グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19788: 評判気になるさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

北区の新聞でハザードマップが配られてたから見たら、高潮だとここも3?4階まで浸水するリスクあるんですね…

このリスクってどのレベル(何年に一回とか、いつの台風を想定とか)なんですかね？

[19789: マンション検討中さん]

>>19788 評判気になるさん

共有ありがとうございます。

左下に※で書いてあるような台風がどのくらいの頻度で起きるかって事ですよね…難しいですね…

[19790: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん

高潮は本町も浸水するのでノーダメージです。

[19791: 匿名さん]

淀川の中はハザード白だ！

[19792: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん
上町台地に住む俺。
高みの見物

[19795: 住民板ユーザーさん2]

>>19779 匿名さん
旧大淀区大淀南のコスカ団地タワーっぷりが滲み出てましたね

[19797: 検討板ユーザーさん]

共用部分の豪華さと専有部分のショボさとの落差が激しいですね。

[19798: 匿名さん]

>>19797 検討板ユーザーさん
素人なので分からないのですが、具体的にどこがショボいんでしょうか？

[19799: 匿名さん]

>>19797 検討板ユーザーさん

えっこれで豪華？目大丈夫ですか？

[19800: 匿名さん]

家賃10万円いかない大阪市営の団地でもこのクオリティなのに、
35万円の部屋が粗末すぎる。

[19801: 匿名さん]

>>19800 匿名さん

これは凄いリフォームですね！素敵です

[19802: 匿名さん]

>>19800 匿名さん
どこがどう粗末なん？

[19803: 匿名さん]

ブリリアの下り天井＆上り床見せたらどうなるんだろう

[19804: マンション検討中さん]

>>19803 匿名さん

金額が違いすぎるのでは…

[19805: 匿名さん]

地下鉄も通学通塾の話も折り込み済みです。気にしない人が選んでます、買ってます。

[19806: 匿名さん]

>>19804 マンション検討中さん
ブリリアディスってるの？

[19807: 匿名]

>>19802 匿名さん
わからない人にはわからない

[19808: 検討板ユーザーさん]

>>19798 匿名さん

分からなくても大丈夫ですよ。ここに書き込んでるアンチはものの良し悪しなどわからないど素人ばかりなので。適当に書いてるだけです。

[19809: 名無しさん]

みんなで団結して、20,000スレ目指してるのですね！
あと少し、頑張りましょう！

[19810: マンション検討中さん]

>>19806 匿名さん
ディスってるように見えたならすみません。
金額が高ければ良い物が、金額が安ければそれ相応の物が使われると思いますので、そもそも比べるのは違うんじゃないかなと思っただけですよ。

ちなみに私はブリリアも購入検討していますよ。

[19811: 検討板ユーザーさん]

ブリリアとグラメは方向性が違うような気もするが
ブリリア高層階なら買いかな

[19812: 匿名さん]

実際内覧しましたが占有部も非常に良かったです。
天井も高かったですよ。
写真の撮り方がめちゃくちゃ下手くそですね。

[19813: 匿名さん]

>>19810 マンション検討中さん
金額高いのに上り床、バルコニーなし、窓ほとんど開かない、風呂1317等々…
高ければ良い物が、とは言えませんよ

[19814: マンション検討中さん]

>>19811 検討板ユーザーさん

同じ意見です。方向性が違うと思います。

ブリリアなら高層階一択でしょうね。
こちらの物件はプレミアムフロア購入したので賃貸に出ている内装はMRでしか見てませんが、中々良かったですけどね。値段相応と思います。

[19815: 匿名さん]

>>19812 匿名さん
2500の天井が高い？？頭ぶつけますよ？

[19816: 検討板ユーザーさん]

>>19815 匿名さん

身長2メートルある人？

[19817: 匿名さん]

こんなんスルーして削除依頼。

[19818: マンション検討中さん]

>>19813 匿名さん

私はどちらの物件を上げるつもりも下げるつもりもなくて、、金額や方向性が違うので比較にならないかなって思っただけでした。高ければ良い物が、は不要なコメントでしたね。私が勝手に金額高ければ内装に期待してしまうかなと思っただけです。

[19820: 匿名さん]

専有部ショボいんですか？写真見ても分かりませんが、不安になってきました…

[19821: 匿名さん]

>>19819 匿名さん
えっ、言えないんですか？
もしかしてただの妬み？

[19822: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん

ここに高潮10mくる可能性あるんですか？そんなのあり得る？

[19823: 匿名さん]

>>19820 匿名さん

しょぼくはないですが、ちょっと古臭い感じはしました。

[19824: 匿名さん]

ここの内装、相当良いですよ。実物見れば分かります。

[19825: 検討板ユーザーさん]

