.19994 by 匿名さん 2021-08-04 06:39:09]

>>19985 通りがかりさん

それならあちらのスレに書き込んだら。盛り上がることもないまま住民スレの様になっているけど、ここみたいなアンチはいないので平和でいいわ。

[No.19995 by 匿名さん 2021-08-04 07:00:55]

>>19992 匿名さん

アンチはただの暇つぶし。皆さんが面白いリアクションしてくれるから、暇なアンチの溜まり場になってしまった。

[No.19996 by 匿名さん 2021-08-04 07:41:01]

>>19995 匿名さん

購入者の方こそ暇潰しだと思いますよ。待ち遠しいのを我慢するのにちょうど良い。

[No.19997 by 匿名さん 2021-08-04 08:03:43]

>>19989 匿名さん
プリンの上で走る？
どんな例えですか？

[No.19998 by 匿名さん 2021-08-04 08:05:12]

祝

[No.19999 by 匿名さん 2021-08-04 08:05:37]

>>19997 匿名さん

河川近くにタワマン建てるようなもの？

[No.20000 by 匿名 2021-08-04 08:06:10]

人気物件なんですねえ

[No.20001 by マンション検討中さん 2021-08-04 08:06:13]

おめでとう

[No.20002 by 匿名さん 2021-08-04 08:07:38]

祝20000達成！

[No.20003 by 匿名さん 2021-08-04 08:38:11]

20000超えてまだ完売していないのはなぜか。しっかり反省しないといけない。

[No.20004 by 匿名さん 2021-08-04 08:52:59]

>>19996 匿名さん

暇同士、持ちつ持たれつの関係やね。

[No.20005 by 匿名さん 2021-08-04 09:22:17]

>>20003 匿名さん

逆ですね。これだけ人気だから他のタワマンの倍ほどの戸数でもあと数件。

[No.20006 by 匿名さん 2021-08-04 09:39:17]

>>20005 匿名さん

こういうふうにスルーせずにいちいち反論してくれるから、アンチにはウケがいいんだろうな。

[No.20007 by 匿名さん 2021-08-04 10:04:06]

関西圏でこれほど、総合的な好条件の新築マンションは今まで見たことがなかったです。

[No.20008 by 匿名 2021-08-04 10:09:17]

>>20002 匿名さん
次は30000を目指しましょう

[No.20009 by 匿名さん 2021-08-04 12:21:45]

>>20003 匿名さん

ここを購入検討もしてない貴方が、暇潰しにディスり続けたせいで、20000を超えてしまったことを反省した方がいいですね。

貴方の素敵なマンションで、独り言でも言っておいて下さい。

[No.20010 by 評判気になるさん 2021-08-04 14:07:29]

>>20009 匿名さん
２万超えたのは、グラメ民の煽り耐性が足りないからちゃう

[No.20011 by 匿名さん 2021-08-04 14:36:58]

>>20010 評判気になるさん

それもそうやけど、煽る内容が幼稚で対応しやすいからでもあるよね。

[No.20012 by 匿名さん 2021-08-04 14:47:36]

>>20011 匿名さん

こういうのやね

[No.20013 by 匿名さん 2021-08-04 14:59:20]

>>20012 匿名さん

案外お宅のような暇人が功労者やね

[No.20014 by 匿名さん 2021-08-04 15:59:14]

みんなが居たからだよ
誰か1人でも欠けちゃだめだった
みんなのおかげで達成出来たんだよ
ありがとう

[No.20015 by 匿名さん 2021-08-04 16:37:09]

タワーマンションなのに結局ここは竣工前完売が達成出来ず物件になってしまい残念です。竣工前に完売したタワーマンションの仲間入りを密かに期待してました。
板マンでさえも好立地物件は竣工前に完売する人気物件が年に数物件はあるので、ここは駅へのアクセスは普通ですが、大規模タワーマンションという強みを生かして建物が出来上がる前にはとっくに売れてしまっていると期待していましたが・・・とにかく残念です。関西の中では良いタワーマンションだと思うんですけどねぇー。

[No.20016 by 匿名さん 2021-08-04 16:41:50]

>>20015 匿名さん

コロナ禍の影響か最後失速しちゃったね。

[No.20017 by 匿名さん 2021-08-04 16:57:25]

>>20015 匿名さん

リセールの人には重要だったんでしょうね。

[No.20018 by 匿名さん 2021-08-04 18:26:07]

>>20015 匿名さん
>>20015 匿名さん
入居時期は、2022年02月上旬予定ですよ。
事業主は引渡時に完売してたらいい話だし、
購入者でもない貴方がたが、竣工完売って勝手にグダグダ言うのは余計なお世話。
購入検討者でもなく、難癖つけるだけなら、このスレから卒業して下さい。
ここより素敵な今のお住まいで、静かに暮らしておいて下さい。

[No.20019 by 匿名さん 2021-08-04 18:31:06]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.20020 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 18:36:04]

結局二万超えても続くのね、このやりとり…

[No.20021 by 匿名さん 2021-08-04 18:44:21]

>>20020 検討板ユーザーさん

反応する限りつづきますね…スルーしましょう

[No.20022 by 匿名さん 2021-08-04 18:49:32]

>>20019 匿名さん

竣工前完売未達は変えられない事実なんですから、そこまで責めないであげてください。
入居前完売が達成できるか、フォローしておきましょう。

[No.20023 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 19:47:24]

