グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19726: 名無しさん]

>>19717 匿名さん
市内住みだとそこに頻繁に出掛ける用事があるんですか？
いま中津直結住みですが梅田で事足りるので挙げられている場所に殆ど出掛ける用事ないです。

[19727: 名無しさん]

>>19723 匿名さん
仰るように「市内でも安物」を買えない層という事でしょうね。

[19728: 検討板ユーザーさん]

新婚でここの2LDK買って、子供の就学直前に売っ払って引っ越すのが一番賢いやり方かも。

[19729: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
何しに行くんやろ？
汎用性のある内容で頻繁にある用事を教えて頂きたいですね。
マジでわからん
誰や、JR使わん地下鉄必須とか言うてたヤツわ

[19730: 匿名さん]

>>19729 匿名さん
特に用事はないですけど、認めてしまうとこれまでの私の立場もあるので黙秘権を行使します。

心斎橋の大丸ラウンジで無料のコーヒー毎週末楽しんでいます。

[19731: 匿名さん]

>>19729 匿名さん
仕事関係者や友達が市内にいるんじゃない？ご飯食べたり、買い物したり。心斎橋難波は家具屋さんとか服屋さんとか梅田にないものちょこちょこあるし。お子さんいたら天皇寺動物園とか。旅行好きは新大阪。私も市内にずっと住んでるのですごいわかりますけどね。梅田で全部済むがそもそも暴論かと。メトロは大阪の大動脈とも言われてますし、別におかしなこと言ってるようにも聞こえないですよ。

[19732: 匿名さん]

新大阪は、新大阪から東京間のチケットで、大阪市内のJR駅から乗れるから、大阪駅から乗ります。
大丸の無料コーヒーは要らないんで、梅田のカフェでコーヒー飲みます。
心斎橋や難波や天王寺、まして本町なんかに行く用事が無いです。

[19733: 匿名さん]

>>19732 匿名さん
そういう人もいらっしゃるでしょうね。と同時にメトロ使って市内を移動する人が多いのも事実。どっちが正しいなんて議論はやめましょうよ。
不便なことは不便と認めましょう、完全な物件なんてないのですから。

[19734: 匿名さん]

>>19732 匿名さん

そういう人もいらっしゃるでしょうね。メトロ使って市内を移動する人は、そこに職場など用事がある人で限定的でしょうし、いずれにせよ本町などから選べば良いと思います。
トータルで見たら利便性が高いと認めます。完全な物件なんてないのですから、変にメトロを中心に議論するのはやめましょう。

[19735: 匿名さん]

>>19733 匿名さん
私にとって全く不便じゃないですけど。
購入者でもないあなたに、どうこう言われる筋合いはありません。
あなたにとって都合のいいマンションに住んだらいいんじゃないですか？

[19736: 名無しさん]

梅田で全て済むわけないですが、頻繁にはメトロを使わない層がここの購入者なんでしょうね。
メトロを頻繁に使いたい！という人からすれば不便だろうと思います。
上の方が仰ってるようにどっちが正しいなんてことは無く、生活スタイルが違うのだから思う事もそれぞれですよね。
この一連の流れを含めて検討したい人の参考になればいいですね。

[19737: 匿名さん]

>>19731 匿名さん
市内にずっと住んでるのに天王寺の漢字知らないんですね。
何市にすんでいるのか存じ上げませんが、天王寺も新大阪もJRでいけるんですよ。
そもそも梅田で全部済むなんて投稿ありましたかね。

結局地下鉄で行きそうな所って心斎橋、難波くらいなんですよね。
散々話題にあがっていたタクシー使えばすぐ着いちゃう。
まあ、頻繁に用事なんて無いし
心斎橋毎日通う方は周辺のマンション購入したら良いのでは？

[19738: 匿名さん]

ここを購入した人でメトロを頻繁に使う人、多いと思うけどな。仕事はもちろん、親族や友人がメトロ沿線住みとか。
なぜメトロを排除しようとするのでしょうか？
メトロ梅田駅遠いねって言われるのがそんなに嫌なの？

[19739: マンション掲示板さん]

>>19733 匿名さん
ということは、
なにわ筋線が開通して電車で難波
本町まで行けるようになれば完璧な立地やん！

将来性ヤバいな

[19740: 匿名さん]

