グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19210: 匿名さん]

色々な意見があるのは結構だけど、静かなのは事実です。本気で検討しているのであれば、ミニグラメ内覧してみると良いですよ。低層階は確認していませんが。
シングルガラスを除いて、そもそもタワーマンションで騒音うるさかった経験はないです。

[19211: 匿名さん]

>>19207 匿名さん
分かった分かったｗ
みんな北浜に住みたいな。それでいいと思うで！
自分の住んでるとこに自信持ってていいやん。大丈夫やって。
だから、もうこのスレに出てくるなよwww
ここに出てきてる時点で、君がここを欲しくて仕方ない証明してるだけ。
ここ買えなくて、でも北浜の方がいいもんっ！て必死すぎてイタいよ。

[19212: 匿名さん]

>>19209 匿名さん
ここは福島が最寄りですよね？

[19213: 検討板ユーザーさん]

曽根崎や堂島はイキった金持ちが住む
ここや上町は背伸びしたアッパーミドルが住む
北浜本町新町あたりはその中間

と言ったイメージ

[19214: 匿名さん]

>>19212 匿名さん
福島駅だろうが大阪梅田だろうが、
北浜程度では勝負にならないんだよなあ

福島や梅田へは目的を持って行く人はいるけど
北浜へ行く人はおらんやろ？
そういう事

[19215: 検討板ユーザーさん]

>>19214 匿名さん

実は割といます。天候のいい休日だといくつかの人気カフェに女性グループの列ができます。
福島あたりの人気ラーメン屋にマニアらしき人やカップルがよく並んでますが、あれの女性版ですね。

[19216: 匿名さん]

>>19214 匿名さん
ここと北浜を比べてどうこういうつもりないけど、
北浜知らんでしょ。としか言いようがないコメント。

[19217: 匿名さん]

何故北浜との比較が熱いのか意味不明ですね。どうでもいいし、お互い悪口はみっともない。

[19218: 匿名さん]

はい、土地の好き嫌いなんて人それぞれです。
なにがベストかをディベートしたところで、様々な観点があるので、総評としての結論は出ないです。

[19220: 匿名さん]

>>19207 匿名さん

シンフォニーホールは確かに見た目はショボい。音響はいいそうですが。

[19224: 匿名さん]

[NO.19219～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[19225: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
では北浜について教えてもらっていいですか？
北浜民のコメには中身がないんだよ。
川沿いとかのカフェに並んでる人がいるのは知ってますが、
北浜にしかない何かを教えて頂きたいです。

カフェなら福島、梅田にもあるし
どっちの昼間人口が多いかは数えんでも理解出来そうなもんやけどな
ここまで言って理解出来ないようであれば諦めます

[19226: 匿名さん]

落ち目の北浜
昇りゆく新梅田
北新対決やな

堺筋線が都心を外れているので、北浜は不人気になるよ
まだ東梅田や西梅田に行ける上町や新町の方が良い。

[19227: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
https://tochi.biz/station/kitahama2/

https://tochi.biz/station/fukushima2/

[19228: 匿名さん]

>>19227 匿名さん

このグラフからは何を読み取ればよいでしょうか？

[19229: 周辺住民さん]

北浜最強や。それで新築分譲価格は
80㎡5500万円。含み益も一級。

[19230: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
煽り抜きにしてそのテーマは福島に不利ですよ、、。
福島にしかない何かを探すより北浜にしかない何かを探す方が簡単です。ぜひ調べてみてください。
ここまでいって理解できないようであれば諦めます。確実に大阪の方ではないと理解はしましたので。

[19231: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
もういいでしょ。

[19232: 匿名]

>>19211 匿名さん

今回もコロナで無くなりましたが、日本三大祭の天神祭　大川の周りは、祭りの熱気と全国からの人集り　中之島公園も子供に優しい仕様や環境　それでいて歴史も沢山有り感じる。確かにココを投資物件として考えた事も有りましたが、部屋の仕様が醜く駅遠い等でやめました。中崎町　南森町にも物件を持っていて梅田迄の距離感もさほど変わらない。

ウメキタ頼りの物件より、そのものウメキタマンション持つ方がメリットが、大きいのではと思います。ウメキタマンションギャラリーを楽しみにしています。

[19233: 匿名さん]

