グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[No.19801 by 匿名さん 2021-08-03 21:54:56]

>>19800 匿名さん

これは凄いリフォームですね！素敵です

[No.19802 by 匿名さん 2021-08-03 22:00:52]

>>19800 匿名さん
どこがどう粗末なん？

[No.19803 by 匿名さん 2021-08-03 22:06:18]

ブリリアの下り天井＆上り床見せたらどうなるんだろう

[No.19804 by マンション検討中さん 2021-08-03 22:08:07]

>>19803 匿名さん

金額が違いすぎるのでは…

[No.19805 by 匿名さん 2021-08-03 22:08:07]

地下鉄も通学通塾の話も折り込み済みです。気にしない人が選んでます、買ってます。

[No.19806 by 匿名さん 2021-08-03 22:10:22]

>>19804 マンション検討中さん
ブリリアディスってるの？

[No.19807 by 匿名 2021-08-03 22:10:59]

>>19802 匿名さん
わからない人にはわからない

[No.19808 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 22:14:00]

>>19798 匿名さん

分からなくても大丈夫ですよ。ここに書き込んでるアンチはものの良し悪しなどわからないど素人ばかりなので。適当に書いてるだけです。

[No.19809 by 名無しさん 2021-08-03 22:14:08]

みんなで団結して、20,000スレ目指してるのですね！
あと少し、頑張りましょう！

[No.19810 by マンション検討中さん 2021-08-03 22:16:07]

>>19806 匿名さん
ディスってるように見えたならすみません。
金額が高ければ良い物が、金額が安ければそれ相応の物が使われると思いますので、そもそも比べるのは違うんじゃないかなと思っただけですよ。

ちなみに私はブリリアも購入検討していますよ。

[No.19811 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 22:19:48]

ブリリアとグラメは方向性が違うような気もするが
ブリリア高層階なら買いかな

[No.19812 by 匿名さん 2021-08-03 22:21:47]

実際内覧しましたが占有部も非常に良かったです。
天井も高かったですよ。
写真の撮り方がめちゃくちゃ下手くそですね。

[No.19813 by 匿名さん 2021-08-03 22:23:15]

>>19810 マンション検討中さん
金額高いのに上り床、バルコニーなし、窓ほとんど開かない、風呂1317等々…
高ければ良い物が、とは言えませんよ

[No.19814 by マンション検討中さん 2021-08-03 22:24:13]

>>19811 検討板ユーザーさん

同じ意見です。方向性が違うと思います。

ブリリアなら高層階一択でしょうね。
こちらの物件はプレミアムフロア購入したので賃貸に出ている内装はMRでしか見てませんが、中々良かったですけどね。値段相応と思います。

[No.19815 by 匿名さん 2021-08-03 22:26:07]

>>19812 匿名さん
2500の天井が高い？？頭ぶつけますよ？

[No.19816 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 22:28:38]

>>19815 匿名さん

身長2メートルある人？

[No.19817 by 匿名さん 2021-08-03 22:33:40]

こんなんスルーして削除依頼。

[No.19818 by マンション検討中さん 2021-08-03 22:35:13]

>>19813 匿名さん

私はどちらの物件を上げるつもりも下げるつもりもなくて、、金額や方向性が違うので比較にならないかなって思っただけでした。高ければ良い物が、は不要なコメントでしたね。私が勝手に金額高ければ内装に期待してしまうかなと思っただけです。

[No.19820 by 匿名さん 2021-08-03 22:38:29]

専有部ショボいんですか？写真見ても分かりませんが、不安になってきました…

[No.19821 by 匿名さん 2021-08-03 22:40:24]

>>19819 匿名さん
えっ、言えないんですか？
もしかしてただの妬み？

[No.19822 by 匿名さん 2021-08-03 22:41:20]

>>19788 評判気になるさん

ここに高潮10mくる可能性あるんですか？そんなのあり得る？

[No.19823 by 匿名さん 2021-08-03 22:42:08]

>>19820 匿名さん

しょぼくはないですが、ちょっと古臭い感じはしました。

[No.19824 by 匿名さん 2021-08-03 22:43:40]

ここの内装、相当良いですよ。実物見れば分かります。

[No.19825 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 22:45:29]

積水は今からでも35万の人に連絡入れて
プロカメラマンを紹介してあげるべきだと思う。

[No.19826 by 匿名さん 2021-08-03 22:45:55]

ここのアンチは中身の無い否定しかしない
具体的にどこがどう物足りないのか
何と比較してのデメリットなのか
しっかりと教えてもらえないと検討出来ません

[No.19827 by 匿名さん 2021-08-03 22:47:55]

>>19821 匿名さん
横槍で失礼。
ワイドスパンでない、間取りが悪い→リビングインの部屋ばかり
キッチン、洗面が御影石ではない
天井高低い
隔板が低い
ぐらいちゃいます？

[No.19828 by 匿名さん 2021-08-03 22:49:15]

>>19827 匿名さん
え、内覧どころか間取り図やモデルルームで分かってることばかりじゃないですか。

[No.19830 by 匿名 2021-08-03 22:50:04]