>>19738 匿名さん
そうそう。メトロ使わないと声高に主張されてますが...900戸以上もあるのに使う人たくさんいるでしょって話。なんで認められないのかな。反乱ありきだから、あんまり使わないとかタクシーでとか乱暴な議論になりがち。

[19741: 匿名さん]

>>19738 匿名さん
他の誰かが勤務してるか、居住してないとメトロって使われへんねやな。梅田集合でええんちゃう

[19742: 名無しさん]

>>19738 匿名さん
メトロ頻繁に使うのに、メトロの駅が遠い物件を買う人がたくさん住んでる、という事ですか？

購入者さんは、メトロを排除しようとしているんではなく、その「遠い駅」を重視していないんだと思います…

梅田駅が遠い、とは殆どの方が思っていると思いますが、遠くて困る方はここは選ばない気がします…

[19743: 名無しさん]

梅田駅は徒歩では遠いと思いますよ。
現地知ってればわかる事だし、地図見てもわかります。遠い近いも人それぞれなのかもしれないですが…
梅田駅近が最重要事項の人はここ買わないし、最重要じゃないorそもそもメトロ使わないor歩けるやんって人は買う、それだけです。

[19744: マンション掲示板さん]

>>19740 匿名さん
そら使う人もおるやろし、使う事もあるやろ
なんだかんだ15分くらいで利用出来んねんから
JRと比べて利用しにくいだけで最寄り駅の1つやで

ただ、わざわざメトロ乗ってどっか行くとこあるんかって話やな
梅田とか近場のJR利用で充分事足りる

これに対して何の反論があるんやろ
おたくらが便利さをちゃんと認めるべきやな

[19745: 匿名さん]

>>19741 匿名さん
毎度毎度梅田に集合させるんですか？？
暴論だな笑

[19746: 匿名さん]

>>19744 マンション掲示板さん
JRも徒歩14分
メトロも徒歩15分...。最寄駅とは..。

[19747: 匿名さん]

>>19742 名無しさん

全くその通りですね。連呼してる人は、必死に批判ポイント探してるようにしか見えないですね。

[19748: 匿名さん]

>>19742 名無しさん

ここは駅が少しくらい遠くても他にあまり余る魅力があると思いませんか？

[19749: 匿名さん]

>>19744 マンション掲示板さん

そうですね。地下鉄使わなくてもいい立地なのに、"地下鉄で勤務に不便"ってのは詭弁です。じゃあ買うなよ、で済む話です。

[19750: 評判気になるさん]

>>19746 匿名さん
一番近いのが、四ツ橋線の西梅田駅
改札までだと１６分。
御堂筋線だと２０分くらいか。
かつては阪神電車大淀線があったのにな。

[19751: 口コミ知りたいさん]

東京なら山手線って、影響力強いけど
大阪は環状線はマイナー。やはり御堂筋線なのですよ
銀行さんの間では梅田から難波が鉄板やったけど、最近は中津も入ってきている。
大阪タワーさんが資産価値では中津が上と書いた理由がここです。
地下鉄が遠いのなら、大阪駅への所要時間が同じのJR尼崎駅、
塚本駅や十三駅に住むのと同等なのです。

[19752: 匿名さん]

>>19749 匿名さん

それこそ詭弁。
駅距離以外パーフェクトなら、駅距離には目をつぶってここ買うだろ。そこまで遠くないし。

[19753: 名無しさん]

>>19748 匿名さん
はい。メリットデメリット総合的に考えて判断すると思いますので、人それぞれだと思いますが、私はとても気に入ってますよ。
駅遠いのが致命的な方は、ここを選ばない、それだけだと思います。

[19754: 匿名さん]

>>19750 評判気になるさん
購入者が、御堂筋線 梅田駅まで距離はこれで充分と思ってるんだから、購入者でもない貴方がどうこう言う資格もないでしょ。
他人のマンションに余計な口出ししないで、自分にとって都合いい所で静かに住んでおいて下さい。

[19755: 匿名さん]

>>19754 匿名さん

気に食わない奴は排除か。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん

排除じゃないでしょ。
ここを検討購入する意思もないなら、
どうぞ自分の好きな所に住んでってことです。
他人のマンションに余計な首を突っ込まないで下さい。

[19757: 匿名さん]

