グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1881: 検討者]

>>1877 マンション検討中さん
たしかにメガはミニよりもさらに駅から離れるから全く違いますね。
それこそ知り合いの営業に聞きましたが、予想より不調で販売時期伸ばしてます。恐ろしく売れると思ってましたが、ここが落ちてくれるのはラッキーです。

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討者さん
いや人気の間取りは既に抽選って聞いたよ。
これだけの戸数あるからミニみたいに即完売とはいかんだろうけど。
これだけのスケールのタワマン、今後この地域では出ないよ。
なにわ筋よりも東側の地域にも小ぶりなマンションがいくつか出るだろうが、坪400万からになると思うよ。

[1883: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん

低中層階検討者はこのスレで発言したらダメな理由をお聞かせ願いたい。

[1884: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん

気合いといえばアニマル浜口

[1885: 匿名さん]

メガの賃貸物件200は出そう

[1886: マンション検討中さん]

梅北2期出来ても賃貸ニーズ変わらず少ないんだろーなー

[1887: 名無しさん]

不動産好きの素人です。
現在タワマン 住まい、比較的に時間に余裕があるので、よくモデルルーム説明会に行きます。
どの物件も被り部屋など、デメリット部屋ありますよ。
価格的に魅力なのか、よく売れてました。
購入検討時は眺望気にしますが、住んでみるとすぐ飽きて来ます。
眺望とは、短期間旅行先のホテルなどで見るのが一番だと思います。

[1888: マンション検討中さん]

>>1887 名無しさん

仰る通り眺望は本当に飽きると思うので、共有施設で楽しむ位で丁度良いです。平日昼間は家族全員が外出しているので低層で問題ないと思いますよ。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

でも賃貸で検討してる人は眺望に惹かれるんよなー。眺望ないと家賃で見られる。

[1890: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん
一時の住まいほどせっかくここに住むならこの眺望無いとなあと、競合する他の部屋に負けますよね。大規模だから尚更。

[1891: 検討板ユーザーさん]

投資検討中の方が多いですね。
実需とスレ分けて欲しいわ。

[1892: 検討板ユーザーさん]

私は実需で低層の広めのお部屋を探してます。
この地域で穏やかに暮らすには丁度良いと思ってます。

[1893: 検討板ユーザーさん]

私は投資用です。10年先が不安です。
ある程度リスクは仕方ないです。

[1894: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
セカンドとして検討しています。
オイルショック、前回のバブル経験しています。
根拠はありませんが、今回のミニバブルもピークは過ぎたように感じ、かなり迷っています。
うめきた2期販売時は、完全にはじけているかもしれないですね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん

よほど自分がこの場所が気に入っているのならいいですが、5、6年先は怖いですね。

[1896: マンション検討中さん]

大地震が来たらまた、マンション価格や株価やらが底値を付けるんでしょうか。
連日の地震で不安になってきました。

[1897: 通りがかりさん]

>>1868 マンション検討中さん

ぼくは別人だけど賃貸内覧に行ったが安っぽ過ぎた。
あまりたくさん具体的に言うと乏しめてると怒られるから差し障りなくライトなところでひとつ。

今時の北区のタワマンで洗面台のトップが安い白の賃貸用のやつは、みっともない。

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん

賃貸内覧ってミニの事ですか？

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 通りがかりさん

賃貸用の白いやつってなんやねん笑 どう見ても普通に人大の一体成型やろ。タワーやからって無条件でクォーツなんか使うわけないし、それをコスカとか言うやつはもの知らんだけ。

[1900: マンション検討中さん]

コスカって、全くメガはコスカじゃないし。特この数年の市内のどのタワーをみたらそう思うのかね？ 笑

間取りで負けてるのはシティタワーぐらい、共用で負けてるのはミッドとブランズ梅田とシティタワー、専有の内装は負けはなしでしょ。

キッチンの天板って。笑 まあ、ここ低層でも最低でもデュポンでしょ。中層以上買うか、自分でフィオレかクォーツか御影石にぐらいオプションでしなよ。たった数十万だよ？笑