>>19826 匿名さん
わからない人には何を言ってもわからない

[No.19831 by eマンションさん 2021-08-03 22:50:40]

>>19824 匿名さん

実物どうかはわかりませんがモデルルームの内装は良い印象でした。框風のキッチンも扉もほかのマンションでは標準で見かけませんし、経済的余裕のある高齢者層に合わせてスイッチの高さも低めに設定されてるので、子どもでも自分でオンオフできそうですし

[No.19832 by 匿名さん 2021-08-03 22:50:42]

>>19822 匿名さん
電気室が2階だから大丈夫の人も沈黙

[No.19833 by 匿名さん 2021-08-03 22:51:30]

>>19829 匿名さん
うーん、ほとんどのタワマンでも同じこと言えません？

[No.19834 by 評判気になるさん 2021-08-03 22:51:47]

>>19822 匿名さん
正確には「5?10m(3階床上?4階床下浸水)」となっています。
あまり想像できないですよね。

一応、マップと一緒に載ってた高潮の説明も共有しますね。

[No.19835 by 匿名さん 2021-08-03 22:53:01]

皆さんありがとうございました。
結局まともな根拠もないただの難癖でしたね。

[No.19836 by 匿名さん 2021-08-03 22:54:40]

妬み嫉みにまともに取り合って時間無駄にしました。残念です。

[No.19838 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 22:57:10]

>>19829 匿名さん

ソファの上に立つ生活しとんのか。奇怪なやつ。

[No.19839 by 匿名さん 2021-08-03 22:57:30]

高潮は電気室2階に上げることで対策できてると聞きました。ここは関係ないですよ。

[No.19840 by 匿名さん 2021-08-03 22:57:38]

>>19828 匿名さん
分かってても占有部ショボいことに変わりないかなと。

[No.19841 by eマンションさん 2021-08-03 22:58:13]

>>19837 匿名さん

どこがオプションでどこが標準かは聞きましたので騙されてはいませんよー
ご心配ありがとうございます。

[No.19842 by 匿名さん 2021-08-03 22:58:40]

>>19837 匿名さん
少しは読んでから返信しなよ
アホみたいよ

[No.19843 by 匿名さん 2021-08-03 23:00:43]

>>19840 匿名さん
内覧写真をみてショボいことに驚いた体でディスってるのにそれは(笑)
しかも19827はショボいとはいえないものばかり。
必死に難癖つけてこれだけなの？

[No.19844 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 23:01:04]

多分しょぼい言うてるやつは同じ部屋をアングルよく撮った写真でマンション名伏せて見せたらめちゃいいとか平気で言うやつやな。

[No.19845 by 匿名さん 2021-08-03 23:02:57]

占有部ショボイのかと思ったんですけど
言い掛かりみたいですね！
実際に内覧した方のお話が具体的で参考になります。
ありがとうございます。

[No.19846 by 匿名さん 2021-08-03 23:03:03]

これだけ書き込み数で応援してるのに、まだ完売せんのか…

[No.19847 by 匿名さん 2021-08-03 23:05:03]

このログ流れの速さw
20000レス絶対意識してるw

[No.19848 by 匿名さん 2021-08-03 23:05:46]

>>19846 匿名さん

なんだかんだ完売しそうですけどねえ
角の低層階と1億こえの高層階が残っちゃってますね

[No.19850 by 匿名さん 2021-08-03 23:06:21]

もっと考えてネガしたらいいのに。
言ってることが滅茶苦茶でまるで参考にならないし、おかしい人が必死で難癖つけてるだけにしか見えない。
そんな印象与えたらせっかくのネガもまともに読んでもらえないだろうに。

[No.19851 by 匿名さん 2021-08-03 23:06:52]

>>19844 検討板ユーザーさん
いや、設備仕様はアングルとか関係ないです。間取りも下り天井も天井高も。

[No.19852 by 匿名さん 2021-08-03 23:07:44]

ウチは子供まだですが、産まれたら入学前からまでに環境の良い北摂に引っ越す予定です。
売却益で戸建て購入目指してます。

[No.19853 by 匿名さん 2021-08-03 23:08:33]

>>19852 匿名さん
残念ながらリセール壊滅なので負動産になります。

[No.19854 by 匿名さん 2021-08-03 23:08:41]

そんなにネガするポイントもないから中身のない叩き(荒らし)になってると推測

20000レスいくのと完売するのどっちが先かと思いながら書き込んでる

[No.19855 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 23:09:09]

35万の部屋間取り残念ですね
全室リビングイン、7.0畳の洋室が窓狭くて日当たり悪そうだし、無駄に行灯部屋作ってまで3LDKにしたのもよく分からない。

[No.19856 by 匿名さん 2021-08-03 23:09:51]

バルコニーでホットプレート使っていいですか？

[No.19857 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 23:10:22]

そんな単純なものでもないけど少なくともチビグラメに比べたら資産性はあるよね

[No.19858 by 匿名さん 2021-08-03 23:11:50]

>>19855 検討板ユーザーさん

行灯部屋は物置きにしかならんから、絶対さけるべき。管理費修繕積立を無駄に払わされるだけ。

[No.19859 by 匿名さん 2021-08-03 23:11:55]

