グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18828: 匿名さん]

ここの住人が他の掲示板荒らしてるって印象づけたくて必死ですね。
こんな検討板の匿名投稿よりもブログ記事の方が遥かに参考になります。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18829: 匿名さん]

>>18827 匿名さん

内水氾濫はそんな広範囲で起こらないよ。

[18830: 検討板ユーザーさん]

>>18826 名無しさん
大変勉強になります！ところで、ご指摘の浸水したマンションの資産価値は浸水前後でどのくらい下がったかご存知ですか？

[18831: 匿名さん]

>>18830 検討板ユーザーさん

某浸水エリアの下落。4万円/平米が下落しました。なんだかんだ戻しました。>>18826さんの言う下落とは、こういう事です。こんなものです。

[18832: 匿名さん]

>>18828 匿名さん

おおーこれは参考になりますね。当然購入者としてのバイアスがあるかもしれませんが、それでも実際に内覧された情報の方が参考になります。
スーパーが隣ってのも便利ですし、資産価値維持に貢献しそうですね。

[18833: 匿名さん]

>>18829 匿名さん
広範囲ですよ。
そして勘違いしてるのかミスリードなのか知りませんけど、グラメは内水氾濫のハザード「白」です。

[18834: 匿名さん]

内水氾濫で浸水するのはグランフロント、うめきた2期(北棟はセーフ？)、梅田ガーデン
ブリリア堂島とグラメは浸水しませんね

[18835: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

なるほどグラメのとこだけ白い。

[18836: 匿名さん]

本町の方が内水氾濫リスクあるのか

[18837: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

内水氾濫は部分的に起こるのやで。河川氾濫とはそこが異なる。ハザード浸水エリア全体が浸水すると思ってた？

[18838: マンション検討中さん]

>>18833 匿名さん
グラメは内水氾濫リスクないし、スーパー堤防できたら洪水リスクもなくなるし、水害リスクはかなり低い立地ですね！

[18839: 匿名さん]

>>18837 匿名さん
グラメが内水氾濫で浸水とか大嘘かましてる人に言ってあげてください！

[18840: 匿名さん]

>>18838 マンション検討中さん

高規格堤防って越水しても崩れない堤防のことだから、スーパー堤防できても淀川の越水は防げませんよ。もちろん決壊はしないからリスクは小さくなるけど無くなることはない。そこを勘違いしている人が多すぎるわ。

[18841: 匿名さん]

7月16日に内水氾濫のハザードマップが更新されたみたいですね。いままでは赤だった。所詮はこんなもの。自然の脅威なんて、いざとなれば、想定値なんて簡単に覆るもの。向いの建物は被害がでるけど、こちらが安心だとは限らない。標高0メートルなんだから、あまり期待しないほうがいい。武蔵小杉（下沼部）が相場を維持しているのは、東京都内の高騰のおかげであって、もう、あの街にかつての求心力はないです。

[18842: 匿名さん]

ネガの言い訳ダサいなあ

[18843: 匿名さん]

こちらが安心とは限らないとかハザードマップ全否定ですね(笑)

[18844: 評判気になるさん]

>>18840 匿名さん
あと、津波と高潮には無防備なことも教えてあげたい。
どちらも海からやってくる。
また電気室は2階だから安心ってレスされそう。
免震ピットが海水に浸かったら、福岡のタワマンみたいに取り壊しの選択肢もありやわ。

[18845: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん

取り壊しはないとしても、免震装置の取り替えは必要になるかも。

[18846: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん
津波と高潮きたら北区ほぼ壊滅ですね。中央区の本町も同じ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 匿名さん

水害的には安心とは無縁のめちゃめちゃリスキーなエリアやで。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
もしかしてハザードマップの見方分からないんですか？

[18849: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

だから安心てか。

[18850: 匿名さん]

やめやめ

[18851: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
ここが他と比べてリスク高いというのは嘘ってだけよ

[18852: 匿名さん]