>>19751 口コミ知りたいさん
やから御堂筋線使わんねんって
使う理由とかをシェアしてくれ

[19758: 匿名さん]

>>19757 匿名さん

通勤とか？
というか御堂筋線使う人が住んだらあきませんの？

[19759: 匿名さん]

>>19757 匿名さん
あなたが使う、使わないは別にどうでもいい。
使う人が多いのは事実なので、そういう人のための議論が起これば良いわけです。

[19760: 匿名さん]

>>19757 匿名さん
住んだいいじゃないですか。
何、他人に依存してるんですか？
自分で判断しましょう。

[19761: 職人さん]

市内の主たる地下鉄利用駅
よく使うのが西梅田、淀屋橋、谷四、難波やった。

・梅田・・・・・・　阪急阪神、映画館、阪急電車乗る（神戸方面）
・西梅田・・・・・　北新地、飲食、空港行きバス乗る、ANAホテル、ヒルトン
・谷町四丁目・・・　通院に利用
・天王寺・・・　　　ハルカス
・新大阪・・・　　　新幹線に乗る
・難波・・・　　　　高島屋、マルイ、南海の関空行乗る
・心斎橋・・・　　　大丸ほか、日航ホテル
・本町・・・　　　　銀行、オフィス
・北浜・・・　　　　銀行、オフィス
・南森町・・・　　　法律事務所
・淀屋橋・・・　　　京阪乗って四条に行く、市役所
・弁天町・・・　　　ホテルに用事
・OBP・・・・　　　オフィス
・長堀橋・・・　　　島之内で食事
・肥後橋・・・　　　コンラッド、オフィス、食事
・江坂・・・・　　　飲食ほか
・駒川中野・・　　　飲食ほか
・千里中央・・　　　知人と会う

人によっては、九条（松島新地）とか日本橋（でんでんタウン）
大国町（木津市場）とかもあるのでは？

[19762: 通りがかりさん]

このスレの方々は地下鉄の話題以外に話すことないんですか？　

[19763: 匿名さん]

>>19759 匿名さん

使う人が多いって通勤やろ
使う目的や理由を教えて

[19764: 匿名さん]

>>19761 職人さん

結局これよ！
こっから汎用性ありそうなのしぼると
梅田、天王寺、新大阪、難波、心斎橋
しか残らんのよ
しかも梅田、天王寺、新大阪は
JRで問題ないんよな。
メガグラの抜群な利便性を代弁してくれてます

[19765: 匿名さん]

>>19751 口コミ知りたいさん
不動産業に30年近く従事してますが、沢山のお客さん・関係者に接してきましたが、こんな恥ずかしいことを言う人は初めてです。

「地下鉄が遠いのなら、大阪駅への所要時間が同じのJR尼崎駅、塚本駅や十三駅に住むのと同等なのです。」

検討意思も無いし、大人しくされた方がいいですよ。恥をかくだけですよ。

[19766: 匿名さん]

>>19754 匿名さん

ど正論だと思う。購入者でも検討者でもない外野が文句言う意味は不明。

[19767: マンション掲示板さん]

>>19764 匿名さん
言われてみれば。。
メトロって必要だと思うけど、職場や学校、住居メインですかね。反論の為に路線図みましたが、特に思い浮かびませんでした。

[19768: 匿名さん]

>>19766 匿名さん
ここは検討する場所です！
メトロを普段使いする検討者がここはメトロまで遠いですねと問題提起しただけです。すると購入者がじゃあ別の場所を探せ！メトロは使わない！などと的外れな答えを返してきてる状況です。そんなことはいいから、せめて普段使いする購入者の考えや他の移動手段を想定してるとかそういう話が聞きたいわけですよ。建設的な議論ができない購入者側にも問題ありだと思います。こういうと後7戸だからーとか言われますがけど、だからといって購入者の自己賛美の馴れ合いスレでもないわけで。

[19769: 匿名さん]

室内天井低くて圧迫感ハンパないですね
仕様もURまでとは言いませんがプレサンスとどっこいどっこい
タワーマンションの高級感感じないですね

[19770: 匿名さん]

