グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19153: 匿名さん]

完売済みだから、僻みかにゃ？

[19158: 匿名さん]

[No.19151～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19159: 匿名さん]

マクドナルド理論って何ですか？

[19160: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

知らんけど、自分の投稿に参考になる！はちょっとどうかと…

[19161: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

マックは100円
チーズバーガーは140円
ダブルチーズバーガーは340円

チーズバーガーを2つ買った方が合理的であっても、一定数のダブルチーズバーガーの購入者がいるということは、そこには逆説的に見れば需要があった、つまり価格は妥当であり、故に良い商品と判断できる、という事です。
商品の良い悪いは、結果(販売状況)から遡ってのみわかるという趣旨の理論です。

[19162: 19161]

>>19161 匿名さん

すてきだと思われる商品があっても在庫が
たくさん残っているのであれば、それは
つまり結果的に需要曲線上の
プライシングが不適合だっというこです。
細かな仕様もこの物件は良いですね。
胞

[19163: 匿名さん]

>>19161 匿名さん
2億のマンションよりも
8000万のマンション2つの方が価値があるって事ですね。

[19164: マンション掲示板さん]

ここまもなく完売ですね。

販売が終わったら、モデルルームどうなりますかね？立地よくて、かつタワマン立てるのに良さそうなんだけどな。

あそこの再開発されないのでしょうか？

[19165: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

逆ですね。買う人がいれば、家も、絵画も、石ころも、2億円の値段と価値は正当化されます。

買えない人は高い！と喚きますが、それは妬み、やっかみというわけです。

[19166: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん

いつかはありえるでしょうけど、まだまだ先ですね。もう1ラウンドくらい、モデルルーム作るのでは。

[19167: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん
立地悪くない！？どの駅にもかなり遠いし...。

[19168: 匿名]

>>19167 匿名さん
中之島駅が出来るんだよなあ

[19169: 匿名さん]

>>19168 匿名さん
いや、もちろんそれは知ってるけど、そんなの10年後だぞ？

[19170: 匿名さん]

>>19169 匿名さん
マンションの入居も5年後ぐらいでしょ。開発の手前でタワマン建てるのがトレンドだな。売り手と買い手と、双方の勝ちパターンとなりつつある。

[19171: 匿名さん]

>>19170 匿名さん

確かに。ここと同じパターンですね。

[19172: 口コミ知りたいさん]

トヨタレンタリースとか駐車場もすべて買い取れればここと同じくらいの敷地面積になりますね。積水にやってほしい

[19173: ご近所さん]

きれいな写真だけど、やはり研修センターの看板は目立ちますね。

https://twitter.com/ToshiOsakanight/status/1419220886025031682

[19174: 匿名さん]

>>19172 口コミ知りたいさん
そうなるとマジでパークハウス中之島タワーは終わりますね...。
あそこ買う時点で良く分からないけど、買ってる人は早めに売り抜けた方がいいと思う。

[19175: 匿名さん]

>>19173 ご近所さん

実物見たことある人は分かると思うけど、あの看板けっこうデカいんですよね。看板下の建物よりも大きいんちゃうかというくらい。目立つからよく考えて設置しているなあと感心します。

[19176: 匿名さん]

>>19174 匿名さん
それはここも同じ。中之島と同じ構造ですよ。辺鄙立地だけど難波筋線頼み。

ここもよりいい立地にタワマンたてば終わるからその前に売り切れるかどうか。

[19178: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
全然違うぞ...。もうちょい地図見てから言うんやで。

[19180: 匿名さん]

>>19176 匿名さん

ここ以上に良い立地が無いのでここ購入しました。
ルクアがマンションになったとしてもここを選びます。

[19181: 匿名さん]

[No.19177～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19182: 匿名さん]

大切なのは客観的視点。じゃないとリセールで苦労することになる。

[19183: 匿名さん]

>>19182 匿名さん

リセールと住みやすさは反比例しますから

[19184: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
んなことない。北浜とかリセール良いで。

[19185: 検討板ユーザーさん]

