グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19115: あ]

>>19098 匿名さん

えっ？どこが？古いビル群、狭い路地。。。公開空地なんてどこに？？

[19116: 評判気になるさん]

>>19115 あさん

とりあえず、公開空地の意味を調べるなりして、理解してから来てください。

[19118: 匿名さん]

そんなにいう事か？普通に教えたげたらいいやん。

「公開空地」とはビルやマンションの敷地内に設けられた広場や遊歩道、サンクンガーデン（半地下の広場や庭園）、ピロティなどの空地のこと。ビルやマンションの利用者だけでなく周辺住民や通行人など一般の人も利用できる。

[19119: 匿名さん]

[NO.19117と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19125: 名無しさん]

[No.19120～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19126: 口コミ知りたいさん]

ペラボーくらい天井まで塞いでよ
坪単価150万の物件じゃないのだから

[19127: 匿名さん]

>>19126 口コミ知りたいさん
まだ続けるのそれ？
グランフロントや北浜は？

[19128: 評判気になるさん]

>>19127 匿名さん

10年以上前の仕様と比べてもな。

[19129: 匿名さん]

>>19126 口コミ知りたいさん
確かに、それはあるね。コンクリにして下だけ通れる仕様が良かったな。

[19130: 匿名さん]

>>19128 評判気になるさん
セントラルマークタワーやブランズタワー梅田Northも同仕様ですけど、坪単価150万だったんですか？

[19131: 匿名さん]

>>19129 匿名さん

タワマンでそれは無理ちゃう？重量的に。
外壁ALC、戸境を乾式壁にしないといけないぐらい、タワマンは軽量化が必須だから。

[19132: 匿名さん]

>>19131 匿名さん
なるほど。そういうことですか。納得しました！

[19133: 匿名さん]

>>19130 匿名さん
プラウド北浜やミッドタワーも上までペラボーあった気がする。

[19135: 匿名さん]

[No.19134と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19136: 評判気になるさん]

ブリリアスレで、オリンピック選手なら、ここは覗けるって
うまいこと書いてあったな。

[19137: 匿名さん]

>>19133 匿名さん

ペラボーですが、
プラウドタワー北浜は天井までないですね。
北浜ミッドタワーは天井まであります。
ちなみにシティタワー大阪本町は天井まであります。

[19138: 匿名さん]

>>19137 匿名さん
そうなんですね！
やっぱ高級なところは天井まであると。でも大阪ならまちまちのレベルなんですね。

[19139: 匿名さん]

真の高級物件は、ペラボー自体存在しない
簡単に蹴破れる時点でトロ甘のセキュリティ。

[19140: 匿名さん]

>>19137 匿名さん

イメージとしてはその晴海フラッグくらいの高さですね。
基本隣人は日本人なので身長的に上の写真のようにはならないと思います。

[19141: 匿名さん]

>>19139 匿名さん

ペラボーが存在しないタワマンあるのかいな？

[19142: 匿名さん]

住戸は既に最終ですか？HPだと830供給とありますが、まだ40戸あるのでしょうか？70m台が欲しいのですが。

あと、仕切り板の話が続いてるのがよくわからないです。そもそもベランダ透明ですので、気にするならカーテンなり使えば良いのでは。

[19143: 匿名さん]

隣から見えるかどうかなのでベランダ透明とか無関係。

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

ペラボーの高さはデベがやる典型的なコストカットの一例だから皆んな気にしてるんだと思いますよ。
外から見える部分なんだから、積水も値段上乗せしてくれていいから、ケチらず天井までのペラボー使ってくれたらよかったのにとは思います。

[19145: 匿名さん]

仕切り板の話に意味なんてありません。ただの難癖です。
残8部屋で、70m台はもう完売しています。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/plan/

[19146: 匿名さん]

>>19144 匿名さん

確かにね。コストは一戸あたり数万円くらいでしょうに。

[19147: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

ありがとうございます。もう最後なんですね、了解しました。残念です…

[19148: マンション検討中さん]

Fタイプの間取りですが、下がり天井見てびっくりしました。
このような天井の低いお部屋って狭く感じますよね？

[19149: 名無しさん]

>>19148 マンション検討中さん
完売済の部屋に文句言っても仕方ないで。

[19150: 匿名さん]

>>19149 名無しさん

まさかの内覧の感想とかだったりしてね。

[19153: 匿名さん]

完売済みだから、僻みかにゃ？

[19158: 匿名さん]

[No.19151～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19159: 匿名さん]

マクドナルド理論って何ですか？

[19160: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

知らんけど、自分の投稿に参考になる！はちょっとどうかと…

[19161: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

マックは100円
チーズバーガーは140円
ダブルチーズバーガーは340円

チーズバーガーを2つ買った方が合理的であっても、一定数のダブルチーズバーガーの購入者がいるということは、そこには逆説的に見れば需要があった、つまり価格は妥当であり、故に良い商品と判断できる、という事です。
商品の良い悪いは、結果(販売状況)から遡ってのみわかるという趣旨の理論です。

[19162: 19161]