>>19232 匿名さん

それはそれは、お祭りが大好きなのに、今年はコロナで開催されずにざんねんでしたね。見送った物件の掲示板に立ち寄られてわざわざコメントありがとうございます。

[19234: 匿名さん]

>>19226 匿名さん
まあ、供給が限定されているのでどっちもグングン上がりますよ。仲良くやりましょう。
シングルガラスの物件とか、共有部分が廃れている物件はさすがに時代遅れで価格下落しそうですが。

[19235: 評判気になるさん]

>>19233 匿名さん
グラメ民も煽り耐性がついてきたね。
ここが閉鎖されてからも、住民版で内ゲバやってたら
賃貸したい人も中古欲しがる人もいなくなる

[19236: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
生まれも育ちも大阪ですよ！
調べるの面倒くさいんで教えて下さい
福島、梅田より北浜の方が昼間人口多いって事ですか？
大阪に住んでいて北浜に行けなくても困らないけど
梅田に行けなければめっちゃ不便じゃないですか？
比べるまでもないんですが、世の中変わった人もいるんですね！

[19238: 匿名さん]

やはり戸数が多いとノイジー・マイノリティが混じる可能性が高くて、組合が荒れるリスクは上がりますね。仕方ないですが。
この掲示板も色々煩い方が見受けられます。住人のふりをした近隣の方の可能性もあるのかな。

[19239: 通りがかりさん]

でも皆さん築１０年までには売却するでしょ？

[19241: 匿名さん]

なんかしょうもないわ。勝つとか負けるとか。

[19243: 匿名さん]

>>19239 通りがかりさん

売却時に競合増えるのでやめてもらえません？

[19244: 匿名さん]

組合は心配に及ばないです。ノイジーな人はいても、決定事項は結局多数決ですので実害に繋がることは経験したことないです。むしろ、規模が大きい方が弁護士や経理の方など、厳しい目で参画してくれて、管理会社へも良い緊張感がもたらせます。もっと言えば、この物件は積水の社員さんも多く購入してるみたいなので、期待してます。

[19246: 匿名さん]

>>19244 匿名さん

想像やん。

[19256: 匿名さん]

比較とか以前に、梅田に歩いていけることは、普通に凄いことだと思う。

[19257: 検討板ユーザーさん]

今さらだけど物件名可笑しいな。ザクラブレジデンスってなんやねん。
ミニと区別したいのなら、それこそ新梅田メガタワーとかでよかったのに。

[19258: 匿名さん]

>>19250 マンコミュファンさん
ここは梅田徒歩5分の新梅田ですよ。世間ではここは福島とは言いません。梅田の圧勝です。
そして梅田なのにこんな静かなところは他にはないでしょうね。

歩こうと思えば郊外でもどこからでも歩けるでしょう。それ何か意味あるんすか？

[19259: 匿名さん]

>>19255 匿名さん
ここの掲示板に来てるのに
メガグラから大阪駅まで徒歩5分から8分
なの知らん奴いるんか？

パーのダチやられてんのに迷惑って思う奴いる？
パーのダチやられてんのにヒヨってる奴いる？
くらいあり得へん

[19260: 検討板ユーザーさん]

梅田一極集中がさらに進むか、トレンド転換して多極化に向かうか、その行く末で梅田周辺とその他主要拠点の将来の資産価値優劣が決まりますね。
ここを買った人は前者に賭けた、と。さあどうなるか。

[19261: 口コミ知りたいさん]

>>19259 匿名さん
うめきた2期ができたら5分もかかりませんよね。
西日本一のターミナル駅の大阪駅まで直線で4分くらい？
福島駅も使えますがわざわざ遠くのローカル駅を使う人はいないでしょうね。

[19262: 匿名さん]

>>19261 口コミ知りたいさん

走れば3分ですね

[19263: 匿名さん]

>>19258 匿名さん

がんばれ！初心者マーク！

[19264: 匿名さん]

学区がいまいち。

[19265: 匿名さん]

いつまで検討してるんですか？

[19266: 名無しさん]

>>19236 匿名さん

>>19236 匿名さん

ここは梅田じゃないよ
梅田は大阪駅東側阪急百貨店エリア
ここは旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南
準工業地帯の倉庫と町工場の聖地
ここも梅田まで徒歩40分弱かかるから北浜から徒歩で行くより遠いで
ひょっとして方向音痴で距離感わからないのかな

