グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[19029: 匿名さん]

>>19028 匿名さん

怒ってますよね？謝りますから、落ち着いて欲しいです。

[19030: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
新規参加者ながらも、必死判定に一票

[19031: 匿名さん]

連休の投稿を見ていると、買う気がない人が必死にディスっている投稿（しかも極めてどうでも良い話ばかり）が7割じゃないですか。なんだこれ？

[19032: 通りがかりさん]

>>19031 匿名さん
私もそう思います。
ゲストルームも手ぶらキーも、意見はありますが、買う買わないの判断基準にはなりませんね。

[19033: マンション検討中さん]

>>19032 通りがかりさん
一時取得の時と、投資用だとそうかと思いますが、二次取得になると今より条件が良くなる必要あって、リフォームじゃ変えづらい共用部や非専有部にも関心がいきませんか？

もちろん個別の眺望や日当たりを含めた3次元の立地は一次取得次に既にある程度満足しているものの考えになるのかもしれませんが。。。

[19034: 匿名さん]

連休中に掲示板荒らすくらい嫉妬してる人に向かって、嫉妬ですか？なんて聞いたら怒るのは当たり前。

[19035: マンション掲示板さん]

>>19018 匿名さん
何で貴方が困るんですか？

[19036: 匿名さん]

若葉マークがんばってるなー。全員同一人物なのか、それとも連休に暇してる購入者がここまで多いのか笑

[19037: 匿名さん]

>>19022 匿名さん
いいね！ずっと理想郷追い求めような！
見つかる前に人生終わるだろうけど（笑）

[19038: 匿名さん]

>>19033 マンション検討中さん

居住性に関与する部分は、侮れないと思います。今、キーレスじゃない人が今後内覧する際、こういう部分が決め手や差別化になる場合(もしくはその欠如が見送り要因になる)ことは容易に想像できます。
他方、ゲストルームは自分の居住性には関係ないから重要視しなくて良いです。ホテルへどうぞ。

[19039: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
自分で統計取って示せよ（笑）
「大阪でこの値段ならほぼ手ぶらキー」
まずはこの価格帯のマンション全部ピックアップして！で、その内何割が手ぶらキー？リスト化して示せよ！ほらほら、お前いつも暇なんだからさ！（笑）

[19040: 匿名]

>>19039 匿名さん
人を不快にさせる投稿をするなんて、ここの購入者は最低ですね

[19041: 匿名さん]

不動産の資産性はゴルフレンジでもキッズルームでも手ブラキーでもペラボー高さでもなく、立地で決まるんですよ。わかりましたか。

[19042: 匿名さん]

>>19041 匿名さん

大淀バッシング？

[19043: 住民板ユーザーさん1]

>>19041 匿名さん
参考に今の新築マンションで資産価値が高い物件を教えてください。

[19044: 匿名さん]

>>19040 匿名さん
統計示せと言われて不快なんや（笑）

[19045: 匿名さん]

>>19043 住民板ユーザーさん1さん

中古相場に晒されて、売買が複数なされないと分からないですね。
新築はただ積み上げ方式でデベが付けた価格なので。
ただ立地が最も重要なのは間違いないですよ。

[19046: 匿名]

>>19045 匿名さん
素人かよ。堂島ブリリア一択。

[19047: 匿名さん]

>>19040 匿名さん

不快な口調の投稿は嫌ですよね。でも狙ってワザとやってると思うのでスルーしましょう。

[19048: 匿名さん]

まあ、結局これだけ沢山の人が注目していることが全てを物語ってますよね。アンチの出現はもはや定石です。グラフロも、梅田ノースも、中之島もそうでしたから^^

[19049: 評判気になるさん]

手ぶらキーは、あれば嬉しいけど、賛否両論かと

メリット①
鍵をカバンにいれたまま、エントランスから玄関まで通過できる。
荷物や子供を抱いている時に便利。

メリット②
鍵をもっている人がエントランスを通過すると2回ピピっと音が出るので
部外者が入ったかが分かる。

メリット③
空き巣がピッキングやサムターン回しの手口を使って、1つ目を開錠してから、もう一個を開錠をしている間に1つ目が再施錠される為、空き巣の選択肢から外させることができる。

メリット③
リビングのコントロールパネルで鍵が閉まってるか確認できる。

デメリット①
鍵が高価で、1個1万円後半ほどする。

デメリット②
電池が切れたら使えなくなるため、物理キーを使用する。

デメリット③
自動的に施錠されるので、鍵を持たないで出ると入れなくなる。
※心配な人は自動施錠は解除も可能。

デメリット④
扉から80cm以内、機種によって2.5m以内に鍵を置いていると、外から開けられる可能性がある。間取りによっては、危ないこともあり。
※置き場が悪いと30秒で警告音が鳴る。
※ボタンを押さないと開錠しないのでリレーアタックの心配はない

[19050: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん

いや、内側に置いてても開かないし、両論にはならんやろ笑

[19051: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん
完全無欠とは言わないですが、あった方が確実に良いですね。

