グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19901: 匿名さん]

>>19897 匿名さん
板マン買いなさい

[19902: 匿名]

>>19900 匿名さん
まあ、私があなたはらここにいないけどな

[19903: 坪単価比較中さん]

>>19896 匿名さん

世帯年収では2000前後の夫婦をターゲットにしている感じですかね。

個人的には20年ほど前から女性が社会に進出して、ある程度年収を稼ぐ女性の年齢層が高くなったので、このような高級感を売りにしたマンションが出てきているといった印象です。時代の流れですね。

[19904: 名無しさん]

>>19900 匿名さん
それもあなたの感想ですよね？

[19905: 匿名さん]

>>19899 匿名さん
大阪のマンションで2万か。
大阪駅からもバッチリ見えてかなり目立つし、注目度が高いのは誰も否定できないね。

[19906: 匿名さん]

>>19903 坪単価比較中さん
高級感あるどころかショボいって書いてありましたけど？

[19907: 匿名さん]

大阪初の20000レスですか

[19908: 匿名さん]

流石にショボいはかなり無理があって苦しいなあ
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

[19909: 坪単価比較中さん]

>>19906 匿名さん

今の数あるマンションの中では、エントランスなどの共有部分は高級感ある方だと思います。占有部については、どのマンションでもあまり差がありません。コストがかかるから、自分でやってねというスタンスですね。

[19910: 匿名さん]

>>19908 匿名さん
これでショボいって言えるのが逆に凄いな。
どれだけラグジュアリーな生活してるのか。

[19911: 匿名さん]

>>19898 匿名さん
下げの範囲が大きいのが問題だと思いました。角部屋ですが。あと天井高もですけどサッシ高の違いは高級かそうでないかをわける要素になります。タワマンなら特に。

[19912: 匿名さん]

20000レスあって完売してないのは恥ずかしいな。

[19913: 匿名さん]

>>19912 匿名さん
15000レスくらいは中身のないネガキャンなので…

[19914: 匿名さん]

天井高が高級かどうかを分けるんですか
部屋で縄跳びでもするんですか？

[19915: 坪単価比較中さん]

私が20000ゲット真剣に狙っても大丈夫ですか？よろしいですか？

[19916: 匿名さん]

大阪初の2万いったらトンデモないですね！
ここの人気度合い、リセールへの期待に繋がります。
ラストスパート気を抜かず頑張りましょう！！！

[19917: 匿名さん]

>>19916 匿名さん
大阪初なんですか？グランフロントや中之島も大いに荒れたと聞きましたが、2万以下なのでしょうか。
入居もまだ半年後なのに、圧倒的な勢いですね。

[19918: 匿名さん]

祭りじゃーい
　　　　　　　　　　　　　　　　　みなさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おやしみなさい・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＾ヾo
　　　　　　　　　　　　　○＝　ﾉ:;☆_;;.ヽ＝＝=○
　　　　　　　　　　　　　∥(⌒（´･ω･`ｎ ∥　 .∥
　　　　　　　　　　　　／（_,,..てっ..,,__　ノ　￣.／i
　　　　　　　　　　 _,.(~￣　　　　　　 ￣￣~ﾍ, | !
　　　　　　　　　(~　,::::::☆:::::::::☆:::::::::::::::.''　　}i |
　　　　　　　　ノ　..:☆::::::::::☆:::::::::::☆::::."　 丿

[19919: 匿名さん]

>>19914 匿名さん
煽り抜きでホントですよ。
天井高上げるのって、1番コストかかるんですよ。

[19920: 匿名さん]

>>19919 匿名さん
コスパ悪いですね。

[19921: 通りすがりさん]

当たり前のように「新梅田」が使われてますね

[19922: 匿名さん]

アンチコメは削除されずに、アンチに言い返してるコメが削除されてて草

[19923: 匿名さん]

すぐ熱くなるグラメ住民に運営も気付いてるんだろうなw

[19924: 匿名さん]

>>19920 匿名さん
そうなんです。コスパ悪いからテベはやりたがらない。なので天井高が高いところはお金かけてることへの裏返しなるんすよ。

[19925: 匿名さん]

今夜中に20000いくでー
アンチとグラメ民との共同作業や

[19926: 匿名さん]

それは売り出し価格も高くなるだけなのでは？

[19927: 名無しさん]

>>19926 匿名さん
そう思います。
かなり安い物件なのに何を期待してるんでしょうねー

[19928: 匿名さん]

>>19922 匿名さん

そんな事まで調べて書き込むなんて熱心なアンチで草

[19929: 匿名さん]