[19268: 評判気になるさん]

中津と一緒なのは残念だけど、西宮北口や武庫之荘の中学におった
『南武連合』とか『夜叉姫』に比べれば、大淀中学なんて平和そのものだよ。
尼崎の某中学。窓ガラスがないので冬は寒い。
ガラスは、すぐ生徒が割れるので付けない論。
西宮の某中学。トイレは喫煙所になるので閉鎖する論。
正論には思えない。大淀も北浜も阪急沿線に比べれば育ちは良いよ。

[19269: 匿名さん]

>>19266 名無しさん
可哀想になってきました。
そのうちグランフロントもルクアも2期も梅田じゃ無いって言いそう。

[19270: 匿名さん]

>>19266 名無しさん
阪急百貨店に住んでるんですか？
なんか個人的に思うんですけど、高速と川って町を分断しますよね。
北浜から川渡って橋越えて梅田が近いはちょっと無理ある。
十三から梅田近いって説得力ないもん。

[19271: 匿名さん]

>>19270 匿名さん

公園とか線路もね

[19272: 通りがかりさん]

>>19236 匿名さん

人様を変わり者の変人扱いしてこれ完全アウトですね。スクショとりました。開示案件です。

[19273: 匿名さん]

中之島とグラメでみんな迷ってる感じなん？本町とか、全く話題に出ないけど。てっきり時期や規模、価格的にも本町CTと競合するのかと思ってた。

[19274: 匿名さん]

もしくは東梅田CT。

[19275: 検討板ユーザーさん]

煽り抜きで書くと、こことCT本町は立地の特性が全く異なるので、実際のところこの2物件で迷った人は余りいないのではと思う。

[19276: 評判気になるさん]

>>19259 匿名さん
大阪駅5分って、どんだけ瞬足やねん
こういう誤情報はやめて欲しいわ
公式HPに、大阪駅を含めた地図がないのも意味深すぎる。
想像や願望で5分とか6分とか8分とか独り歩きしていて、事実かは疑わしい。
信頼するのはJR大阪駅もしくは御堂筋線梅田駅の最寄改札口から
マンションエントランスまで、大人が歩いた場合の時間やわ。
伸びきった地下通路の出口では無意味。

[19277: 匿名さん]

>>19273 匿名さん

ここはもう残りほぼないでしょ。スレ住人も多いので大阪総合雑談スレとして読んでます

[19278: 匿名さん]

>>19276 評判気になるさん

走れば徒歩5分で駅につくらしいです

[19279: 匿名さん]

>>19276 評判気になるさん

そういった意見があっても良いと思います。みんなの掲示板ですからね。
書かれた内容は"そう思うなら買わなきゃいいじゃん"と突っ込まれそうですが、なにか特別な事情が御座いましたでしょうか？

[19280: 検討板ユーザーさん]

>>19266 名無しさん

阪急百貨店は角田町、阪急大阪梅田駅は芝田、阪急エリアで梅田に入ってる場所ないで。

[19281: 匿名さん]

>>19276 評判気になるさん

全く同意です。
Google では阪急百貨店まで徒歩20分
駅2駅分に相当する距離あります
梅田徒歩圏とは言えない距離

[19282: 匿名さん]

モデルルーム公開前にしてそうな話題で未だに盛り上がれるのは、この掲示板だけだと思いますし、それは皆様の熱い関心を裏付ける注目ですね。
こういった物件は値上がり間違いないと思います。エントランスの豪華さたまりません。

[19283: 匿名さん]

>>19282 匿名さん

違います。書き込めばレスポンスがあるからオモチャになってるんです。

[19284: 匿名さん]

>>19281 匿名さん

普通に歩けますし、タクシーでもすぐに行けるし… まぁそこは地図の位置は秘密でもなんでもないですから、納得してないならもう検討されない方が良いかもしれませんね？

[19285: ご近所さん]

>>19273 匿名さん
新梅田に住みたいと思ってる人の大半は北区、福島区に職場があって
奥様が梅田に対する憧れが強く、阪急やＪＲで兵庫県から通勤していて
地歴にもアレルギーのない若いファミリー世代。
競合は、おカネない層は中津や中崎町、扇町、天六。
お金持ちは堂島、曾根崎、うめきた2期。
CT本町は中央区に職場があって賃貸で住んでる独身、DINKS、
郊外からの老年夫婦層がターゲット。属性は、かなり違うのじゃない？
大阪市内在住のファミリーは、谷町や西区に集まるのかと。