>>19855 検討板ユーザーさん
文句つけたいのは分かりますけど、その書き方じゃ何も知らない素人にしか見えませんよ。

[No.19860 by 匿名 2021-08-03 23:12:20]

>>19855 検討板ユーザーさん

とっくに売り切れなので心配無用でございます。良いマンションが見つかると良いですね！

[No.19861 by 匿名さん 2021-08-03 23:12:35]

>>19858 匿名さん
ブリリアの悪口はやめろ

[No.19862 by 匿名さん 2021-08-03 23:12:50]

>>19825 検討板ユーザーさん

確かに。床に置いたカバンもどけずに片手間で撮った写真アップしたらあきませんわ。

[No.19863 by 匿名さん 2021-08-03 23:13:52]

>>19862 匿名さん
購入者が内覧で撮った写真を不動産屋に提供しただけですから仕方ないですね

[No.19864 by 匿名さん 2021-08-03 23:13:52]

カウントダウンはじめますか

[No.19865 by 匿名 2021-08-03 23:14:25]

>>19858 匿名さん

嫌なら買わなければ良い定期

[No.19866 by 匿名さん 2021-08-03 23:15:09]

>>19865 匿名さん
買いたいからここに来てる定期

[No.19867 by 匿名さん 2021-08-03 23:15:18]

>>19860 匿名さん

売り切れとかの販売側の心配ではなく、賃貸埋まるかどうかの心配では？

[No.19868 by 匿名さん 2021-08-03 23:16:53]

>>19826 匿名さん
しっかりと検討させないためのアンチなので
大成功ですね

[No.19869 by マンション検討中さん 2021-08-03 23:24:24]

アンチが来るのもそれだけ注目されているということでしょうが　

[No.19870 by 匿名さん 2021-08-03 23:27:48]

>>19863 匿名さん

だから不動産屋はそんなヘタクソな写真を掲載したらダメでしょうってことや。

[No.19871 by 匿名さん 2021-08-03 23:28:01]

2万レスに向けて駆け上がってますね
アンチも協力してくれてます

[No.19872 by 検討板ユーザーさん 2021-08-03 23:28:52]

[No.19785～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.19873 by 匿名さん 2021-08-03 23:30:12]

ここはアンチの妄想掲示板じゃないゾ

[No.19874 by 匿名さん 2021-08-03 23:30:50]

ベランダでグランピングしたい

[No.19875 by 匿名 2021-08-03 23:34:05]

>>19874 匿名さん

自分で用意したらグランピングならないんやで。

[No.19876 by 匿名さん 2021-08-03 23:34:32]

ブリリアも最初は、激震だったけど、期待外れすぎだった。
下がり天井＋下がり天井、37平米5800万、利回り絶望、眺望壊滅、歪な間取り、
露骨な低層・高層ヒエラルキー、ラウンジ差別、共益費高額恐怖、室内の柱、
コロナによるフォーシーズンズ撤退リスク、巨大喫煙所、免震なし、
バルコニーなし、窓開けられない、無名芸術家の無価値なオブジェ50点、
エントランス地味で駅遠、極小風呂と、グラメの足元にも及ばない。

[No.19877 by 匿名 2021-08-03 23:34:34]

>>19874 匿名さん

それはキャンピング定期

[No.19878 by 匿名さん 2021-08-03 23:37:17]

>>19857 検討板ユーザーさん
？？？？資産性の定義お願いします。

[No.19879 by マンコミュファンさん 2021-08-03 23:41:36]

>>19876 匿名さん
わかります。流石に仕様こそここより上ではあったけど、お金ない人には厳しい物件でしたね。

[No.19880 by 匿名さん 2021-08-03 23:42:32]

>>19805 匿名さん

私もそう思います。地下鉄までの距離とか分かってて、普通に歩けそうだなと思っているのに、
地下鉄乗らないから地下鉄は遠くても大丈夫とか、ホント辞めてほしい。

[No.19881 by 匿名 2021-08-03 23:42:35]

>>19876 匿名さん
下り天井、別に気にならなかったけどな。MRで上がり天井沿いにダイニングテーブル置いてるけど、普通に使い勝手良さそうだったよ。確かに、図面で見るとちょっと微妙だが、それは典型的な煽り文句。

まあ、グラメの方がよっぽど無難な選択であることに異論はありませんよ。大事な部分はしっかり抑えながら、所々拘りも感じる。結果的に安く収まったんで、内装にお金かけます。

添付はブリリア。

[No.19882 by 匿名さん 2021-08-03 23:42:58]

>>19879 マンコミュファンさん
何かわかりますなのか

[No.19883 by 匿名さん 2021-08-03 23:45:22]

>>19881 匿名さん
一部2000の下り天井に加え、床立上り350ですか。
グラメでこんな仕様の部屋があったらアンチが大喜びで叩きまくりますね。

[No.19884 by マンコミュファンさん 2021-08-03 23:47:45]

>>19882 匿名さん
いや、わかりますよ！だって批判の半分は低層階しか買えず、また角部屋買えない人の視点じゃないですか！上の角部屋買えるひとの愚痴のこぼし方じゃなかったから、、。私も同じ悔しさを覚えましたよ。