規模が大きいマンションほどわけわかんない購入者も多いのかな？やけに中身のない内容でスレのびてるけどもう情報出尽くしたていう感じなのかなあ

[No.20024 by 住民板ユーザーさん1 2021-08-04 19:50:02]

>>20018 匿名さん
私も本当は竣工前完売を期待していましたが、入居前完売出来れば良いかと思います。

中之島も同じ規模で竣工前完売はしていませんが、周辺マンションより抜きん出て中古成約価格は高く、今では1500万以上値上がりしていますので、市場価値的にグラメも後から結果がついてくれば良いですし。

800戸超えるタワマンは今出ている情報では大阪では皆無なので、グラメでの生活も市場価値も私は楽しみです。

[No.20025 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 19:52:46]

あと仕事でこの前このマンション前通った時、祖父母連れ？のご家族が出てこられて、傷があったとか思ったより指摘すること多くて疲れたとか大きな声で話していて、印象悪いなぁと思いながら通り過ぎました。

[No.20026 by マンション検討中さん 2021-08-04 19:55:46]

大規模ならシティータワー大阪本町があるじゃないか。あっちは竣工前完売するつもりなんてさらさらないけど

[No.20027 by 住民板ユーザーさん1 2021-08-04 20:03:27]

>>20026 マンション検討中さん
2024です。

失礼しました。
「今後販売が開始する物件」という前提が抜けていました。

シティタワー大阪本町も良い物件ですが、全体的な値段が高いので見送りました。

[No.20028 by 匿名さん 2021-08-04 20:13:34]

>>20025 検討板ユーザーさん

そうとうイケてない作りなんですかね。

[No.20029 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 23:27:17]

>>20025 検討板ユーザーさん

仕事であのエントランス前の道をわざわざ通ることなんかないで。おそらく買えなかったマンションを羨望の眼差しでぼーっと見てただけやろな。

[No.20030 by 匿名さん 2021-08-05 06:26:31]

確かに、傷意外に多かった。ガーデンボックスの位置かなり内側の気もします。

[No.20031 by 評判気になるさん 2021-08-05 06:59:12]

>>20029 検討板ユーザーさん
こんな暑い中マンションただ見てるだけの暇人っておるんやなあ
まるで内覧会終わりの声デカ購入者のこと言ってるみたいやな

[No.20032 by 匿名 2021-08-05 07:50:17]

>>20030 匿名さん

購入者なのにわざわざそんなこと書くなんて思えません。そういうなら、もちろん写真ぐらいありますよね？

[No.20033 by 匿名 2021-08-05 07:52:14]

>>20027 住民板ユーザーさん1さん

エントランスはグラメの方が間違いなく格上だと感じました。

[No.20034 by 検討板ユーザーさん 2021-08-05 07:56:22]

>>20032 匿名さん

そっちこそ購入者？購入者なら写真見せてよ

[No.20035 by 匿名 2021-08-05 08:03:45]

>>20034 検討板ユーザーさん

あ、ないんですね。いや、それなら良いんです。事実かどうかを確認したかっただけなので。

[No.20036 by 匿名さん 2021-08-05 08:27:45]

>>20032 匿名さん
人の感想でしよう？あなた納得させる義務どこにもないわ。暇人。

[No.20037 by 匿名さん 2021-08-05 08:31:28]

>>20035 匿名さん

ワガママたな。それで確認できたら、世の中警察いらん。

[No.20038 by 匿名さん 2021-08-05 08:36:28]

>>20030 匿名さん

[No.20039 by 匿名さん 2021-08-05 08:38:34]

自転車の邪魔になってないかな

[No.20040 by 匿名さん 2021-08-05 08:56:57]

自転車通路に謎の石

[No.20041 by 匿名さん 2021-08-05 09:03:54]

>>20039 匿名さん

自転車が高速で通過しないように置いているとか？

[No.20042 by 匿名さん 2021-08-05 09:28:56]

まるで「いけず石」ですね。京都人が自分の家の前に置くやつ。

[No.20043 by 住民板ユーザーさん1 2021-08-05 09:34:35]

ベビーカーや車椅子の人は通れないかもしれませんね…
公開空地を自転車が自由に回るのは嫌ですが、もう少し対策としてはあったような気はしますね…

[No.20044 by 匿名さん 2021-08-05 09:50:03]

>>20039 匿名さん
この写真の右側部分が空いていますから、そこから通れます。

[No.20045 by 匿名さん 2021-08-05 09:59:35]

通路はやはり石ない方が気持ちいい事やな。

[No.20046 by 匿名さん 2021-08-05 10:11:06]

自動車の進入防止かな。

[No.20047 by 検討板ユーザーさん 2021-08-05 10:35:31]

>>20029 検討板ユーザーさん
はい？普通に仕事です
プレサンス ロジェの看板任されてるんでここの周りよく通ります

[No.20048 by 口コミ知りたいさん 2021-08-05 11:25:31]

公開空地に、いけず石を置くって、
どうなのかな・・・。
隣の病院の車椅子の病人を妨げる目的やろうけど。

[No.20049 by 匿名さん 2021-08-05 11:44:35]

何を今更。進入防止は図面にあったやん。

[No.20050 by 匿名さん 2021-08-05 12:14:36]

>>20048 口コミ知りたいさん

その目的なら酷すぎますよ。利便性は一番じゃないか？