グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18828: 匿名さん]

ここの住人が他の掲示板荒らしてるって印象づけたくて必死ですね。
こんな検討板の匿名投稿よりもブログ記事の方が遥かに参考になります。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18829: 匿名さん]

>>18827 匿名さん

内水氾濫はそんな広範囲で起こらないよ。

[18830: 検討板ユーザーさん]

>>18826 名無しさん
大変勉強になります！ところで、ご指摘の浸水したマンションの資産価値は浸水前後でどのくらい下がったかご存知ですか？

[18831: 匿名さん]

>>18830 検討板ユーザーさん

某浸水エリアの下落。4万円/平米が下落しました。なんだかんだ戻しました。>>18826さんの言う下落とは、こういう事です。こんなものです。

[18832: 匿名さん]

>>18828 匿名さん

おおーこれは参考になりますね。当然購入者としてのバイアスがあるかもしれませんが、それでも実際に内覧された情報の方が参考になります。
スーパーが隣ってのも便利ですし、資産価値維持に貢献しそうですね。

[18833: 匿名さん]

>>18829 匿名さん
広範囲ですよ。
そして勘違いしてるのかミスリードなのか知りませんけど、グラメは内水氾濫のハザード「白」です。

[18834: 匿名さん]

内水氾濫で浸水するのはグランフロント、うめきた2期(北棟はセーフ？)、梅田ガーデン
ブリリア堂島とグラメは浸水しませんね

[18835: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

なるほどグラメのとこだけ白い。

[18836: 匿名さん]

本町の方が内水氾濫リスクあるのか

[18837: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

内水氾濫は部分的に起こるのやで。河川氾濫とはそこが異なる。ハザード浸水エリア全体が浸水すると思ってた？

[18838: マンション検討中さん]

>>18833 匿名さん
グラメは内水氾濫リスクないし、スーパー堤防できたら洪水リスクもなくなるし、水害リスクはかなり低い立地ですね！

[18839: 匿名さん]

>>18837 匿名さん
グラメが内水氾濫で浸水とか大嘘かましてる人に言ってあげてください！

[18840: 匿名さん]

>>18838 マンション検討中さん

高規格堤防って越水しても崩れない堤防のことだから、スーパー堤防できても淀川の越水は防げませんよ。もちろん決壊はしないからリスクは小さくなるけど無くなることはない。そこを勘違いしている人が多すぎるわ。

[18841: 匿名さん]

7月16日に内水氾濫のハザードマップが更新されたみたいですね。いままでは赤だった。所詮はこんなもの。自然の脅威なんて、いざとなれば、想定値なんて簡単に覆るもの。向いの建物は被害がでるけど、こちらが安心だとは限らない。標高0メートルなんだから、あまり期待しないほうがいい。武蔵小杉（下沼部）が相場を維持しているのは、東京都内の高騰のおかげであって、もう、あの街にかつての求心力はないです。

[18842: 匿名さん]

ネガの言い訳ダサいなあ

[18843: 匿名さん]

こちらが安心とは限らないとかハザードマップ全否定ですね(笑)

[18844: 評判気になるさん]

>>18840 匿名さん
あと、津波と高潮には無防備なことも教えてあげたい。
どちらも海からやってくる。
また電気室は2階だから安心ってレスされそう。
免震ピットが海水に浸かったら、福岡のタワマンみたいに取り壊しの選択肢もありやわ。

[18845: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん

取り壊しはないとしても、免震装置の取り替えは必要になるかも。

[18846: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん
津波と高潮きたら北区ほぼ壊滅ですね。中央区の本町も同じ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 匿名さん

水害的には安心とは無縁のめちゃめちゃリスキーなエリアやで。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
もしかしてハザードマップの見方分からないんですか？

[18849: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

だから安心てか。

[18850: 匿名さん]

やめやめ

[18851: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
ここが他と比べてリスク高いというのは嘘ってだけよ

[18852: 匿名さん]

>>18848 匿名さん

まさかの自己紹介？

[18853: 匿名さん]

グランフロントや中津や本町のタワマンって内水氾濫のハザード危険だけど、電気室は2階以上が標準？

[18854: 周辺住民さん]