[No.19885 by 匿名さん 2021-08-03 23:47:57]

結局、高潮対策大丈夫なん？

[No.19886 by 匿名さん 2021-08-03 23:49:16]

>>19883 匿名さん

あえて天井高さ2700には触れないのね。

[No.19887 by 匿名さん 2021-08-03 23:50:45]

>>19885 匿名さん
ダメですね。ここに限った話ではありませんが。
ぷち高潮であれば、電気室2階にある分他のマンションよりマシな程度です。

[No.19888 by 匿名さん 2021-08-03 23:51:18]

>>19881 匿名さん

ブランズの下がり天井高さと、グラメの天井高さが同じと言いたいの？

[No.19889 by 匿名さん 2021-08-03 23:51:49]

>>19887 匿名さん

5階以上の部屋ならセーフやな

[No.19890 by 匿名さん 2021-08-03 23:51:52]

>>19886 匿名さん
下り2100ばかりに触れるアンチさんと同じ目線に立った投稿ですよね

[No.19891 by 匿名さん 2021-08-03 23:52:36]

>>19888 匿名さん
ブランズ？

[No.19892 by 匿名さん 2021-08-03 23:53:43]

>>19891 匿名さん

ブリリア。

[No.19893 by 坪単価比較中さん 2021-08-03 23:54:32]

ここを買われる方は、資産家・経営者ではなく二馬力サラリーマンが住宅ローンで買われているケースが流行り多いですか？

最多価格帯を見ていると、高級感を売りにその辺りの層をターゲットにしている感じがします。

[No.19894 by ネガ欲張りセット 2021-08-03 23:55:27]

・完売阻止
・嫌がらせ
・他物件を買ってしまった自分の正当化

[No.19895 by 坪単価なんてすぐわかるだろさん 2021-08-03 23:56:38]

>>19893 坪単価比較中さん
流行り多いんじゃないですか？

[No.19896 by 匿名さん 2021-08-03 23:56:55]

>>19893 坪単価比較中さん
そうですね。ここは年収ベースでいくと1000-1500ぐらいが1番多いんちゃいます。

[No.19897 by 匿名さん 2021-08-03 23:57:44]

災害時のこと考えると階段移動が許容範囲の5階から10階くらいがベストですね。

[No.19898 by 匿名 2021-08-03 23:57:52]

>>19886 匿名さん

リビングに関しては、正直2500のグラメと感覚あまりかわらん。どちらも吊り上げ天井(中心が上がってる仕様)だから尚更。2500低いってのは一般的な感覚ではありえないと思うし、下げの範囲はブリリア見てもわかるように何処の物件も変わらない。それで叩く奴は何もわかってないよ。

洋室に関しても同じく吊り上げだが、これは割とゆとりを感じてちょっと羨ましかった。率直な感覚としては+10万なら洋室2700にしたいな、ぐらい。天井高いのは素敵だけどそんなもんよ。

[No.19899 by 匿名さん 2021-08-03 23:58:36]

あと100スレやど！アンチ頑張れ?

[No.19900 by 匿名さん 2021-08-03 23:59:27]

>>19898 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
+1000万でも天井高いほうがいいですよ

[No.19901 by 匿名さん 2021-08-04 00:00:00]

>>19897 匿名さん
板マン買いなさい

[No.19902 by 匿名 2021-08-04 00:01:58]

>>19900 匿名さん
まあ、私があなたはらここにいないけどな

[No.19903 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 00:02:33]

>>19896 匿名さん

世帯年収では2000前後の夫婦をターゲットにしている感じですかね。

個人的には20年ほど前から女性が社会に進出して、ある程度年収を稼ぐ女性の年齢層が高くなったので、このような高級感を売りにしたマンションが出てきているといった印象です。時代の流れですね。

[No.19904 by 名無しさん 2021-08-04 00:03:16]

>>19900 匿名さん
それもあなたの感想ですよね？

[No.19905 by 匿名さん 2021-08-04 00:03:23]

>>19899 匿名さん
大阪のマンションで2万か。
大阪駅からもバッチリ見えてかなり目立つし、注目度が高いのは誰も否定できないね。

[No.19906 by 匿名さん 2021-08-04 00:04:48]

>>19903 坪単価比較中さん
高級感あるどころかショボいって書いてありましたけど？

[No.19907 by 匿名さん 2021-08-04 00:08:00]

大阪初の20000レスですか

[No.19908 by 匿名さん 2021-08-04 00:08:19]

流石にショボいはかなり無理があって苦しいなあ
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

[No.19909 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 00:08:33]

>>19906 匿名さん

今の数あるマンションの中では、エントランスなどの共有部分は高級感ある方だと思います。占有部については、どのマンションでもあまり差がありません。コストがかかるから、自分でやってねというスタンスですね。

[No.19910 by 匿名さん 2021-08-04 00:13:10]

>>19908 匿名さん
これでショボいって言えるのが逆に凄いな。
どれだけラグジュアリーな生活してるのか。

[No.19911 by 匿名さん 2021-08-04 00:14:48]

>>19898 匿名さん
下げの範囲が大きいのが問題だと思いました。角部屋ですが。あと天井高もですけどサッシ高の違いは高級かそうでないかをわける要素になります。タワマンなら特に。