>>19769 匿名さん

それは残念でしたね。切り替えていきましょう。素敵なマンションが見つかると良いですね！

[19771: 匿名さん]

>>19768 匿名さん

メトロを重視するならそこに近い物件買ってください。有り余るほど新築建ってますので。

[19772: 匿名さん]

>>19768 匿名さん
ここは検討者が情報交換する場です。
あなたは、どの部屋を検討されてるんですか？

問題提起？議論？
梅田駅も此処も位置関係は変わりません。
議論する話じゃないですよね。
各自、好きな方法で行くだけです。
正解はありません。

御堂筋線に拘るなら、外で探したらどうですか？どうぞ、あなたの好みのマンションを購入して下さい。

[19773: 名無しさん]

>>19768 匿名さん
だから何度も言ってますが、メトロが遠い事なんて分かりきった事で、それが最重要事項ならここは選ばないし検討しないでしょう。
他の移動手段って、、、徒歩で歩いてメトロ使うか車か、普段使いじゃないならタクシーか…そんな事聞かなきゃ分からないですか？分からないとしてそれこそそんな建設的な聞き方してた検討者さんいましたか？
結局、メトロ遠いだの不便だのミナミにはタクシー2000円で高いだのと書き込むだけで検討している素振りも質問もしていなければただの荒らしや煽り行為と思われて、購入者や検討者が突っかかってしまうのは仕方なくないですよ。
そういう方はアンチ板でも作って馴れ合っておけばいいんじゃないですか。

[19774: 匿名さん]

感情任せになぐり書きするのも品位が疑われてしまいます。
>>19771　ぐらいが簡潔でいいんじゃないですかね。

[19775: 匿名さん]

>>19768 匿名さん
メトロまで遠いですね、不便ですね、と言われたら、
メトロ近い物件探したらどうですか？や
私はメトロ使わないのでここを選んだ、
と回答があってもおかしくないと思いますよ…
メトロ遠いけど他の交通手段とかで代替出来ますか？等の質問であれば、もしかすると思っているような回答があったかもしれないですねぇ…

[19776: 匿名さん]

>>19773 名無しさん
かえりも2000えんいります。
つまり4000えんかかります

[19777: 匿名]

他の新築買ったけど、グラメの方がよかったんじゃないかとついつい考えてしまう自分を納得させるためにネガキャン続けてました

[19778: 匿名さん]

>>19762 通りがかりさん

賃貸出してる内装写真があまりにもショボかったので、話題をそらそうとしているのでは？

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん

あの内装画像のあまりのショボさにタワーマンションとは思えないチープさとコスカをまざまざと見せつけられたように思います。これは立地もグレード的にもリセールは厳しいですね。

[19780: 匿名さん]

具体的にどこがショボいのかは宗教上の理由で書けません

[19781: 匿名さん]

>>19779 匿名さん

下がり天井を写したくないのか、床アングルの写真ばかりですよね。

[19782: 匿名さん]

>>19781 匿名さん
うーん？
https://www.athome.co.jp/chintai/6974164760/

[19783: マンション検討中さん]

今書かれている方はMRには行ってないんですか？
行ってなくてもいいけど、あの写真はさすがに映りが悪いですね。
ただどなたか書かれてましたけど、市内では安い物件ですよ。そんな高い物件じゃないんだから想像できますけどね。

[19784: 匿名さん]

>>19783 マンション検討中さん
どの写真ですか？

[19786: 匿名さん]

>>19779 匿名さん

ミニグラメと比べた優位性って規模くらいですかね？

[19788: 評判気になるさん]

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

北区の新聞でハザードマップが配られてたから見たら、高潮だとここも3?4階まで浸水するリスクあるんですね…

このリスクってどのレベル(何年に一回とか、いつの台風を想定とか)なんですかね？

[19789: マンション検討中さん]

>>19788 評判気になるさん

共有ありがとうございます。

左下に※で書いてあるような台風がどのくらいの頻度で起きるかって事ですよね…難しいですね…

[19790: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん

高潮は本町も浸水するのでノーダメージです。

[19791: 匿名さん]

淀川の中はハザード白だ！

[19792: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん
上町台地に住む俺。
高みの見物

[19795: 住民板ユーザーさん2]