>>18849 匿名さん
グラメが水没しても、本町が水没したら安心というのも
グラメ民特有の脳思考やな

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
電気室2階しか誇れるものないのかいな
排水溝は地下やから、どっちにしろトイレはできなくなるで。

[18856: 匿名さん]

>>18854 周辺住民さん
グラメだけが危険という嘘に対する反論でしょ。安心とか不安とは別の話。

[18857: 匿名さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

確かに
電気室2階ですべて解決みたいな風潮はある

[18858: 匿名さん]

埋もれたので再掲しておきますね

[18859: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

浸水高さがぜんぜん違うのは無視？

[18860: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

淀川に近づくにしたがって浸水エリアが少なくなってくるんだね。堤防の関係でなだらかに標高が高くなっているのかしら？

[18861: マンション掲示板さん]

>>18858 匿名さん
貴方のように事実を上げてくれる方が一番参考になります。

[18862: 匿名さん]

やめやめ、

[18863: 通りがかりさん]

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップ白でも安心できません。今年は上町台地と言えども浸水したエリアがありました。容赦なく降る雨にはどこも勝てません。

[18864: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

これを見ると大阪城って安全なところに建ってるんだなぁと、あらためて思う。

[18865: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

すみません、てっきり内水氾濫の影響を受けるエリアかと思っていたら、このあたりは真っ白だったのですね。重要な事実です、共有ありがとうございます。

[18866: マンション検討中さん]

>>18863 通りがかりさん
もうヤカラのいいがかり笑
なら、雨の降らない砂漠地帯へでも、どうぞお引越し下さい。

[18867: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のたびにビクビクするのは確かにイヤかも。
ここは安心できるエリアだからよかったです。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん
ハザード色付きの物件より安心できるのは確かですね。

[18869: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップは少なくとも白でないと安心できません。グランドメゾン新梅田は>>18858さん画像の通り白なので、その意味では資産価値が高いですね。

[18870: 匿名さん]

まとめてみた、こんな感じ
でも、議論したところで、雨や地震を止めることはできない
止水板をバケツリレーで設置する訓練をする方が賢い

内水氾濫（大雨）・・・・危険→安全（淀川への排水ポンプの増強）
淀川堤防決壊・・・・・・危険→安全（スーパー堤防により）
淀川氾濫・・・・・・・・危険（越水は防げない）
高潮（台風）・・・・・・危険
津波（地震）・・・・・・危険（堤防はあるが、水門が津波に非対応）
海面上昇（地球温暖化）・危険

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん
あなたの基準だと、北区の新築はほとんど「危険」判定ですね。内水氾濫について安全なだけ、他の新築よりマシか。

[18872: 匿名さん]

グランフロント、うめきた2期、梅田ガーデンはここよりハザード危険エリアなんですね。
目くそ鼻くそだけど堂島が一番マシかな。

[18873: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫のハザード見ると福島あたりが犠牲になってくれてここが助かる感じか？
そう考えるとちょっと複雑ではある

[18874: マンション掲示板さん]

このハザードで赤くなってる芝田のスギ薬局らへんで何年か前に派手な浸水あったから
ある程度当たるとは思われる

[18875: 匿名さん]

グランフロント、梅田ガーデン、うめきた2期よりは比較すれば安全性が高いのですね。とはいえども堂島では部屋がせまくなってしまうからなぁ。

>>11870さんは、北区全否定されてますが、そしたら掲示板来ない方がいいかもしれませんね。

[18876: 匿名さん]

賃貸で住むのが賢い。

[18877: 匿名さん]

ゲストルーム酷いな。低層だし２つしかないしデザインも手抜き。完全にビジホレベルやん。これは逆人恥ずかしくて呼べないな...。

[18878: 匿名]

>>18877 匿名さん
甘い甘い。駅遠物件に人呼ぶ時点で大恥だから。

[18879: マンション掲示板さん]

最近の物件は総じてゲストルームに力を入れてないですね
大切な客人はウェスティンにでも泊まってもらえばいいかと

[18880: 匿名]

>>18879 マンション掲示板さん
堂島ならフォーシーズンズホテルに泊まって貰えるからね。雲泥の差よ。

[18881: 名無しさん]

購入検討する気ない人多すぎですね(笑)