>>19927 名無しさん
坪単価300以上がかなり安いとは大したもんですね

[19930: 匿名さん]

>>19922 匿名さん
アンチが熱心に削除依頼して印象操作してるんだから当たり前よ

[19931: 匿名さん]

>>19929 匿名さん

はい、一括で購入しましたー安いですよここ

[19932: 匿名さん]

今の相場からしたら安いだけ

[19933: 匿名さん]

>>19932 匿名さん
割安なのは購入者にとってありがたいね

[19934: 匿名さん]

>>19926 匿名さん
もちろんあり得るでしょうね。しかし天井高を低くしてコスト削減したところでそれが販売価格に反映されてるか分かんないですから。価格の正当性と天井高はまた別の話になりますね。

[19935: 坪単価比較中さん]

2040年には空家が全国で40パーセントに到達するそうで、中古分譲マンションの価格が大幅に下落するそうですが、このマンションの見込みはどうでしょうか。

約20年後ですが、梅田に近い地域であるのと、大淀地域の今後のファミリー層の流入で街全体が発展し、不動産価格は横ばいか小幅下落だと思われます。

[19936: 匿名さん]

金かけて無駄に天井高くしたらそりゃ高コスト、高額物件になるだろうけど高級とは違う気が

[19937: 匿名さん]

>>19935 坪単価比較中さん

そうですか！
じゃあそもそもマンション自体買わない方がいいかもしれませんねー！

[19938: 匿名さん]

>>19937 匿名さん
結局二極化が進むんだから、都心のマンションはより高額になるでしょ

[19939: 坪単価比較中さん]

>>19937 匿名さん

なんだかんだで、ライフステージに応じて、場所や間取りを変えれる賃貸の方が良いかもしれません、自分が住むとなったら。やっぱりマンションを保有すると固定資産税・管理費・修繕積立金といった家賃以外にもいろいろかかりますね。

[19940: 匿名さん]

>>19938 匿名さん

じゃあ買った方がいいですね！！！！

[19941: 匿名さん]

リセールが～資産価値が～今後の相場は～ってずっと不安がってる人は購入向いてないし、一生買うタイミング掴めずにいそうですね。賃貸でいいと思います。

[19942: 匿名さん]

>>19939 坪単価比較中さん
賃貸でも固定資産税や管理費、修繕積立金込の賃料払いますよね

[19943: 坪単価比較中さん]

>>19938 匿名さん

確かに、都市化で大阪の人口は横ばいですね。
グラメの南の高架の方にも、新しくタワマンができるそうで、梅田に近いここの地域はやはり将来的には高所得帯のファミリー層向けの地区になるかもしれませんね。

[19944: 匿名さん]

>>19943 坪単価比較中さん
いつまでも坪単価比較してないでもう寝ましょう。
夜ふかしは身体に悪いですよ。

[19945: 匿名さん]

>>19936 匿名さん
そうかもしれませんね。ただ天井高が高いってことは他の所ももちろん力入れてるってことなんですよ。一番コスパ悪いところ(天井高)だけ仕様あげてる物件なんて無いですから。
なのでタワマンのペントハウス、ここの35階、グランフロントやブリリア。みんな富裕層の心をくすぐるために天井高上げてるんすよね。＝高級ってわけではないけど限りなく指標になると、そういうことなんですよ。

[19946: 匿名さん]

>>19945 匿名さん
つまり天井高それ自体にほぼ意味はないと？
頭ぶつけるやら圧迫感やら言われてますが。

[19947: 坪単価比較中さん]

>>19944 匿名さん

20000ゲットしたら、寝ますzzz

[19948: 匿名さん]

>>19947 坪単価比較中さん
頑張ってください！

[19949: 匿名さん]

世帯数が多いからなのか
これだけ盛り上がる物件は凄い
期待値が高いですね

[19950: 匿名さん]

>>19935 坪単価比較中さん
2040年の予想ですが、神戸、西宮、尼崎、伊丹、川西、茨木、枚方、吹田といった
ベッドタウンは軒並み人口減少、住宅価格は下落基調。
駅から徒歩15分以上の場所は人の住んでない一戸建てや文化住宅が多数出てくるでしょう。
大阪市内も、不人気区は同様に下落するものとみられます。
北区、中央区、西区の都心3区は、2040年も人口は増加すると予想してます。
タワマンは現在の4倍の供給量になり、都心回帰が益々進みます。
ただし、2035年頃に南海トラフ地震が発生して、西区の江之子島より西側、
福島区は津波被害があると見てます。
金融緩和の終了やインフレにより、坪単価は、微減もしくは維持するとみています。