グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19095: マンション掲示板さん]

ホームページ、2億超えの部屋含めて9部屋だったのが1部屋減ってます。
前からずっと2億1000万超の部屋ありましたので、行かれた時には先約状態だったのではないですか。

[19096: マンション検討中さん]

>>19092 マンション検討中さん
多分それは大分前に更新されてたと思いますよ。
2億の部屋は7月頭の時点でなかったです。
それからずっと連絡貰ってますが、売れたと連絡貰ったら結構すぐHPに残数反映されてて、凄いな?と思ってたので(笑)
まあでもどっちでもいいですよね。すみません。

[19097: 匿名さん]

>>19090 さん
一般開示でわかるのはHPの販売概要の更新タイミングのみですからね。タイムラグはあるでしょうし、ローン申し込み中であればわざわざ後のお客さんに案内はしないでしょう。

[19098: 匿名さん]

>>19081 アンチさん
ブリリアの公開空地というかホテル周りめちゃくちゃお洒落です。

[19099: 匿名さん]

>>19096 マンション検討中さん
このビッグウェーブに乗りましょうよ！連休も予約埋まってた時間帯あったし、完売しちゃうぜ？

[19100: マンション検討中さん]

>>19097 匿名さん
はい、案内されてないので仰る通りだと思います。その部屋がいいなと思って見に行ったので。
更新タイミングは売れたと連絡貰った翌日には反映されてたので、今回更新された分は2億の部屋じゃないですよって意味でした。でもそれはどうでもよくて、2億の部屋が売れた事は間違いないです。ややこしくしてしまってすみません。

[19101: 匿名さん]

>>19093 買い替え検討中さん
なんの話かとおもったら>>19088へのレスだったんですね。最初の段落はそのとおりだけど、最後の一文余計じゃね

[19102: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19103: 匿名さん]

>>19096 マンション検討中さん
自分は先週見ましたが、2億の部屋はHPに載ってましたよ。
載ってるページは、販売概要ですよ。

[19104: マンション検討中さん]

>>19099 匿名さん

ありがとうございます。
購入しました。それが反映されたんだと知ってたので、2億じゃないけどなーと思って思わず書いてしまいました(笑)
アンチさんの意見もめっちゃ参考になりました！

[19105: マンション掲示板さん]

先週どころか今朝時点で2億部屋は販売概要にあったから、19104さん購入分の更新はこれからだったりして

[19106: マンション検討中さん]

>>19105 マンション掲示板さん
>>19103
あれ？そうなんですね。
直近、売れたと連絡貰う度に聞いてた残数とHPの残数が一致してるなーと思ってたんですが…勘違いだったかも知れないです。

[19107: 匿名さん]

>>19106 マンション検討中さん
そんなすぐ更新されないです

[19108: マンション検討中さん]

>>19107 匿名さん
そうですよねー、、
お騒がせしました。

[19109: 匿名さん]

>>19108 マンション検討中さん
ともかく、購入おめでとうございます！

[19110: 匿名さん]

>>19104 マンション検討中さん

これはこれはおめでとうございます！せっかくなので、購入の決め手、教えて欲しいっす(裏切るなよ……)

[19111: マンション検討中さん]

>>19110 匿名さん
ネガティブな意見もアンチコメントもしっかり読んだのですが、ネガティブな評価の部分を含めて総合的に考えて割安だし、言われてる部分が自分にとってそこまで重要視する部分ではなかったので。最後は、過激なコメントでの盛り上がりを見て逆に背中押された気がします…(笑)

[19112: 匿名]

放心状態

[19113: 匿名さん]

>>19082 匿名さん
申し訳ございません。私の勘違いでした。エレベーターで鍵をかざさないと自室階へ行けないと思ったら、手をかざすだけでいいんですね。想像すらしてませんでした。周宝驚きです。

[19114: 匿名さん]

>>19111 マンション検討中さん

参考になります。検討版が役目を果たせるかは読み手のリテラシーも求められますが、ご決断は聡明な判断なはずです！内覧待ち遠しいですね！

[19115: あ]

>>19098 匿名さん

えっ？どこが？古いビル群、狭い路地。。。公開空地なんてどこに？？

[19116: 評判気になるさん]

>>19115 あさん

とりあえず、公開空地の意味を調べるなりして、理解してから来てください。

[19118: 匿名さん]

そんなにいう事か？普通に教えたげたらいいやん。

「公開空地」とはビルやマンションの敷地内に設けられた広場や遊歩道、サンクンガーデン（半地下の広場や庭園）、ピロティなどの空地のこと。ビルやマンションの利用者だけでなく周辺住民や通行人など一般の人も利用できる。

[19119: 匿名さん]

[NO.19117と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19125: 名無しさん]

[No.19120～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19126: 口コミ知りたいさん]

ペラボーくらい天井まで塞いでよ
坪単価150万の物件じゃないのだから

[19127: 匿名さん]