[19286: 匿名さん]

>>19283 匿名さん

まあそうですけど、傍から見ればまともな投稿とそう出ないのは丸わかりですから笑

[19287: 匿名さん]

>>19285 ご近所さん

なんとなく言ってることはわかる。けど、それって結構被ってるとも思うんだよね。

[19289: 匿名さん]

>>19285 ご近所さん

福島に職場はないけど、奥様あたりからはドンピシャですね。

[19291: あ]

>>19281 匿名さん

駅2駅分って阪神電車？なら理解できる。隣の駅、見えてるから。

[19293: 匿名さん]

>>19162 19161さん

縦読みなの気づいた？

[19294: 匿名さん]

ここを梅田挟んで東側の対極を例えるならＵＲのさざなみプラザ団地街ですね。
街の景観や雰囲気、梅田への距離もよく似ています。川も近くにありまし。

[19296: 匿名さん]

>>19291 あさん

阪神電車なら5駅相当分だな

[19297: 匿名さん]

[No.19237～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19298: 匿名さん]

>>19296 匿名さん
どっからどこの駅までやねん笑
阪急百貨店だろうが東梅田だろうが普通に歩けるよ
歩けない奴はJR大阪駅から阪急百貨店まで歩けないって事？

[19299: 口コミ知りたいさん]

梅田物件としてほんまに信じてるのが怖いところだな。

[19300: 匿名さん]

>>19291 あさん

御堂筋線の西中島南方から新大阪も隣の駅のホームが見えますね。

[19301: 匿名さん]

>>19285 ご近所さん

市内在住ファミリーも大勢買ってそうだけど。
教育環境考えたら谷町、西区というのは分かる。
ここは今は微妙な感じですが、住民層が変わってこれからよくなると思うし。

[19302: 匿名さん]

名門学校や学区は重要だけど、最も重要なのは人です。どんな人がクラスメイトになるのは重要です。
ここの学区は今まで良くも悪くもなかったですが、これから871戸の中高所得層の住民が入居すると、学区の対象者層の構成も変わってくるので、期待できます。
学区は良い悪いとかはあるものの、これから入学する一人一人の質も重要ですね。

[19303: 匿名さん]

>>19302 匿名さん

中高所得者の多くは私立に行かせるので、関係ありません

[19304: 匿名さん]

>>19299 口コミ知りたいさん

うめきた2期が梅田であるのであれば、
うめきた2期から徒歩5分以内のメガグラは梅田でしょう。
https://umekita2.jp/findosaka/445/
時代遅れのおじさんは着いてこれないかもしれないが、昔と比べて梅田は広がってる。
未だに阪急周辺のみ梅田と認識してるのかな？
画像は去年の記事だが、早くアップロードした方が良いですよ！

[19305: 匿名さん]

>>19303 匿名さん

そう思うけどお受験塾への通塾が不便なんだよね。

[19306: 匿名さん]

>>19299 口コミ知りたいさん
ここから梅田や新大阪までタクシーですぐなのに梅田じゃないとか現地を知らないのかな？
大阪駅に行った時に、あのマンションだよ、と友人に教えると「梅田のマンションなんですね」と言われますよ？
世間からはここは梅田だと思われていると言う事です。

[19307: ご近所さん]

>>19302 匿名さん
中之島六丁目に新設される小中一貫校が北区では一番期待できるでしょう。

>>19304 匿名さん
市街地が拡大しても人間の歩くスピードも疲労も進化しないので
駅の改札からの距離は無視できないと思います。
特に大淀は鉄道空白地帯なので、
添付いただいてる図に梅田の範囲外とされた堂島の方が
北新地駅や西梅田駅に近いので分があります。
梅田の南の境界線は、阪神高速11号線であり、うめきた2期の評価にミスリードする誤った図に感じます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19308: 匿名さん]

ホームページなかなか変更しないですね。後8戸なのかどうかも推定の域を出ないし。

[19309: 匿名さん]

>>19308 匿名さん
足し算出来ないんですか？