>>19184 匿名さん
北浜は不便すぎてこことは比較にならないでしょう。
近くに公園もないしファミリーが住める場所じゃないw

[19186: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん

中之島公園が目の前にあるで。落ち着いたいい公園ですよ。

[19187: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
そんな意見もあるんですね。あるんですね。

[19188: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん
他のマンションや立地を悪く言うのはやめませんか？本物件の検討には関係のないことです。

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん

賛成！

[19190: 匿名さん]

Twitterで話題になってました。
国交省のサイトでメガグラメが建つ場所は免震構造が向かないエリアと表記されてますが、何らかの対策は当然されてると考えて良いんでしょうか？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

素人なもので、今更ながら不安に感じています。

[19191: デベにお勤めさん]

>>19190 匿名さん
ご心配はありません。こちらの件に対して政府が求める具体策は添付の通りですが、本物件にはオイルダンパーが設置してあります。既存物件よりは遥かに安全です。

また、竹中工務店の積層ゴムは80年代から設置されており、実運用されているものを10年毎に取り出し調査する、といった試験を行っており、30年の節目においても性能の変化がないことが確認されています。

長文失礼いたしましたが、ガイドラインに沿った対策と運用実績がご安心に繋がれば幸いです。

[19192: デベにお勤めさん]

>>19191 デベにお勤めさん
他社を批判する意図ではないですが、このあたりの設備は経年劣化が大きな懸念となります。実運用では定期的な検査をするので、他社の設備でも安全性に関わることはありません。しかし、いざ交換の必要性が出てくれば、当然ながら発生する費用は修繕費で賄うこととなります。というわけで、長期コストの観点でも竹中工務店は優位性があります。

[19193: 匿名さん]

>>19191 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
販売員の方から回答いただき恐縮です。
緩い地盤ですが、オイルダンパーがある事で長周期振動を抑えていると理解しました。安心ですね。

[19194: 匿名さん]

>>19192 デベにお勤めさん

免震ゴムとオイルダンパーの二重にコストは掛かるものの、他と比べて安心感の高さに優れるということですね

[19195: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん
何も知らない人ですか。このレベルの人があーだこーだ言ってる掲示板って、やはり読み手にリテラシー求められますね。

[19196: 名無しさん]

>>19195 匿名さん

本当そうですよね
北浜を不便て言うなら大淀南はど田舎の僻地になりますよね
そんなど素人レベルがここの購入者って事です。高値掴みのいいカモにされてますね 笑笑

[19197: 匿名さん]

>>19196 名無しさん
横から失礼しますが、北浜は仰る通り不便とは思いません。
むしろ良い立地だと思いますが、住み良いかと言われるとまた違うと思います。
中之島公園は近いですが、歩道は狭く交通量も多いので少し個人的には生活のイメージがし辛い感があるだけです。
日曜日の感じが常に平日であるなら北浜は最高です。
大淀南も広い為僻地の方もありますが、ここの場所はどちらかというと福島に近くシンフォニーホール横という立地のせいか高級感ある閑静な場所です。
そんなに田舎の僻地とは感じませんよ。
あまりお越しになる機会が無いとそのように感じるかも知れませんね。

[19198: 匿名さん]

>>19196 名無しさん
仮にど田舎の僻地と誤認識している方が多いなら、これからの伸び代は凄まじいですね。

[19199: 匿名さん]

19190からの書き込み。
さすがに自作自演じゃない？
別人格のデベにお勤めさんが、短時間に２人出てくるなんて
いままでなかったし。

[19200: 匿名さん]

>>19197 匿名さん
閑散としたとこがお好きならここはベストでしょうね。しかし多かれ少なかれ静けさと利便性はトレードオフなとこありますから。
利便性重視なら北浜やほかの駅直結など。閑静な住宅街ベースに生活利便性もという方はここということで。

[19201: 検討板ユーザーさん]

>>19196 名無しさん

何を話せるかが知性、何を話さないかが品性、と言う言葉を送ります。

[19202: 匿名さん]

>>19200 匿名さん

閑静な住宅街ってどこのこと？？

[19203: 匿名さん]

>>19199 匿名さん

自作自演とかではなくて、追記しただけです。

[19204: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
メガグラの事ですよ。
隣に住んでいますが、めちゃくちゃ閑静です。
思い当たる騒音はたまに電車の音が聞こえるか聞こえないかくらい静かです。

[19205: 匿名さん]

>>19204 匿名さん

でも住宅街じゃないよ?