[No.19912 by 匿名さん 2021-08-04 00:14:53]

20000レスあって完売してないのは恥ずかしいな。

[No.19913 by 匿名さん 2021-08-04 00:17:16]

>>19912 匿名さん
15000レスくらいは中身のないネガキャンなので…

[No.19914 by 匿名さん 2021-08-04 00:18:14]

天井高が高級かどうかを分けるんですか
部屋で縄跳びでもするんですか？

[No.19915 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 00:19:20]

私が20000ゲット真剣に狙っても大丈夫ですか？よろしいですか？

[No.19916 by 匿名さん 2021-08-04 00:20:45]

大阪初の2万いったらトンデモないですね！
ここの人気度合い、リセールへの期待に繋がります。
ラストスパート気を抜かず頑張りましょう！！！

[No.19917 by 匿名さん 2021-08-04 00:22:43]

>>19916 匿名さん
大阪初なんですか？グランフロントや中之島も大いに荒れたと聞きましたが、2万以下なのでしょうか。
入居もまだ半年後なのに、圧倒的な勢いですね。

[No.19918 by 匿名さん 2021-08-04 00:25:08]

祭りじゃーい
　　　　　　　　　　　　　　　　　みなさん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おやしみなさい・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＾ヾo
　　　　　　　　　　　　　○＝　ﾉ:;☆_;;.ヽ＝＝=○
　　　　　　　　　　　　　∥(⌒（´･ω･`ｎ ∥　 .∥
　　　　　　　　　　　　／（_,,..てっ..,,__　ノ　￣.／i
　　　　　　　　　　 _,.(~￣　　　　　　 ￣￣~ﾍ, | !
　　　　　　　　　(~　,::::::☆:::::::::☆:::::::::::::::.''　　}i |
　　　　　　　　ノ　..:☆::::::::::☆:::::::::::☆::::."　 丿

[No.19919 by 匿名さん 2021-08-04 00:26:23]

>>19914 匿名さん
煽り抜きでホントですよ。
天井高上げるのって、1番コストかかるんですよ。

[No.19920 by 匿名さん 2021-08-04 00:28:44]

>>19919 匿名さん
コスパ悪いですね。

[No.19921 by 通りすがりさん 2021-08-04 00:31:40]

当たり前のように「新梅田」が使われてますね

[No.19922 by 匿名さん 2021-08-04 00:32:14]

アンチコメは削除されずに、アンチに言い返してるコメが削除されてて草

[No.19923 by 匿名さん 2021-08-04 00:34:33]

すぐ熱くなるグラメ住民に運営も気付いてるんだろうなw

[No.19924 by 匿名さん 2021-08-04 00:35:14]

>>19920 匿名さん
そうなんです。コスパ悪いからテベはやりたがらない。なので天井高が高いところはお金かけてることへの裏返しなるんすよ。

[No.19925 by 匿名さん 2021-08-04 00:36:04]

今夜中に20000いくでー
アンチとグラメ民との共同作業や

[No.19926 by 匿名さん 2021-08-04 00:37:46]

それは売り出し価格も高くなるだけなのでは？

[No.19927 by 名無しさん 2021-08-04 00:42:43]

>>19926 匿名さん
そう思います。
かなり安い物件なのに何を期待してるんでしょうねー

[No.19928 by 匿名さん 2021-08-04 00:46:19]

>>19922 匿名さん

そんな事まで調べて書き込むなんて熱心なアンチで草

[No.19929 by 匿名さん 2021-08-04 00:48:19]

>>19927 名無しさん
坪単価300以上がかなり安いとは大したもんですね

[No.19930 by 匿名さん 2021-08-04 00:49:09]

>>19922 匿名さん
アンチが熱心に削除依頼して印象操作してるんだから当たり前よ

[No.19931 by 匿名さん 2021-08-04 00:49:14]

>>19929 匿名さん

はい、一括で購入しましたー安いですよここ

[No.19932 by 匿名さん 2021-08-04 00:50:22]

今の相場からしたら安いだけ

[No.19933 by 匿名さん 2021-08-04 00:51:23]

>>19932 匿名さん
割安なのは購入者にとってありがたいね

[No.19934 by 匿名さん 2021-08-04 00:51:35]

>>19926 匿名さん
もちろんあり得るでしょうね。しかし天井高を低くしてコスト削減したところでそれが販売価格に反映されてるか分かんないですから。価格の正当性と天井高はまた別の話になりますね。

[No.19935 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 00:52:29]

2040年には空家が全国で40パーセントに到達するそうで、中古分譲マンションの価格が大幅に下落するそうですが、このマンションの見込みはどうでしょうか。

約20年後ですが、梅田に近い地域であるのと、大淀地域の今後のファミリー層の流入で街全体が発展し、不動産価格は横ばいか小幅下落だと思われます。

[No.19936 by 匿名さん 2021-08-04 00:53:40]

金かけて無駄に天井高くしたらそりゃ高コスト、高額物件になるだろうけど高級とは違う気が

[No.19937 by 匿名さん 2021-08-04 00:54:36]