>>19161 匿名さん

すてきだと思われる商品があっても在庫が
たくさん残っているのであれば、それは
つまり結果的に需要曲線上の
プライシングが不適合だっというこです。
細かな仕様もこの物件は良いですね。
胞

[19163: 匿名さん]

>>19161 匿名さん
2億のマンションよりも
8000万のマンション2つの方が価値があるって事ですね。

[19164: マンション掲示板さん]

ここまもなく完売ですね。

販売が終わったら、モデルルームどうなりますかね？立地よくて、かつタワマン立てるのに良さそうなんだけどな。

あそこの再開発されないのでしょうか？

[19165: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

逆ですね。買う人がいれば、家も、絵画も、石ころも、2億円の値段と価値は正当化されます。

買えない人は高い！と喚きますが、それは妬み、やっかみというわけです。

[19166: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん

いつかはありえるでしょうけど、まだまだ先ですね。もう1ラウンドくらい、モデルルーム作るのでは。

[19167: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん
立地悪くない！？どの駅にもかなり遠いし...。

[19168: 匿名]

>>19167 匿名さん
中之島駅が出来るんだよなあ

[19169: 匿名さん]

>>19168 匿名さん
いや、もちろんそれは知ってるけど、そんなの10年後だぞ？

[19170: 匿名さん]

>>19169 匿名さん
マンションの入居も5年後ぐらいでしょ。開発の手前でタワマン建てるのがトレンドだな。売り手と買い手と、双方の勝ちパターンとなりつつある。

[19171: 匿名さん]

>>19170 匿名さん

確かに。ここと同じパターンですね。

[19172: 口コミ知りたいさん]

トヨタレンタリースとか駐車場もすべて買い取れればここと同じくらいの敷地面積になりますね。積水にやってほしい

[19173: ご近所さん]

きれいな写真だけど、やはり研修センターの看板は目立ちますね。

https://twitter.com/ToshiOsakanight/status/1419220886025031682

[19174: 匿名さん]

>>19172 口コミ知りたいさん
そうなるとマジでパークハウス中之島タワーは終わりますね...。
あそこ買う時点で良く分からないけど、買ってる人は早めに売り抜けた方がいいと思う。

[19175: 匿名さん]

>>19173 ご近所さん

実物見たことある人は分かると思うけど、あの看板けっこうデカいんですよね。看板下の建物よりも大きいんちゃうかというくらい。目立つからよく考えて設置しているなあと感心します。

[19176: 匿名さん]

>>19174 匿名さん
それはここも同じ。中之島と同じ構造ですよ。辺鄙立地だけど難波筋線頼み。

ここもよりいい立地にタワマンたてば終わるからその前に売り切れるかどうか。

[19178: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
全然違うぞ...。もうちょい地図見てから言うんやで。

[19180: 匿名さん]

>>19176 匿名さん

ここ以上に良い立地が無いのでここ購入しました。
ルクアがマンションになったとしてもここを選びます。

[19181: 匿名さん]

[No.19177～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19182: 匿名さん]

大切なのは客観的視点。じゃないとリセールで苦労することになる。

[19183: 匿名さん]

>>19182 匿名さん

リセールと住みやすさは反比例しますから

[19184: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
んなことない。北浜とかリセール良いで。

[19185: 検討板ユーザーさん]

>>19184 匿名さん
北浜は不便すぎてこことは比較にならないでしょう。
近くに公園もないしファミリーが住める場所じゃないw

[19186: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん

中之島公園が目の前にあるで。落ち着いたいい公園ですよ。

[19187: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
そんな意見もあるんですね。あるんですね。

[19188: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん
他のマンションや立地を悪く言うのはやめませんか？本物件の検討には関係のないことです。

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん

賛成！

[19190: 匿名さん]

Twitterで話題になってました。
国交省のサイトでメガグラメが建つ場所は免震構造が向かないエリアと表記されてますが、何らかの対策は当然されてると考えて良いんでしょうか？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

素人なもので、今更ながら不安に感じています。

[19191: デベにお勤めさん]

>>19190 匿名さん
ご心配はありません。こちらの件に対して政府が求める具体策は添付の通りですが、本物件にはオイルダンパーが設置してあります。既存物件よりは遥かに安全です。

また、竹中工務店の積層ゴムは80年代から設置されており、実運用されているものを10年毎に取り出し調査する、といった試験を行っており、30年の節目においても性能の変化がないことが確認されています。

長文失礼いたしましたが、ガイドラインに沿った対策と運用実績がご安心に繋がれば幸いです。

[19192: デベにお勤めさん]

>>19191 デベにお勤めさん
他社を批判する意図ではないですが、このあたりの設備は経年劣化が大きな懸念となります。実運用では定期的な検査をするので、他社の設備でも安全性に関わることはありません。しかし、いざ交換の必要性が出てくれば、当然ながら発生する費用は修繕費で賄うこととなります。というわけで、長期コストの観点でも竹中工務店は優位性があります。

[19193: 匿名さん]

>>19191 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
販売員の方から回答いただき恐縮です。
緩い地盤ですが、オイルダンパーがある事で長周期振動を抑えていると理解しました。安心ですね。

[19194: 匿名さん]

