グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18951: 名無しさん]

駅からは確かに遠かったですね

[18952: 匿名さん]

>>18950 匿名さん

よかったね。低レベル同士ケンカしてください。
まともな購入者はここには来てないと信じてます。

[18953: 匿名さん]

>>18952 匿名さん
あなたはどの立ち位置なの？(笑)

[18954: 匿名さん]

私はあえて地味目なゲストルームで良かったと思っています。住む側からしたら派手な施設はゲストに騒がれ荒らされるだけですし、長年維持するのは大変です。素敵な場所が近くにいくらでもあるので、長い目で見れば賢い選択だったと思います。

[18955: 名無しさん]

ミニの中古相場は坪275万ですよ
それがこのエリアの現実相場
ここも数年後はせいぜい坪290万維持できるかどうか微妙なところ
近隣含めて大量供給されてるエリアは値段下げ合い価格競争になって中古相場の価格維持は期待できません

[18956: 匿名さん]

>>18941 検討板ユーザーさん
「ここを気に入られている方の一部で、ここは最高の物件で欠点などない！みたいなスタンスで投稿してることがあるけど」
それ見え見えの自演やん…お花畑投稿して自分で叩いてるの、みんな分かってますよ…

[18957: 名無しさん]

>>18955 名無しさん
本町の悪口はやめろ

[18958: 匿名さん]

>>18955 名無しさん

その坪15万円の差は何によるものでしょうか？上乗せは期待できないですか。

[18959: 匿名さん]

>>18958 匿名さん
上がる可能性もあれば下がる可能性もある。買った人はあがると言うし、買ってない人に限って下がるという。その答えは誰も持っていない。

ただ、完売したマンションは殆ど上がってるよ。というか、このマンションは既に一度上がってるよ。

[18960: 匿名さん]

>>18937 マンション検討中さん
どうでしたか？
色んなマンションありますけど、ここまで淡白なゲストルーム見たことなくて。豪華絢爛な部屋でなくとも最低限おもてなし出来る部屋が良かった。この立地でこの価格ならもう少し頑張って欲しかったなー。

[18961: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18962: 匿名さん]

>>18956 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18963: 匿名さん]

間違えて、同じく若葉マークの方のカウントで返信してしまってますよ…

>>18960

[18964: マンション検討中さん]

>>18960 匿名さん
いま住んでるタワマンのゲストルームが近いものがあったので(笑)あんなもんだと思ってましたが、確かに、エントランス等の高級感とか考えるとゲストルームももっといいものかも、と期待していた分残念だなーという感じはするか、と思いました！完成図的なものとは少し印象違いますもんね。個人的な感じ方ですが。
私の検索方法が悪いのか画像が見当たらなかったのでブランズに住んでる友達にゲストルームの写真頼んでみてます！ローレルのゲストルームは読んでるだけで豪華そうと思いました(笑)

総合的には気に入っているのですが、あまり気にしていなかった点だったので、購入者さんに教えていただけて良かったです。ありがとうございます。

[18965: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18966: マンション検討中さん]

>>18963 匿名さん

若葉マークの事は分からないのですが、ほんとに同一人物ではないです…
私自身は最近新築マンションを検討し始めて、数日前にこのアプリを取ったばかりでして。。

[18967: 匿名さん]

久しぶりに見たらブランズ中層階で80m、1億か。たけえ。

[18968: 匿名さん]

かの有名なお手頃価格の大衆タワーの中之島にも劣るゲストルームにははっきり言って口あんぐりでした

[18969: 匿名さん]

一瞬で自分で参考になる押して、なりふり構わない感じがいいですね。
その努力が報われるといいのですが。

[18970: 評判気になるさん]

>>18958 匿名さん

坪300万以上の維持はまず厳しいね。
270-290万の幅で取り引きされることでしょう。
それ以上でリセールしようとしても中古としては魅力的じゃないから空室在庫になりそう。

[18971: 匿名さん]

すごろくさぁ、エレベーターホールでエレベーターの回数表示無いのってあり得なくない？
なのにエレベーターホールは星3つなん？

正直過剰評価だと思います。
自分が買った物件だから評価上がってますわ。

[18972: 匿名さん]

すごいな、若葉マークで悪い点を少しでもあげてる奴らは全員同一人物に見えるわけか。もはや病気だな。

[18973: 匿名さん]

おお、なんか1分以内に3連続でワラワラきましたね。新しい技ですか？

>>18970
>>18971
>>18972

相変わらず人気の物件が故に、いろんな人が掲示板に来ますね。

[18974: 名無しさん]

>>18969 匿名さん

ずーっと張り付いてじーっと監視してるんだな
よっぽど暇なのか粘着質なのか
いずれにしても不気味です

[18975: 匿名さん]

