グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18788: 匿名さん]

3年後にはゲリラ豪雨による内水氾濫で一階浸水して資産価値下落という可能性も大いにある

[18789: 匿名さん]

>>18788 匿名さん

だからここは電気室が2階にあると何度も言ってるじゃないですか。

[18790: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
批判目線に偏りすぎだろ

[18791: 匿名さん]

ブロガーさん、めちゃ絶賛する割に資産性では中津に負けと書いてるな。

[18792: 匿名さん]

>>18791 匿名さん

自宅なのに資産性を気にする必要あります？
投資目的ならわかるけど。

[18793: 匿名さん]

御堂筋線直結はそりゃ資産性高いでしょ。
ここの絶賛と相反するものじゃないのに、懲りないな。

[18794: 匿名さん]

一番参考になるのは、やはりブロガーさんの意見ですね。ここ最近は掲示板上でのネガキャンがすぎる。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[18795: マンション検討中さん]

>>18792 匿名さん
え、しないんですか？
そしたら一生賃貸でもいいんじゃ？
定期借家契約でもないかぎり、住みたい限りはずっと住めますし、リフォームだって現状回復さえできるなら、基本できますよ。

[18796: 匿名さん]

夜中に長々とアンチコメ書いてる人って、ほんと実社会で認められてないんだろうな。
仕事も出来なさそうだし。。ここ欲しいけどとてもじゃないけど買えないんだろうな。

[18797: 匿名さん]

>>18787 口コミ知りたいさん
頭悪すぎるwww

[18798: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

分かります。購入者として心地よい意見に浸りたいですよね。

[18799: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18800: 匿名さん]

肯定的な人生を送れないのであれば、他者を否定するしか術がないですからね。でも、結構それは自分自身を追い詰めてしまう愚行です。

傍から見てても哀れですが、まあマンションが出来てからは遠い存在となるので、もう少しの辛抱ですね。

[18801: 購入経験者さん]

>>18794 匿名さん
スムログのブロガーなんて、資料請求数に応じて1件2000円（一般的な事例）の
インセンティブもらえるので、
目に優しい耳障りの良いことだけ書くに決まってるやん
特にここの購入者は、自分で意思決定ができないから彼らのカモやで。
中津の方が資産性は上って、目の前に大動脈の駅があって、阪急梅田に7分なのだから当然すぎて書いているだけや。

[18802: 匿名さん]

>>18799 匿名さん

自己紹介シリーズ

[18803: 匿名さん]

>>18801 購入経験者さん

まるでこの物件が売れて欲しくないみたいな言い方ですね。

あなたより
>>18794のブロガーの方が信頼に値します。彼らも世間の目に晒されている訳ですから、むやみに贔屓はできませんよー

[18804: 匿名さん]

>>18800 匿名さん

他の物件を荒らしに来るのも、やめてほしいものです。貴方ではないかもしれませんが。

[18805: 匿名さん]

>>18801 購入経験者さん
その理論だとスムログは絶賛記事だけになりますけど、他の記事読んだことあります？(笑)

[18806: 匿名さん]

>>18802 匿名さん
図星なんでしょうね。
図星突かれるとすぐ評論家が?とか言い出す。
ワンパターンです。

[18807: 匿名さん]

>>18805 匿名さん

ほんとだ。他の物件については結構辛口ですね。関西マンションさんは、グランドメゾン新梅田は95点だけど、他はもっと渋い。横からですみませんが勉強不足につき失礼しました！

[18808: 匿名さん]

>>18800 匿名さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18809: 匿名さん]

>>18808 匿名さん
スレ評論家評論家の貴方も暇そうですね。羨ましいです。

[18810: 匿名さん]

>>18808 匿名さん

反応するってことは、図星かな

[18811: マンション検討中さん]

クソコメばっかりやな。もうほぼ完売状態で検討者もおらんやろ。
てか、買えもしない貧乏人は書き込みできない様にしたらいいのに。
貧乏人に検討もくそもないやろ。ただの僻み妬みコメ書くだけやん。

[18812: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん
検討妨害板

[18813: 匿名さん]