読んでいてとても参考になる内容もありましたが、直近の投稿ひどいですね。そんなふうに思うなら検討板にいる意味は？と聴きたくなる内容ばかりです。こんなに悔しがる人が多いなら購入した方がいいのかも、と思いました(笑)

[18882: 匿名さん]

>>18881 名無しさん
かなり検討されてる某ブロガーさんもゲストルームはひどいとおっしゃってましたよ。私も内覧して正直言って酷すぎると思いました。酷評と検討していないはイコールになりません。事実は事実として受け止めましょう。

[18883: 購入経験者さん]

>>18878 匿名さん
人呼ぶのに梅田駅から歩いてきてねとは言えないです
今日みたいな天気の日は、日焼け・汗まみれになりそう。
環状線で福島駅からも距離あるし、野暮ったくて。
ぜひともシャトルバスの運用を希望します。

[18884: は]

>>18882 匿名さん
ゲストルームの話はとても参考になりました！

[18885: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18886: 名無しさん]

>>18882 匿名さん
はい、ゲストルームは私も同意見です！

ただ大恥とかわざわざ皆が不快になりそうな言葉を使わなくてもいいのになーと思いました…

[18887: 匿名さん]

>>18877 匿名さん
購入者ですが、まだ内覧はしていません。

皆さんがアップしてくださった写真を見る限り、アパホテルかと思いましたよ。

よそのタワマンのゲストルームはもっと豪華ですよ。
ほんとに残念で仕方ない！

[18888: 匿名さん]

>>18883 購入経験者さん

私はとりあえず初回来客者は車で迎えに行くつもり。

[18889: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18890: 匿名さん]

ゲストルームなんて入居後に組合でお金確保してリフォームしたら終わりですよ。
個人的にはゴルフレンジは閉鎖してキッズルームに変更は賛成。なるべく早く対応したいところ。

[18891: 匿名さん]

>>18889 匿名さん
怒涛の言い訳の方が恥ずかしいですよ

[18892: 匿名さん]

>>18890 匿名さん
キッズルームなんてマジでいらん。。
ジムに改装した方がいい。

[18893: 匿名さん]

ゴルフ人気なさすぎでは？
中之島もゴルフレンジだったよね？

[18894: 匿名さん]

購入者を装ったネガキャンのオンパレードですね。

[18895: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18896: 匿名さん]

どんなものかとブログを読んでみたら、総評としては"最高!"って感じの評価ですけどね。営業妨害目的で連投してるようにしかみえないです。買わないなら掲示板に来なければいいのに、粘着するのは良くないですね。残り9戸の物件に対して、何を目的でそんな酷いことするのでしょうか(しかも連休に…)。積水に恨みでもあるんですか？

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18897: 匿名さん]

>>18896 匿名さん
みんながみんな土日祝日休みだと思っちゃいけません。
不動産屋は今日も働いてますし、もしかしたらこれもお仕事かもしれませんよ。

[18898: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームって周りにロクなホテルがないところで役立つものであって、ここの場合充実させる必要性は余りないと思うんですけどね。

既に名前が出ているウェスティン、さらに足を伸ばせば五つ星からバジェットクラスまで選び放題、さらにはうめきた2期のラグジュアリーホテルも控えていますし。

[18899: 匿名さん]

>>18895 匿名さん

結局いつも特定の時間に連投されてますね。そして初心者マークもほぼ例外なくネガティブコメント。

部屋は契約まで見えないらしいですが、検討者は一応共有部分は見えるのかな？まさに百聞一見、見れば良さはわかりますよー^^

[18900: 匿名]

>>18896 匿名さん

ガッカリはゲストルームのことですよ。

[18901: 匿名さん]

>>18897 匿名さん

こんなの仕事でやる人はいないよ… どっかで書かれてたけど、自己肯定感低い人が否定に走ってるだけ。

[18902: 匿名さん]

>>18898 検討板ユーザーさん
若い人ならすぐ近くのホテルモクシーも楽しんでいただけるでしょうね。
https://tripnote.jp/m/osaka/moxy

[18903: 匿名さん]

>>18900 匿名さん

ちゃんと読みました？逆に、ゲストルーム以外はかなり良いって感じですけどね。むしろ、じゃあ1億で買えるオススメどこって感じです。本町？

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18904: 匿名さん]