[19052: 匿名]

他のスレでもバカにされてますよ
ここの評価なんてこんなもん

[19053: 匿名さん]

>>19052 匿名さん

悪意の塊だがうまいことまとめてるなぁ。

[19054: 匿名さん]

>>19039 匿名さん
めちゃくちゃ効いてるやん。おじさんおちつけ。

[19055: 匿名さん]

しばらく静かでも、いつも同じタイミングで批判が続くよね。不思議だよね

>>19052
>>19053
>>19054

[19056: 匿名さん]

>>19055 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね

[19063: 匿名さん]

[No.19057～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19064: 匿名さん]

まあ結局売れるから、ネガキャンもあんまり効果ないけどね。マンションとしてのトータルで見た良さは、いずれも抜群。明らかな上位互換はうめきた2期だけ。価格は…

[19065: 匿名さん]

>>19064 匿名さん

マクドナルド理論？

[19066: 匿名]

>>19065 匿名さん
こんなくだらないネガじゃ営業妨害の効果がなくて結局売れるって意味だろ。
アホみたいな投稿するなよ、アンチが低レベルに見られる。

[19067: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

思ってたこと書いてくれてありがとう。

[19068: 匿名]

>>19023 匿名さん

鍵は出さないとエレベーター乗れません。

[19069: 購入者さん]

>>19068 匿名さん
手はかざす必要はありますが、残念ながら乗れます

[19070: 匿名さん]

また購入者ごっこがバレてしまってるやん。もうやめとき。

[19071: 匿名]

>>19069 購入者さん
それって結局入れたままでは無理ってことやん。

[19072: マンション掲示板さん]

更新されましたね
出てた中で一番高い2億の部屋売れたみたいです

[19073: 匿名さん]

>>19071 匿名さん
だから違うんだって…　でもわからないままでいいよ。

2億部屋追加お買い上げおめ。

[19074: 匿名さん]

>>19071 匿名さん

確かに。。。

[19075: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

アンチのリーダーの人？

[19076: 匿名さん]

>>19052 匿名さん

まさに秒速で住民さんが反応してますね。

[19077: 匿名さん]

>>19064 匿名さん
中津のタワーとブリリアタワーも明らかに上位互換です！

[19078: 匿名]

>>19073 匿名さん

わかってますよ。キーをかざさないとエレベーター動きませんから。
だから手ぶらじゃ無理言うてるのに。。カバンに入れたままで自部屋玄関までとか言うから、無理やでって言うてあげただけやんか。

[19079: マンコミュファンさん]

このタイミングまで売れなかった２億が今のタイミングで売れたのは、明らかにブリリア堂島が期待外れだったからだろうね。。

[19080: 匿名さん]

>>19079 マンコミュファンさん
買えなかっただけでしょ。上層階のまともな部屋は2億じゃ買えませんから。泣く泣くですよ。

[19081: アンチさん]

>>19077 匿名さん
中津やブリリアにもでかい公開空地があるんだ。
しかも大規模タワマンだなんて知りませんでした。

[19082: 匿名さん]

>>19078 匿名さん

キーでは無く手をかざすんやで
鍵はポケットでもカバンでも
入れっぱなしで玄関まで行けます

[一部テキストを削除しました。2021/7/27 管理担当]

[19083: 匿名さん]

>>19079 マンコミュファンさん

鯛の尾より鰯の頭。

[19084: 匿名さん]

>>19081 アンチさん
間違った情報です！
ここと同じような仕様はないですよ！

[19085: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19086: 匿名さん]

ついに2億が売れたんですね

[19087: マンコミュファンさん]

>>19080 匿名さん
はいはい（笑）

[19088: 匿名さん]

一年後ぐらいには、別のマンションで「グラメの仕様はXXXだった」って引き合いに出すのが目に見えている。4年前の中之島。

[19089: 匿名]

>>19088 匿名さん
XXXって？
最低とかコストカットが入るの？

[19090: マンション検討中さん]

最近行ったので価格表持ってるのですが、2億の部屋はなかったような…MAX1.7だったので、約2億って意味でしたらすみません。ただそこは売れてないです。

[19091: 匿名さん]

>>19090 マンション検討中さん

なんでネタばらししちゃうかな、
もっと泳がせておけばよかったのに

[19092: マンション検討中さん]

>>19090 マンション検討中さん
2億超えの部屋ですよ。HPが今日更新されただけで、もっと前に売れてただけです。

[19093: 買い替え検討中さん]

グラメの折り上げ天井は神だった。エントランスは五つ星ホテルのようだった。
建具、造作家具すべてが一級品だったのに・・・それなのに、このマンションは高いだけで、コスカの嵐が吹き荒れてるとか言われるんじゃない？
中之島の水盤付きエントランス～エスカレーター～ロビーの導線を知ってしまうと、
グラメなんて安っぽすぎて。

[19094: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19095: マンション掲示板さん]