やめや。
つまらん

[18976: 匿名さん]

>>18971 匿名さん

エレベーターの階数表示ないのは本当不便ですよね。
バルコニーの隔て板は影響ないからいいとして、日々使うエレベーターでこの質は地味に痛い。
エントランスホールだけに金かけ過ぎたか

[18977: 匿名さん]

>>18976 匿名さん
階数表示があればエレベーターのスピード20%ぐらいあがりましたかね？

[18978: マンション掲示板さん]

>>18955 名無しさん

ミニの直近の中古相場、約300万円程度ではないですか?
例の部屋が売り出し価格を下げていますが、まともな部屋の成約価格は高いと思っています。
SourceはREINSです。

[18979: 匿名さん]

>>18977 匿名さん

今どきのまともなエレベーターの標準仕様ですよ。
ただし、ご認識のとおり安物には付いてないでしょうが。
逆に表示しない事のメリットは？

[18980: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
回数表示あるのが普通だと思ってました。
だから違和感しかないですよ。
あとあのブロガーは自分の購入したマンションてことで全体に評価高くなってるのは間違いないと思います。
自分の選択を正当化したいんでしょう。

[18981: 名無しさん]

あの人は買ってないみたいですよ

[18982: 匿名さん]

押して、待って、乗る。別に階数の表示があったって変わらない。ホテルライクでいいじゃないですか。

検討する気ない割には、一生懸命勉強されているのは素晴らしいですね！^^

[18983: 匿名さん]

>>18970 評判気になるさん

結局ミニグラメやローレルとの差別化ポイントはどこなんですかね？
今後中古相場で坪単価を維持するなら、両タワーに築年数や規模以外でも、明確に違いがないといけないと思います。

[18984: 匿名さん]

>>18982 匿名さん

安全であれば最低限の機能、仕様でいいですよね

[18985: 匿名さん]

ゲストルームを指摘してたが、我ながらインパクトは薄い… エレベーターもホテルライクと言われたらそれまでだ。坪単価の下落を示唆するも、じゃあ買うなと言われればそれまでだしなぁ。困ったぞ。

[18986: 匿名さん]

>>18983 匿名さん

規模感でよくね

[18987: 匿名さん]

>>18983 匿名さん
てかなんでわざわざそこにアンカーかけるかな笑

[18988: 匿名さん]

凄いなあ、どれだけたくさんの人が興味あるんだこのマンションは。

[18989: 匿名さん]

>>18988 匿名さん
購入者とアンチしかいない。

[18990: 匿名さん]

>>18981 名無しさん
いやいや、内覧会行ってるのに買ってないわけないやん

[18991: 名無しさん]

よく読みましょう
ツイッターも。

[18992: 匿名さん]

マンションブロガーなんて広告代理店の下請け要員やで
ペルソナ設定って言って、ここのメインターゲットに響くように
文書書いてる。
大阪タワー氏と、すごろく氏に踊らされすぎやわ。

[18993: 匿名さん]

>>18992 匿名さん

おっしゃるとおりですが、それを言ってしまったら夢が壊れてしまうよ…
ブロガーコメントを拠り所にして、考えたつもりになって判断してしまったお子様もいるんだから…

[18994: 匿名さん]

書き込み数的に3,4回完売していてもいい位のペースなんですが、まだ残戸数ありますね

[18995: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

確かに。投稿の大半は購入者とアンチの不毛なバトルですね。

[18996: 匿名さん]

意味不明なやっかみ、きょうもやるの？

[18997: 匿名さん]

>>18992 匿名さん

普通にまともな投稿だと思うし、検討者の立場としては参考になりますけどね。むしろ、あなたの投稿の目的こそ謎だし、ある意味踊らされているのでは？

ブロガーは2人だけでなく、住井はなさんもいらっしゃいますよ。ご参考までに。

https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[18998: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[18999: 匿名さん]

>>18992 匿名さん

ペルソナ設定か。なるほど。

[19000: 匿名さん]

>>18999 匿名さん

ターゲティングとペルソナを履き違えている典型的な例ですけどね。苦笑

[19001: 評判気になるさん]

>>19000 匿名さん

ペルソナでもターゲットでもどっちにせよ、ここでの反響の多さからブログは成功していますね。

[19002: 匿名さん]

手ぶらキー(鍵をカバンに入れたままでもドアが開く)って、同相場のタワマンでもだいたい同じですか？それとも、評価ポイントとなり得ますか？

[19003: 匿名さん]

>>19002 匿名さん

標準じゃなくても10万くらいのオプションですし、Sonyやセサミ等で同機能の製品を数千円から後付けできるので貢献度は極僅かかと。

[19004: 匿名さん]