積水は今からでも35万の人に連絡入れて
プロカメラマンを紹介してあげるべきだと思う。

[19826: 匿名さん]

ここのアンチは中身の無い否定しかしない
具体的にどこがどう物足りないのか
何と比較してのデメリットなのか
しっかりと教えてもらえないと検討出来ません

[19827: 匿名さん]

>>19821 匿名さん
横槍で失礼。
ワイドスパンでない、間取りが悪い→リビングインの部屋ばかり
キッチン、洗面が御影石ではない
天井高低い
隔板が低い
ぐらいちゃいます？

[19828: 匿名さん]

>>19827 匿名さん
え、内覧どころか間取り図やモデルルームで分かってることばかりじゃないですか。

[19830: 匿名]

>>19826 匿名さん
わからない人には何を言ってもわからない

[19831: eマンションさん]

>>19824 匿名さん

実物どうかはわかりませんがモデルルームの内装は良い印象でした。框風のキッチンも扉もほかのマンションでは標準で見かけませんし、経済的余裕のある高齢者層に合わせてスイッチの高さも低めに設定されてるので、子どもでも自分でオンオフできそうですし

[19832: 匿名さん]

>>19822 匿名さん
電気室が2階だから大丈夫の人も沈黙

[19833: 匿名さん]

>>19829 匿名さん
うーん、ほとんどのタワマンでも同じこと言えません？

[19834: 評判気になるさん]

>>19822 匿名さん
正確には「5?10m(3階床上?4階床下浸水)」となっています。
あまり想像できないですよね。

一応、マップと一緒に載ってた高潮の説明も共有しますね。

[19835: 匿名さん]

皆さんありがとうございました。
結局まともな根拠もないただの難癖でしたね。

[19836: 匿名さん]

妬み嫉みにまともに取り合って時間無駄にしました。残念です。

[19838: 検討板ユーザーさん]

>>19829 匿名さん

ソファの上に立つ生活しとんのか。奇怪なやつ。

[19839: 匿名さん]

高潮は電気室2階に上げることで対策できてると聞きました。ここは関係ないですよ。

[19840: 匿名さん]

>>19828 匿名さん
分かってても占有部ショボいことに変わりないかなと。

[19841: eマンションさん]

>>19837 匿名さん

どこがオプションでどこが標準かは聞きましたので騙されてはいませんよー
ご心配ありがとうございます。

[19842: 匿名さん]

>>19837 匿名さん
少しは読んでから返信しなよ
アホみたいよ

[19843: 匿名さん]

>>19840 匿名さん
内覧写真をみてショボいことに驚いた体でディスってるのにそれは(笑)
しかも19827はショボいとはいえないものばかり。
必死に難癖つけてこれだけなの？

[19844: 検討板ユーザーさん]

多分しょぼい言うてるやつは同じ部屋をアングルよく撮った写真でマンション名伏せて見せたらめちゃいいとか平気で言うやつやな。

[19845: 匿名さん]

占有部ショボイのかと思ったんですけど
言い掛かりみたいですね！
実際に内覧した方のお話が具体的で参考になります。
ありがとうございます。

[19846: 匿名さん]

これだけ書き込み数で応援してるのに、まだ完売せんのか…

[19847: 匿名さん]

このログ流れの速さw
20000レス絶対意識してるw

[19848: 匿名さん]

>>19846 匿名さん

なんだかんだ完売しそうですけどねえ
角の低層階と1億こえの高層階が残っちゃってますね

[19850: 匿名さん]

もっと考えてネガしたらいいのに。
言ってることが滅茶苦茶でまるで参考にならないし、おかしい人が必死で難癖つけてるだけにしか見えない。
そんな印象与えたらせっかくのネガもまともに読んでもらえないだろうに。

[19851: 匿名さん]

>>19844 検討板ユーザーさん
いや、設備仕様はアングルとか関係ないです。間取りも下り天井も天井高も。

[19852: 匿名さん]

ウチは子供まだですが、産まれたら入学前からまでに環境の良い北摂に引っ越す予定です。
売却益で戸建て購入目指してます。

[19853: 匿名さん]

>>19852 匿名さん
残念ながらリセール壊滅なので負動産になります。

[19854: 匿名さん]

そんなにネガするポイントもないから中身のない叩き(荒らし)になってると推測

20000レスいくのと完売するのどっちが先かと思いながら書き込んでる

[19855: 検討板ユーザーさん]

35万の部屋間取り残念ですね
全室リビングイン、7.0畳の洋室が窓狭くて日当たり悪そうだし、無駄に行灯部屋作ってまで3LDKにしたのもよく分からない。

[19856: 匿名さん]

バルコニーでホットプレート使っていいですか？

[19857: 検討板ユーザーさん]

そんな単純なものでもないけど少なくともチビグラメに比べたら資産性はあるよね

[19858: 匿名さん]