>>18807 匿名さん
あの晴海フラッグを大絶賛しているマンマニ集団の
高得点を真に受けるのは浅すぎます。
本来は売れない駅遠、水近、板状仕様、難物件を
他と点差付けてよく見せるのが彼らの仕事ですから。
中身は素人。ステマに踊らされたら終わり。
新築分譲よりも賃貸や中古探してる人の方が妥協しないです。
果たして世界的に激増している洪水や酷暑に耐えられるか。

[18814: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18815: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

あなたの方がよっぽど印象操作だわ。必死すぎ

[18816: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん
いないと思いますよ。だから、あとはアンチとの攻防になってしまうわけです。アンチが存在する以上は、検討版の宿命ですね。

[18817: 匿名さん]

>>18813 匿名さん

確かに。

[18818: 住民板ユーザーさん1]

>>18813 匿名さん
人それぞれ優先すべきものが違えば正解も変わりますしね。

あなたはどこがオススメでしょうか？

[18819: 匿名さん]

>>18818 住民板ユーザーさん1さん

予算1.5億なら堂島も良いですね。そんなお金全然ありませんが。

[18820: マンション検討中さん]

>>18814 匿名さん
毎回、投稿見つけてはその書き込みしてるお前が一番ヒマそうだけどなwww

[18821: 匿名さん]

>>18820 マンション検討中さん

こういうスレ評論家みたいな人、ときどき登場しますね。なんだかヒマそうな人。

[18822: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18823: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18824: 匿名さん]

ここの人、他の検討板で色々やり過ぎて運営さんに目付けられてるようですね
嫌がらせはやめてフラットに情報交換しましょうよ

[18825: 匿名さん]

>>18819 匿名さん
それはない。

1.5億ならホテルより上は無理みたいですしね。
ブリリアは下層階と上層階では扱われ方が違うカーストタワーと聞いてます。
1.5出すのに下層階で肩身の狭い思いするのは辛い。


ここはそれだけ出せば上層階角部屋か35階の中部屋を検討出来ますし。

あ、部屋もうないか。

是非ブリリアか三井を検討してくださいませ。

[18826: 名無しさん]

>>18789 匿名さん

電気室が2階であろうが20階であろうが、1階が一度でも浸水した既成事実ができたらその時点でアウトです。浸水物件として資産価値はダダ下がり。淀川に堤防できようが武蔵小杉みたく昨今のゲリラ豪雨で内水氾濫したらハザードマップ真っ赤エリアは資産性においてもリスキーです。

[18827: 匿名さん]

>>18826 名無しさん
でもその概念なら大阪駅もグランフロントも、阪急阪神百貨店もハービスの吉本ビルもヒルトンホテルも全て近隣は資産価値がダダ下がりますね。
なので、ここだけでなく、堂島、北浜、中津エリアも検討しない方がベターかと思いますよ。

大阪で言うと、箕面とか千里とか茨木、高槻あたりをお薦めします。
市内なら上町ならいいかもですね。
お気に入りの場所にお住まいになれれば良いですね。
健闘を祈ります。

[18828: 匿名さん]

ここの住人が他の掲示板荒らしてるって印象づけたくて必死ですね。
こんな検討板の匿名投稿よりもブログ記事の方が遥かに参考になります。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/11003/

[18829: 匿名さん]

>>18827 匿名さん

内水氾濫はそんな広範囲で起こらないよ。

[18830: 検討板ユーザーさん]

>>18826 名無しさん
大変勉強になります！ところで、ご指摘の浸水したマンションの資産価値は浸水前後でどのくらい下がったかご存知ですか？

[18831: 匿名さん]

>>18830 検討板ユーザーさん

某浸水エリアの下落。4万円/平米が下落しました。なんだかんだ戻しました。>>18826さんの言う下落とは、こういう事です。こんなものです。

[18832: 匿名さん]

>>18828 匿名さん

おおーこれは参考になりますね。当然購入者としてのバイアスがあるかもしれませんが、それでも実際に内覧された情報の方が参考になります。
スーパーが隣ってのも便利ですし、資産価値維持に貢献しそうですね。

[18833: 匿名さん]

>>18829 匿名さん
広範囲ですよ。
そして勘違いしてるのかミスリードなのか知りませんけど、グラメは内水氾濫のハザード「白」です。

[18834: 匿名さん]

内水氾濫で浸水するのはグランフロント、うめきた2期(北棟はセーフ？)、梅田ガーデン
ブリリア堂島とグラメは浸水しませんね

[18835: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

なるほどグラメのとこだけ白い。

[18836: 匿名さん]