>>19126 口コミ知りたいさん
まだ続けるのそれ？
グランフロントや北浜は？

[19128: 評判気になるさん]

>>19127 匿名さん

10年以上前の仕様と比べてもな。

[19129: 匿名さん]

>>19126 口コミ知りたいさん
確かに、それはあるね。コンクリにして下だけ通れる仕様が良かったな。

[19130: 匿名さん]

>>19128 評判気になるさん
セントラルマークタワーやブランズタワー梅田Northも同仕様ですけど、坪単価150万だったんですか？

[19131: 匿名さん]

>>19129 匿名さん

タワマンでそれは無理ちゃう？重量的に。
外壁ALC、戸境を乾式壁にしないといけないぐらい、タワマンは軽量化が必須だから。

[19132: 匿名さん]

>>19131 匿名さん
なるほど。そういうことですか。納得しました！

[19133: 匿名さん]

>>19130 匿名さん
プラウド北浜やミッドタワーも上までペラボーあった気がする。

[19135: 匿名さん]

[No.19134と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19136: 評判気になるさん]

ブリリアスレで、オリンピック選手なら、ここは覗けるって
うまいこと書いてあったな。

[19137: 匿名さん]

>>19133 匿名さん

ペラボーですが、
プラウドタワー北浜は天井までないですね。
北浜ミッドタワーは天井まであります。
ちなみにシティタワー大阪本町は天井まであります。

[19138: 匿名さん]

>>19137 匿名さん
そうなんですね！
やっぱ高級なところは天井まであると。でも大阪ならまちまちのレベルなんですね。

[19139: 匿名さん]

真の高級物件は、ペラボー自体存在しない
簡単に蹴破れる時点でトロ甘のセキュリティ。

[19140: 匿名さん]

>>19137 匿名さん

イメージとしてはその晴海フラッグくらいの高さですね。
基本隣人は日本人なので身長的に上の写真のようにはならないと思います。

[19141: 匿名さん]

>>19139 匿名さん

ペラボーが存在しないタワマンあるのかいな？

[19142: 匿名さん]

住戸は既に最終ですか？HPだと830供給とありますが、まだ40戸あるのでしょうか？70m台が欲しいのですが。

あと、仕切り板の話が続いてるのがよくわからないです。そもそもベランダ透明ですので、気にするならカーテンなり使えば良いのでは。

[19143: 匿名さん]

隣から見えるかどうかなのでベランダ透明とか無関係。

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

ペラボーの高さはデベがやる典型的なコストカットの一例だから皆んな気にしてるんだと思いますよ。
外から見える部分なんだから、積水も値段上乗せしてくれていいから、ケチらず天井までのペラボー使ってくれたらよかったのにとは思います。

[19145: 匿名さん]

仕切り板の話に意味なんてありません。ただの難癖です。
残8部屋で、70m台はもう完売しています。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/plan/

[19146: 匿名さん]

>>19144 匿名さん

確かにね。コストは一戸あたり数万円くらいでしょうに。

[19147: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

ありがとうございます。もう最後なんですね、了解しました。残念です…

[19148: マンション検討中さん]

Fタイプの間取りですが、下がり天井見てびっくりしました。
このような天井の低いお部屋って狭く感じますよね？

[19149: 名無しさん]

>>19148 マンション検討中さん
完売済の部屋に文句言っても仕方ないで。

[19150: 匿名さん]

>>19149 名無しさん

まさかの内覧の感想とかだったりしてね。

[19153: 匿名さん]

完売済みだから、僻みかにゃ？

[19158: 匿名さん]

[No.19151～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19159: 匿名さん]

マクドナルド理論って何ですか？

[19160: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

知らんけど、自分の投稿に参考になる！はちょっとどうかと…

[19161: 匿名さん]

>>19159 匿名さん

マックは100円
チーズバーガーは140円
ダブルチーズバーガーは340円

チーズバーガーを2つ買った方が合理的であっても、一定数のダブルチーズバーガーの購入者がいるということは、そこには逆説的に見れば需要があった、つまり価格は妥当であり、故に良い商品と判断できる、という事です。
商品の良い悪いは、結果(販売状況)から遡ってのみわかるという趣旨の理論です。

[19162: 19161]

>>19161 匿名さん

すてきだと思われる商品があっても在庫が
たくさん残っているのであれば、それは
つまり結果的に需要曲線上の
プライシングが不適合だっというこです。
細かな仕様もこの物件は良いですね。
胞

[19163: 匿名さん]

>>19161 匿名さん
2億のマンションよりも
8000万のマンション2つの方が価値があるって事ですね。

[19164: マンション掲示板さん]

ここまもなく完売ですね。

販売が終わったら、モデルルームどうなりますかね？立地よくて、かつタワマン立てるのに良さそうなんだけどな。

あそこの再開発されないのでしょうか？

[19165: 匿名さん]