>>19935 坪単価比較中さん

そうですか！
じゃあそもそもマンション自体買わない方がいいかもしれませんねー！

[No.19938 by 匿名さん 2021-08-04 00:56:42]

>>19937 匿名さん
結局二極化が進むんだから、都心のマンションはより高額になるでしょ

[No.19939 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 00:58:23]

>>19937 匿名さん

なんだかんだで、ライフステージに応じて、場所や間取りを変えれる賃貸の方が良いかもしれません、自分が住むとなったら。やっぱりマンションを保有すると固定資産税・管理費・修繕積立金といった家賃以外にもいろいろかかりますね。

[No.19940 by 匿名さん 2021-08-04 00:58:50]

>>19938 匿名さん

じゃあ買った方がいいですね！！！！

[No.19941 by 匿名さん 2021-08-04 00:59:51]

リセールが～資産価値が～今後の相場は～ってずっと不安がってる人は購入向いてないし、一生買うタイミング掴めずにいそうですね。賃貸でいいと思います。

[No.19942 by 匿名さん 2021-08-04 01:02:02]

>>19939 坪単価比較中さん
賃貸でも固定資産税や管理費、修繕積立金込の賃料払いますよね

[No.19943 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:02:18]

>>19938 匿名さん

確かに、都市化で大阪の人口は横ばいですね。
グラメの南の高架の方にも、新しくタワマンができるそうで、梅田に近いここの地域はやはり将来的には高所得帯のファミリー層向けの地区になるかもしれませんね。

[No.19944 by 匿名さん 2021-08-04 01:03:52]

>>19943 坪単価比較中さん
いつまでも坪単価比較してないでもう寝ましょう。
夜ふかしは身体に悪いですよ。

[No.19945 by 匿名さん 2021-08-04 01:04:23]

>>19936 匿名さん
そうかもしれませんね。ただ天井高が高いってことは他の所ももちろん力入れてるってことなんですよ。一番コスパ悪いところ(天井高)だけ仕様あげてる物件なんて無いですから。
なのでタワマンのペントハウス、ここの35階、グランフロントやブリリア。みんな富裕層の心をくすぐるために天井高上げてるんすよね。＝高級ってわけではないけど限りなく指標になると、そういうことなんですよ。

[No.19946 by 匿名さん 2021-08-04 01:05:53]

>>19945 匿名さん
つまり天井高それ自体にほぼ意味はないと？
頭ぶつけるやら圧迫感やら言われてますが。

[No.19947 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:06:08]

>>19944 匿名さん

20000ゲットしたら、寝ますzzz

[No.19948 by 匿名さん 2021-08-04 01:06:50]

>>19947 坪単価比較中さん
頑張ってください！

[No.19949 by 匿名さん 2021-08-04 01:07:49]

世帯数が多いからなのか
これだけ盛り上がる物件は凄い
期待値が高いですね

[No.19950 by 匿名さん 2021-08-04 01:08:38]

>>19935 坪単価比較中さん
2040年の予想ですが、神戸、西宮、尼崎、伊丹、川西、茨木、枚方、吹田といった
ベッドタウンは軒並み人口減少、住宅価格は下落基調。
駅から徒歩15分以上の場所は人の住んでない一戸建てや文化住宅が多数出てくるでしょう。
大阪市内も、不人気区は同様に下落するものとみられます。
北区、中央区、西区の都心3区は、2040年も人口は増加すると予想してます。
タワマンは現在の4倍の供給量になり、都心回帰が益々進みます。
ただし、2035年頃に南海トラフ地震が発生して、西区の江之子島より西側、
福島区は津波被害があると見てます。
金融緩和の終了やインフレにより、坪単価は、微減もしくは維持するとみています。

[No.19951 by 匿名さん 2021-08-04 01:10:29]

私が一番魅力に感じたのは高級感です
実際エントランスからエレベーターへの導線は息を呑むラグジュアリー感がありました！

[No.19952 by 匿名さん 2021-08-04 01:10:37]

>>19949 匿名さん
マクドナルド理論？

[No.19953 by 匿名さん 2021-08-04 01:15:36]

>>19946 匿名さん
高級マンションかどうかのわかりやすい指標にはなってます。普通の方は占有部だけみてお金かけてるかどーか分かんないですから。

[No.19954 by 匿名さん 2021-08-04 01:16:39]

私がここを選ばない理由は立地です。賃貸物件情報に福島駅徒歩6分との記載がありましたが、5分以内の物件でないと検討外です。定期で幅広く移動出来る地下鉄駅直結が一番便利。西田辺から梅田の定期を通勤経費にしているので実質無料で市内移動し放題です。具体的な内容ですよ？？

[No.19955 by 匿名さん 2021-08-04 01:17:36]

>>19953 匿名さん
天井高上げてもバルコニー隔て板が天井までないケースはいかがお考えですか？
隔て板の方が遥かにローコストで改善可能ですが。

[No.19956 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:18:30]

>>19950 匿名さん

これまで伝統的に、日本は新築至上主義で、各住宅販売会社が政府に働きかけて住宅ローン減税などの施策を施していますが、欧米では不動産はやはり立地であり、築年数などのこだわりはさほど強くありません。ニューヨーク・ロンドンに行かれた方はご存知だと思いますが、中心部の築古であっても、非常に丈夫であり、高価格を維持しています。