>>19002 匿名さん
ついてないマンションが多いし、かなりの評価ポイントですよ。後付け出来ると書いてる人いるけど、それだとマンションオートロック開かなかったりするし、標準で付いてるに越したことないですよ。ここは、マンションオートロックと宅配ボックスが連動して荷物の有無を教えてくれたりもしますしね。

[19005: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

なるほどですね。自分の玄関だけ手ぶらでは、あまり意味ないです。

[19006: 匿名さん]

坪300以上のマンションなら手ぶらキー普通ちゃうの。評価ポイントにはならんと思う。

[19007: 匿名さん]

>>19006 匿名さん
もっと勉強し。ほとんど付いてないから。

[19008: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

最近のマンションはエントランス手ぶらキーは普通ですよ。そこに自分の玄関オプションを付けるかどうかかな。

[19009: 匿名]

>>18890 匿名さん
キッズルームの方がいらんけど。

[19010: 匿名さん]

>>19008 匿名さん

ブランズノースも中之島もありませんけど。

[19011: 匿名さん]

>>19010 匿名さん

ノースってタッチ式なの？

[19012: 匿名さん]

>>19009 匿名さん

ゴルフレンジは設計者の趣味で入れたみたいですね。しばらくそのまま運用してあげたら良いと思います。評判悪ければ組合で閉鎖を検討したらよい。

[19013: 匿名さん]

>>19009 匿名さん
キッズルームはいらないですね。。
他の方書かれてましたがジムの方がいいですね。

[19014: 匿名さん]

>>19010 匿名さん
中之島はいうても安い時期の分譲やん。
ここと同価格帯ならフツー手ブラキーやで。

[19015: 匿名さん]

>>19012 匿名さん
私もゴルフ興味はありません。しかしながら、管理費の内訳みましたが、ゴルフレンジのコストは月2、3万ぐらいでした。ともなれば、施設は黒字運営できるでしょうから、メリットは住民全体で受けることが出来るとも言えます。まあ、稼働率とで様子見ですね。

[19016: 匿名]

>>19012 匿名さん

使いますので残してくださいな。

[19017: 匿名さん]

>>19014 匿名さん

仮説的な話は説得力薄いですね

[19018: 匿名さん]

>>19017 匿名さん
仮説的な？？笑
統計取ればええやん。ホームページとかでも確認できるから見てきたらええ。大阪でこの値段ならほぼ手ぶらキーやって。
何かにつけてここが優秀だと勘違いする奴が多くて困る。

[19019: 周辺住民さん]

>>19018 匿名さん
ほぼ手ぶらキーは間違いないと思いますが、住戸の電子錠はほとんど見かけないか、オプションで見かけたことがある程度です。

逆に大阪市内の同価格帯で付いているマンションをいくつか教えていただけますでしょうか。HPで確認しますので。

[19020: 匿名さん]

>>19018 匿名さん

あの… そんなに必死なのは、なぜしょうか？すみません。

良いと思って検討する場所じゃなくて？嫉妬とかですかね。

[19021: 匿名さん]

>>19020 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[19022: 匿名さん]

キッズルーム　　　　　　　　いらない
ゴルフレンジ　　　　　　　　いらない
手ブラキー　　　　　　　　　いらない
エネファーム　　　　　　　　いらない
インフィニティプール（35階） 欲しい
LOW-Eガラス　　　　　　　　 欲しい
ゲストルーム（ラグジュアリー）欲しい
ジム　　　　　　　　　　　　　欲しい
シャトルバス（阪急百貨店高架下）欲しい

[19023: 匿名さん]

スーパー隣にあるし、鍵を出さなくても部屋まで行けるし、内廊下で涼しいし…　居住性は相当レベル高いですね。日々の暮らしでこれ以上求めるもの、あまり見つからないです。あとはH2Oの優待がもうちょっと良くなれば最高です。

[19024: 匿名さん]

>>19022 匿名さん
外野の提案 いらない

[19025: 匿名さん]

>>19022 匿名さん

同感です。

[19026: 匿名さん]

コスト度外視の提案しても意味ないっすね
もう竣工された今となっては、買えない人の僻みにしか見えない

[19027: 口コミ知りたいさん]

プールは無理かもしれないけど、エネファーム辞めたら
実現不可能でもないですね。

[19028: 匿名さん]

>>19020 匿名さん
必死なのはそっちでしょ。

同価格帯のマンションで手ぶらキーは普通ですか？的な質問で普通ですって答えたら、なんでそんな噛みついてくんの？事実言うてるだけやん

[19029: 匿名さん]

>>19028 匿名さん

怒ってますよね？謝りますから、落ち着いて欲しいです。

[19030: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
新規参加者ながらも、必死判定に一票

[19031: 匿名さん]