>>19163 匿名さん

逆ですね。買う人がいれば、家も、絵画も、石ころも、2億円の値段と価値は正当化されます。

買えない人は高い！と喚きますが、それは妬み、やっかみというわけです。

[19166: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん

いつかはありえるでしょうけど、まだまだ先ですね。もう1ラウンドくらい、モデルルーム作るのでは。

[19167: 匿名さん]

>>19164 マンション掲示板さん
立地悪くない！？どの駅にもかなり遠いし...。

[19168: 匿名]

>>19167 匿名さん
中之島駅が出来るんだよなあ

[19169: 匿名さん]

>>19168 匿名さん
いや、もちろんそれは知ってるけど、そんなの10年後だぞ？

[19170: 匿名さん]

>>19169 匿名さん
マンションの入居も5年後ぐらいでしょ。開発の手前でタワマン建てるのがトレンドだな。売り手と買い手と、双方の勝ちパターンとなりつつある。

[19171: 匿名さん]

>>19170 匿名さん

確かに。ここと同じパターンですね。

[19172: 口コミ知りたいさん]

トヨタレンタリースとか駐車場もすべて買い取れればここと同じくらいの敷地面積になりますね。積水にやってほしい

[19173: ご近所さん]

きれいな写真だけど、やはり研修センターの看板は目立ちますね。

https://twitter.com/ToshiOsakanight/status/1419220886025031682

[19174: 匿名さん]

>>19172 口コミ知りたいさん
そうなるとマジでパークハウス中之島タワーは終わりますね...。
あそこ買う時点で良く分からないけど、買ってる人は早めに売り抜けた方がいいと思う。

[19175: 匿名さん]

>>19173 ご近所さん

実物見たことある人は分かると思うけど、あの看板けっこうデカいんですよね。看板下の建物よりも大きいんちゃうかというくらい。目立つからよく考えて設置しているなあと感心します。

[19176: 匿名さん]

>>19174 匿名さん
それはここも同じ。中之島と同じ構造ですよ。辺鄙立地だけど難波筋線頼み。

ここもよりいい立地にタワマンたてば終わるからその前に売り切れるかどうか。

[19178: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
全然違うぞ...。もうちょい地図見てから言うんやで。

[19180: 匿名さん]

>>19176 匿名さん

ここ以上に良い立地が無いのでここ購入しました。
ルクアがマンションになったとしてもここを選びます。

[19181: 匿名さん]

[No.19177～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19182: 匿名さん]

大切なのは客観的視点。じゃないとリセールで苦労することになる。

[19183: 匿名さん]

>>19182 匿名さん

リセールと住みやすさは反比例しますから

[19184: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
んなことない。北浜とかリセール良いで。

[19185: 検討板ユーザーさん]

>>19184 匿名さん
北浜は不便すぎてこことは比較にならないでしょう。
近くに公園もないしファミリーが住める場所じゃないw

[19186: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん

中之島公園が目の前にあるで。落ち着いたいい公園ですよ。

[19187: 匿名さん]

>>19183 匿名さん
そんな意見もあるんですね。あるんですね。

[19188: 匿名さん]

>>19185 検討板ユーザーさん
他のマンションや立地を悪く言うのはやめませんか？本物件の検討には関係のないことです。

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん

賛成！

[19190: 匿名さん]

Twitterで話題になってました。
国交省のサイトでメガグラメが建つ場所は免震構造が向かないエリアと表記されてますが、何らかの対策は当然されてると考えて良いんでしょうか？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_0000...

素人なもので、今更ながら不安に感じています。

[19191: デベにお勤めさん]

>>19190 匿名さん
ご心配はありません。こちらの件に対して政府が求める具体策は添付の通りですが、本物件にはオイルダンパーが設置してあります。既存物件よりは遥かに安全です。

また、竹中工務店の積層ゴムは80年代から設置されており、実運用されているものを10年毎に取り出し調査する、といった試験を行っており、30年の節目においても性能の変化がないことが確認されています。

長文失礼いたしましたが、ガイドラインに沿った対策と運用実績がご安心に繋がれば幸いです。

[19192: デベにお勤めさん]

>>19191 デベにお勤めさん
他社を批判する意図ではないですが、このあたりの設備は経年劣化が大きな懸念となります。実運用では定期的な検査をするので、他社の設備でも安全性に関わることはありません。しかし、いざ交換の必要性が出てくれば、当然ながら発生する費用は修繕費で賄うこととなります。というわけで、長期コストの観点でも竹中工務店は優位性があります。

[19193: 匿名さん]

>>19191 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
販売員の方から回答いただき恐縮です。
緩い地盤ですが、オイルダンパーがある事で長周期振動を抑えていると理解しました。安心ですね。

[19194: 匿名さん]

>>19192 デベにお勤めさん

免震ゴムとオイルダンパーの二重にコストは掛かるものの、他と比べて安心感の高さに優れるということですね