今後は、日本の新築住宅市場は徐々に縮小し、中古分譲向けのリフォーム市場が拡大するとされています。ヤマダ電機もその市場を見越し、10数年前からリフォーム会社のM＆Aを行ってきました。

個人的には、大阪のタワマンであっても横ばいか小幅下落かなと。

[No.19957 by 匿名さん 2021-08-04 01:20:04]

>>19954 匿名さん
検討対象外の物件掲示板になぜ書き込みを？
地下鉄使わない人が地下鉄直結の掲示板に「私はJRしか使わないから不便。対象外。」と投稿してるようなもんですよ。

[No.19958 by 匿名さん 2021-08-04 01:21:28]

>>19956 坪単価比較中さん
地震のあるなしは大きな違いですからね

[No.19959 by 匿名さん 2021-08-04 01:22:49]

>>19955 匿名さん
コストカットには違いないです。モデルルーム見るときは隔板を見ろと言われることもあるくらい、細部まで力を入れてるのか分かりますからね。しかし大阪ではそもそも天井まである物件はごく限られていますし、購入者はそこまで目が肥えてもない。なので枝葉末節ぐらいに捉えても良いと思います。天井高みたいに生活の質と別に直結もしませんし。

[No.19960 by 匿名さん 2021-08-04 01:23:07]

>>19956 坪単価比較中さん
詳しいですね。
私はM&Aのアドバイザーをしてますが、まさに仰る通りです。
もちろん他にも多角的な事業シナジーが存在しますが
メガグラの資産性への裏付けには申し分ないと思慮します。

[No.19961 by 匿名さん 2021-08-04 01:25:54]

>>19959 匿名さん
天井高が生活の質に直結するのなら、天井高はもはやただの指標ではありませんよね。
生活の質に大きく効くのであればコストをかけるだけの価値があり、コスパ悪いとも言えないと思いますが。

[No.19962 by 匿名さん 2021-08-04 01:27:34]

>>19957 匿名さん
最初は検討してました。でもやはり立地は重要です。今の住まいは長居公園へもアクセスし易く、都会へも近く完璧な立地です。

[No.19963 by 通りがかりさん 2021-08-04 01:28:50]

私は上町台地の価値がこれから上がるのではないかと推測しています。

[No.19964 by 匿名さん 2021-08-04 01:29:35]

それならうめきた公園でしょう

[No.19965 by 匿名さん 2021-08-04 01:30:25]

>>19962 匿名さん
検討板に投稿する意味が分かりません。自分語りですか？

[No.19966 by 匿名さん 2021-08-04 01:32:08]

福島駅徒歩5分なら検討範囲内で6分なら検討外って1分に厳しすぎて草

[No.19967 by 匿名さん 2021-08-04 01:33:09]

>>19961 匿名さん
勿論です。コスパ悪いと言ったのはデベロッパー目線です。天井高を数センチあげるだけでコストが凄いかかります。それを100%販売価格に上乗せできるかというと、あやしいわけで。
マンションの購入とは究極のところ空間を買っています。皆さん2次元的な広がりを気にされる方多いと思いますが、3次元的な広がりも評価すべきだし、評価されているのが現実です。

[No.19968 by 匿名さん 2021-08-04 01:33:41]

>>19962 匿名さん
いいマンション買えて良かったですね。
そのマンションの住民板で話してたらどうですか？

[No.19969 by マンション掲示板さん 2021-08-04 01:33:56]

こんな時間でもログ流れ早すぎ

[No.19970 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:35:02]

>>19960 匿名さん

私もその周辺の業界に生息しております。。

今後、M＆Aの増加に伴い、日本の労働市場は流動化しますか？
個人的には、日本企業のROEが低いのは根本的には日本の労働市場の流動性の低さだと思うのですが。。。

[No.19971 by 匿名さん 2021-08-04 01:36:15]

20000投稿行くマンションにケチつけれるのはすごい

[No.19972 by 匿名さん 2021-08-04 01:36:45]

>>19966 匿名さん

購入者だけど、5分以内で検索かけたら検索ヒットしないわけだから、その1分は大きい気がするわ。

[No.19973 by 匿名さん 2021-08-04 01:38:29]

検索ヒットしなくても知名度がダントツなら別

[No.19974 by 評判気になるさん 2021-08-04 01:45:08]

ここも良いけど、上町台地もいいですよね！

[No.19975 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 01:50:08]

>>19974 評判気になるさん

この前、上本町YUFURAの裏の近鉄の高架沿いに車が20台ほど停まってて
しばらくするとハマ塾から子どもが出てきて1台も残らず消えていった

やはり文教地区なんでしょうね。

[No.19976 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 02:06:42]

このマンション付近の2040年人口推移のメッシュ分析、かなり増える予測ですよ。


こちらのサイトから拝借しました。
https://gentosha-go.com/articles/-/24123
黄色～橙で10％以上、緑～黄緑0～10％の人口増加率を表し、青系色で人口減少を表すが、「梅田」周辺は基本的に人口増加が予測

