グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19594: 匿名さん]

そんなもんかと思います。現状、35万なら大阪市内のどこでも住めるでしょう。その中でここを選ぶ意義は今のところ共用部分が気にいるとか、福島周辺で勤務されてるぐらいかな。正直この値段でも埋まればいいですが、、。

[19595: 匿名さん]

普通に良い物件ですよ、仕様もよいし内覧すればわかる。わずか一時間ばかりでこんなにも連投されて…　日曜の夜なのに大変ですね。

[19596: 検討板ユーザーさん]

>>19585 マンション検討中さん

撮り方のせいかもしれませんが、室内があまり見栄えしないですね。シャーメゾンって感じ。

[19597: 匿名さん]

ふつうの郊外団地仕様に
35万は高いな
グランヴィアの月額利用15万でいいや。

[19598: 匿名さん]

賃貸の値段設定は別に自由でしょう。それで文句言うのはスレチ。

[19599: 検討板ユーザーさん]

室内の写真の撮り方がひどいな。こりゃアンチの格好な餌になるのも仕方ない。

[19602: 匿名さん]

[19600～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19603: 匿名さん]

>>19588 匿名さん
新駅は大阪駅ですよ？
大阪駅徒歩8分表記に価値がある事を理解出来ないんですかね？
東京駅で例えると、山手線から京葉線の乗り換えに10分はかかりますが、同じ東京駅です。

実際の利便性の話でも、地上大阪駅を利用するのにわざわざ地下に行ってから乗車しないです。
山手線利用するのにわざわざ京葉線を経由する必要はないですよね。
現状14分なのに新改札口が出来てホームが伸びるのに14分はあり得ません。
残念でしたね。

[19604: 匿名さん]

>>19603 匿名さん
表記かー笑
表記につられて内覧するときに駅から歩くんですよね。萎えますよ。

[19605: 検討板ユーザーさん]

あー、心配しなくても大丈夫です。ほんとすぐそこって感じになるから。表記より近く感じることになるでしょう。

[19606: 匿名さん]

>>19605 検討板ユーザーさん
せめてなぜなるのか説明お願いします。小学生の感想の言い合いになっちゃうので。

[19607: 匿名さん]

>>19603 匿名さん
新駅の改札だけ開業が2023年春。ホーム延長と新改札の仮供用は2024年春。
但し環状線のみなので、メジャーの東海道本線は、物理的に近くはならないし、
なにわ筋線が使えるようになるのも2031年。2023年から大阪駅8分表記は
間違ってないけど、電車に乗るのに、それなりに歩く説明は必要です。
そもそも大阪市内に住んでいて、ＪＲで頻繁にどかに行くってないのでは？
目的地は梅田の中心部（阪神・阪急）と地下鉄駅。そこに徒歩20分もかかるから、
この話題が何度も議論される。シャトルバスを運行する等すれば解決する話。

[19608: 検討板ユーザーさん]

何度も書かれてるけど、まず地域が大きく分断されてた貨物駅と線路がなくなるってこと。これ隔てられてた川が埋立てられるに等しい。しかも環境が公園や超一流ホテル、商業施設や研究施設など爆発的に改善されて、さらに地下通路やペデストリアンデッキでつながること。二期エリアに入りさえすれば信号もなくそう言った非常に整備された中を通ってアクセスすることになるんやで。それに加えての新駅や既存ホームの西側延伸、ウエストゲートビルの新改札の新設等等。かかる時間は同じでも、えっ、8分もかかってたん？そんなかかってると思わんかったわとか、何分かかったとか時間気にすんのアホらしなったとかあるやろ。そうなるのはもう目に見えてるの！

[19609: 匿名さん]

>>19607 匿名さん
核心をつくとここでは批判されますよ。

[19610: 検討板ユーザーさん]

↑これ19606さんへの返信ね。アンカー漏れすんますん。

[19611: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19612: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19613: 匿名さん]

>>19608 検討板ユーザーさん

最初は新鮮味があるから時間が短く感じることはあるだろうね。でも毎日歩くと慣れてきてそのマジックの効果はなくなる。
リセール購入検討者の内覧では騙せると思うけれど。

[19614: 匿名さん]

こんなにネガキャン頑張ってるのにまた高い部屋売れちゃったの？切ないですね。

[19615: 匿名さん]

検討者や購入者よりも早く情報をキャッチし、反応する方々がいいらっしゃいますね。すごい努力だとは思いますが… 営業妨害の意図があからさまですね。
私は都心には近くいたい、騒がしいのは嫌、緑もほしいという家族の希望でこの物件に決めました。加えてスーパーも隣とMRで伺い、それが決め手でしたね。こんな住みやすい環境、なかなかないです。

[19616: 評判気になるさん]

ここは、不都合な真実を隠して、嘘ばかり書いてあるから、
事実を書いて反論してるだけでしょ。ネガとは違うような・・・。
駅徒歩5分や、出口がどこに出来るとか全部、妄想やから。

[19617: 匿名さん]

>>19616 評判気になるさん
ええ？？
別の掲示板と間違えてますよ

[19618: 検討板ユーザーさん]

うめきた二期に関しては諸々の資料見る限り
大型版てんしば＋小型版大阪ガーデンシティ
と思っといた方が良さげ。

[19619: 匿名さん]

若葉マークさんは初めて掲示板に投稿され割にはに、精通されているようですね。不都合な真実と言う表現自体、片方に肩を寄せた煽りのように思えます。そのあたり、より中立的に見えるといいですよね。まあ、正直残り7戸となった今では既に語り尽くされているので、貴方の趣旨のような投稿は余計なお世話感は否めませんが。どうせ数週間で完売するでしょう。