本町の方が内水氾濫リスクあるのか

[18837: 匿名さん]

>>18833 匿名さん

内水氾濫は部分的に起こるのやで。河川氾濫とはそこが異なる。ハザード浸水エリア全体が浸水すると思ってた？

[18838: マンション検討中さん]

>>18833 匿名さん
グラメは内水氾濫リスクないし、スーパー堤防できたら洪水リスクもなくなるし、水害リスクはかなり低い立地ですね！

[18839: 匿名さん]

>>18837 匿名さん
グラメが内水氾濫で浸水とか大嘘かましてる人に言ってあげてください！

[18840: 匿名さん]

>>18838 マンション検討中さん

高規格堤防って越水しても崩れない堤防のことだから、スーパー堤防できても淀川の越水は防げませんよ。もちろん決壊はしないからリスクは小さくなるけど無くなることはない。そこを勘違いしている人が多すぎるわ。

[18841: 匿名さん]

7月16日に内水氾濫のハザードマップが更新されたみたいですね。いままでは赤だった。所詮はこんなもの。自然の脅威なんて、いざとなれば、想定値なんて簡単に覆るもの。向いの建物は被害がでるけど、こちらが安心だとは限らない。標高0メートルなんだから、あまり期待しないほうがいい。武蔵小杉（下沼部）が相場を維持しているのは、東京都内の高騰のおかげであって、もう、あの街にかつての求心力はないです。

[18842: 匿名さん]

ネガの言い訳ダサいなあ

[18843: 匿名さん]

こちらが安心とは限らないとかハザードマップ全否定ですね(笑)

[18844: 評判気になるさん]

>>18840 匿名さん
あと、津波と高潮には無防備なことも教えてあげたい。
どちらも海からやってくる。
また電気室は2階だから安心ってレスされそう。
免震ピットが海水に浸かったら、福岡のタワマンみたいに取り壊しの選択肢もありやわ。

[18845: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん

取り壊しはないとしても、免震装置の取り替えは必要になるかも。

[18846: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん
津波と高潮きたら北区ほぼ壊滅ですね。中央区の本町も同じ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 匿名さん

水害的には安心とは無縁のめちゃめちゃリスキーなエリアやで。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
もしかしてハザードマップの見方分からないんですか？

[18849: 匿名さん]

>>18846 匿名さん

だから安心てか。

[18850: 匿名さん]

やめやめ

[18851: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
ここが他と比べてリスク高いというのは嘘ってだけよ

[18852: 匿名さん]

>>18848 匿名さん

まさかの自己紹介？

[18853: 匿名さん]

グランフロントや中津や本町のタワマンって内水氾濫のハザード危険だけど、電気室は2階以上が標準？

[18854: 周辺住民さん]

>>18849 匿名さん
グラメが水没しても、本町が水没したら安心というのも
グラメ民特有の脳思考やな

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
電気室2階しか誇れるものないのかいな
排水溝は地下やから、どっちにしろトイレはできなくなるで。

[18856: 匿名さん]

>>18854 周辺住民さん
グラメだけが危険という嘘に対する反論でしょ。安心とか不安とは別の話。

[18857: 匿名さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

確かに
電気室2階ですべて解決みたいな風潮はある

[18858: 匿名さん]

埋もれたので再掲しておきますね

[18859: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

浸水高さがぜんぜん違うのは無視？

[18860: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

淀川に近づくにしたがって浸水エリアが少なくなってくるんだね。堤防の関係でなだらかに標高が高くなっているのかしら？

[18861: マンション掲示板さん]

>>18858 匿名さん
貴方のように事実を上げてくれる方が一番参考になります。

[18862: 匿名さん]

やめやめ、

[18863: 通りがかりさん]

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップ白でも安心できません。今年は上町台地と言えども浸水したエリアがありました。容赦なく降る雨にはどこも勝てません。

[18864: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

これを見ると大阪城って安全なところに建ってるんだなぁと、あらためて思う。

[18865: 匿名さん]

>>18858 匿名さん

すみません、てっきり内水氾濫の影響を受けるエリアかと思っていたら、このあたりは真っ白だったのですね。重要な事実です、共有ありがとうございます。

[18866: マンション検討中さん]