ホームページ、2億超えの部屋含めて9部屋だったのが1部屋減ってます。
前からずっと2億1000万超の部屋ありましたので、行かれた時には先約状態だったのではないですか。

[19096: マンション検討中さん]

>>19092 マンション検討中さん
多分それは大分前に更新されてたと思いますよ。
2億の部屋は7月頭の時点でなかったです。
それからずっと連絡貰ってますが、売れたと連絡貰ったら結構すぐHPに残数反映されてて、凄いな?と思ってたので(笑)
まあでもどっちでもいいですよね。すみません。

[19097: 匿名さん]

>>19090 さん
一般開示でわかるのはHPの販売概要の更新タイミングのみですからね。タイムラグはあるでしょうし、ローン申し込み中であればわざわざ後のお客さんに案内はしないでしょう。

[19098: 匿名さん]

>>19081 アンチさん
ブリリアの公開空地というかホテル周りめちゃくちゃお洒落です。

[19099: 匿名さん]

>>19096 マンション検討中さん
このビッグウェーブに乗りましょうよ！連休も予約埋まってた時間帯あったし、完売しちゃうぜ？

[19100: マンション検討中さん]

>>19097 匿名さん
はい、案内されてないので仰る通りだと思います。その部屋がいいなと思って見に行ったので。
更新タイミングは売れたと連絡貰った翌日には反映されてたので、今回更新された分は2億の部屋じゃないですよって意味でした。でもそれはどうでもよくて、2億の部屋が売れた事は間違いないです。ややこしくしてしまってすみません。

[19101: 匿名さん]

>>19093 買い替え検討中さん
なんの話かとおもったら>>19088へのレスだったんですね。最初の段落はそのとおりだけど、最後の一文余計じゃね

[19102: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19103: 匿名さん]

>>19096 マンション検討中さん
自分は先週見ましたが、2億の部屋はHPに載ってましたよ。
載ってるページは、販売概要ですよ。

[19104: マンション検討中さん]

>>19099 匿名さん

ありがとうございます。
購入しました。それが反映されたんだと知ってたので、2億じゃないけどなーと思って思わず書いてしまいました(笑)
アンチさんの意見もめっちゃ参考になりました！

[19105: マンション掲示板さん]

先週どころか今朝時点で2億部屋は販売概要にあったから、19104さん購入分の更新はこれからだったりして

[19106: マンション検討中さん]

>>19105 マンション掲示板さん
>>19103
あれ？そうなんですね。
直近、売れたと連絡貰う度に聞いてた残数とHPの残数が一致してるなーと思ってたんですが…勘違いだったかも知れないです。

[19107: 匿名さん]

>>19106 マンション検討中さん
そんなすぐ更新されないです

[19108: マンション検討中さん]

>>19107 匿名さん
そうですよねー、、
お騒がせしました。

[19109: 匿名さん]

>>19108 マンション検討中さん
ともかく、購入おめでとうございます！

[19110: 匿名さん]

>>19104 マンション検討中さん

これはこれはおめでとうございます！せっかくなので、購入の決め手、教えて欲しいっす(裏切るなよ……)

[19111: マンション検討中さん]

>>19110 匿名さん
ネガティブな意見もアンチコメントもしっかり読んだのですが、ネガティブな評価の部分を含めて総合的に考えて割安だし、言われてる部分が自分にとってそこまで重要視する部分ではなかったので。最後は、過激なコメントでの盛り上がりを見て逆に背中押された気がします…(笑)

[19112: 匿名]

放心状態

[19113: 匿名さん]

>>19082 匿名さん
申し訳ございません。私の勘違いでした。エレベーターで鍵をかざさないと自室階へ行けないと思ったら、手をかざすだけでいいんですね。想像すらしてませんでした。周宝驚きです。

[19114: 匿名さん]

>>19111 マンション検討中さん

参考になります。検討版が役目を果たせるかは読み手のリテラシーも求められますが、ご決断は聡明な判断なはずです！内覧待ち遠しいですね！

[19115: あ]

>>19098 匿名さん

えっ？どこが？古いビル群、狭い路地。。。公開空地なんてどこに？？

[19116: 評判気になるさん]

>>19115 あさん

とりあえず、公開空地の意味を調べるなりして、理解してから来てください。

[19118: 匿名さん]

そんなにいう事か？普通に教えたげたらいいやん。

「公開空地」とはビルやマンションの敷地内に設けられた広場や遊歩道、サンクンガーデン（半地下の広場や庭園）、ピロティなどの空地のこと。ビルやマンションの利用者だけでなく周辺住民や通行人など一般の人も利用できる。

[19119: 匿名さん]

[NO.19117と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19125: 名無しさん]

[No.19120～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19126: 口コミ知りたいさん]

ペラボーくらい天井まで塞いでよ
坪単価150万の物件じゃないのだから

[19127: 匿名さん]

>>19126 口コミ知りたいさん
まだ続けるのそれ？
グランフロントや北浜は？

[19128: 評判気になるさん]

>>19127 匿名さん

10年以上前の仕様と比べてもな。