[19620: 匿名さん]

>>19619 匿名さん
安いが理由で売れるマンションはリセール後悔するんよなぁ。

[19621: 匿名さん]

>>19607 匿名さん
目的地はケースバイケースでは？
毎日阪神、阪急へ用事があるのであればガーデン住んだらよろしいやん。みんながみんな毎日同じ場所へ行くと思ってる？

むしろ私なんかは通勤がグランフロントやし、
地下鉄なんかほとんど使わへんわ。
地下鉄で行く範囲はタクシーで事足りるし
京都、兵庫、和歌山、奈良、滋賀へ遊びに行くんは基本JR中心やで

北浜とか、市内のローカル駅に住んどったら地下鉄使うやろうなあ
ここ住んどって地下鉄でどこ行くんやろ？？

[19622: 検討板ユーザーさん]

>>19551 匿名さん

1ヶ月も覗いて、嫌味！笑っ

[19623: 匿名さん]

>>19621 匿名さん

JRは使わないなあ。すぐ止まるし。

[19624: 匿名さん]

>>19621 匿名さん

グランフロントは結構いい給料やな、地下鉄の代わりにタクシーか？

[19625: 匿名さん]

>>19621 匿名さん

なるほど。レスバ的に工夫されたコメントですね。
でも地下鉄（メトロ）がここのウィークポイントというのがよく分かったわ。

[19626: 検討板ユーザーさん]

メトロは徒歩ならシーズンフォレスト側から出てスカイビル前から二期の貫通道路が出来たらそこを真っ直ぐ行って、リンクスバス乗り場横通路からヨドバシ地下に入っていくのが一番近いと思われます。流石に10分とはいかないが多分12-13分で着きますよ。

[19627: 匿名さん]

メトロは一般的に市内の移動で使われると思いますが、近場の移動なら車かタクシー使えば良いので、駅までのアクセスが悪いことは我々にとってそこまで重大なデメリットではないです。

[19628: 匿名さん]

>>19621 匿名さん
福島もローカルじゃ？？

[19629: 匿名さん]

感じ方人次第だから、検討者が自分で考えればいい話なんじゃないかね。批判前提の目線で話されても、参考にはならないですね。

[19630: マンション掲示板さん]

>>19621 匿名さん
突っ込みズラい秀逸なコメントですね。確かに仰る通りで腹落ちしました。ミナミへ行くのも千円ちょっと10分程度で着く事考えたら、わざわざメトロ使って行く場所思い当たらないですね。タクシー乗らない層は自転車で御堂筋梅田5分ですしね。リンクスやグラフロに駐輪場たくさんあるし問題無さそう。

[19631: 匿名さん]

メトロ乗らない前提なんですね。

[19632: 匿名さん]

>>19621 匿名さん

子供のことは無視してませんか？
塾とか通学とか地下鉄を使うことは多いと思いますよ。
子供もタクシーで通塾、通学する想定でしたら、失礼しました。

[19633: 名無しさん]

>>19632 匿名さん
そういう事を重要視してマンション検討している方は、ここを検討しないって言うだけじゃないでしょうか？
19621さんもケースバイケースと仰ってますね。

[19634: 匿名さん]

>>19620 匿名さん
割安の場合は逆なんだよなぁ。

[19635: 匿名さん]

>>19633 名無しさん

意味不明。

[19636: 匿名さん]

>>19630 マンション掲示板さん
梅田難波間って千円では行かれへんで。夜は二千こえるし。値段はまぁ置いといても、10分で行かれへん。電車のが早いし、難波とかで車停めるのもめんどい。

んで自転車とか言い出したらせっかくの梅田徒歩圏のメリット弱まるやん。梅田近辺住んでるけど、やっぱ使うのは地下鉄が多いな。なんやかんや大阪市内のええところはぜんぶメトロ通ってるから便利さはダンチよ。

[19637: 匿名さん]

ここ住んどって地下鉄でどこ行くんやろ？？
　という問いかけに
子供が塾通いや通学に地下鉄使います
　という回答に対して
そういう人はここを検討していない
　という反論

[19638: 検討板ユーザーさん]

塾といえば、大阪近辺で塾が多いのって上本町か西宮北口だが（梅田にもあるにはあるが）
ここからだとどっちも行きづらいな。

[19639: 匿名さん]

>>19632 匿名さん

そもそも場所柄から子連れファミリーはそんなに多くないと思いますよ。
いたとしても、お子さんがある程度成長したら住み替えを考えられているのではないでしょうか。

[19640: 匿名さん]

>>19638 検討板ユーザーさん

大手はそこ以外のエリアにも教室を持ってますが、難関校を目指すなら西宮北口か上本町ですね。

[19641: 匿名さん]

>>19639 匿名さん

教育熱心なファミリーには不向きかもしれないですが、公園が近くにあったり子育て環境はいい方だと思いますよ。

[19642: マンション掲示板さん]

>>19636 匿名さん
ホンマに大阪人か？ミナミ＝難波ではないし、仮に難波やとしても10分くらいで1500円あったら着くやろ？今の混んでる時間帯でもGoogle10分やで
千円ちょっとの記載やったから、500円が大金やったらスマンな！

地下鉄でどこ行くかだけちゃんと教えてくれ笑

[19643: 匿名さん]

>>19641 匿名さん

はい、子連れファミリーに向かないわけではないと思います。
通学や通塾が視野に入ると、それに便利な場所に住み替えたほうが子どもだけではなく親にとっても負担が少ないでしょうね。