[19206: 口コミ知りたいさん]

準工業地域
googleストリートビューで見たら、すぐに倉庫街

[19207: 匿名]

>>19197 匿名さん

やはり田舎モンですね。
北浜が平日も日曜日みたいなら嬉しいって

都会の真ん中 便利で活気が有り 誰もが今住みたいと思っている地域 田舎でのんびりしたい人には、分からないだろうけど

シンフォニーホールって、言われなければ分からない程ショボイし、年数も経って汚い感じ
とても高級感有るとは思えない。
西側は、庶民的な戸建てばかり とても高級とは縁遠い見晴らしですね。

高級感がお好きなら都会のど真ん中 うめきたに住めばいいのにと思う。

[19208: 匿名さん]

>>19206 口コミ知りたいさん

いや、ここはぎりぎり商業地域内。もちろん住宅街ではありませんが。

[19209: 匿名さん]

完売直前すぎて検討者もおらず、ほとんどアンチしか書き込んでないね。
☆評価もアンチが頑張って下げてて必死さが伝わってくる。
北浜みたいなどこぞのローカル駅とここを比較して、
ローカル駅の方が便利とかアホの極み。北浜なんて何もないのにw
>19196 さんとかもう必死すぎて完全にパニクってるし...落ち着け。

[19210: 匿名さん]

色々な意見があるのは結構だけど、静かなのは事実です。本気で検討しているのであれば、ミニグラメ内覧してみると良いですよ。低層階は確認していませんが。
シングルガラスを除いて、そもそもタワーマンションで騒音うるさかった経験はないです。

[19211: 匿名さん]

>>19207 匿名さん
分かった分かったｗ
みんな北浜に住みたいな。それでいいと思うで！
自分の住んでるとこに自信持ってていいやん。大丈夫やって。
だから、もうこのスレに出てくるなよwww
ここに出てきてる時点で、君がここを欲しくて仕方ない証明してるだけ。
ここ買えなくて、でも北浜の方がいいもんっ！て必死すぎてイタいよ。

[19212: 匿名さん]

>>19209 匿名さん
ここは福島が最寄りですよね？

[19213: 検討板ユーザーさん]

曽根崎や堂島はイキった金持ちが住む
ここや上町は背伸びしたアッパーミドルが住む
北浜本町新町あたりはその中間

と言ったイメージ

[19214: 匿名さん]

>>19212 匿名さん
福島駅だろうが大阪梅田だろうが、
北浜程度では勝負にならないんだよなあ

福島や梅田へは目的を持って行く人はいるけど
北浜へ行く人はおらんやろ？
そういう事

[19215: 検討板ユーザーさん]

>>19214 匿名さん

実は割といます。天候のいい休日だといくつかの人気カフェに女性グループの列ができます。
福島あたりの人気ラーメン屋にマニアらしき人やカップルがよく並んでますが、あれの女性版ですね。

[19216: 匿名さん]

>>19214 匿名さん
ここと北浜を比べてどうこういうつもりないけど、
北浜知らんでしょ。としか言いようがないコメント。

[19217: 匿名さん]

何故北浜との比較が熱いのか意味不明ですね。どうでもいいし、お互い悪口はみっともない。

[19218: 匿名さん]

はい、土地の好き嫌いなんて人それぞれです。
なにがベストかをディベートしたところで、様々な観点があるので、総評としての結論は出ないです。

[19220: 匿名さん]

>>19207 匿名さん

シンフォニーホールは確かに見た目はショボい。音響はいいそうですが。

[19224: 匿名さん]