>>18848 匿名さん

まさかの自己紹介？

[18853: 匿名さん]

グランフロントや中津や本町のタワマンって内水氾濫のハザード危険だけど、電気室は2階以上が標準？

[18854: 周辺住民さん]

>>18849 匿名さん
グラメが水没しても、本町が水没したら安心というのも
グラメ民特有の脳思考やな

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
電気室2階しか誇れるものないのかいな
排水溝は地下やから、どっちにしろトイレはできなくなるで。

[18856: 匿名さん]

>>18854 周辺住民さん
グラメだけが危険という嘘に対する反論でしょ。安心とか不安とは別の話。

[18857: 匿名さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

確かに
電気室2階ですべて解決みたいな風潮はある

[18858: 匿名さん]

埋もれたので再掲しておきますね

[18859: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

浸水高さがぜんぜん違うのは無視？

[18860: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

淀川に近づくにしたがって浸水エリアが少なくなってくるんだね。堤防の関係でなだらかに標高が高くなっているのかしら？

[18861: マンション掲示板さん]

>>18858 匿名さん
貴方のように事実を上げてくれる方が一番参考になります。

[18862: 匿名さん]

やめやめ、

[18863: 通りがかりさん]

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップ白でも安心できません。今年は上町台地と言えども浸水したエリアがありました。容赦なく降る雨にはどこも勝てません。

[18864: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

これを見ると大阪城って安全なところに建ってるんだなぁと、あらためて思う。

[18865: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

すみません、てっきり内水氾濫の影響を受けるエリアかと思っていたら、このあたりは真っ白だったのですね。重要な事実です、共有ありがとうございます。

[18866: マンション検討中さん]

>>18863 通りがかりさん
もうヤカラのいいがかり笑
なら、雨の降らない砂漠地帯へでも、どうぞお引越し下さい。

[18867: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のたびにビクビクするのは確かにイヤかも。
ここは安心できるエリアだからよかったです。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん
ハザード色付きの物件より安心できるのは確かですね。

[18869: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップは少なくとも白でないと安心できません。グランドメゾン新梅田は>>18858さん画像の通り白なので、その意味では資産価値が高いですね。

[18870: 匿名さん]

まとめてみた、こんな感じ
でも、議論したところで、雨や地震を止めることはできない
止水板をバケツリレーで設置する訓練をする方が賢い

内水氾濫（大雨）・・・・危険→安全（淀川への排水ポンプの増強）
淀川堤防決壊・・・・・・危険→安全（スーパー堤防により）
淀川氾濫・・・・・・・・危険（越水は防げない）
高潮（台風）・・・・・・危険
津波（地震）・・・・・・危険（堤防はあるが、水門が津波に非対応）
海面上昇（地球温暖化）・危険

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん
あなたの基準だと、北区の新築はほとんど「危険」判定ですね。内水氾濫について安全なだけ、他の新築よりマシか。

[18872: 匿名さん]

グランフロント、うめきた2期、梅田ガーデンはここよりハザード危険エリアなんですね。
目くそ鼻くそだけど堂島が一番マシかな。

[18873: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫のハザード見ると福島あたりが犠牲になってくれてここが助かる感じか？
そう考えるとちょっと複雑ではある

[18874: マンション掲示板さん]

このハザードで赤くなってる芝田のスギ薬局らへんで何年か前に派手な浸水あったから
ある程度当たるとは思われる

[18875: 匿名さん]

グランフロント、梅田ガーデン、うめきた2期よりは比較すれば安全性が高いのですね。とはいえども堂島では部屋がせまくなってしまうからなぁ。

>>11870さんは、北区全否定されてますが、そしたら掲示板来ない方がいいかもしれませんね。

[18876: 匿名さん]

賃貸で住むのが賢い。

[18877: 匿名さん]

ゲストルーム酷いな。低層だし２つしかないしデザインも手抜き。完全にビジホレベルやん。これは逆人恥ずかしくて呼べないな...。