連休の投稿を見ていると、買う気がない人が必死にディスっている投稿（しかも極めてどうでも良い話ばかり）が7割じゃないですか。なんだこれ？

[19032: 通りがかりさん]

>>19031 匿名さん
私もそう思います。
ゲストルームも手ぶらキーも、意見はありますが、買う買わないの判断基準にはなりませんね。

[19033: マンション検討中さん]

>>19032 通りがかりさん
一時取得の時と、投資用だとそうかと思いますが、二次取得になると今より条件が良くなる必要あって、リフォームじゃ変えづらい共用部や非専有部にも関心がいきませんか？

もちろん個別の眺望や日当たりを含めた3次元の立地は一次取得次に既にある程度満足しているものの考えになるのかもしれませんが。。。

[19034: 匿名さん]

連休中に掲示板荒らすくらい嫉妬してる人に向かって、嫉妬ですか？なんて聞いたら怒るのは当たり前。

[19035: マンション掲示板さん]

>>19018 匿名さん
何で貴方が困るんですか？

[19036: 匿名さん]

若葉マークがんばってるなー。全員同一人物なのか、それとも連休に暇してる購入者がここまで多いのか笑

[19037: 匿名さん]

>>19022 匿名さん
いいね！ずっと理想郷追い求めような！
見つかる前に人生終わるだろうけど（笑）

[19038: 匿名さん]

>>19033 マンション検討中さん

居住性に関与する部分は、侮れないと思います。今、キーレスじゃない人が今後内覧する際、こういう部分が決め手や差別化になる場合(もしくはその欠如が見送り要因になる)ことは容易に想像できます。
他方、ゲストルームは自分の居住性には関係ないから重要視しなくて良いです。ホテルへどうぞ。

[19039: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
自分で統計取って示せよ（笑）
「大阪でこの値段ならほぼ手ぶらキー」
まずはこの価格帯のマンション全部ピックアップして！で、その内何割が手ぶらキー？リスト化して示せよ！ほらほら、お前いつも暇なんだからさ！（笑）

[19040: 匿名]

>>19039 匿名さん
人を不快にさせる投稿をするなんて、ここの購入者は最低ですね

[19041: 匿名さん]

不動産の資産性はゴルフレンジでもキッズルームでも手ブラキーでもペラボー高さでもなく、立地で決まるんですよ。わかりましたか。

[19042: 匿名さん]

>>19041 匿名さん

大淀バッシング？

[19043: 住民板ユーザーさん1]

>>19041 匿名さん
参考に今の新築マンションで資産価値が高い物件を教えてください。

[19044: 匿名さん]

>>19040 匿名さん
統計示せと言われて不快なんや（笑）

[19045: 匿名さん]

>>19043 住民板ユーザーさん1さん

中古相場に晒されて、売買が複数なされないと分からないですね。
新築はただ積み上げ方式でデベが付けた価格なので。
ただ立地が最も重要なのは間違いないですよ。

[19046: 匿名]

>>19045 匿名さん
素人かよ。堂島ブリリア一択。

[19047: 匿名さん]

>>19040 匿名さん

不快な口調の投稿は嫌ですよね。でも狙ってワザとやってると思うのでスルーしましょう。

[19048: 匿名さん]

まあ、結局これだけ沢山の人が注目していることが全てを物語ってますよね。アンチの出現はもはや定石です。グラフロも、梅田ノースも、中之島もそうでしたから^^

[19049: 評判気になるさん]

手ぶらキーは、あれば嬉しいけど、賛否両論かと

メリット①
鍵をカバンにいれたまま、エントランスから玄関まで通過できる。
荷物や子供を抱いている時に便利。

メリット②
鍵をもっている人がエントランスを通過すると2回ピピっと音が出るので
部外者が入ったかが分かる。

メリット③
空き巣がピッキングやサムターン回しの手口を使って、1つ目を開錠してから、もう一個を開錠をしている間に1つ目が再施錠される為、空き巣の選択肢から外させることができる。

メリット③
リビングのコントロールパネルで鍵が閉まってるか確認できる。

デメリット①
鍵が高価で、1個1万円後半ほどする。

デメリット②
電池が切れたら使えなくなるため、物理キーを使用する。

デメリット③
自動的に施錠されるので、鍵を持たないで出ると入れなくなる。
※心配な人は自動施錠は解除も可能。

デメリット④
扉から80cm以内、機種によって2.5m以内に鍵を置いていると、外から開けられる可能性がある。間取りによっては、危ないこともあり。
※置き場が悪いと30秒で警告音が鳴る。
※ボタンを押さないと開錠しないのでリレーアタックの心配はない

[19050: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん

いや、内側に置いてても開かないし、両論にはならんやろ笑