[NO.19219～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[19225: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
では北浜について教えてもらっていいですか？
北浜民のコメには中身がないんだよ。
川沿いとかのカフェに並んでる人がいるのは知ってますが、
北浜にしかない何かを教えて頂きたいです。

カフェなら福島、梅田にもあるし
どっちの昼間人口が多いかは数えんでも理解出来そうなもんやけどな
ここまで言って理解出来ないようであれば諦めます

[19226: 匿名さん]

落ち目の北浜
昇りゆく新梅田
北新対決やな

堺筋線が都心を外れているので、北浜は不人気になるよ
まだ東梅田や西梅田に行ける上町や新町の方が良い。

[19227: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
https://tochi.biz/station/kitahama2/

https://tochi.biz/station/fukushima2/

[19228: 匿名さん]

>>19227 匿名さん

このグラフからは何を読み取ればよいでしょうか？

[19229: 周辺住民さん]

北浜最強や。それで新築分譲価格は
80㎡5500万円。含み益も一級。

[19230: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
煽り抜きにしてそのテーマは福島に不利ですよ、、。
福島にしかない何かを探すより北浜にしかない何かを探す方が簡単です。ぜひ調べてみてください。
ここまでいって理解できないようであれば諦めます。確実に大阪の方ではないと理解はしましたので。

[19231: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
もういいでしょ。

[19232: 匿名]

>>19211 匿名さん

今回もコロナで無くなりましたが、日本三大祭の天神祭　大川の周りは、祭りの熱気と全国からの人集り　中之島公園も子供に優しい仕様や環境　それでいて歴史も沢山有り感じる。確かにココを投資物件として考えた事も有りましたが、部屋の仕様が醜く駅遠い等でやめました。中崎町　南森町にも物件を持っていて梅田迄の距離感もさほど変わらない。

ウメキタ頼りの物件より、そのものウメキタマンション持つ方がメリットが、大きいのではと思います。ウメキタマンションギャラリーを楽しみにしています。

[19233: 匿名さん]

>>19232 匿名さん

それはそれは、お祭りが大好きなのに、今年はコロナで開催されずにざんねんでしたね。見送った物件の掲示板に立ち寄られてわざわざコメントありがとうございます。

[19234: 匿名さん]

>>19226 匿名さん
まあ、供給が限定されているのでどっちもグングン上がりますよ。仲良くやりましょう。
シングルガラスの物件とか、共有部分が廃れている物件はさすがに時代遅れで価格下落しそうですが。

[19235: 評判気になるさん]

>>19233 匿名さん
グラメ民も煽り耐性がついてきたね。
ここが閉鎖されてからも、住民版で内ゲバやってたら
賃貸したい人も中古欲しがる人もいなくなる

[19236: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
生まれも育ちも大阪ですよ！
調べるの面倒くさいんで教えて下さい
福島、梅田より北浜の方が昼間人口多いって事ですか？
大阪に住んでいて北浜に行けなくても困らないけど
梅田に行けなければめっちゃ不便じゃないですか？
比べるまでもないんですが、世の中変わった人もいるんですね！

[19238: 匿名さん]

やはり戸数が多いとノイジー・マイノリティが混じる可能性が高くて、組合が荒れるリスクは上がりますね。仕方ないですが。
この掲示板も色々煩い方が見受けられます。住人のふりをした近隣の方の可能性もあるのかな。

[19239: 通りがかりさん]

でも皆さん築１０年までには売却するでしょ？

[19241: 匿名さん]

なんかしょうもないわ。勝つとか負けるとか。

[19243: 匿名さん]

>>19239 通りがかりさん

売却時に競合増えるのでやめてもらえません？

[19244: 匿名さん]

組合は心配に及ばないです。ノイジーな人はいても、決定事項は結局多数決ですので実害に繋がることは経験したことないです。むしろ、規模が大きい方が弁護士や経理の方など、厳しい目で参画してくれて、管理会社へも良い緊張感がもたらせます。もっと言えば、この物件は積水の社員さんも多く購入してるみたいなので、期待してます。

[19246: 匿名さん]

>>19244 匿名さん

想像やん。