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

けっこう負けてるんだね。ここ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

十分やろ。笑

クソ高いけど間取りと共用が派手なシティタワーと、三番手なのに眺望オワコンだから共用だけド派手にせざるを得なかったブランズ、中はともかく外はタイルの墓石オフィスみたいなミッドタワーだけやん。

市内のタワー、あといくつあるかわかってる？笑 大和、野村、伊藤忠、近鉄、ブレサンス、ほぼカスやん。笑

あみだ筋西部の僻地のパークハウスが最後のまともなタワー。まあ、バス便で車必須の北区タワーやからな。そりゃ外面は完璧にしてもらわんと。笑

[1903: マンション検討中さん]

投資用と言いながら、コスカとか文句言ったり矛盾してるな。
洗面台とかどうでもよろしいやろ。
不動産価値は立地が全てやろうが。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん

そそ。訳もわかってないのにケチつけたいだけ。投資物件でもないし、意味不。笑

ま、実需に出口なくて投資家か業者にしか売れない物件で投資するのはもうアカンすぎるステージなんで、ここもっとくのはありと思うけどね。

[1905: マンション検討中さん]

東側の病院との幅は4mしかないか。
迷うな

[1906: 検討板ユーザーさん]

誰かマジで済生会に問い合わせて建築物の詳細確認してよ。これリスク高いよ

[1907: eマンションさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
買いたいならば、自分で確認して

[1908: マンション掲示板さん]

お前暇そうだし電話して確認くらい出来るでしょ

[1909: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1910: 通りがかりさん]

済生会病院は一個人の、問い合わせに対応してくれるとは思いません。
モデルルームに行かれたのなら、現時点で営業マンの説明がすべてだと思います。
少しでもリスクを感じるなら、スルーされてはいかがでしょうか？
すべては自己責任で。

[1912: マンション検討中さん]

ここ最近のコスカマンションはみんなプラスチックのような、アクリルのようなベランダですね。
高級マンションではありえないですね。

[1913: eマンションさん]

>>1910 通りがかりさん
営業さん言わないだけだよ。
病院の設計は確定した

[1914: 匿名さん]

>>1910 通りがかりさん

病院の建築確認申請が済んでいるのなら、市役所行けば建築計画概要書を閲覧できるよ。

[1922: マンコミュファンさん]

[No.1915から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1923: マンション検討中さん]

前が壁って辛いよね
別マンションの話しだけど新築賃貸で同じ70平米位の部屋で道路挟んで40m先にビルがある部屋は22.5万で直ぐに成約したけど南向きだけど8m先に建物の壁がある部屋は15.8万まで出してもなかなか成約せず苦戦してた
まあ、場所は良くても窓面が全部壁って辛いから
当たり前なんだけどね

[1924: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1925: 口コミ知りたいさん]

真隣に病院できる事での嫌な所まとめました。

1 四六時中サイレンの音に悩まされてしまう点。特に深夜から早朝にかけて。

2 大きな病院なので、沢山の入院患者さん、沢山の害らい患者さんもマンション住民も利用するであろうスーパーを
共用する事によりインフルエンザ等の感染病のリスクが他のマンションより高い点。

3 院内は禁煙の為、マンション周辺で喫煙、喫煙後のマンション周辺にポイ捨て、マンション敷地内共用施設（庭）
たむろ、迷い込み、最悪の場合は敷地内での喫煙が考えられる点。

その他気付いた点はその都度アップします

[1926: 口コミ知りたいさん]

害らい→外来

[1927: 匿名さん]

>>1925 口コミ知りたいさん

隣にできるの救急病院でしたっけ？

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 口コミ知りたいさん

計画内容を把握もしてないのに予測でデメリットのみをあげつらう。悪質ですな。

[1929: マンション検討中さん]

>>1925 口コミ知りたいさん

病院の内容きいてたらそういう書き込みにはならんからなあww

[1930: 通りがかりさん]

>>1925 口コミ知りたいさん

計画内容、充分把握した後その都度アップお願いします。