[No.19977 by 匿名さん 2021-08-04 02:08:49]

2万件超えたら私はアンチを卒業しますが、
別にここが一番と認めた訳ではありません。
タイミングの問題で
今購入可能なマンションの中では
相対的にマシだっただけです。
もう少し前ならグランフロント
もう少し後ならうめきた2期
これらを皆さん選ばれたハズです。
よく考えて下さい。
これ以上議論しても時間の無駄ですし
この掲示板が盛り上がるだけなので引退します。
なんだかんだありがとうございました。
シーズンフォレストが解放された日には皆さんの顔を見に行きます。
シーズンフォレストで会いましょう

[No.19978 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:09:55]

>>19977 匿名さん

笑

[No.19979 by マンション掲示板さん 2021-08-04 02:11:44]

>>19977 匿名さん

いや、怖いわ

[No.19980 by 評判気になるさん 2021-08-04 02:13:43]

上町台地は価値あがりますでしょうか

[No.19981 by マンション掲示板さん 2021-08-04 02:15:25]

>>19961 匿名さん
ここを検討してる人で西田辺が候補に入る人少ないと思いますよ。
確かに大阪市内ですけど、、、
地下鉄推しの人ってそういう属性なんですか？

[No.19982 by 匿名さん 2021-08-04 02:17:08]

2万レスを前にアンチからの前祝い
かと思いきやシーズンフォレストまでストーカーで笑う

[No.19983 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:18:20]

>>19977 匿名さん

私はこのマンションに対しては中立の立場ですが
文章から、嫉妬の匂いが香るのは初めてです。

[No.19984 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:20:59]

>>19980 評判気になるさん

文教地区のイメージですね。谷町とかはファミリーに根強いのではないでしょうか。
タワマンもありますし、中長期で横ばいか小幅下落でしょう。

[No.19985 by 通りがかりさん 2021-08-04 02:25:40]

>>19984 坪単価比較中さん

ありがとうございます。ここも良いですが、積水と言えば上町台地！グランドメゾン上町一丁目タワーが気になってまして。

[No.19986 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:30:42]

>>19985 通りがかりさん

ファミリーに非常に人気が出ると思います。近くの大阪城再開発されて、スタバとかいろいろできたし、お子さんを育てやすい環境にあると思います。

[No.19987 by eマンションさん 2021-08-04 02:32:55]

もうすぐ2マンですね。

[No.19988 by 匿名さん 2021-08-04 02:35:53]

夜のうちに2万行ってしまいそうですね
大阪では初の2万投稿ですか！

[No.19989 by 匿名さん 2021-08-04 02:41:01]

>>19980 評判気になるさん
上町台地は、谷四～天満橋は一級、天満橋～南森町は準一級、
谷六～谷九は少し雰囲気がね・・・
都心から外れてるので、住宅地としては価値があるかもしれないけど
地下鉄なしでは、どうしようもない地域
強みは空気が綺麗なことと、地盤が固いこと。
上町台地に比べれば、大淀なんてプリンの上で走るようなもの。

[No.19990 by eマンションさん 2021-08-04 02:43:50]

南森って上町台地でしたっけ？
でも谷6.9は真田山、五条地区ですよね。

[No.19991 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 02:46:31]

まあそれぞれの良さはありますよね。
谷4より北はビジネス向け、南はファミリー向けかなと。
五条とかは文教地区ですね。

[No.19992 by 匿名さん 2021-08-04 05:14:44]

>>19977 匿名さん
結局、アンチの方は何処に住んでるんでしょうね。
どこの駅の何てマンションにお住まいか知りたいです。

批判した全ての内容をクリアした素敵なマンションに住んでるんですよね？

[No.19993 by 坪単価比較中さん 2021-08-04 05:30:25]

>>19992 匿名さん

単純に買えないから、嫉妬をしているんだと思います。
ある程度人間として成熟すれば、批判しても意味がないことを悟るはずですが。。。

不動産の売買は普通であれば、何回もしないので、嫉妬や妬みがつきものですね。

[No.19994 by 匿名さん 2021-08-04 06:39:09]

>>19985 通りがかりさん

それならあちらのスレに書き込んだら。盛り上がることもないまま住民スレの様になっているけど、ここみたいなアンチはいないので平和でいいわ。

[No.19995 by 匿名さん 2021-08-04 07:00:55]

>>19992 匿名さん

アンチはただの暇つぶし。皆さんが面白いリアクションしてくれるから、暇なアンチの溜まり場になってしまった。

[No.19996 by 匿名さん 2021-08-04 07:41:01]

>>19995 匿名さん

購入者の方こそ暇潰しだと思いますよ。待ち遠しいのを我慢するのにちょうど良い。

[No.19997 by 匿名さん 2021-08-04 08:03:43]

>>19989 匿名さん
プリンの上で走る？
どんな例えですか？

[No.19998 by 匿名さん 2021-08-04 08:05:12]

祝

[No.19999 by 匿名さん 2021-08-04 08:05:37]

>>19997 匿名さん

河川近くにタワマン建てるようなもの？

[No.20000 by 匿名 2021-08-04 08:06:10]

人気物件なんですねえ