>>18903 匿名さん
総評どうこうではなく、ゲストルームがガッカリって言ってるんですけど

[18905: 匿名]

>>18901 匿名さん
こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18906: 匿名さん]

>>18904 匿名さん

あっ総評としては素晴らしいという趣旨にはご納得頂けてるのですね。ゲストルームに対してあまりにも固執されてるので、荒らしかと思っておりました。そんなに利用されますか？今は400戸のタワマンですが、がら空きですよ。

[18907: 匿名]

>>18906 匿名さん
ゲストルームがら空きなんて聞いたことないんですけど
よほど人気のないタワマンなんですか？

[18908: 匿名さん]

>>18906 匿名さん

今の話題はクオリティの話では？
論点ずらし？

[18910: 販売関係者さん]

>>18908 匿名さん

クオリティなら、かなり高いんじゃないですか？そう思わない人もいるかもしれませんが、そういった方には堂島ブリリアもありますので。。。

[18911: 匿名]

>>18910 販売関係者さん
ゲストルームの話

[18912: 販売関係者さん]

>>18909 匿名さん
なるほど、要するに皆さん、羨ましいのですね。

[18913: 匿名さん]

>>18906 匿名さん
少しおちつこうよ。
別に固執してないし、ゲストルームがあまりにも酷いから目立つ。言及されるのは自然な流れだと思うけど。そして数の話とかはしてない。

[18914: 匿名さん]

>>18913 匿名さん
そんな酷くないですよ笑 実際に見られましたか？

[18915: 匿名さん]

>>18913 若葉マークさん
固執してるようにしか見えないですねえ

[18916: 匿名さん]

>>18914 匿名さん

比較の問題やろ。

[18917: 匿名さん]

>>18915 匿名さん
取り乱してますよね。落ち着いてほしいです。

[18918: 匿名さん]

>>18914 匿名さん
いやこの規模のマンションにしてはかなり酷いよ。このマンションのことを素晴らしいと言ってるブロガーさんですら酷評するレベル。

同価格帯のマンションのゲストルーム一度見た方がいい。

[18919: 匿名さん]

>>18918 匿名さん

あなたさては、ゲストルームの妖精かなにかですか？

[18920: マンション検討中さん]

>>18918 匿名さん

具体的にどこのマンションと比較されてますか？

私も写真見る限りゲストルームは大したことないと思いました。今住んでるタワマンと比べて、今のよりはいいと思いました(笑)
ただそこまで気にならなかったのと、皆さんの書き方がすごいので…ほかの同価格帯・同規模のタワマンのゲストルームはすごいんだろう？と…気になりました。

[18921: 匿名さん]

正直、このゲストルームなら文句を言いたくなる気持ちは分かる。
そういう意見に対して人格否定までする攻撃的な反論はやり過ぎかなと。

[18922: 匿名さん]

>>18918 匿名さん
大多数の人はゲストルームが決め手ではないので。。。　まさに言及されている通り、複数のブロガーがマンション全体として「素晴らしい」という評価なのであればそれで良いですけどね。
ゲストルーム一点主義のあなたの立場はよくわかりました。

[18923: 匿名さん]

もともとゲストルームに期待するようなマンションじゃないでしょ。全く売りにしてなかったのに。
ゲストルーム叩いたところで検討者に悪影響与えられないよ？

[18924: 匿名さん]

>>18921 匿名さん
ゲストルーム押しの言動があまりにも酷いから攻撃的な反論が来てるだけでしょ？

[18925: 匿名さん]

ここはすべて完璧な物件だから、些細なことでも文句を言うヤツは、非国民だみたいな流れ、怖すぎる。

[18926: 匿名さん]

>>18923 匿名さん

でももう他に叩くとこねーんだよおお… ハザードマップも知らない間に更新されて白くなったし、北区の他の高級マンションと比較したら安全と論破されてしまった。相場もどんどん上がって割安感出てしまうし、後発のマンションよりロビーは確実に豪華だ…ちくしょう… もう俺には、これしかないんだ… 頼むっ！

[18927: 匿名さん]

ローレルタワー梅田ウエスト
ブランズタワー梅田ノースなどのゲストルームなどと比べると、かなりの差があるとご理解いただけるとおもいます。
てか同価格帯ならどこよりも酷い気がする。