>>19192 デベにお勤めさん

免震ゴムとオイルダンパーの二重にコストは掛かるものの、他と比べて安心感の高さに優れるということですね

[19195: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん
何も知らない人ですか。このレベルの人があーだこーだ言ってる掲示板って、やはり読み手にリテラシー求められますね。

[19196: 名無しさん]

>>19195 匿名さん

本当そうですよね
北浜を不便て言うなら大淀南はど田舎の僻地になりますよね
そんなど素人レベルがここの購入者って事です。高値掴みのいいカモにされてますね 笑笑

[19197: 匿名さん]

>>19196 名無しさん
横から失礼しますが、北浜は仰る通り不便とは思いません。
むしろ良い立地だと思いますが、住み良いかと言われるとまた違うと思います。
中之島公園は近いですが、歩道は狭く交通量も多いので少し個人的には生活のイメージがし辛い感があるだけです。
日曜日の感じが常に平日であるなら北浜は最高です。
大淀南も広い為僻地の方もありますが、ここの場所はどちらかというと福島に近くシンフォニーホール横という立地のせいか高級感ある閑静な場所です。
そんなに田舎の僻地とは感じませんよ。
あまりお越しになる機会が無いとそのように感じるかも知れませんね。

[19198: 匿名さん]

>>19196 名無しさん
仮にど田舎の僻地と誤認識している方が多いなら、これからの伸び代は凄まじいですね。

[19199: 匿名さん]

19190からの書き込み。
さすがに自作自演じゃない？
別人格のデベにお勤めさんが、短時間に２人出てくるなんて
いままでなかったし。

[19200: 匿名さん]

>>19197 匿名さん
閑散としたとこがお好きならここはベストでしょうね。しかし多かれ少なかれ静けさと利便性はトレードオフなとこありますから。
利便性重視なら北浜やほかの駅直結など。閑静な住宅街ベースに生活利便性もという方はここということで。

[19201: 検討板ユーザーさん]

>>19196 名無しさん

何を話せるかが知性、何を話さないかが品性、と言う言葉を送ります。

[19202: 匿名さん]

>>19200 匿名さん

閑静な住宅街ってどこのこと？？

[19203: 匿名さん]

>>19199 匿名さん

自作自演とかではなくて、追記しただけです。

[19204: 匿名さん]

>>19202 匿名さん
メガグラの事ですよ。
隣に住んでいますが、めちゃくちゃ閑静です。
思い当たる騒音はたまに電車の音が聞こえるか聞こえないかくらい静かです。

[19205: 匿名さん]

>>19204 匿名さん

でも住宅街じゃないよ?

[19206: 口コミ知りたいさん]

準工業地域
googleストリートビューで見たら、すぐに倉庫街

[19207: 匿名]

>>19197 匿名さん

やはり田舎モンですね。
北浜が平日も日曜日みたいなら嬉しいって

都会の真ん中 便利で活気が有り 誰もが今住みたいと思っている地域 田舎でのんびりしたい人には、分からないだろうけど

シンフォニーホールって、言われなければ分からない程ショボイし、年数も経って汚い感じ
とても高級感有るとは思えない。
西側は、庶民的な戸建てばかり とても高級とは縁遠い見晴らしですね。

高級感がお好きなら都会のど真ん中 うめきたに住めばいいのにと思う。

[19208: 匿名さん]

>>19206 口コミ知りたいさん

いや、ここはぎりぎり商業地域内。もちろん住宅街ではありませんが。

[19209: 匿名さん]

完売直前すぎて検討者もおらず、ほとんどアンチしか書き込んでないね。
☆評価もアンチが頑張って下げてて必死さが伝わってくる。
北浜みたいなどこぞのローカル駅とここを比較して、
ローカル駅の方が便利とかアホの極み。北浜なんて何もないのにw
>19196 さんとかもう必死すぎて完全にパニクってるし...落ち着け。

[19210: 匿名さん]

色々な意見があるのは結構だけど、静かなのは事実です。本気で検討しているのであれば、ミニグラメ内覧してみると良いですよ。低層階は確認していませんが。
シングルガラスを除いて、そもそもタワーマンションで騒音うるさかった経験はないです。

[19211: 匿名さん]

>>19207 匿名さん
分かった分かったｗ
みんな北浜に住みたいな。それでいいと思うで！
自分の住んでるとこに自信持ってていいやん。大丈夫やって。
だから、もうこのスレに出てくるなよwww
ここに出てきてる時点で、君がここを欲しくて仕方ない証明してるだけ。
ここ買えなくて、でも北浜の方がいいもんっ！て必死すぎてイタいよ。

[19212: 匿名さん]

>>19209 匿名さん
ここは福島が最寄りですよね？

[19213: 検討板ユーザーさん]

曽根崎や堂島はイキった金持ちが住む
ここや上町は背伸びしたアッパーミドルが住む
北浜本町新町あたりはその中間

と言ったイメージ

[19214: 匿名さん]

>>19212 匿名さん
福島駅だろうが大阪梅田だろうが、
北浜程度では勝負にならないんだよなあ

福島や梅田へは目的を持って行く人はいるけど
北浜へ行く人はおらんやろ？
そういう事