>>19855 検討板ユーザーさん

行灯部屋は物置きにしかならんから、絶対さけるべき。管理費修繕積立を無駄に払わされるだけ。

[19859: 匿名さん]

>>19855 検討板ユーザーさん
文句つけたいのは分かりますけど、その書き方じゃ何も知らない素人にしか見えませんよ。

[19860: 匿名]

>>19855 検討板ユーザーさん

とっくに売り切れなので心配無用でございます。良いマンションが見つかると良いですね！

[19861: 匿名さん]

>>19858 匿名さん
ブリリアの悪口はやめろ

[19862: 匿名さん]

>>19825 検討板ユーザーさん

確かに。床に置いたカバンもどけずに片手間で撮った写真アップしたらあきませんわ。

[19863: 匿名さん]

>>19862 匿名さん
購入者が内覧で撮った写真を不動産屋に提供しただけですから仕方ないですね

[19864: 匿名さん]

カウントダウンはじめますか

[19865: 匿名]

>>19858 匿名さん

嫌なら買わなければ良い定期

[19866: 匿名さん]

>>19865 匿名さん
買いたいからここに来てる定期

[19867: 匿名さん]

>>19860 匿名さん

売り切れとかの販売側の心配ではなく、賃貸埋まるかどうかの心配では？

[19868: 匿名さん]

>>19826 匿名さん
しっかりと検討させないためのアンチなので
大成功ですね

[19869: マンション検討中さん]

アンチが来るのもそれだけ注目されているということでしょうが　

[19870: 匿名さん]

>>19863 匿名さん

だから不動産屋はそんなヘタクソな写真を掲載したらダメでしょうってことや。

[19871: 匿名さん]

2万レスに向けて駆け上がってますね
アンチも協力してくれてます

[19872: 検討板ユーザーさん]

[No.19785～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19873: 匿名さん]

ここはアンチの妄想掲示板じゃないゾ

[19874: 匿名さん]

ベランダでグランピングしたい

[19875: 匿名]

>>19874 匿名さん

自分で用意したらグランピングならないんやで。

[19876: 匿名さん]

ブリリアも最初は、激震だったけど、期待外れすぎだった。
下がり天井＋下がり天井、37平米5800万、利回り絶望、眺望壊滅、歪な間取り、
露骨な低層・高層ヒエラルキー、ラウンジ差別、共益費高額恐怖、室内の柱、
コロナによるフォーシーズンズ撤退リスク、巨大喫煙所、免震なし、
バルコニーなし、窓開けられない、無名芸術家の無価値なオブジェ50点、
エントランス地味で駅遠、極小風呂と、グラメの足元にも及ばない。

[19877: 匿名]

>>19874 匿名さん

それはキャンピング定期

[19878: 匿名さん]

>>19857 検討板ユーザーさん
？？？？資産性の定義お願いします。

[19879: マンコミュファンさん]

>>19876 匿名さん
わかります。流石に仕様こそここより上ではあったけど、お金ない人には厳しい物件でしたね。

[19880: 匿名さん]

>>19805 匿名さん

私もそう思います。地下鉄までの距離とか分かってて、普通に歩けそうだなと思っているのに、
地下鉄乗らないから地下鉄は遠くても大丈夫とか、ホント辞めてほしい。

[19881: 匿名]

>>19876 匿名さん
下り天井、別に気にならなかったけどな。MRで上がり天井沿いにダイニングテーブル置いてるけど、普通に使い勝手良さそうだったよ。確かに、図面で見るとちょっと微妙だが、それは典型的な煽り文句。

まあ、グラメの方がよっぽど無難な選択であることに異論はありませんよ。大事な部分はしっかり抑えながら、所々拘りも感じる。結果的に安く収まったんで、内装にお金かけます。

添付はブリリア。

[19882: 匿名さん]

>>19879 マンコミュファンさん
何かわかりますなのか

[19883: 匿名さん]

>>19881 匿名さん
一部2000の下り天井に加え、床立上り350ですか。
グラメでこんな仕様の部屋があったらアンチが大喜びで叩きまくりますね。

[19884: マンコミュファンさん]

>>19882 匿名さん
いや、わかりますよ！だって批判の半分は低層階しか買えず、また角部屋買えない人の視点じゃないですか！上の角部屋買えるひとの愚痴のこぼし方じゃなかったから、、。私も同じ悔しさを覚えましたよ。

[19885: 匿名さん]

結局、高潮対策大丈夫なん？

[19886: 匿名さん]

>>19883 匿名さん

あえて天井高さ2700には触れないのね。

[19887: 匿名さん]

>>19885 匿名さん
ダメですね。ここに限った話ではありませんが。
ぷち高潮であれば、電気室2階にある分他のマンションよりマシな程度です。