>>18863 通りがかりさん
もうヤカラのいいがかり笑
なら、雨の降らない砂漠地帯へでも、どうぞお引越し下さい。

[18867: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のたびにビクビクするのは確かにイヤかも。
ここは安心できるエリアだからよかったです。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん
ハザード色付きの物件より安心できるのは確かですね。

[18869: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

最近のゲリラ豪雨は想定を超えて降るので、ハザードマップは少なくとも白でないと安心できません。グランドメゾン新梅田は>>18858さん画像の通り白なので、その意味では資産価値が高いですね。

[18870: 匿名さん]

まとめてみた、こんな感じ
でも、議論したところで、雨や地震を止めることはできない
止水板をバケツリレーで設置する訓練をする方が賢い

内水氾濫（大雨）・・・・危険→安全（淀川への排水ポンプの増強）
淀川堤防決壊・・・・・・危険→安全（スーパー堤防により）
淀川氾濫・・・・・・・・危険（越水は防げない）
高潮（台風）・・・・・・危険
津波（地震）・・・・・・危険（堤防はあるが、水門が津波に非対応）
海面上昇（地球温暖化）・危険

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん
あなたの基準だと、北区の新築はほとんど「危険」判定ですね。内水氾濫について安全なだけ、他の新築よりマシか。

[18872: 匿名さん]

グランフロント、うめきた2期、梅田ガーデンはここよりハザード危険エリアなんですね。
目くそ鼻くそだけど堂島が一番マシかな。

[18873: 検討板ユーザーさん]

内水氾濫のハザード見ると福島あたりが犠牲になってくれてここが助かる感じか？
そう考えるとちょっと複雑ではある

[18874: マンション掲示板さん]

このハザードで赤くなってる芝田のスギ薬局らへんで何年か前に派手な浸水あったから
ある程度当たるとは思われる

[18875: 匿名さん]

グランフロント、梅田ガーデン、うめきた2期よりは比較すれば安全性が高いのですね。とはいえども堂島では部屋がせまくなってしまうからなぁ。

>>11870さんは、北区全否定されてますが、そしたら掲示板来ない方がいいかもしれませんね。

[18876: 匿名さん]

賃貸で住むのが賢い。

[18877: 匿名さん]

ゲストルーム酷いな。低層だし２つしかないしデザインも手抜き。完全にビジホレベルやん。これは逆人恥ずかしくて呼べないな...。

[18878: 匿名]

>>18877 匿名さん
甘い甘い。駅遠物件に人呼ぶ時点で大恥だから。

[18879: マンション掲示板さん]

最近の物件は総じてゲストルームに力を入れてないですね
大切な客人はウェスティンにでも泊まってもらえばいいかと

[18880: 匿名]

>>18879 マンション掲示板さん
堂島ならフォーシーズンズホテルに泊まって貰えるからね。雲泥の差よ。

[18881: 名無しさん]

購入検討する気ない人多すぎですね(笑)

読んでいてとても参考になる内容もありましたが、直近の投稿ひどいですね。そんなふうに思うなら検討板にいる意味は？と聴きたくなる内容ばかりです。こんなに悔しがる人が多いなら購入した方がいいのかも、と思いました(笑)

[18882: 匿名さん]

>>18881 名無しさん
かなり検討されてる某ブロガーさんもゲストルームはひどいとおっしゃってましたよ。私も内覧して正直言って酷すぎると思いました。酷評と検討していないはイコールになりません。事実は事実として受け止めましょう。

[18883: 購入経験者さん]

>>18878 匿名さん
人呼ぶのに梅田駅から歩いてきてねとは言えないです
今日みたいな天気の日は、日焼け・汗まみれになりそう。
環状線で福島駅からも距離あるし、野暮ったくて。
ぜひともシャトルバスの運用を希望します。

[18884: は]

>>18882 匿名さん
ゲストルームの話はとても参考になりました！

[18885: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18886: 名無しさん]

>>18882 匿名さん
はい、ゲストルームは私も同意見です！

ただ大恥とかわざわざ皆が不快になりそうな言葉を使わなくてもいいのになーと思いました…

[18887: 匿名さん]

>>18877 匿名さん
購入者ですが、まだ内覧はしていません。

皆さんがアップしてくださった写真を見る限り、アパホテルかと思いましたよ。

よそのタワマンのゲストルームはもっと豪華ですよ。
ほんとに残念で仕方ない！