>>19779 匿名さん
旧大淀区大淀南のコスカ団地タワーっぷりが滲み出てましたね

[19797: 検討板ユーザーさん]

共用部分の豪華さと専有部分のショボさとの落差が激しいですね。

[19798: 匿名さん]

>>19797 検討板ユーザーさん
素人なので分からないのですが、具体的にどこがショボいんでしょうか？

[19799: 匿名さん]

>>19797 検討板ユーザーさん

えっこれで豪華？目大丈夫ですか？

[19800: 匿名さん]

家賃10万円いかない大阪市営の団地でもこのクオリティなのに、
35万円の部屋が粗末すぎる。

[19801: 匿名さん]

>>19800 匿名さん

これは凄いリフォームですね！素敵です

[19802: 匿名さん]

>>19800 匿名さん
どこがどう粗末なん？

[19803: 匿名さん]

ブリリアの下り天井＆上り床見せたらどうなるんだろう

[19804: マンション検討中さん]

>>19803 匿名さん

金額が違いすぎるのでは…

[19805: 匿名さん]

地下鉄も通学通塾の話も折り込み済みです。気にしない人が選んでます、買ってます。

[19806: 匿名さん]

>>19804 マンション検討中さん
ブリリアディスってるの？

[19807: 匿名]

>>19802 匿名さん
わからない人にはわからない

[19808: 検討板ユーザーさん]

>>19798 匿名さん

分からなくても大丈夫ですよ。ここに書き込んでるアンチはものの良し悪しなどわからないど素人ばかりなので。適当に書いてるだけです。

[19809: 名無しさん]

みんなで団結して、20,000スレ目指してるのですね！
あと少し、頑張りましょう！

[19810: マンション検討中さん]

>>19806 匿名さん
ディスってるように見えたならすみません。
金額が高ければ良い物が、金額が安ければそれ相応の物が使われると思いますので、そもそも比べるのは違うんじゃないかなと思っただけですよ。

ちなみに私はブリリアも購入検討していますよ。

[19811: 検討板ユーザーさん]

ブリリアとグラメは方向性が違うような気もするが
ブリリア高層階なら買いかな

[19812: 匿名さん]

実際内覧しましたが占有部も非常に良かったです。
天井も高かったですよ。
写真の撮り方がめちゃくちゃ下手くそですね。

[19813: 匿名さん]

>>19810 マンション検討中さん
金額高いのに上り床、バルコニーなし、窓ほとんど開かない、風呂1317等々…
高ければ良い物が、とは言えませんよ

[19814: マンション検討中さん]

>>19811 検討板ユーザーさん

同じ意見です。方向性が違うと思います。

ブリリアなら高層階一択でしょうね。
こちらの物件はプレミアムフロア購入したので賃貸に出ている内装はMRでしか見てませんが、中々良かったですけどね。値段相応と思います。

[19815: 匿名さん]

>>19812 匿名さん
2500の天井が高い？？頭ぶつけますよ？

[19816: 検討板ユーザーさん]

>>19815 匿名さん

身長2メートルある人？

[19817: 匿名さん]

こんなんスルーして削除依頼。

[19818: マンション検討中さん]

>>19813 匿名さん

私はどちらの物件を上げるつもりも下げるつもりもなくて、、金額や方向性が違うので比較にならないかなって思っただけでした。高ければ良い物が、は不要なコメントでしたね。私が勝手に金額高ければ内装に期待してしまうかなと思っただけです。

[19820: 匿名さん]

専有部ショボいんですか？写真見ても分かりませんが、不安になってきました…

[19821: 匿名さん]

>>19819 匿名さん
えっ、言えないんですか？
もしかしてただの妬み？

[19822: 匿名さん]

>>19788 評判気になるさん

ここに高潮10mくる可能性あるんですか？そんなのあり得る？

[19823: 匿名さん]

>>19820 匿名さん

しょぼくはないですが、ちょっと古臭い感じはしました。

[19824: 匿名さん]

ここの内装、相当良いですよ。実物見れば分かります。

[19825: 検討板ユーザーさん]

積水は今からでも35万の人に連絡入れて
プロカメラマンを紹介してあげるべきだと思う。